BUREAUX, ACTIVITÉS & COMMERCES

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1 ÉDITO Thierry Mouthiez Directeur de la rédaction LORSQUE LES INVESTISSEURS DÉLAISSENT LE BLANC HEBDO Les investisseurs semblent actuellement plus à l aise avec les opérations à restructurer dans Paris, dont les valeurs vénales sont orientées à la hausse, plutôt qu avec les Vefa. Soit parce que ces opérations produisent encore un cash flow, soit parce que leur mise sur le marché apparaît plus rapide affirmait Olivier Ambrosiali, directeur des investissements Ile-de-France de BNP Paribas Real Estate, la semaine dernière dans nos colonnes (voir son interview exclusive). Le dernier Baromètre des livraisons futurs de JLL va dans le même sens. Ainsi, le conseil titre de moins en moins de chantiers en blanc ou encore affirme que malgré les velléités des investisseurs, les Vefa ont été peu nombreuses en 2013, voire quasi inexistantes pour les programmes en blanc. Face à l incertitude du marché locatif, les investisseurs demeurent très prudents sur tous les critères d investissement, qui plus est pour les Vefa qui doivent dans l ensemble disposer a minima d une sécurisation partielle. JLL affirme même que les opérations lancées en blanc sont devenues minoritaires, ce qui pourrait induire, d ici 2 ans, une baisse notable de l offre neuve de bureaux dans certains marchés, même si pour l heure le stock d immeubles neufs est encore bien fourni... En effet, côté offre, JLL relève que le stock d offres plafonne à 3,9 millions de métres carrés, ce qui représente 7,5 % du parc tertiaire francilien et que même si le panorama reste très contrasté d un secteur à l autre, le contexte assez général de sur-offre tous produits confondus, excepté dans Paris, n incite pas les investisseurs ni les promoteurs à lancer des programmes en blanc. Et de préciser que pour l heure, on recense 2,1 millions de mètres carrés en travaux en Ile-de-France livrables dans les trois ans, dont plus de 60 % sont précommercialisés. En 2014, le rythme de livraisons est sensiblement le même qu en 2013, autour de m 2 attendus, parmi lesquels il reste plus de m 2 à écouler. Sachant que la dichotomie du marché se poursuit. L ouest de l Ile-de-France concentre encore la moitié des projets vacants livrés cette année, avec en w w w. i m m o w e e k. f r TERTIAIRE BUREAUX, ACTIVITÉS & COMMERCES SOMMAIRE INTERVIEW EXCLUSIVE Frédéric Bôl (Swiss Life REIM France) : maintenir un volume de transactions de 700 millions d euros cette année... P.2-3 TRANSACTIONS L immobilier d entreprise en Ile-de-France (Paris et 1 ère couronne) et en régions. P.3-4 NOS EXCLUSIFS n On dit que AXA Real Estate aurait mis en vente le centre commercial Quartier Libre, à Lescar (64), à proximité de Pau. Signé par l'architecte Jean-Michel Wilmotte, cet ensemble réunit 75 unités commerciales, pour une superficie globale de m 2 et présente un bon équilibre entre commerces et loisirs avec, notamment, l'ouverture prochaine d'un complexe cinématographique... n Fabricant et installateur de portes et fenêtres sur mesure, Art et Fenêtres vient d'acquérir, auprès d'une société privée, un immeuble indépendant pour une nouvelle implantation dans les Yvelines. Situé 9, rue Georges Méliès, dans la Zac de la Croix Bonnet, à Bois d'arcy (78), l'ensemble est composé d'un entrepôt de m 2 et de bureaux en J e u d i 2 2 m a i n N n 2 0 è m e a n n é e ÉTUDES JLL et BNP Paribas Real Estate analysent le marché lyonnais P.5 ACTUALITÉS Les hommes, agenda, en bref... P.6-7 FINANCE - P.8 n Trois ans après la prise de participation majoritaire par Swiss Life France, Viveris REIM devient Swiss Life REIM France. Ce changement répond à l objectif du groupe Swiss Life d améliorer la visibilité de ses activités de gestion d actifs pour le compte de tiers en France, Suisse, Allemagne, Luxembourg, réunies sous la marque commerciale Swiss Life Asset Managers (...) A fin décembre 2013, Swiss Life REIM France gérait 23 fonds d