Baromètre FCIQ. du marché résidentiel. Région métropolitaine de Gatineau

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1 Le Baromètre du marché résidentiel FCIQ Région métropolitaine de Gatineau

2 2 Analyse RÉGION MÉTROPOLITAINE DE GATINEAU Faits saillants - Note : toutes les variations sont calculées par rapport au troisième trimestre de Hausse de 2 % des ventes résidentielles et cinquième hausse trimestrielle consécutive. de propriétés : hausse des ventes de 28 % pour la copropriété, contre des baisses de ventes de 1 % pour l unifamiliale et de 8 % pour le plex (deux à cinq logements). Seuls les secteurs d Aylmer (211 transactions) et de Hull (169 transactions) ont enregistré des hausses de ventes de 19 % et de 13 % respectivement. Baisses des ventes de 2 %, de 7 % et de 19 % respectivement dans les secteurs de Gatineau (288 transactions), de la périphérie (179 transactions) et de Buckingham/Masson-Angers (61 transactions). Prix médian Augmentation du prix médian des unifamiliales (+3 %) pour l ensemble de la RMR, la première hausse en dix trimestres. Sur le plan géographique, de la même façon que pour les ventes, seuls les secteurs d Aylmer (+6 %) et de Hull (+3 %) ont enregistré des hausses de prix, avec des prix médians de $ et de $ respectivement pour l unifamiliale. Hausse de 2 % du prix médian des copropriétés à l échelle de la RMR et baisse de 3 % pour celui des plex. Inscriptions en vigueur Hausse de 7 % des inscriptions en vigueur, avec en moyenne propriétés résidentielles à vendre sur le système Centris des courtiers immobiliers. Dix-huitième augmentation trimestrielle consécutive de l offre. Hausse des inscriptions en vigueur beaucoup plus prononcée pour la copropriété, soit de 22 %, comparativement à 3 % pour l unifamiliale et 14 % pour les plex. Délais de vente Légère augmentation de 4 jours du délai nécessaire pour vendre une unifamiliale, avec une moyenne de 90 jours. Légère augmentation de 3 jours du délai de vente moyen pour les plex (75 jours). Néanmoins, la région de Gatineau affiche le délai de vente moyen le plus rapide de tous les centres urbains de la province pour l unifamiliale et le plex. Délai de vente moyen de l unifamiliale particulièrement court (76 jours) dans le secteur de Hull. Hausse marquée de 28 jours du délai de vente moyen pour la copropriété (134 jours). du marché pour la maison unifamiliale dans tous les secteurs, sauf celui de la périphérie où les conditions favorisent les acheteurs. dans tous les secteurs de la RMR pour la copropriété et le plex. Déséquilibre plus prononcé pour la copropriété, avec un inventaire correspondant à 17 mois de ventes, comparativement à 14 mois pour le plex.

3 3 Indicateurs économiques Variation (1) Variation sur un an (2) Niveau Taux hypothécaires (3) 1 an 2,89 % 0,00-0,25 3 ans 3,39 % 0,00-0,36 5 ans 4,64 % 0,00-0,15 Taux d'inflation annuel (Canada) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Indice global des prix à la consommation 1,2 % 0,3 S.O. Indice de référence de la Banque du Canada (4) 2,2 % - 0,1 S.O. Indice de confiance des consommateurs (province de Québec) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Global Bon temps pour un achat important (5) 37 % 0 9 Marché du travail (région métropolitaine de recensement de Gatineau) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Emploi (en milliers) (6) 184,6 7,3 12,4 Taux de chômage (6) 6,7 % - 1,0-0,9 Mises en chantier (région métropolitaine de recensement de Gatineau) Niveau Variation (1) Variation sur un an (2) Total (7) 522 S.O. 24 % 255 S.O. -5 % 109 S.O. 21 % Locatif 158 S.O. ** (1) Variation par rapport au trimestre précédent (2) Variation par rapport au même trimestre il y a un an (3) Taux administrés des principales banques canadiennes (4) Mesure utilisée par la Banque du Canada pour guider ses décisions (5) Proportion de personnes ayant répondu «Oui» à cette question (6) Données désaisonnalisées (7) Le total comprend également les logements coopératifs ** Variation supérieure à 100 % Sources : Statistique Canada, Le Conference Board du Canada et SCHL Note : Les flèches de couleur verte indiquent une bonne nouvelle, celles de couleur rouge une mauvaise nouvelle. Les flèches indiquent une stabilité. Évolution mensuelle des taux hypothécaires 5 ans % 5,50 5,40 5,30 5,20 5,10 5,00 4,90 4,80 4,70 4,60 4,50 Source : Statistique Canada

