SYNDICAT DE L ALLEE LOUIS PASTEUR DOMAINE DE LA PEUPLERAIE

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1 SYNDICAT DE L ALLEE LOUIS PASTEUR DOMAINE DE LA PEUPLERAIE Siège administratif FRESNES Mail :

2 Bienvenue au domaine de la Peupleraie FRESNES Mail : Notre immeuble, votre immeuble, fait partie du Domaine de la Peupleraie, qui sur une superficie d environ 14 hectares regroupe sept immeubles d habitation plus ou moins semblables, trente pavillons et un centre commercial. Sur ce domaine, vous trouverez en plus deux écoles primaires publiques et une école maternelle pour accueillir nos jeunes enfants. Ces trois établissements bien que présents sur le domaine en sont complètement indépendants. Constitué de sept immeubles et trente pavillons, le Domaine de la Peupleraie compte 886 foyers qui regroupent plus de 10% de la population Fresnoise. Administrativement, chaque immeuble constitue un syndicat indépendant ainsi que les pavillons et les commerces gérés par une société privé. Notre immeuble est géré par le Syndicat Louis Pasteur. Chaque syndicat porte un nom qui lui est propre et il est coutume de désigner les immeubles par une simple lettre, celle qu il leur était assigné lors de la phase de construction. C est ainsi que l on distingue les immeubles A, B, C, E, F, H, et O. Notre immeuble est le bâtiment F. 2

3 Association Syndicale du Domaine de la Peupleraie (ASDP) L ensemble du domaine est géré par l ASDP qui assure entre autres la comptabilité du domaine, l entretien des espaces verts et de la voirie... En un mot, tout ce qui ne fait pas partie de l espace privatif de chaque immeuble, pavillon ou commerce. Pour faire face à sa tâche, l ASDP emploie 4 personnes : 3 assurant la comptabilité et le secrétariat des différents syndicats d immeubles et 1 préposé qui est mis à la disposition des bâtiments pour les petits travaux. Comme prévu par ses statuts, l Association ASDP est une entité indivisible. Les différents syndicats qui la composent (immeubles, pavillons, commerces) sont solidaires et participent à son budget. (Les charges «Domaine» représentent environ 30% de nos charges). Pour joindre l ASDP La Gérance (mais il faudrait dire le secrétariat des syndicats d immeubles) est située au : 18 allée Georges Braque Les bureaux sont ouverts, du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h, Auto gestion : Comment ça marche? Les immeubles, ainsi que le Domaine, sont en auto gestion, c'est-à-dire qu ils ne sont pas gérés par des sociétés privées mais par les propriétaires eux-mêmes. Ceci constitue une suite logique à la période d auto construction des Castors. Comment ça marche dans les immeubles? Lors de l Assemblée Générale de l immeuble, les copropriétaires élisent le Conseil Syndical et la commission des travaux pour une durée de deux ans. Le Conseil Syndical nomme, en son sein un président et deux vice-présidents. Avec l appui du Conseil Syndical et de la Commission es Travaux, ces trois personnes assurent la gestion au quotidien de l immeuble (gestion dite «verticale»). Syndic et vice-présidents représentent le Conseil Syndical (donc l immeuble) auprès de l ASDP (gestion dite «horizontale». Tous les ans en Assemblée Générale sont votés l'approbation de comptes, le budget pour l'année en cours, ainsi que les devis retenus pour les gros travaux d'entretien de l'immeuble. Comment ça marche pour le Domaine? Les Conseils Syndicaux de toutes les copropriétés du Domaine assistent tous les ans à l'assemblée Générale de l ASDP. Ils élisent pour trois ans les Membres du Bureau chargés d assurer la gestion du Domaine. 3