investissement immobiliers, totalisant 4,5 milliards d euros d encours et se présente comme leader sur le marché des OPCI (...) En 2014, Swiss Life REIM France se positionne à l achat sur les secteurs des bureaux à Paris, Lille, Lyon, Marseille et dans les principales métropoles allemandes ; des commerces, supermarchés de centre-ville et pieds d immeubles ; des résidences étudiantes dans les villes universitaires ; de la santé, EHPAD, cliniques SSR, cliniques psy ou encore des hôtels, en privilégiant la France et l'allemagne. Le montant unitaire de ces investissements peut évoluer entre 10 et 100 millions d euros. Au total, Swiss Life REIM France souhaite maintenir, pour 2014, un volume de transactions de l ordre de 700 millions d euros : des informations données par Frédéric Bôl. Le fondateur et président du directoire de Swiss Life REIM France et CEO real estate investment management de Swiss Life Asset Managers en dit plus dans une interview exclusive en pages 2 et 3... R+1 d'une surface de 474 m 2. Le prix s'élève à 1,63 million d'euros pour un immeuble construit en La transaction a été réalisée par DBX Conseil. A noter : la société Rentokil/Initial France a pris en location un immeuble indépendant, propriété d'une SCI privée au 17-19, avenue Duguay Trouin, à Voisins le Bretonneux (78). L'ensemble développe m 2 de locaux d'activités et de bureaux (avec 38 parkings). Le loyer annuel s'élève à euros (HT, HC). Un bail ferme de six ans a été signé. La transaction a été réalisée par DBX Conseil. n Pauline Démétriadès rejoint Keops en tant que chargée d affaires, responsable du développement des missions utilisateurs au sein du département bureaux Ilede-France. >>> lire la suite p.6 >>> lire la suite p.6

2 INTERVIEW EXCLUSIVE MAINTENIR UN VOLUME DE TRANSACTIONS DE 700 MILLIONS D EUROS CETTE ANNÉE... FRÉDÉRIC BÔL (SWISS LIFE REIM FRANCE) Trois ans après la prise de participation majoritaire par Swiss Life France, Viveris REIM devient Swiss Life REIM France. Le moment idéal pour dresser un bilan avec Frédéric Bôl. Le fondateur et président du directoire de Swiss Life REIM France et CEO real estate investment management de Swiss Life Asset Managers est déterminé à poursuivre le développement d une société qui gère, aujourd hui, 23 fonds d investissement immobiliers, représentant un encours de 4,5 milliards d euros et qui devrait investir 700 millions d euros cette année. Il en dit plus sur la stratégie appliquée... Immoweek Tertiaire : pour quelles raisons avoir procédé à ce changement de nom? Frédéric Bôl : ce changement répond à l objectif du groupe Swiss Life d améliorer la visibilité de ses activités de gestion d actifs pour le compte de tiers en France, Suisse, Allemagne, Luxembourg, réunies sous la marque commerciale Swiss Life Asset Managers. Dans ce cadre et plus de trois ans après la prise de participation majoritaire de Swiss Life France dans son capital, Viveris REIM devient Swiss Life REIM France et l asset manager immobilier pour le compte de tiers en France du groupe Swiss Life. Aujourd hui, comment se présente Swiss Life REIM France? Swiss Life REIM France est un acteur pluridisciplinaire mettant au service des investisseurs institutionnels l ensemble de ses expertises dans une optique de gestion à long terme et d optimisation de la valeur des actifs. De la définition d une stratégie immobilière à la constitution et à la gestion d un portefeuille d actifs, en passant par un sourcing de qualité, l acquisition d actifs existants ou en Vefa, la rénovat i o n totale ou partielle des immeubles ou encore la recherche de locataires, Swiss Life REIM France développe des offres sur mesure avec un fonctionnement en architecture ouverte. A fin décembre 2013, la société gérait 23 fonds d investissement immobiliers, totalisant 4,5 milliards d euros d encours et se présente comme leader sur le marché des OPCI (organismes de placement collectif en immobilier). Ces OPCI dédiés ou club deal sont investis