Les bons plans. enfant étudiant

Transcription

1 Page 1/6 LOGEMENT Les bons plans pourloger un enfant étudiant Résidence universitaire, colocation, chambre chez un senior... Il existe plusieurs possibilités d'hébergement. Nos conseils pour trouver la plus adaptée à votre enfant, et à votre budget! MARIANNE LAGRANGE

2 Page 2/6 Votre enfant vient de réussir son bac ou son concours d'entrée dans une grande ecole? Passée l'euphorie de cette excellente nouvelle, vous allez devoir partir en quête d'un logement si, comme 60 % des étudiants, il doit quitter le domicile familial pour suivre son cursus dans une autre ville. À la difficulté de trouver l'habitation idéale s'en ajoute souvent une autre d'ordre pécuniaire. En effet, la location d'un studio dans une grande ville peut atteindre 450, voire 800 par mois. Pour vous aider à choisir la formule qui conviendra le mieux à votre enfant et a votre portefeuille, nous avons recensé tous les types d'hébergement adaptés aux étudiants. ILes résidences universitaires : toujours prises d'assaut pour leurs loyers très doux Gérées par les centres régionaux des œuvres universitaires et sociales (Crous), les résidences universitaires proposent deux types de logements. D'une part, vous trouverez des «cités U» traditionnelles qui, même rénovées, offrent touj ours des conditions de vie spartiates: chambre de 9 m 2, cuisine et sanitaires collectifs. Mais, avec des loyers aux alentours de 120 par mois (électricité et chauffage compris), c'est la solution la plus économique! Il existe, d'autre part, des résidences plus récentes aux logements sensiblement plus grands (autour de 20 m 2 pour un studio). On y trouve aussi des services (cafétéria, laverie, etc.). Les loyers y sont plus élevés: comptez environ 350 par mois. En pratique, les places en résidence universitaire sont accordées, en priorité, aux étudiants boursiers logeant lom de chez leurs parents ou aux étudiants étrangers. ^n^^s^^des loyers raisonnables, la proximité immédiate des lieux d'études et une grande convivialité entre les résidents. En effet, y sont hébergés des étudiants de toutes les nationalités dans des disciplines très variées (médecine, philosophie...). ITîT?!ffT%?!Tfîro3 Les critères d'admission sont assez stricts. De plus, il faut être prévoyant, puisque les dossiers doivent être déposes avant le 31 mai! Sources Observatoire de la vie des etudiants-ove,! ocation cntdiantfretappartagercom.

3 Page 3/6 Du se renseigner? Sur le site internet du Crous (crous.fr) qui propose un ensemble de services (simulateurs de bourses, procedures d'inscription) Sur log-etudiant.com qui recense une offre variée de locations, tous types d'hébergements confondus, y compris dans certaines residences universitaires. Le site lokaviz.fr, qui publie de nombreuses offres, vous guide dans toutes vos demarches et vous propose des informations pratiques. 2Les résidences étudiantes privées: souvent onéreuses Elles s'appellent Espacil, Estudmes, Studea ou Studehtes Dans les villes universitaires, vous trouverez ces residences réservées aux étudiants et gérées par des groupes prives a proximite des ecoles et des facultés Elles se composent essentiellement de coquets studios meubles et equipes (on trouve néanmoins quèlques deux pieces) Elles proposent de nombreux services cafétéria, lavené, service d'accueil, salle de sport, menage Les loyers (charges comprises) sont a la hauteur des prestations fournies comptez, pour un studio d'une vingtaine de metres carres, entre 400 et 600 mensuels en province et de 300 a 900 en Ile-de-France QUEL BUDGET MENSUEL POUR UN STUDIO DANS LES GRANDES VILLES ÉTUDIANTES? Source Century21 TOULOUSE 510 MARSEILLE 450 I Une ambiance studieuse, rassurante pour les parents Sauf exceptions, ces residences font rarement le plein en début d'année scolaire Vous pouvez éventuellement y avoir recours au dernier moment, si vos autres pistes d'hebergement n'ont pas abouti QJQ^^^22Œ Des loyers élevés -» Où se renseigner? Sur le site adele.org qui gere l'ensemble des residences étudiantes Vous trouverez des offres partout en France, leurs prix et disponibilités, ainsi que la liste des services proposes dans la residence et pourrez reserver en ligne Consultez également les sites log-etudiants.com et lokaviz.fr (voir ci-dessus) 3La location classique : caution parentale indispensable Vous pouvez aussi faire le choix de louer un studio ou un appartement (généralement non meuble) dans une copropriete classique La rotation des locations se faisant généralement de juin a octobre, vous disposez, pendant ce laps de temps, d'une offre abondante et variée La tache peut néanmoins se révéler ardue car les proprietaires sont souvent frileux avec les étudiants «Par definition, un étudiant n'a pas de revenus, aussi les bailleurs preferent-ûs que ce soient ses parents qui signent le contrat de location Maîs attention, dans ce cas, l'enfant n'a pas droit aux aides au logement, prévient Manne Lonllard, responsable de l'agence immobiliere Ré/Max a Rueil-Malmaison Pour eviter cela, nous proposons une caution des parents afin de rassurer le proprietaire, et nous signons le contrat de bail au nom de l'enfant» Si vous cherchez un logement pour votre enfant, mettez toutes les chances de votre cote en préparant soigneusement votre dossier en plusieurs exemplaires Reunissez des photocopies de votre piece d'identité, de celle de votre enfant, de sa carte de scolarité, de vos derniers bulletins de salaires, d'un justificatif de domicile et de votre relevé d'imposition Ne sous-estimez pas le budget nécessaire a son installation Au depart, outre l'achat de quèlques meubles et de l'électroménager de base, vous devrez verser un depot de garantie (un mois de loyer pour un logement nu et 2 mois pour un meuble) et payer l'éventuelle rémunération de l'agent immo-

