DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION CHALET TEMOIN. Données fournies sans garantie / Document sans valeur contractuelle.
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- Maximilien Pellerin
- il y a 7 ans
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1 DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION CHALET TEMOIN
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4 DESCRIPTIF DE LA CONSTRUCTION 1. Programme de la construction Construction d un chalet résidentiel sur 2 niveaux. 2. Situation exceptionnelle Ce chalet de haut standing répond à tous les critères de bien-être et est situé aux abords de la station de Haute- Nendaz. Il est implanté sur une parcelle qui bénéficie d'une tranquillité absolue avec un très bon ensoleillement. 3. Construction Traditionnelle en maçonnerie et béton armé. a) Maçonnerie en brique ciment de 13 et 18 cm. Selon indications de l'ingénieur, certains murs porteurs sont en béton armé. Murs extérieurs du sous-sol en béton armé et en brique. Dalle sur sous-sol en béton armé. Drainage sur le pourtour du bâtiment avec chemise de drainage. Etanchéité Valprolen 700 protégée par plaques Delta MS. Accès aux différents niveaux par un escalier en béton préfabriqué avec un revêtement en carrelage. b) Isolation, doublage et galandage Isolation toiture sur chevrons et lambrissage en panneaux de toiture Wancor, épaisseur 103 mm. Laine de verre de 80 mm. d'épaisseur, avec pare vapeur alu posé contre mur de façade, protégée par le doublage en carreaux de plâtre de 60 mm d'épaisseur. Les doublages des façades sont exécutés en carreaux de plâtre de 6 cm d'épaisseur. Les galandages intérieurs non porteurs sont exécutés en carreaux de plâtre de 8 cm. d'épaisseur. Les galandages et doublages des pièces sanitaires WC et bains sont exécutés en briques TC 8 cm. c) Menuiserie extérieure et stores Fenêtres et portes-fenêtres en sapin, vitrage isolant Thermopane, ferrements nécessaires en nickel, ouverture à la française, grande baie vitrée du salon avec une ouverture à translation coulissante, fenêtres du sous-sol avec une ouverture à compas. Une porte palière, faces intérieure et extérieure à deux panneaux en sapin, poignée en métal éloxé et serrure tribloc. Lambrissage de la charpente sur chevrons en lames sapin. Sous-sol et étage, stores électriques à paquet de type VR 90 couleur traditionnelle ou volets en vieux bois, posés à l'extérieur dans l'épaisseur de l'embrasure, fermeture du caisson en maçonnerie ou en lames vieux bois. Etage, barrières de balcon idem au revêtement de certaines parties des façades : lames en vieux bois. d) Installations techniques Chauffage Production de chaleur par une pompe à chaleur (air-eau), distribution de chaleur par serpentins dans l'épaisseur de la chape. Le garage est également chauffé. Entrée, hall 1 prise lumière combinée avec interrupteur 1 sonnerie électrique sur porte palière Séjour 4 prises lumière sur plinthe 1 prise téléphone 1 prise combinée avec interrupteur 1 prise radio TV / UK W reliée au téléréseau avec grille des programmes suisses et étrangers Chambres à coucher 2 prises sur plinthe 1 prise combinée avec interrupteur 1 prise TV (tube vide) Cuisine 1 prise 380 W cuisinière 1 prise pour hotte de ventilation 1 prise pour frigo 3 prises pour appareils ménagers 1 prise pour machine à laver la vaisselle
5 DESCRIPTIF DE LA CONSTRUCTION Eclairage Toutes les chambres, la cuisine, le hall et l entrée comprennent une lampe centrale ou applique commandée par interrupteur. Les salles de douches sont éclairées par deux lampes. Le séjour avec une prise commandée et une lampe au plafond sur le coin à manger. Lustrerie À la charge du propriétaire e) Ecoulement et distribution d'eau Production d'eau chaude par la chaudière du chauffage. Ecoulement à poser par le maçon en tuyau PVC, série lourde et raccordement au collecteur public selon les instructions de la commune. Ecoulement à poser par l'installateur dans les dalles et les murs en gébérit. Alimentation eau chaude et froide en tuyau de cuivre isolé. f) Finitions extérieures Sur les façades du sous-sol : pierres naturelles Sur les façades du rez-de-chaussée : lames en vieux bois. Sur les boiseries, la porte d'entrée, les lames d avant-toit et la charpente : une couche teintée et deux couches de vernis incolore. Toutes les pièces de ferblanterie sont en cuivre. Couverture en pierre naturelle posée sur le lattage et le contre lattage, les virevents sont en bois, 3 plis, revêtement en cuivre. Les tablettes de fenêtres et les seuils des portes palières sont en granit Simplon épaisseur 4 cm. Le revêtement de sol des balcons est en pierres naturelles. Les palettes des balcons sont fixées sur ossature métallique recouverte de vieux bois. g) Finitions intérieures: sous-sol sol Tous les murs du sous-sol sont bruts avec dispersion couleur blanc cassé. Le sol : radier lissé frais sur frais. Les plafonds sont en béton brut de décoffrage avec dispersion couleur blanc cassé. Les portes de communication sont en vieux bois. Les marches d'escalier sont recouvertes de carrelage. PREPARATIONS INTERIEURES AVANT DE RECEVOIR LES MATERIAUX DE FINITION Les murs de refend sont en briques ou en béton, avec un enduit au plâtre. Les plafonds sous dalle sont lissés au plâtre. Les sols : isolation + chape de 7 cm. LES MATERIAUX DE FINITION PEUVENT ETRE CHOISIS PAR LE PROPRIETAIRE JUSQU'À CONCURRENCE DES PRIX SUIVANTS : Carrelage: prix d achat CHF 60.- le m2 Parquet ou tapis : prix d achat CHF le m2 h) Menuiserie intérieure Les tablettes de fenêtres sont en sapin. Les portes de communication : les deux faces et embrasure sont en vieux bois. Au sous-sol, les portes et les armoires sont en vieux bois. Toutes les peintures sur les menuiseries sont teintées ou émaillées. Une armoire fixe est prévue dans les chambres. i) Poêles-cheminées de masse Le client a la possibilité de choisir entre une cheminée avec foyer vitré de type Supra (identique aux appartements «Le Chardon Bleu») ou un poêle de type scandinave jusqu'à concurrence de CHF 16'000.- rendu posé. j) Ventilation Les salles de bains et de douches borgnes sont équipées d'une ventilation mécanique. La hotte de ventilation est prévue avec une évacuation en toiture.