dans tous les secteurs immobiliers en France pour le compte d investisseurs institutionnels. Le patrimoine détenu comprend 148 immeubles de bureaux, commerces, logements, résidences étudiantes, actifs de santé ou d hôtellerie. Représentant m 2, ce patrimoine est composé, en valeur, à 46 % de bureaux, 27 % de commerces, 15 % d habitation, 5 % de résidences services (santé et résidences étudiantes) et 7 % d hôtels. Il est situé à 32 % dans Paris, 43 % en Ile-de-France et 25 % en régions. D é s o r m a i s, quelle stratégie de développement? Sur l ensemble des portefeuilles, Swiss Life REIM France met en œuvre une stratégie d investissement core/core+, visant à délivrer à ses investisseurs un rendement régulier, assorti d une stratégie d optimisation de la valorisation des actifs grâce à une mobilité et une réactivité importantes de l équipe de gestion. Quels objectifs à terme? Le groupe Swiss Life souhaite clairement se positionner comme un asset manager immobilier pan-européen pour le compte de tiers. Avec 120 ans d expérience en immobilier et des équipes locales, l activité de gestion d actifs immobiliers du groupe Swiss Life (en France, Suisse, Allemagne et au Luxembourg) représente 22,4 milliards d euros d encours gérés à fin décembre dernier. Ce qui nous positionne comme l un des principaux investisseurs immobiliers en Europe. L immobilier pour compte de tiers de Swiss Life Asset Managers représente, à lui seul, environ 30 % de l encours géré et doit soutenir le déploiement de la marque sur de nouveaux marchés comme l Allemagne notamment. Avec la nouvelle dénomination sociale Swiss Life REIM (France), notre volonté est de poursuivre activement notre croissance en capitalisant sur le succès de notre offre et la notoriété de nos expertises, et de renforcer notre développement en France comme à l international grâce aux ressources du groupe Swiss Life. Dans cette logique, l équipe des dirigeants présents depuis l origine demeure inchangée et conserve la responsabilité de la gestion opérationnelle de la société. PARCOURS EXPRESS : Prado Epargne et Prado Epargne Gestion - président du directoire : groupe Prémalliance (AG2R La Mondiale) - directeur général adjoint finance - Depuis juillet 2007 : Viveris Reim, devenue Swiss Life REIM France - président du directoire 2

3 INTERVIEW EXCLUSIVE (SUITE) Cette année, quelle stratégie d investissement en France? En 2014, Swiss Life REIM France se positionne à l achat sur les secteurs des bureaux à Paris, Lille, Lyon, Marseille et dans les principales métropoles allemandes ; des commerces, supermarchés de centre-ville et pieds d immeubles ; des résidences étudiantes dans les villes universitaires ; de la santé, EHPAD, cliniques SSR, cliniques psy ou encore des hôtels, en privilégiant la France et l'allemagne. Le montant unitaire de ces investissements peut évoluer entre 10 et 100 millions d euros. Au total, Swiss Life REIM France souhaite maintenir, pour 2014, un volume de transactions de l ordre de 700 millions d euros. Des arbitrages envisagés? Nous ne prévoyons de céder que quelques actifs cette année, puisque nous nous positionnons comme un investisseur de long terme, dont les fonds d investissement portent les actifs sur des durées longues, en général au-delà des 8 ans. Quelle équipe et est-elle appelée à se développer? L équipe de Swiss Life REIM France s est vue renforcée de 8 nouveaux collaborateurs en Ces créations de postes se sont essentiellement focalisées sur la gestion (gérants de portefeuilles et asset managers, permettant d adjoindre des expertises complémentaires à celles déjà existantes, comme sur les hôtels, par exemple) et le juridique pour permettre d accompagner le fort développement de la société. Aujourd hui, l équipe, qui se répartit entre Paris et Marseille, compte une trentaine de professionnels seniors, experts dans les domaines immobilier, financier et juridique. Elle est quasiment stabilisée puisqu elle devrait atteindre 33 