4 Auto construction : Qu est-ce que cela veut dire? A la fin de ce livret d accueil, une analyse réalisée par l Ecomusée de Fresnes montrera l état de l habitat en Région Parisienne, au lendemain de la seconde guerre mondiale, les besoins de la population face à la pénurie de logements et la vétusté de ceux-ci. Pour nous, bornons-nous à notre résidence : la Peupleraie. Rappelons simplement une chose. Pour pallier le manque de logements, et pour faire face aux difficultés financières pour construire un grand nombre d immeubles d habitation, une nouvelle conception de l habitat collectif voyait le jour : l accession à la propriété. Le besoin de se loger était grand pour les jeunes couples (nombreux) et pour les jeunes parents (nombreux). Mais leurs moyens financiers étaient souvent inversement proportionnels à leurs besoins. Alors sont nées un certain nombre d associations de «Castors». Leur intention : construire euxmêmes leurs habitations. Chacun aidant tout le monde, tout le monde aidant chacun, on construisait ainsi avec un apport personnel réduit (si ce n est un travail important), et à faible prix de revient, un ensemble plus ou moins important de maisons individuelles. A Fresnes, en 1954, les castors, regroupés dans l Association Locale des Castors de Fresnes (ALCF) se sont attaqués au logement collectif, ce qui était nouveau. Les castors constituèrent une Société Civile Immobilière (SCI) par bâtiment. Pour devenir acquéreurs des parts correspondant à la valeur de leur appartement, les castors devaient s acquitter d une cotisation pour l association et d un apport financier modeste. Ils devaient en outre fournir 600 heures de travail ne nécessitant pas de qualification (1 200 heures pour l acquisition d un pavillon). Travaux de terrassement, travaux de voirie, travaux de mise à l égout et surtout, travaux de fabrication de milliers et de milliers de plaques de gypsolithe qui deviendront les cloisons des futurs appartements. Atelier de fabrication des plaques se gypsolithe Cette photographie de notre bâtiment a été prise au printemps 1958 depuis le Bâtiment H Avez-vous songé que toutes les cloisons de votre appartement ont été fabriquées, à la main, par le premier occupant? 4

5 NOTRE IMMEUBLE Identiques quant à leur conception : appartements en duplex montants ou descendants, chauffage au sol, double exposition est-ouest, les immeubles du Domaine ne sont cependant pas strictement semblables. Deux architectes, tous deux élèves de Le Corbusier, ont présidé à leur élaboration : M. Roux pour les bâtiments A, B, C, E, et O et C. Thomas pour les bâtiments F et H. Le bâtiment H, situé comme le nôtre sur le boulevard Pasteur est la copie conforme du bâtiment F, à cette différence près, gestion indépendante des immeubles oblige, les aménagements différents des parties communes. Notre immeuble comporte 126 appartements de trois, quatre ou cinq pièces. Les F5 se trouvent tous sur le pignon sud, donc au 60 bd Pasteur. Le pignon nord est au 58 bd Pasteur. Tous les appartements sont des duplex, les uns «montants», les autres «descendants». Ils sont associés par blocs de quatre. Les «montants» (un F3 et un F4) sont à l extérieur du bloc, les «descendants» (F3 et F4) étant à l intérieur. Tous les appartements disposent d un cellier. Il est à l intérieur des appartements montants, (dans l entrée, à hauteur de la galerie), et à l extérieur des appartements descendants, c est-à-dire dans la galerie. Chaque galerie dessert simultanément des appartements montants et des appartements descendants. Ce sont les chambres qui, suivant la nature du duplex, sont situées au-dessus ou au-dessous de la galerie Aucune frontière ne sépare le 58 et le 60. Les galeries qui desservent les appartements vont du pignon nord au pignon sud sans encombre. Les galeries sont au nombre de cinq, au départ délimitées chacune par une couleur, à présent rénovées d une même teinte ; seules subsistent les indications dans les escaliers et les ascenseurs. La galerie blanche (particularité, elle ne dessert que des appartements montants) est au rez-dechaussée. Au-dessus, de bas en haut, se succèdent les galeries rouge, bleue, verte, et jaune. Les galeries Bleue et Jaune sont sur la façade Est de l immeuble, côté boulevard Pasteur, les galeries Rouge et Verte sont sur la façade Ouest, côté parc. Cette orientation différente des galeries entraîne une alternance quant aux ouvertures des appartements sur l extérieur et concourt ainsi à rompre l uniformité de la façade. Les galeries ne se trouvant pas sur le même axe vertical, un ascenseur ne peut les desservir toutes, c est pourquoi, dans chaque hall d entrée se trouvent deux ascenseurs spécifiques. L un, celui de gauche en entrant, permet d accéder aux galeries bleue et jaune, l autre, à droite, conduit aux galeries rouge et verte. 5