4 4 Carte Délimitation de la Région métropolitaine de recensement* (RMR) de Gatineau Cliquez sur le nom du grand secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant * Définition de Statistique Canada, Recensement de Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Cette carte est protégée par le droit d auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Tout usage de cette carte, en tout ou en partie, directement ou indirectement est expressément interdit, sauf autorisation préalable écrite du titulaire du droit d auteur. Ville de Gatineau Région métropolitaine de Gatineau - Liste des secteurs Cliquez sur le secteur désiré pour accéder à la carte et aux données s y rapportant Périphérie de Gatineau Secteur 1 : Aylmer Aylmer Secteur 2 : Hull Hull Secteur 3 : Gatineau Gatineau Secteur 4 : Buckingham/Masson-Angers Buckingham Masson-Angers Secteur 5 : Périphérie Bowman Cantley Chelsea Denholm La Pêche L Ange-Gardien (Outaouais) Mayo Notre-Dame-de-la-Salette Pontiac Val-des-Bois Val-des-Monts

5 5 Évolution du marché Évolution des ventes Centris Région métropolitaine de Gatineau d inventaire (en mois) Évolution des conditions - Région métropolitaine de Gatineau Inférieur à 8 : marché de vendeurs Entre 8-10 : marché équilibré Supérieur à 10 : marché d acheteurs $ Évolution du prix médian - Région métropolitaine de Gatineau Taux de variation du prix médian - Région métropolitaine de Gatineau 18 % 16 % 14 % 15 % 15 % 12 % 11 % 11 % 10 % 8 % 6 % 4 % 8 % 4 % 6 % 6 % 4 % 8 % 6 % 4 % 2 % 0 % % -1 % 2014

6 6 Région métropolitaine de Gatineau % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % Portrait sociodémographique de la RMR de Gatineau Population en Variation de la population entre 2006 et ,6 % de ménages en Densité de la population au kilomètre carré 105 Proportion de propriétaires 68 % Proportion de locataires 32 % Source : Statistique Canada, Recensement de % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 0 % 11 % Prix moyen $ 2 % $ 0 % 12 % Délai de vente moyen (jours) % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 2 % $ 0 % 11 % Prix moyen $ 3 % $ 1 % 17 % Délai de vente moyen (jours) % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -3 % $ -2 % 18 % Prix moyen $ -1 % $ 4 % 25 % Délai de vente moyen (jours) ** de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,6 7,3 Vendeur 150 à ,6 7,7 Vendeur 200 à ,6 8,5 Équilibré 250 à ,8 13,7 Acheteur 300 à ,1 14,3 Acheteur 350 à ,2 15,4 Acheteur 400 et plus ,7 24,6 Acheteur

7 7 Ville de Gatineau Liste des secteurs Cliquez sur le numéro du secteur pour accéder à la page s y rapportant % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 4 % $ 1 % 14 % Prix moyen $ 2 % $ 0 % 14 % Délai de vente moyen (jours) % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 0 % 11 % Prix moyen $ 2 % $ 2 % 18 % Délai de vente moyen (jours) % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -4 % $ -2 % 19 % Prix moyen $ -1 % $ 4 % 26 % Délai de vente moyen (jours) ** de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,4 6,5 Vendeur 200 à ,5 7,8 Vendeur 250 à ,3 12,0 Acheteur 300 à ,1 11,9 Acheteur 400 et plus ,0 20,3 Acheteur