4 Page 4/6 I Profitez de toutes les aides pour alléger Les plus connues des aides sont celles allouées par les caisses d'allocations familiales (CAP) : l'aide personnalisée au logement (APL) et l'aide au logement social (ALS). La première s'adresse aux locataires de logements conventionnés avec l'état (foyers, résidences universitaires, HLM...). La seconde s'applique à tous les logements privés non conventionnés, dès lors qu'ils respectent des critères de décence (surface, confort, etc.). Non cumulables, les deux dispositifs sont plafonnés à 257 mensuels. Si le logement appartient à un membre de la bilier (ses honoraires ont été plafonnés par àéckt(n dul.8.14,voir\en l\oq du Particulier, p. 10). Et n'oubliez pas que vous devrez aussi régler des charges (eau, gaz, électricite, assurance habitation...). Les tarifs des locations de petites surfaces varient sensiblement en fonction de la localisation géographique. Suivant le dernier guide du logement étudiant du réseau d'agences Century 21, le loyer mensuel d'un studio est, en moyenne, de 400 à Besançon, de 457 à Bordeaux, de 525 à Lyon et s'envole au-delà de 700 dans la capitale (voir carte p. 42). U^^ÊSIS Une offre de logements assez abondante et la possibilité de choisir son quartier en fonction de ses goûts et de ses contraintes (proximité d'une gare, d'une station de tramway...). 1H3ŒSBEŒDI Compte tenu des nombreux frais annexes (eau, électricité...), cette option peut vite se révéler coûteuse! -> Où se renseigner? Consultez les sites des agences immobilières (Fnaim, Century 21, Orpi...), les portails immobiliers (Seloger, Explorimmo...).ainsi que les sites Iokaviz.fr ou log-étudiants.com, qui publient des annonces de particuliers (voir ci-avant). famille en ligne directe (parent, grand-parent), il est impossible de recevoir ces aides. Elles sont, en revanche, accordées si le lien est indirect (oncle, frère, cousin...). Mais attention, ces allocations pourraient être prochainement réformées. Si l'étudiant n'est pas en mesure de fournir une caution au bailleur, il peut, s'il est boursier et/ou salarié, bénéficier de la garantie Loca-Pass d'un organisme d'action Logement. Les étudiants non-boursiers peuvent, eux, présenter une garantie de l'état, la caution locative étudiante (CLE). Chauffage, électricité, assurance... ne sous-estimezpas les charges fixes 4La education : pour un logement plus grand et moins cher Partager un appartement offre de nombreux avantages. Votre enfant pourra disposer d'une surface plus importante et fera des économies sur le loyer (un grand logement est, proportionnellement, moins cher qu'un petit) et sur les charges (électricité, chauffage, etc.) qui seront réparties. ll est important que chaque locataire signe un bail avec le propriétaire et s'engage à payer sa part, sans devoir se charger de celle qui n'aura pas été payée par un autre. Il faut donc éviter les clauses de solidarité entre colocataires car, dans ce cas, chaque colocataire serait responsable de l'intégralité des impayés. Selon le dernier baromètre du site appartager.com, au I er trimestre 2 015, les loyers en colocation s'élèvent, en moyenne, à 448 par mois. IJj^^^SI Des économies sur le loyer et les différents frais. fâchés avec les tâches ménagères et ceux qui ne pensent qu'à organiser des soirées, les sources de conflits potentiels sont nom-