6 Les canalisations, qui alimentent nos appartements en eau, et qui évacuent les eaux usées, sont réparties en 28 colonnes, montantes et descendantes, qui parcourent l immeuble. Chaque colonne dessert dix-huit appartements : deux à la galerie blanche et un bloc de quatre par galerie. Ces canalisations traversent nos appartements, dans les WC, et parfois dans la cuisine ou dans la salle d eau. Chaque appartement dispose de deux arrivées d eau, une dans la partie cuisine, une dans la partie salle de bain et WC. Ces canalisations n étant pas particulièrement esthétiques, les propriétaires successifs s empressent de les masquer derrière des cloisons. C est là une initiative louable, à une seule condition : Les cloisons posées doivent être amovibles, afin de sauvegarder le libre accès aux canalisations pour permettre d éventuels travaux d entretien ou de réparation. Pensez à cela lors de l installation de votre cuisine ou de vos toilettes. Autre servitude, la gaine de gaz qui, derrière un coffrage d origine, passe peut-être dans l angle de votre cuisine ou de votre salle d eau. Cette gaine, qui traverse la zone des compteurs, débouche à l air libre sur le toit. Sa raison d être est évidente. A aucun prix elle ne doit être obstruée, détournée et, bien entendu, coupée. Aucune installation électrique ne doit la traverser. Gaz de France a récemment fait des contrôles, et un certain nombre de copropriétaires ont dû, à leurs frais, entreprendre des travaux de remise en état. OÙ SE TROUVE VOTRE COMPTEUR DE GAZ? Les compteurs à gaz sont dans des locaux techniques, situés dans les galeries. Ils sont identifiés par l indication de la galerie et l identification de la porte. (Jaune PK, par exemple) Sur les factures EDF/GDF figurent les mêmes coordonnées ET LE COMPTEUR ELECTRIQUE? Tous les compteurs électriques sont dans des locaux techniques, galerie blanche. Comme pour le gaz ils sont identifiés par l indication de la galerie et l identification de la porte. (Jaune PK, par exemple) Sur les factures EDF/GDF figurent les mêmes coordonnées. ET LE COMPTEUR D EAU? Il n y en a tout simplement pas, les dépenses de l immeuble sont mutualisées et incluses dans les charges. Et comme il n y a pas d arrivée d eau chaude, celle-ci est générée localement dans chaque appartement aux frais de l occupants. (Le plus souvent avec un ballon d eau chaude électrique) Pour des raisons de sécurité, il est formellement interdit d'entreposer quoi que ce soit dans les locaux des différents compteurs. ET LE CHAUFFAGE? Le chauffage est collectif, le fournisseur est la société CORIANCE qui gère un réseau urbain à base de géothermie, cogénération et chaudières d appoint au fuel. 6

7 Continuons la visite de l immeuble. L accès de notre immeuble se fait par les halls principaux en façade Est, ou par des portes près des locaux poubelles en façade Ouest. Il est contrôlé 24h/24 par un interphone et des badges électroniques, que les anciens propriétaires vous auront fournis et qui devraient être au moins au nombre de trois. Il est possible d en obtenir d autres moyennant caution auprès du Syndic. Il existe quatre locaux destinés à l entrepôt des poussettes et des Vélos. Ces locaux sont fermés à clés. Ces clés vous seront remises à l'asdp en échange d une caution (suivant les places disponibles dans chaque local). Ces locaux sont situés dans chaque hall, au 58 et au 60. Local du 58 situé en rentrant à droite Local du 60 situé en rentrant à gauche Et à extérieur du bâtiment de chaque côté, au 58 et au 60. Local du 60 situé sur la façade Est Local du 58 situé sur le pignon Nord du bâtiment du bâtiment à gauche de l entrée du 60 7