personnes d ici la fin de l année, compte tenu du recrutement en cours d un analyste gérant et d un responsable de reporting et contrôle de gestion. Vous faites référence à un développement à l international. Pouvezvous en dire plus? Swiss Life REIM France envisage, en effet, de se développer à l international, principalement en Allemagne et au Benelux. Les classes d actifs que la société va sans doute cibler rapidement dans ces pays sont les bureaux, les hôtels et l immobilier de santé, en s appuyant sur les ressources locales du groupe Swiss Life pour l asset management de ces actifs. Quel regard portez-vous sur les différents marchés immobiliers en France? L équipe de gestion de Swiss Life REIM France est très attentive à la situation des marchés immobiliers français et n investit que sur ses convictions. Nous faisons face à deux tendances opposées dans le tertiaire : d un côté, les valeurs locatives aussi bien en bureaux, qu en commerces (et même dans l habitation) sont toujours orientées à la baisse et l évolution de la réglementation n est clairement pas en faveur des propriétaires. De l autre, la classe d actifs immobiliers dans son ensemble jouit toujours d une prime de risque très généreuse, justifiant ainsi l attrait des investisseurs. En outre, si le scénario central d un rebond de l économie française dans les prochains trimestres sans forte hausse de taux longs se réalisait, l immobilier tertiaire pourrait figurer parmi les placements gagnants. C est, en tout cas, un pari qu un certain nombre d investisseurs internationaux sont prêts à prendre depuis quelques trimestres... n PROPOS RECUEILLIS PAR THIERRY MOUTHIEZ TRANSACTIONS IMMOBILIER D ENTREPRISE PARIS MARILYN AGENCY ACHÈTE À EUROS DU M 2 DANS LE 3 ÈME Marilyn Agency a acquis, auprès de la SARL Du Marais, 514 m 2 de bureaux en état d usage au 11, rue Portefoin, dans le 3 ème arrondissement. Le prix s élève à euros (HD) du mètre carré. Dans cette transaction, DTZ conseillait le preneur et JLL, le propriétaire. ADRESSE 25, boulevard des Italiens Paris SURFACE 138 m 2 de bureaux LOYER 470 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR Idille PRO. Italic + La transaction porte sur des bureaux rénovés. COM. = COMMERCIALISATEUR (S) PRO. = PROPRIÉTAIRE (S) ACQUÉ. = ACQUÉREUR (S) 1 ÈRE COURONNE ADRESSE SURFACE LOYER PRENEUR COM. 51, rue de la Garenne Sèvres 196 m 2 de bureaux s (annuel) (HT, HC) Neo Travel Astime + Des bureaux en bon état. ADRESSE Avenue François Sommer Antony SURFACE m 2 d entrepôts LOYER 52 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR CIS Bio International PRO. Proudreed COM. EOL + Il s agit de locaux en bon état. 3

4 TRANSACTIONS IMMOBILIER D ENTREPRISE ADRESSE Rue des Quinze Arpents - Zone de la Senia Orly SURFACE m 2 d entrepôts frigorifiques avec bureaux LOYER 77 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR Coopérative d Approvisionnements Biologiques COM. EOL + La transaction porte sur des locaux en bon état. ADRESSE Rue du Kéfir - Zone de la Senia Orly SURFACE m 2 d entrepôts LOYER 60 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR Sebisole COM. EOL ADRESSE 1145, chemin de la Vallée Aubagne SURFACE 750 m 2 de locaux d activités LOYER 67 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR Phocomex PRO. Un particulier + Il s agit de locaux en état d usage. + Il s agit de locaux en bon état. RÉGIONS ADRESSE 74, rue Paradis Marseille SURFACE 203 m 2 de bureaux LOYER 131 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR Emergences PRO. Société L Abeille COM. DBX Conseil/preneur CBRE/propriétaire + Des bureaux en état d usage. ADRESSE Les Carrés du Cengle D Châteauneuf le Rouge SURFACE 260 m 2 de locaux mixtes (activités et bureaux) LOYER 107 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR BR Sud PRO. Figuière Promotion COM. Arthur Loyd + La transaction porte sur des locaux neufs. ADRESSE 556, rue Jurien de la Gravière Brest SURFACE 116 m 2 de bureaux LOYER 129 