6 DESCRIPTIF DE LA CONSTRUCTION k) Sanitaire Les locaux sanitaires comprennent les appareils indiqués sur les plans. Les appareils sont en porcelaine vitrifiée de couleur blanche livrés avec leurs accessoires. WC mural suspendu Moderna. Lavabo à encastrer PRO. Meuble inférieur 60 x 54 x 54.5 cm. Armoire de toilette Lowline 60 x 77 cm Douche ou Baignoire en acier. Receveur de douche blanc. La buanderie est équipée d'une colonne lave et sèche linge, de marque Electrolux ou autre. l) Cuisine Exécution Faces des portes en sapin vieilli, rabotées et brossées à la main, épaisseur 22 mm, traité en vernis naturel mat et ciré. Tous les côtés visibles sont en sapin, traités idem aux portes. La corniche et le bandeau cache lumière sont en bois massif. Tous les appareils sont intégrés (lave-vaisselle et frigo-congélateur) et recouverts d une porte en bois massif. Les cuisinières sont de couleur inox. Equipement Tous les tiroirs sont sur roulements métalliques à extension complète, tiroirs casseroles et bouteilles, y compris casiers à services. Supports de sac «Müllex». Plan de travail en granit «NOIR ABSOLU» ou similaire, y compris évier sous granit, égouttoir taillé dans la masse, épaisseur 30 mm. évier «FRANKE», acier inox 53/44, mélangeur «FRANKE», chrome. Appareils Appareils de marque AEG ou similaire. Lave-vaisselle AEG FAVORIT GS 60 BV. Four à encastré AEG BO B EP. Vitrocéramique à induction AEG KFA 58Si M. Hotte de ventilation ELECTROLUX DA SL90 CHROME. Réfrigérateur congélateur AEG SANTO AIK 2851 L 2 portes, 275 litres, partie congélateur 70 litres jusqu'à concurrence de CHF 27'000.- rendu posé. 4. Aménagements extérieurs Aménagements extérieurs accueillants avec pelouse et plantations; les accès sont goudronnés. 5. Barbecue Possibilité de construire un barbecue selon choix. 6. Nettoyage Le chalet est rendu nettoyé, prêt à être habité. 7. Autorisations et taxes comprises Autorisations de construire communale et cantonale. Taxes et raccordements pour les égouts, l'eau, le téléphone et la télévision. Taxes pour l'abri PA. 7. Modifications intervenant en cours de construction Les modifications souhaitées par le propriétaire devront être étudiées avant la mise en chantier. Toute modification par rapport au présent descriptif fera l'objet de plus ou moins-values, établies par l'architecte. Celles-ci seront confirmées au propriétaire et exécutées après la signature de l'acheteur. Aucune modification ne sera effectuée sans signature de l'acheteur.
7 Prix de vente du chalet témoin au Bleusy sur terrain de 600 m2 Prix de vente du chalet normal CHF 975'000.- Plus- values selon liste CHF 305'000.- Prix de vente du chalet luxe CHF 1'280'000.- Liste plus- values chalet témoin Bleusy Aménagements & pierres naturelles Escaliers extérieurs 17 marches à TVA incluse CHF 16' Palier 1.70 x 1.50 = 2.55 x TVA incluse CHF 3' Passage vers la cheminée 1.00 x 6.65 = 6.65 x TVA incluse CHF 8' Mur amont 32 x TVA incluse CHF 48' murs bac à fleurs 3.50 x 0.80 x 2 = 5.60 x TVA incluse CHF 7' Cheminée TVA incluse CHF 13' Fontaine TVA incluse CHF 10' Pose pierre naturelle balcon et terrasse x TVA incluse CHF 23' Passage de la terrasse jusqu à la porte d entrée = 3.77 x 2.50 = x TVA incluse CHF 12' Parking est 9.00 x 2.50 = x 800 TVA incluse CHF 19' TOTAL CHF 163' Divers Menuiserie extérieure (P.V. pour vieux bois) TVA incluse CHF 20' Charpente (P.V. pour renforcement) TVA incluse CHF 1' Menuiserie intérieure (P.V. pour portes et armoires en vieux bois) TVA incluse CHF 11' Cheminée (P.V. pour poêle scandinave) TVA incluse CHF 7' Lave- linge et sèche- linge TVA incluse CHF 5' Radiateur sèche- linge TVA incluse CHF 5' Façades en pierre naturelle TVA incluse CHF 44' P.V. pour couverture en pierre TVA incluse CHF 22' Chauffage (P.V. pour pompe à chaleur) TVA incluse CHF 15' Barrières Ecoforêt TVA incluse CHF 8' Total des plus values CHF 305'000.00
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