État du marché de la revente de plex
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- Flore Pierre
- il y a 7 ans
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1 État du marché de la revente de plex PAUL CARDINAL Directeur, Analyse du marché Fédération des chambres immobilières du Québec
2 Plan de la présentation : États du marché de la revente de plex (2 à 5 logements) Région de Montréal Région de Québec Ailleurs au Québec L appartement en copropriété, un bien substitut État du marché Coûts d accession à la propriété La copropriété en location
3 Plan de la présentation : États du marché de la revente de plex (2 à 5 logements) Région de Montréal Région de Québec Ailleurs au Québec L appartement en copropriété, un bien substitut État du marché Coûts d accession à la propriété La copropriété en location
4 Baisse des reventes pour une 4 e année Baisse de 11% en 2013 Plus faible niveau en 15 ans
5 Resserrements des règles hypothécaires Les tours de vis d Ottawa : Avril La mise de fonds minimale est relevée de 5 % à 20 % dans le cas de prêts relatifs à des immeubles (de 1 à 4 logements) dont aucun logement n est occupé par le propriétaire Mars La période maximale d amortissement des prêts hypothécaires assurés est réduite de 35 à 30 ans Juillet La période maximale d amortissement des prêts hypothécaires assurés est réduite de 30 à 25 ans Source : Ministère des finances du Canada
6 Hausse des inscriptions en vigueur Hausse de 7 % en 2013 Plus haut niveau en 5 ans
7 Des délais de vente plus long Plus haut niveau depuis 2002
8 Mesure des conditions du marché Offre Demande = Inscriptions Ventes = = Nombre de mois d inventaire (NMI) Nombre de mois nécessaires pour écouler TOUT l inventaire de propriétés à vendre
9 Interprétation des conditions du marché Selon le nombre de mois d inventaire : Moins de 8 De 8 à 10 Plus de 10 Vendeur Équilibré Acheteur
10 Un marché qui s est rééquilibré Marché équilibré Marché vendeur Fini le marché «vendeur» qui durait depuis 2002
11 Conditions du marché par secteur - plex (2 à 5 logements) Rosemont N.D. Vendeur Équilibré Acheteur Ville- Marie Sud- Ouest Source : FCIQ par le système Centris
12 Statistiques 2013 par secteurs détaillés
13 Une croissance des prix qui ralentit +2,4 % en 2013
14 Moins de surenchères Annonce que la mise de fonds minimale passe de 5 % à 20 % si le propriétaire n occupe pas l immeuble
15 Statistiques 2013 par secteurs détaillés
16 Statistiques 2013 par secteurs détaillés
17 Statistiques 2013 par secteurs détaillés
18 Plan de la présentation : États du marché de la revente de plex (2 à 5 logements) Région de Montréal Région de Québec Ailleurs au Québec L appartement en copropriété, un substitut État du marché Coûts d accession à la propriété La copropriété en location
19 Un marché qui s est rééquilibré Marché équilibré Marché vendeur Fini le marché «vendeur» qui durait depuis 2002
20 Encore une forte croissance des prix +7 % en 2013
21 Statistiques 2013 par secteurs détaillés
22 Plan de la présentation : États du marché de la revente de plex (2 à 5 logements) Région de Montréal Région de Québec Ailleurs au Québec L appartement en copropriété, un substitut État du marché Coûts d accession à la propriété La copropriété en location
23 Sommaire de l activité en 2013 * Variation par rapport à 2012
24 Prix moyens à la porte * Par rapport à 2012
25 Plan de la présentation : États du marché de la revente de plex (2 à 5 logements) Région de Montréal Région de Québec Ailleurs au Québec L appartement en copropriété, un substitut État du marché Coûts d accession à la propriété La copropriété en location
26 Copropriété: fini les records de ventes Première baisse (-2 %) des ventes en 17 ans en 2012 Baisse de 9 % en 2013
27 Copropriété: forte hausse des inscriptions Hausse de 75 % depuis 3 ans
28 Copropriété: un marché acheteur Marché acheteur Marché équilibré Marché vendeur
29 Conditions du marché par secteur - copropriété N.D. Vendeur Équilibré Fabreville Anjou/ Saint-Léonard Rosemont Le Plateau Acheteur Saint-Laurent Sud de l ouest de l île
30 Copropriété: les prix se stabilisent 0 % en 2013
31 Surplus de copropriétés à Québec Marché acheteur Marché équilibré Marché vendeur
32 Plan de la présentation : États du marché de la revente de plex (2 à 5 logements) Région de Montréal Région de Québec Ailleurs au Québec L appartement en copropriété, un substitut État du marché Coûts d accession à la propriété La copropriété en location
33 Copropriété: évolution de l abordabilité* Mensualité hypothécaire requise pour acheter une copropriété** RMR de Montréal $ $ $ $ **Basé sur une mise de fonds de 5 %, une période d amortissement de 25 ans et le prix médian des copropriétés Au taux hypothécaire 5 ans affiché $ 900 $ 800 $ 700 $ *Les frais de copropriété et les taxes s ajoutent à la mensualité hypothécaire Avec un rabais de taux de 1,5 %
34 Statistiques sur la copropriété en 2013 **Basée sur une mise de fonds de 5 %, une période d amortissement de 25 ans et un rabais de 1,5 % sur le taux hypothécaire à 5 ans affiché.
35 Statistiques sur la copropriété en 2013
36 Plan de la présentation : États du marché de la revente de plex (2 à 5 logements) Région de Montréal Région de Québec Ailleurs au Québec L appartement en copropriété, un substitut État du marché Coûts d accession à la propriété La copropriété en location
37 Montréal: plus de copropriétés en location 28 % des nouvelles inscriptions de copropriétés
38 Québec : peu de copropriétés en location 5 % des nouvelles inscriptions de copropriétés
39 En résumé : Marché des plex - Ralentissement des ventes depuis le resserrement de l été Fini l avantage marqué des vendeurs - Croissance des prix en perte de vitesse Marché de la copropriété - Léger surplus de copropriétés avantage du côté de l acheteur - Davantage de copropriétés en location - Les coûts d accession se stabilisent
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