8 8 Secteur 1 : Aylmer Liste des secteurs % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 6 % $ 3 % 13 % Prix moyen $ 6 % $ 3 % 10 % Délai de vente moyen (jours) % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 7 % $ 6 % 13 % Prix moyen $ 9 % $ 9 % 20 % Délai de vente moyen (jours) Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) ** de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,3 5,5 Vendeur 200 à ,3 5,3 Vendeur 250 à ,3 12,1 Acheteur 300 à ,4 9,0 Équilibré 350 et plus ,7 13,3 Acheteur

9 9 Secteur 2 : Hull Liste des secteurs % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 3 % $ 2 % 13 % Prix moyen $ 2 % $ -1 % 15 % Délai de vente moyen (jours) % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -4 % $ -5 % 4 % Prix moyen $ -2 % $ -2 % 15 % Délai de vente moyen (jours) % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ -2 % 10 % Prix moyen ** $ 9 % 21 % Délai de vente moyen (jours) ** de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,3 4,2 Vendeur 225 à ,3 5,8 Vendeur 250 à ,0 8,0 Équilibré 300 et plus 88 6,2 14,3 Acheteur

10 10 Secteur 3 : Gatineau Liste des secteurs % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ -1 % 13 % Prix moyen $ -5 % $ -1 % 13 % Délai de vente moyen (jours) % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ 1 % $ 2 % 12 % Prix moyen $ 3 % $ -2 % 16 % Délai de vente moyen (jours) % Inscriptions en vigueur % % Prix médian ** $ -5 % 24 % Prix moyen ** $ 0 % 30 % Délai de vente moyen (jours) 81 9 ** de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,4 5,2 Vendeur 175 à ,1 7,3 Vendeur 225 à ,8 12,2 Acheteur 275 à ,8 14,1 Acheteur 350 et plus 151 6,8 22,0 Acheteur

11 11 Secteur 4 : Buckingham/Masson-Angers Liste des secteurs % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -4 % $ -3 % 10 % Prix moyen $ 6 % $ 1 % 12 % Délai de vente moyen (jours) Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) 7 17 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) ** de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,6 6,1 Vendeur 175 à ,3 12,7 Acheteur 200 et plus 104 5,8 18,1 Acheteur

12 12 Secteur 5 : Périphérie Liste des secteurs % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % Nouvelles inscriptions % Inscriptions en vigueur % Volume % % % Inscriptions en vigueur % % Prix médian $ -1 % $ -4 % 4 % Prix moyen $ 3 % $ -3 % 4 % Délai de vente moyen (jours) Inscriptions en vigueur 4 3 Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) 6 8 Inscriptions en vigueur Prix médian ** ** Prix moyen ** ** Délai de vente moyen (jours) ** de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable Évolution des conditions Tableau 3 - par gamme de prix Moins de ,9 9,3 Équilibré 150 à ,8 13,5 Acheteur 200 à ,1 13,9 Acheteur 250 à ,1 22,0 Acheteur 350 et plus 275 9,3 29,7 Acheteur