8 Il existe 2 locaux poubelles, bien évidemment un au 58 et un au 60. Vous les trouverez sur la façade arrière du bâtiment à l opposé de chaque entrée. Local poubelle porte d accès Tri sélectif impose, dans le local poubelles vous remarquerez deux types de containers. Ceux à couvercle vert qui sont destinés aux détritus courants non recyclables. Et ceux à couvercle jaune qui sont destinés aux détritus recyclables : cartons, papiers, boîtes de conserves propres, bouteilles en plastique (sauf bouteilles d huile et sacs plastiques). Les vieux vêtements, papiers et objets en verre (bouteilles et autres) ne doivent pas être déposés dans ces poubelles, mais dans les containers spéciaux situés à l extérieur, notamment sur le boulevard Pasteur au niveau du parking clôturé. Le ramassage du contenu des poubelles vertes s effectue trois fois par semaine, les mardi, jeudi et samedi. Le contenu des poubelles jaunes est évacué le vendredi. Le ramassage des objets encombrants (à l exclusion des gravats) a lieu le 3 ème jeudi de chaque mois. Vous voudrez bien déposer vos encombrants, sur l ancienne aire de lavage, la veille du ramassage, JAMAIS AVANT. 8

9 La déchèterie intercommunale du SIEVD Pour information, il existe une déchèterie à proximité de la Peupleraie qui vous permettra d évacuer entre autres les gravas issus de vos éventuels travaux. Adresse : Rue du stade Zone Cerisaie nord Chevilly Larue Horaires : Eté (du 1er mai au 30 septembre) lundi, mercredi, jeudi, vendredi : 14h à 19h samedi : 9h à 19h dimanche : 9h à 13h Hiver (du 1er octobre au 30 avril) lundi, mercredi, jeudi, vendredi : 14h à 18h samedi : 9h à 18h dimanche : 9h à 12h 9

10 Que dire encore? Ce livret n a qu un but, vous souhaiter la bienvenue. Aussi nous n exposerons pas tous les interdits qui figurent dans le Règlement de Copropriété (qu il faudra lire au moins une fois). Néanmoins nous nous permettons de vous rappeler que ce bâtiment, certes agréable à vivre, n a pas cependant une isolation phonique irréprochable, et que par conséquence il est demandé de bien respecter les horaires de travaux (9h à 18h du lundi au samedi, hors jours fériés) pour maintenir une bonne convivialité entre tous. Nous vous rappelons aussi que le parking en bas de l'immeuble est libre mais il faut veiller à ne pas encombrer les accès pompiers, respecter les places marquées au sol, et ne pas laisser de véhicule immobilisé à demeure. Les membres du Conseil Syndical n ont qu un désir : vous aider à résoudre les problèmes que vous pouvez rencontrer. N hésitez pas à les contacter. Toutefois, il faut préciser qu ils n ont aucun pouvoir pour résoudre d éventuels problèmes de voisinage. Provoquer des contacts amicaux, ferments de la solidarité, de la courtoisie, c est ce à quoi s emploient les responsables et bon nombre de résidents de cet immeuble. À y vivre, vous pourrez constater qu ils y réussissent pas mal. Et si le cœur vous dit, alors venez rejoindre l équipe d animateurs qui, tout au long de l année, suivant le calendrier, met un peu de joie entre nos murs. Pour conclure vous trouverez ci-après deux documents : un article publié par l Écomusée de Fresnes et un petit résumé des bons usages accompagné des numéros et adresses utiles. Quant à nous, nous sommes arrivés au bout de notre succincte présentation. Nous tenions à remercier très chaleureusement tous les castors qui nous ont aidé à élaborer ce document que nous partageons avec vous. Nous espérons que vous l avez lu avec plaisir et qu il vous a apporté ce que vous cherchiez. Si ce n est pas le cas, n hésitez pas à nous contacter. Nous vous disons simplement : Soyez les bienvenus. 10