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR Benzler COM. Arthur Loyd ADRESSE 11, avenue de Rome Vitrolles SURFACE 210 m 2 de bureaux LOYER 48 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR Lilou PRO. Emphy + Il s agit de bureaux en état d usage. ADRESSE 350, avenue Jean-René Guillibert Gautier de la Lauzière Les Milles SURFACE 175 m 2 de bureaux LOYER 115 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR Open PRO. Locafimo + Des bureaux en état d usage. + Il s agit de bureaux récents (moins de 3 ans). ADRESSE 101, allée de Delos Montpellier SURFACE 370 m 2 de bureaux LOYER 135 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR Booking.com PRO. Unidelta + La transaction porte sur des locaux rénovés. ADRESSE Rue Elisée Reclus Villeneuve d Ascq SURFACE 112 m 2 de bureaux LOYER 100 s (HT, HC)/m 2 PRENEUR DRP Software COM. EOL + Il s agit de bureaux en bon état. 4

5 ÉTUDES JLL ANALYSE LE MARCHÉ TERTIAIRE LYONNAIS... On dénombre, fin mars, m 2 placés, soit une baisse de 64 % par rapport à la même période l année dernière, mais ce pourcentage reste à relativiser note JLL à propos du marché locatif dans un récent Panorama des bureaux à Lyon. Le conseil précise que l évolution lissée sur 12 mois acte une baisse plus ténue de 19 %. DE BELLES SIGNATURES SONT ATTENDUES DANS LES PROCHAINS MOIS, CE QUI DEVRAIT PER- METTRE D INVERSER LA TENDANCE. Cette contre-performance était cependant attendue. L absence de grande demande enregistrée sur la dernière partie de l année 2013 devait, de fait, peser sur le volume global de consommation de surfaces. Nous ne dénombrons, en effet, que trois transactions de plus de m 2 ce trimestre sur l ensemble de l agglomération. Côté valeurs locatives, le commercialisateur souligne qu elles évoluent de manière différente selon les secteurs géographiques. Dans l ensemble, les valeurs locatives se maintiennent sur les secteurs disposant d un bon équilibre entre l offre et la demande, ce qui n est pas le cas sur des marchés plus concurrentiels où les valeurs locatives sont étudiées de près par les preneurs potentiels, et peuvent faire l objet de réajustement à la baisse. LE LOYER PRIME DE LA PART-DIEU SE POSITIONNE ACTUELLEMENT À 310 EUROS (HT, HC)/M 2, LA PLUS HAUTE VALEUR CORRES- PONDANT ACTUELLEMENT À LA TOUR INCITY. MÊME TENDANCE POUR LES SECTEURS DE LA PRESQU ILE, DE CONFLUENCE ET DU 6 ÈME AR- RONDISSEMENT QUI AFFICHENT DES VALEURS TOP STABLES COMPRISES ENTRE 230 ET 250 EUROS (HT, HC)/M 2 AVEC UN NIVEAU D OFFRES DISPONIBLES TOUJOURS FAIBLE. Pour ce qui est des perspectives de ce marché, JLL estime que la qualité et la diversité des offres proposées sur le marché sont de véritables atouts pour l agglomération lyonnaise. La demande pour les produits neufs demeure soutenue et devrait continuer de se maintenir dans l année à venir, notamment sur les secteurs les plus recherchés. Côté offre, l écart continue de se creuser entre les différents secteurs géographiques, notamment entre les secteurs tertiaires reférencés et les secteurs dits secondaires. Cette tendance devrait encore s accentuer. Qui plus est, l agglomération lyonnaise poursuit sa stratégie de développement tertiaire autour de grands projets urbains, complémentaires en terme de produits proposés et en adéquation avec les attentes des utilisateurs. En 2013, les livraisons se sont accélérées et pas moins de m 2 sont sortis de... ET BNP PARIBAS REAL ESTATE AUSSI Avec 137 millions d euros investis au premier trimestre, Lyon soutient de nouveau le marché de l investissement en régions relève BNP Paribas Real Estate dans une note de conjoncture sur le marché de l immobilier d entreprise lyonnais. Le conseil précise qu il est en progression de 16 % sur un an, sur un montant global investi en régions de 776 millions d euros, contre 1,3 milliard au premier trimestre Les entrepôts et les bureaux sont les actifs qui ont la faveur des investisseurs avec, respectivement, 56 millions et 52 millions d'euros engagés