13 13 Vue précédente Système Centris Le système Centris est la base de données informatisée la plus complète et la plus à jour sur les transactions immobilières. Il est régi par des règles très précises auxquelles adhèrent tous les courtiers immobiliers de la province. Seuls les courtiers immobiliers membres d une chambre immobilière y ont accès. Résidentiel Comprend les catégories de propriété suivantes : unifamiliale, copropriété, plex (propriété à revenus de 2 à 5 logements) et fermette. Nouvelles inscriptions de nouveaux contrats de courtage dont la date de signature se situe à l intérieur de la période visée. Inscriptions en vigueur d inscriptions dont le statut est «en vigueur» le dernier jour du mois. Les données trimestrielles et annuelles correspondent à la moyenne des données mensuelles pour la période visée. de ventes de ventes effectuées au cours de la période visée. La date de vente est celle de l acceptation de la promesse d achat, laquelle prend effet lors de la levée de toutes les conditions. Volume des ventes Montant de l ensemble des ventes effectuées au cours de la période visée, exprimée en dollars ($). Délai de vente moyen moyen de jours entre la date de signature du contrat de courtage et la date de vente. Taux de variation En raison du caractère saisonnier des indicateurs liés au marché immobilier, les taux de variation sont calculés par rapport au même trimestre de l année précédente. Prix de vente moyen Valeur moyenne des ventes effectuées au cours de la période visée. Certaines transactions peuvent être exclues du calcul afin d obtenir un prix moyen plus significatif. Prix de vente médian Valeur médiane des ventes effectuées au cours de la période visée. Le prix médian partage l ensemble des transactions en deux parties égales : 50 % des transactions ont été effectuées à un prix inférieur et l autre 50 % à un prix supérieur. Certaines transactions peuvent être exclues du calcul afin d'obtenir un prix médian plus significatif. Correspond à la moyenne des inscriptions en vigueur au cours des. d inventaire nécessaires pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre, calculé selon le rythme des ventes des. Il est obtenu en divisant l inventaire par la moyenne des ventes des. Ce calcul élimine les fluctuations dues au caractère saisonnier. Par exemple, si le nombre d inventaire est de six, on peut dire qu il fallait six mois pour écouler tout l inventaire de propriétés à vendre. On peut également dire que l inventaire correspondait à six mois de ventes. Il est important de noter que cette mesure est différente du délai de vente moyen. Mise en garde Les prix moyens et médians des propriétés sont basés sur les transactions réalisées par l entremise du système Centris au cours de la période visée. Ils ne reflètent pas nécessairement la valeur moyenne ou médiane de l ensemble des propriétés d un secteur. De la même façon, l évolution du prix moyen ou du prix médian entre deux périodes ne reflète pas nécessairement l évolution de la valeur de l ensemble des propriétés d un secteur. Il faut donc interpréter ces statistiques avec prudence, en particulier lorsque le nombre de transactions est faible. Les conditions sont basées sur le nombre d inventaire. En raison de la façon dont ce dernier est calculé (voir plus haut), les conditions reflètent la situation des. Lorsque le nombre d inventaire se situe entre 8 et 10, le marché est équilibré, c est-à-dire qu il ne favorise ni l acheteur, ni le vendeur. Dans un tel contexte, la croissance des prix est généralement modérée. Lorsque le nombre d inventaire est inférieur à 8, le marché est favorable aux vendeurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est généralement élevée. Lorsque le nombre d inventaire est supérieur à 10, le marché est favorable aux acheteurs. Dans un tel contexte, la croissance des prix est généralement faible et peut même être négative. À propos de la FCIQ La Fédération des chambres immobilières du Québec est un organisme à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province. Sa mission : promouvoir et protéger les intérêts de l industrie immobilière du Québec afin que les chambres et leurs membres accomplissent avec succès leurs objectifs d affaires. Copyright, termes et conditions 2015 Fédération des chambres immobilières du Québec. Tous droits réservés. Le contenu de cette publication est protégé par le droit d'auteur et est la propriété de la Fédération des chambres immobilières du Québec. Toute reproduction de l information qui s y retrouve, en tout ou en partie, directement ou indirectement, est strictement interdite sans l autorisation préalable écrite du titulaire du droit d'auteur. Pour information et abonnement Cette publication est produite par le Service d analyse du marché de la FCIQ. Pour vous abonner aux Baromètres, cliquez ici. Pour nous contacter : écrivez-nous à stats@fciq.ca