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1 Visite du bien : Localisation : Romorantin Ville proche : Vierzon à 30 Km Autoroute : A85 à 5 Min Aéroport : Tours à 45 Min Dans la capitale de la Sologne, une maison traditionnelle de 193 m² habitables à l état irréprochable sur son terrain clos de 1200 m²! La ville de Romorantin-Lanthenay est la sous-préfecture du Loir et Cher et la Capitale de la Sologne. Sa position est stratégique, nous sommes à seulement 1H15 de Paris grâce au TGV, 20 minutes de Vierzon, 30 minutes de Blois et 45 minutes de Tours. A pied, à cheval, en VTT, sur l'eau ou dans les airs, découvrez ce territoire riche d étangs, de forêts, de landes et de prairies. Visitez les sites historiques des multiples châteaux, dégustez l 'étoile du Berger ou les Délices, pâtisserie bien connue de tous les gourmands de Romorantin de plus, les petits vins du Val de Loire vous raviront! Dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, nous vous invitons à découvrir cette jolie maison construite en 2009 d une surface habitable de 193 m² dont 107 m² de plain-pied. Le portail automatique s ouvre pour découvrir un grand parking et un vaste garage carrelé de 50 m² (avec porte automatique et WC) ou vous abriterez 2 véhicules. Le jardin plat et entièrement clos sur 1200 m² pourra facilement accueillir une piscine selon vos envies. L'entrée est remarquable avec son auvent servant de terrasse couverte idéale pour les petits déjeuners. Vous apprécierez cette belle pièce de vie inondée de lumière (salon et salle à manger) de 55 m² et la décoration tendance de la cuisine Américaine entièrement équipée avec meubles et électroménager. Le cellier/buanderie communiquant avec le garage sera fort pratique pour stocker vos provisions et réserves. L espace nuit dévoile 3 chambres, une salle d eau moderne et un WC indépendant. L'étage offre un volume de 86 m² et il ne reste plus qu'à finaliser les espaces vous permettant d aménager un salon de détente, une salle de billard ou encore 3 chambres de plus, une salle d'eau et un WC, la seule limite sera votre imagination. Le confort est assuré par des radiateurs électriques haut de gamme et par une excellente isolation (construction Bouygues). Les fenêtres sont en PVC avec le double vitrage et faux petits carreaux en laiton. Spots intégrés, volets roulants électriques à gestion centralisée, ballon d'eau chaude de 300 litres de marque LEMERCIER à réglage de température de sortie, vide sanitaire de 0,80, interphone, conduit de cheminée existant, cette bâtisse bénéficie de très belles prestations et est encore sous garantie décennale jusqu en Une maison d'artisans, agréable et fonctionnelle qui fera craquer les familles nombreuses souhaitant s'implanter dans cette région mythique, paradis de la chasse, pêche, et promenades en forêt! Type de bien : Maison Année de construction : 2009 Surface habitable : 193 M² Garage : Oui Gloriette Surface du terrain : M² ADSL : Oui Terrasse Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez-de-chaussée Entrée 1, Avec son auvent Servant de terrasse couverte Salon Salon et salle à manger Grande pièce de vie de 55 m² Cuisine 1, Américaine Entièrement équipée Chambres 3 Salle de bain 1 Moderne et aménagée WC 1 Indépendant Garage 1 carrelé de 50 m² (avec porte automatique et WC) Cellier/Buanderie 1 Communiquant avec le garage 1 Er Etage Open Space Oui, de 86 m² Il ne reste qu'à finaliser les espaces

3 Détails du bien Exposition Structure du bien Sud-Est Traditionnelle Charpente Chauffage Couverture Bois Electrique (ATLANTIQUE) A gestion centralisée Tuiles plates de Sologne Cheminée Ouvertures Architecture Piscine Garage de 50 m² Observations Conduit de cheminée existant PVC (4/16/4) avec le double vitrage + faux petits carreaux en laiton Contemporaine Non Mais facilement piscinable Oui (2 voitures) et carrelé Avec porte électrique Portail automatique Ballon d'eau chaude de 300 litres de marque LEMERCIER à réglage de température de sortie. Interphone Sous garantie décennale jusqu en Spots intégrés Volets roulants électriques Vide sanitaire de 0,80

4 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : Sur place Supermarché : Sur place Hypermarché : Sur place Boulangerie : Sur place Aéroport : Tours à 45 Min Gare SNCF : Sur place Bus / Cars : Sur place Autoroute A 85 : 6 Km Services médicaux Écoles Médecins : Sur place Garderie, crèches : Sur place Pharmacie : Sur place Dentistes : Sur place Clinique : Sur place Maternelle : Sur place Primaire : Sur place Collège : Sur place Lycée : Sur place Loisirs et activités La position de la ville est stratégique, nous sommes à seulement 1H15 de Paris grâce au TGV, 20 minutes de Vierzon, 30 minutes de Blois et 45 minutes de Tours. A pied, à cheval, en VTT, sur l'eau ou dans les airs, découvrez ce territoire riche d étangs, de forêts, de landes et de prairies. Visitez les sites historiques des multiples châteaux, dégustez l 'étoile du Berger ou les Délices, pâtisserie bien connue de tous les gourmands de Romorantin de plus, les petits vins du Val de Loire vous raviront!

5 Localisation & plan 35 km de Vierzon 40 km Blois 100 km de Tours 70 km de Châteauroux Bienvenue dans la capitale de la Sologne!

6 Vue satellite 30 Min de Vierzon 35 Min de Blois 1H00 de Tours 1H00 de Châteauroux

7 Nous vous invitons à découvrir cette jolie maison construite en 2009 D une surface habitable de 193 m² dont 107 m² de plain-pied!

8 Le jardin est plat et entièrement clos sur 1200 m² Il pourra facilement accueillir une piscine selon vos envies!

9 Le portail automatique s ouvre pour découvrir un grand parking! Et un vaste garage carrelé de 50 m² (avec porte automatique et WC)!

10 L'entrée est remarquable avec son auvent servant de terrasse couverte! Elle sera idéale pour les petits déjeuners et accueillir vos invités!

11 Vous apprécierez cette belle pièce de vie inondée de lumière de 55 m² Et la décoration tendance de la cuisine Américaine entièrement équipée!

12 L espace nuit dévoile 3 chambres entièrement équipées Idéalement aménagé pour loger toute votre famille!

13 Profitez d'une grande salle de bains moderne et aménagée, Avec sa douche et son chauffe-serviettes, pour votre confort!

14 L'étage offre un volume de 86 m², il ne reste plus qu'à finaliser les espaces! Vous pourrez aménager un salon, une salle de billard ou encore 3 chambres Et une salle d'eau + un WC, la seule limite sera votre imagination!

15 Encore quelques photos?

16 Juste pour le plaisir!

17 En savoir plus sur la Région? Site de la commune : Informations sur Wikipédia : https://es.wikipedia.org/wiki/romorantin-lanthenay Informations sur la région :

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