au cours du 1 er trimestre Et de noter, parmi les transactions significatives en investissement, l'acquisition par Prologis d'un entrepôt de classe A dans le secteur de l'isle d'abeau, pour 22 millions d'euros et l'acquisition par DCB et ANF d un immeuble de bureaux d environ m 2 à Villeurbanne-Tonkin. CONCERNANT LES TAUX DE RENDEMENT, LA TENDANCE RESTE GLOBALEMENT STABLE EN THÉORIE À 5,7 %, CAR AUCUNE TRANSAC- TION PRIME N EST À RECENSER EN CE DÉBUT D'ANNÉE. Côté locatif, le marché des bureaux connaît, en revanche, un fort retrait (-66 %) par rapport à 2013, avec seulement m 2 placés au premier trimestre Et Benoît de Fougeroux, directeur régional associé, région Rhône-Alpes, de BNP Paribas Real Estate Transaction Lyon, de faire valoir : toutefois, il convient de rappeler que le premier trimestre 2013 avait été marqué par deux megadeals portant sur un total de m 2 loués par la SNCF et Sanofi. Le conseil poursuit : le socle des surfaces inférieures à m 2, jusqu'ici solide, perd 22 % au premier trimestre et observe que seules trois transactions supérieures à m 2 ont été réalisées, la plus importante étant de m 2. Benoît de Fougeroux ajoute : CE SOCLE FONDAMENTAL DES SUR- FACES JUSQU À M 2 SERA CLAIREMENT L'ENJEU DE L'ANNÉE 2014, car avec la prise à bail annoncée sur la tour Incity et EDF sur un actif de Gecina à Gerland, ce seront de nouveau deux megadeals qui devraient être enregistrés cette année pour un total d environ m 2. Sur le marché de l activité, m 2 ont été placés au premier trimestre affirme BNP Paribas Real Estate, pour qui le niveau de transaction en activité se maintient donc bien puisqu'il est seulement en retrait de 5 % par rapport à l'année dernière. Cette performance est d'autant plus remarquable que le nombre d'opérations réalisées est en hausse de 26 %. La faiblesse des grandes opérations a été compensée par un plus grand nombre de transactions. Et de conclure : ainsi, si le marché locatif lyonnais est en demi-teinte en ce début d année, le marché résiste, l investissement est important et LES PERSPECTIVES RESTENT BONNES SUR LA MÉTROPOLE LYON- NAISE SUR L ENSEMBLE DE terre, dont 62 % pré-loués. L année 2014 produira moins de mètres carrés avec seulement m 2 attendus en livraison. Actuellement, m 2 de bureaux sont en chantier sur l agglomération lyonnaise, la quasi-totalité en intra-muros. Seules 50 % de ces surfaces sont encore disponibles à la commercialisation. L engouement des utilisateurs (notamment sur les grandes surfaces) n est plus à prouver et démontre l inadéquation entre leurs besoins et les offres de seconde main proposées. DANS UN CONTEXTE OÙ LA DE- MANDE POUR LES PRODUITS NEUFS DEMEURE SOUTENUE ET QUE L OFFRE RESTE MAÎTRISÉE SUR LES SECTEURS TERTIAIRES LES PLUS RE- CHERCHÉS, LES VALEURS LOCATIVES FACIALES HAUT-DE-GAMME DEVRAIENT SE MAINTENIR. DES PROJETS D ENVERGURE, LIVRÉS EN 2013, DOIVENT SE CONCRÉTISER DANS LE COURANT DU PREMIER SEMESTRE 2014, IN- SUFFLANT AINSI UNE DYNAMIQUE POSITIVE SUR LE MARCHÉ LYONNAIS... En revanche, côté investissement, JLL souligne qu avec 81 millions d euros investis sur la région lyonnaise, le marché de l investissement affiche un bon premier trimestre. Et surtout que si aucune transaction de plus de 40 millions d euros n a été signée ce trimestre, DE BELLES SIGNATURES SONT AT- TENDUES DANS LES PROCHAINS MOIS... DTZ : L INVESTISSEMENT AU NIVEAU EUROPÉEN Dans une analyse du marché de l investissement en Europe, DTZ souligne que le volume atteint 32,2 milliards d euros au 1 er trimestre, en progression de 11 % en un an. Cette performance, la meilleure enregistrée pour un 1 er trimestre depuis 2008, confirme le redressement du marché. Magali Marton, directrice des études CEMEA, commente : le Royaume-Uni demeure le marché le plus actif avec 11,2 milliards d euros investis, en hausse de 32 % en un an. Avec 9,4 milliards, l Allemagne a, quant à elle, enregistré une croissance encore plus importante (+43 %). La France affiche en comparaison