5 Page 5/6 LOGEMENT Pour une colocation, soyez vigilant, chacun doit signer son propre bail KARIM COUDIABY, président d'apartager Le marché de la colocation est en pleine expansion. Désormais, pour une offre, il y a entre 5 et 8 demandes. Cette tension a, d'ailleurs, entraîné une augmentation moyenne des loyers de 2,05 % sur un an. Les loyers - comme l'offre - ont tendance à augmenter entre juin et septembre, c'est-à-dire entre les résultats du bac et la rentrée. Il faut donc commencer à chercher assez tôt en se posant les bonnes questions, notamment sur l'emplacement du logement par rapport à son école ou son université. Mais surtout, il faut apprendre à connaître ses futurs colocataires en échangeant avant l'emménagement sur leur mode de vie, leurs projets, leurs études, etc. Cela évite les mauvaises surprises! Enfin, et c'est souvent un volet négligé par les colocataires, il faut être vigilant au moment de la signature du bail. Chacun des colocataires doit signer son propre bail et, surtout, aucun d'entre eux ne doit se porter solidaire de l'autre en cas d'impayés de loyers. breuses. Vérifiez que votre enfant pourra s'adapter à cette cohabitation. * Où se renseigner? Sur appartager.com, premier site de colocation en France, ou studyenjoy.com, une plateforme communautaire d'échanges de logements en France et à l'étranger. 5Une chambre chez un senior: pour les étudiants studieux De nombreux seniors vivant seuls dans un grand logement mettent à la disposition Pensez à souscrire une assurance Comme tout locataire, l'étudiant doit souscrire une assurance multirisque habitation (MRH). Dans le cas d'une location meublée, le propriétaire demandera une assurance habitation qui couvrira les dommages pouvant être occasionnés dans l'appartement et aux meubles. Dans le cas d'une colocation, l'assurance est, là aussi, obligatoire, mais elle peut être contractée par un seul des colocataires. Attention, si un sinistre survient, tous les colocataires devront participer aux dommages à hauteur de leur quote-part de loyer. Il est donc plus intéressant de prendre une assurance individuelle habitation qui couvrira vos propres biens et les risques liés à la location. Enfin, même si l'assurance n'est pas obligatoire en cité universitaire, elle reste fortement conseillée, dans la mesure où l'occupant reste responsable des dommages qu'il occasionne. d'étudiants une ou plusieurs chambres de leur logement. La premiere formule, la plus courante, consiste à louer une chambre contre un loyer souvent moins élevé qu'en cas de location classique. En effet, le propriétaire n'est pas imposé sur les revenus tires de la location meublée si ceux-ci n'excedentpas, hors charges, 184 le m 2 par an en Île-de-France et 135 le m 2 par an dans le reste de la France (plafonds pour 2015). L'étudiant n'a aucune obligation particulière, si ce n'est-bien sûr-un minimum de convivialité! La deuxième formule permet de louer une chambre à prix réduit (une centaine d'euros mensuels environ) en échange de quèlques services rendus à l'hôte (lui faire quèlques courses, l'accompagner au théâtre ou au cinéma, l'initier à l'informatique ou à une langue étrangère, par exemple). Un échange de bons procédés, mais qui demande un peu de disponibilité. Enfin, certaines personnes âgées peuvent offrir un hébergement gratuit en échange d'une presence le soir, la nuit, une partie des week-ends et pendant la quasi-totalité des vacances. Un engagement fort est donc demande de la part de l'étudiant, notam-