11 Texte rédigé par le CAUE 94 avec l aide de l écomusée de Fresnes et de l Association Syndicale du Domaine de la Peupleraie Le Domaine de la Peupleraie 800 logements, conçus après-guerre par les architectes Marcel Roux et Charles Thomas, ont été en partie construits par des pionniers-bâtisseurs les «Castors», pour une vie sociale forte. Au lendemain de la seconde guerre mondiale, en plein baby-boom, la France connaît une crise du logement d une ampleur considérable. Elle touche 1 français sur 2. Plus de 50% des appartements parisiens n ont pas de confort (ni eau courante, ni WC), un jeune couple sur trois vit soit à l hôtel soit chez ses parents. Pourtant de nombreuses mesures sont prises pour aider les communes et les particuliers à bâtir, et beaucoup de programmes d Habitations à Loyer Modéré (HLM) voient le jour aux périphéries des grandes villes. Malgré cela, le nombre de logements reste insuffisant au vu des besoins de la population. Devant l urgence de la situation, des hommes et des femmes envisagent de construire eux-mêmes leurs habitations et de se regrouper en associations de «Castors». A Fresnes, l Association Locale des Castors (ALCF) est créée en 1955 pour la construction de 800 logements. C est alors une commune rurale de moins de habitants. Les terrains sur lesquels sera édifié le Domaine de la Peupleraie appartenaient à quatre propriétaires différents qui les avaient acquis à la Révolution lors de la confiscation des biens de l Abbaye de Saint Germain-des-Près. C est ainsi que la Peupleraie sera construite à l emplacement des anciennes prairies marécageuses de la Seigneurie de Berny sur une superficie de plus de 12 hectares. La Bièvre était alors apparente et traversait le domaine. On l a ensuite canalisée puis elle est devenue souterraine. Le plan masse était doté d un groupe scolaire, d un centre commercial, de nombreux parkings et box pour les voitures, de terrains de jeux et de grands espaces verts. Le projet jouxtait le marché municipal et le RER. La construction des immeubles répondait avant tout aux grands principes de logement des années 50 : lignes simples, orientation ensoleillée, construction économique, confort et espaces verts. Elle a démarré en 1956 pour s achever en Deux architectes ont élaboré l ensemble du projet, se partageant respectivement la partie Ouest et Est du domaine. Marcel Roux, très influencé par les théories de Le Corbusier sur l habitat collectif et Charles Thomas élève de Lurçat (groupe scolaire Karl Marx à Villejuif) et père des premiers pavillons Castors de Fresnes. Il deviendra «l architecte de Fresnes» avec la conception entre autres du Clos-la-Garenne, où il a travaillé sur l empilement de cubes décalés d un demi-niveau. Charles Thomas s est en effet inspiré des immeubles-villas de Le Corbusier et de son système de dominos en reprenant à la Peupleraie des modules qu il travaille en duplex soit montant avec mezzanine, soit descendant. Les appartements de trois, quatre ou cinq pièces principales sont donc tous en duplex et ce jeu de double niveau leur donne un volume intéressant avec la galerie d accès aux chambres qui forme balcon sur le séjour. Tous les appartements ont vue sur les jardins et sont tous très ensoleillés avec la double orientation est-ouest. Ils sont dotés de tout le confort (ascenseurs, vide-ordures, salle d eau, chauffage central, buanderie et volumes de rangement importants). Le regroupement des chambres à coucher réduit ainsi les transmissions de bruit et ponctue la façade travaillée en étages chambres ou séjours ou coursives. La présence de coursives et de halls spacieux accentue la volonté d une vie sociale forte. Les espaces extérieurs sont de grande qualité. Ainsi donc ces appartements d une conception exceptionnelle dans un parc aux perspectives variées donnent à l ensemble un caractère luxueux et calme, inhabituel pour les réalisations de cette catégorie. 11

12 Contacts utiles LE CONSEIL SYNDICAL: Mail : copro.pasteur.f@gmail.com Correspondance écrite : boite aux lettres Gérance du 58 ou du 60 BUREAU DE LA GERANCE ASDP: Horaire d ouverture : Du lundi au Vendredi de 9h à 12 et de 14h à 18h Coordonnées : voir entête de cette affiche ASCENSEURS OTIS : Tel : Bâtiment 60 rouge / Vert N de contrat : AXY80 Bâtiment 60 Bleu / Jeune N de contrat : AXY89 Bâtiment 58 rouge / Vert N de contrat : AXY90 Bâtiment 58 Bleu / Jeune N de contrat : AXY74 PLOMBIER conseillé : Mr ROY de la Sté TLP N de tel : ou (pour les urgences) ELECTRICIEN conseillé : M. MOYNAT N de tel : POLICE (17) : - Fresnes : L Hay les roses POMPIER : 18 SAMU : 15 Fournisseur préférentiel de fenêtres : Mr HALIMI de la Sté GVA N de tel :