un bilan bien plus modeste avec seulement 3,8milliards (+8%). En dehors des trois marchés core, les marchés périphériques - Irlande, Italie et Espagne- ont continué d attiser l appétit des investisseurs étrangers et les volumes d investissement ont doublé en un an pour atteindre 2,6 milliards au 1 er trimestre. Et Kasia Sielewicz, manager de la recherche investisseurs de DTZ Research, de conclure: LA BONNE DYNAMIQUE DU 1 ER TRI- MESTRE DEVRAIT PERDURER TOUT AU LONG DE L ANNÉE ; LES CAPITAUX À INVESTIR EN EUROPE SONT ORIENTÉS À LA HAUSSE. LA CONTRACTION DU MARCHÉ SUR LE SEGMENT PRIME, SATURÉ ET DEVENU TROP CHER POUR CERTAINS INVES- TISSEURS, DEVRAIT LES CONDUIRE À S INTÉRES- SER AUX ACTIFS ET AUX MARCHÉS SECONDAIRES. DANS CE CONTEXTE, NOUS PRÉVOYONS UN VO- LUME D INVESTISSEMENT DE 150 MILLIARDS D EUROS EN 2014, EN HAUSSE DE 5 % ET 160 MILLIARDS EN

6 tête La Défense où le marché semble vouloir redémarrer depuis peu. On ne manquera pas de noter, au passage, cette évolution positive... JLL poursuit en affirmant qu en 2015, les livraisons demeurent soutenues, mais les chantiers en blanc diminuent sensiblement. Les deux tiers des livraisons sont d ores et déjà précommercialisées. Plusieurs clés en main d envergure signés en 2012 devraient, en effet, être achevés. Du coup, sur le plan des Vefa, le début d année a été plutôt timoré, comme c est souvent le cas. Une seule transaction a été enregistrée. Il s agit de la vente de l immeuble-pont, le Panorama, qui franchira les voies ferrées de la gare d Austerlitz, dans la Zac Paris Rive Gauche. Cet immeuble de m 2 fait l objet d un CPI en blanc entre AG2R La Mondiale et Icade Promotion pour environ 120 millions d euros. Serait-ce le signe d un timide retour sur les Vefa en blanc? s interroge le conseil. A suivre donc... ÉDITO (SUITE) NOS EXCLUSIFS (SUITE) Pauline Démétriadès travaillait depuis 2010 chez BNP Paribas Real Estate en tant que consultante senior dans l équipe corporate services. Depuis 2013, elle était chargée du développement commercial pour les surfaces comprises entre et m 2 au sein de la direction du développement. Elle était auparavant en charge du suivi de missions utilisateurs chez AOS-Studley. n La société de prêt-à-porter Maje, groupe SMCP, a pris en location la totalité du 16, rue du Mail, dans le 2 ème arrondissement, pour l'extension de son siège social. Cet immeuble de 800 m 2 a été acquis en 2013 par Foncière Roch (filiale patrimoniale du groupe 3i Capital dirigé par Jean-Marc Israel) et a fait l'objet d'une rénovation menée par l agence d architecture Cassiopée Concept. Le loyer s'élève à 530 euros (HT, HC) du mètre carré. Un bail ferme de 6 ans a été conclu. AGENDA n CD&B (Consulting Design and Build) organise la troisième édition de son Trophée de Golf le 20 juin prochain, à partir de 8h00, au Golf du Prieuré, dans le domaine de Montcient, à Sailly (78). La société organisatrice invite ensuite les participants à la projection, dès 16h, du match de football France-Suisse dans ses locaux. p SOPHIE COLIN SANSIER rejoint Generali Real Estate en qualité de directrice des investissements et des ventes pour la France. Diplômée de l Essec et titulaire d un DEA d Economie, Sophie Colin Sansier occupait précédemment le poste de directrice des acquisitions, en charge des acquisitions et des développements chez Beacon Capital Partners France. Auparavant, elle avait été successivement responsable du développement, de la cession, puis de la restructuration pour compte de tiers chez Bouygues Immobilier. A NOTER : je suis convaincu qu avec son expérience et son expertise, Sophie Colin Sansier contribuera fortement à notre ambition de développer le patrimoine immobilier du groupe en France, en investissant de l ordre de 1,5 milliard d euros d ici trois ans précise PHILIPPE BRION, directeur général de Generali Real Estate French Branch, qui ajoute : la stratégie d investissement dont elle aura la charge privilégiera les actifs core mais incluera