LA HALTE DES VOYAGEURS

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Jean-Jacques Aubé
il y a 7 ans
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1 LA HALTE DES VOYAGEURS PROJET DE RESTAURATION LA BAULE-LES-PINS Pinel optimisé au déficit foncier Garantie locative Foncia

2 01 PRÉSENTATION DE LA VILLE LA BAULE Paris La Baule Nantes A 40 minutes de Nantes et desservie directement par le réseau TGV depuis Paris, La Baule est une ville du littoral Atlantique reconnue pour ses longues plages de sable fin. Bénéficiant d un cadre de vie caractéristique des prestigieuses cités balnéaires, La Baule se classe parmi les destinations touristiques de premier rang. Avec une population à l année de habitants, La Baule atteint plus de habitants en période estivale. Située dans le tissu urbain Nantes Saint-Nazaire, la ville est directement intégrée à l activité économique du Grand- Ouest

3 LA PLUS BELLE PLAGE D EUROPE S étendant sur plus de 8 kilomètres de long, la baie de La Baule est considérée comme la plus belle plage d Europe. Station balnéaire réputée, la ville connait une grande prospérité économique par le développement de son activité touristique. Hôtels, restaurants, restaurants de plage, club de voile, sports et loisirs aquatiques sont tout autant d infrastructures et d activités qu offre cette ville entièrement dédiée à son front de mer. Port de plaisance de La Baule AU CŒUR D UN PAYSAGE D EXCEPTION Implantée au cœur de la Presqu île Guérandaise, entre les communes de Pornichet et du Pouliguen, La Baule bénéficie d un environnement très privilégié. Partie intégrante du paysage baulois, les marais salants s étendent sur près de 52 kilomètres carrés de superficie offrant aux observateurs un spectacle d une rare beauté. Prisée des plaisanciers, la presqu île accueille plusieurs ports de plaisance. L océan généralement peu agité dans la baie de La Baule offre des qualités optimales pour les plaisanciers. Plage de La Baule Vue sur la baie de La Baule VILLE ÉCONOMIQUE La Baule fait partie des 15 communes que compte la Communauté d Agglomération CAP Atlantique regroupant une population de habitants. Sa localisation dans le tissu urbain de Nantes Saint-Nazaire, permet aux actifs baulois de profiter du dynamisme économique drainé par les villes de Nantes (40 minutes), Saint Nazaire (10 minutes) ou Guérande (5 minutes). L administration, l industrie nautique, l immobilier, l hôtellerie ou encore le tourisme sont tout autant de secteurs d activités largement développés sur la presqu île. L hôtel de l Hermitage vu depuis la plage de La Baule Le Croisic Batz-sur-Mer Guérande Les marais salants La Baule Pornichet Le Pouliguen Saint-Nazaire

4 02 PRÉSENTATION DU SITE L ANCIENNE HALTE DES VOYAGEURS Située en haut de l avenue Lajarrige, à 900 mètres de la plage, aux abords du parc des Dryades et de la Forêt d Escoublac, l ancienne Halte des Voyageurs dispose d une localisation parfaite en cœur de ville, dans le prolongement d une des rues commerçantes de La Baule (avenue Lajarrige). Répertorié en tant que bâtiment remarquable, cet édifice constitue un témoignage marquant du patrimoine baulois des années folles.

5 L ANCIENNE HALTE DES VOYAGEURS Vue de la plage depuis l avenue Lajarrige UN ÉDIFICE REMARQUABLE EN CŒUR DE VILLE Vue de l Ancienne Halte des Voyageurs depuis la voie publique L Ancienne Halte des Voyageurs se situe en haut de l avenue Lajarrige, l une des principales avenues commerçantes de La Baule. Le bâtiment bénéficie ainsi d une localisation en cœur de ville, à 900 mètres de la plage, à proximité du Parc des Dryades et de la Forêt d Escoublac. Construit sur une vaste esplanade orientée plein sud, l édifice est élevé de deux niveaux sur rez-de-chaussée. Le bâtiment développe une architecture de type «balnéaire normand» avec soubassement en pierre de taille et toiture à plusieurs pentes. Répertorié en tant que bâtiment remarquable, l Ancienne Halte des Voyageurs constitue un témoignage emblématique du patrimoine baulois des années folles. Vue de l Ancienne Halte des Voyageurs depuis l esplanade

6 03 PRESENTATION DU PROJET DE RESTAURATION LA HALTE DES VOYAGEURS Le projet vise à restaurer l édifice dans le strict respect des contraintes architecturales et dans un souci de haute performance énergétique. Le rez-de-chaussée sera divisé en surfaces commerciales avec des terrasses privatives orientées au Sud, surplombant la voie publique. Dans les étages, le bâtiment développera 8 logements orientés au sud, allant du studio au T3. L accès aux logements se fera par le pignon Est. Le site fait face à une vaste esplanade orientée plein Sud. Celle-ci connaîtra un traitement mêlant le minéral et le végétal (plantation de palmiers). IMAGE NON CONTRACTUELLE

7 LE TRAITEMENT DES ABORDS L esplanade, surélevée par rapport à la rue et orientée plein sud, fera l objet d un aménagement paysager mêlant minéral (circulations piétonnes en béton désactivé) et végétal (parterres engazonnés et plantations de palmiers). Aux abords du site, les résidents et clients pourront profiter des nombreuses places de stationnement publiques (rue des Dryades, avenue de Lajarrige, avenue des Algues). UNE PERFORMANCE ENERGETIQUE GLOBALE La restauration de l Ancienne Halte des Voyageurs s opèrera, en concertation avec l Architecte des Bâtiments de France, dans le strict respect des contraintes architecturales de cet édifice remarquable. Un soin particulier sera apporté à la performance énergétique globale du bâtiment. Dans le cadre du projet de travaux, l accent sera mis sur la qualité de l isolation de la toiture, des murs et des menuiseries extérieures, rendant le projet de restauration éligible au dispositif fiscal de la Loi Pinel.

8 IMAGE NON CONTRACTUELLE DES LOGEMENTS SPACIEUX ORIENTÉS PLEIN SUD Conservant les volumes généreux qu offre l édifice, les 8 logements feront l objet d un agencement soigné offrant confort et luminosité. Les circulations ont été agencées dans la partie Nord de l édifice permettant aux logements d être mono-orientés Sud / Sud-Ouest. La restauration des larges baies vitrées garantira une vue imprenable sur l esplanade réaménagée. LA GARANTIE CARENCE LOCATIVE FONCIA* Dans le cadre de son assurance carence locative, Foncia s engage à garantir le paiement des loyers jusqu à l arrivée d un premier locataire. * Suivant contrat Foncia IMAGE NON CONTRACTUELLE

9 44500 LA BAULE-LES-PINS LA HALTE DES VOYAGEURS PROJET DE RESTAURATION Pinel optimisé au Déficit Foncier 156 Boulevard Haussmann PARIS Tél. : Fax : contact@francois1er.com

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