6 Page 6/6 ment par rapport a sa vie sociale «Cette formule confient bien aux étudiants altruistes et studieux», souligne Tiphame de Penfentenyo, porte-parole de l'association Ensemble 2 générations Maîs il s'agit en aucun cas de remplacer les aides a domicile et autres aides aux personnes dépendantes EEE3I3 Evite a l'étudiant de se retrou ver seul, loyer modique et richesse des échanges entre générations itîffîmbffffîti Une ambiance qui peut, dans certains cas, sembler pesante -* Ou se renseigner? Sur les sites ensemble 2generations.fr ou parisolidaire.fr 6La mise à disposition d'un logement : attention au fisc! Si vous disposez déjà d'un logement dans la ville ou votre enfant va poursuivre ses etudes, naturellement, vous pensez le mettre a sa disposition Vous songez aussi peut-être si vos moyens vous le permettent, a en acheter un pour l'occasion D'autant qu'avec la faiblesse des taux de credit et la baisse des prix de l'immobilier, la conjoncture estfavorable a un achat (voir le n 1110 du Particulier, p 36) II existe plusieurs possibilités > Vous louez le bien a votre enfant. C'est une solution envisageable, s'il a des reve nus «Maîs attention, le loyer doit correspondre a la réalité du marche Sinon, vous risquez un redressement fiscal sur la base du loyer que vous auriez du effectivement percevoir», met en garde Arlette Darmon, notaire a Paris et présidente du Groupe Monassier De plus, les loyers que vous percevrez seront taxes a votre taux marginal d'imposition, majore de 15,5 % de prélèvements sociaux Notez que dans le cadre d'un investissement locatif Pmel, vous pouvez profiter d'un avantage fiscal tout en louant le bien a votre enfant des lors que vous respectez les contraintes du dispositif (plafond de loyers, de ressources voir tableau de bord, p 96) I Vous le logez gratuitement. «Dans ce cas, s'ily a des freres et sœurs, leprobleme est plutôt civil que fiscal Cet hebergement gratuit peut représenter un avantage pour l'enfant, dont il faudra peut-être tenir compte au moment de la succession», souligne Arlette Darmon Toutefois, depuis une jurisprudence de 2012 (cass civ V e du 18 I 12, n ), cet avantage n'est N'attendez pas les résultats des examens et des concours pour I chercher un logement! rapportable a la succession (c'est-à-dire déduit de la part de l'enfant bénéficiaire) que si les autres héritiers réussissent a prouver l'intention libérale et l'appauvrissement des parents Une preuve qui, en pratique, n'est pas facile a apporter (voir le n 1074 du Particulier, p 73) >Vous lui donnez temporairement l'usage du bien. La donation temporaire d'usufruit consiste a démembrer temporairement la propriete d'un bien Avec cette derniere piste, vous donnez l'usage de votre logement a votre enfant, le temps de ses etudes, tout en restant proprietaire A la fin du démembrement, vous retrouvez, sans frais, la pleine propriete du bien Intérêt de cette strategie le bien démembre sort de votre base imposable a l'impôt de solidarite sur la fortune (ISF) Toutefois, l'opération n'a pas que des atouts «La donation est taxable sur 23 % de la valeur du bien par période de IO ans Entre un ISF de lordre de I a 1,5% du patrimoine et des droits de donation sur 23 % de la valeur du bien, il faut faire le calcul», conclut Arlette Darmon N oubliez pas, cependant, que vous bénéficiez d'un abattement de sur les donations (entre parents et enfants), qui se reconstitue tous les 15 ans PJJ2J^Ï31 S 1 vous achetez le bien pour l'occasion, cela vous permet de faire d'une pierre deux coups loger votre enfant et vous constituer un patrimoine locatif ment fiscal, si vous sous-estimez le loyer reclame a votre enfant.» BI Ce qu'il faut retenir ^^^ -» Suivant la formule d hebergement choisie et la ville le coût mensuel oseille entre 300 et » Les solutions les moins onéreuses (residences universitaires, allocation ) nécessitent de rechercher son logement avant l'obtention des resultats des examens. -» ll est possible sous certaines conditions de bénéficier d'aides financieres des caisses d'allocations familiales (CAP).