également des actifs core +, dans une logique de diversification du risque... LES HOMMES ACTUALITÉS p LAURENCE COURTAIGNE, 49 ans, est nommée directeur général de la promotion au sein du groupe Pichet. Ingénieur ESTP, elle a débuté sa carrière chez Eiffage, puis intégré Coprim, avant de rejoindre Bouygues Immobilier en 2002 en tant que directeur régional en Ilede-France puis, à compter de 2006, comme directeur général de l'immobilier d'entreprise. Par ailleurs, JEAN-PHILIPPE DESCAMPS, qui a rejoint la société en 2008 en tant que directeur de la maîtrise d'oeuvre, devient directeur général adjoint promotion auprès de Laurence Courtaigne. Il prendra en charge, entre autres, la responsabilité des dossiers d'envergure, ainsi que la supervision de tous les aspects techniques de la promotion. Enfin, OLIVIER TURON, directeur national du développement et des relations institutionnelles, travaillera également aux côtés de Laurence Courtaigne, au développement du groupe sur l'ensemble du territoire. p JEAN-FRANÇOIS DROUETS, 51 ans, Frics, Rev, président fondateur de Catella Valuation Advisors et, par ailleurs, président de l Afrexim (Association Française des Sociétés d Expertise Immobilière) jusqu en juillet prochain, a été élu au board de TE- GoVA, association d experts en évaluation immobilière la plus importante d Europe, avec 59 associations membres, représentant experts dans 132 pays. A NOTER : Krzysztof Grzesik (PFVA, Fédération Polonaise des Associations d Experts Immobiliers) succède comme président du board de TEGoVA à Roger Messenger (IRVV, au Royaume-Uni)... p TANIA DU FONTENIOUX intègre les équipes françaises de Redevco et prend la direction du service juridique de la foncière d origine hollandaise. Diplômée de Sciences Po Paris et titulaire du Capa, elle bénéficie d une expérience de plus de 20 ans en immobilier d entreprise, acquise notamment au sein des cabinets d avocats Gide Loyrette Nouel et Freshfields Bruckhaus Deringer, puis au sein d AXA Real Estate, de 2004 à 2013, en tant que juriste conseil. EN BREF n NAMI AEW EUROPE, INTERVENANT POUR LE COMPTE DE SA SCPI FRUCTI- PIERRE, A ACQUIS LE VOX AU 5, AVE- NUE FRANCIS PRESSENSÉ, À SAINT DENIS (93). L'ensemble, récemment rénové et agrandi par le vendeur, développe environ m 2 de bureaux (avec parkings) et est entièrement loué à 6 sociétés, dont principalement la SNCF. Il est géré par Arizona Asset Management. Une transaction réalisée par le département investissement de JLL. n GÉRÉE PAR IMMOVALOR GESTION, LA SCPI ALLIANZ PIERRE A ACQUIS, AUPRÈS DE LA SOCIÉTÉ HOCHE ET ASSOCIÉS, M 2 DE BUREAUX (avec 15 emplacements de parking) au 3, avenue Hoche, dans le 8 ème. Les locaux sont intégralement loués par la société Webedia, spécialiste de l édition thématique sur le web, dans le cadre d un bail ferme de 6 ans. Dans cette transaction, le vendeur était conseillé par le département capital markets de DTZ France. n WEINBERG CAPITAL PARTNERS A SIGNÉ, POUR LE COMPTE DE L OPCI CAPITAL PIERRE PARIS PRIME, UN NOUVEAU BAIL AVEC SOLLY AZAR, AU 60, RUE DE LA CHAUSSÉE D ANTIN (9 ÈME ). Le courtier en assurances, locataire historique de l immeuble, a étendu sa surface de à m 2 et occupe dorénavant près de 80 % de l immeuble qui est intégralement loué. A cette occasion, le propriétaire va réaliser un programme de rénovation... n LA SCI TRIANGLE A DÉPOSÉ SA DEMANDE DE PERMIS DE CONSTRUIRE POUR LA TOUR TRIANGLE, UN GRATTE-CIEL DE 180 MÈTRES QUE LE GROUPE UNIBAIL-RODAMCO ENTEND ÉDIFIER DANS LE 15 ÈME ARRONDISSEMENT. La mairie de Paris va désormais instruire le permis avant son éventuelle validation. A l'issue des élections municipales de mars dernier, une majorité d'élus municipaux est désormais opposée à la tour Triangle. La droite, le centre et les Verts totalisent, en effet, 87 conseillers de Paris sur 163. La tour, dont la livraison est annoncée pour 2017 au plus tôt, devrait offrir m 2 de bureaux et 6

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