222, Alphonse-Desjardins Salaberry-de-Valleyfield (Québec)

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1 222, Alphonse-Desjardins Salaberry-de-Valleyfield (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Enquêtes, Sécurité et Immobilier - Caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : [email protected] Date limite pour déposer les offres d achat : 14 mars 2008, à 15h00 CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS Superbe immeuble commercial de qualité supérieure, offrant beaucoup de potentiel. Idéal pour commerces de voisinage, services publics, clinique médicale ou bureaux de professionnels. / Superior quality commercial building with excellent potential. Ideal for neighbourhood businesses, public services, medical clinic or professional offices. Ce bâtiment comprend deux étages plus un sous-sol aménagé. Construit en 1978, puis agrandi et rénové à quelques reprises au cours des années. Bon état d entretien. Cet immeuble sera disponible et libre à l acheteur en mai / Two-storey building plus finished basement. Erected in 1978, enlarged and renovated several times along the years. Good condition. Available to the buyer in May PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Terrain de stationnement / Parking Lot Vaste stationnement asphalté sur les deux côtés et à l arrière d environ 50 places. / Ample side and rear asphalted parking areas for approximately 50 stalls. Également disponible avec le présent immeuble : un terrain de stationnement à vocation commerciale (env. 14 espaces supplémentaires, pieds carrés) situé de l autre côté de la rue Alphonse-Desjardins au prix de $ (voir fiche distincte) / Also available with the present building: a commercial parking lot (±14 spaces, 5,810 sq. ft.), on the other side of Alphonse-Desjardins Street for $30,000 (see separate listing). 222, Alphonse- Desjardins

2 222, rue Alphonse Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : du cadastre de la Ville de Salaberry-de-Valleyfield. - Superficie : 28,571 pieds carrés Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Étage Total hors sol Sous-sol Total 5,731 pi ca 5,307 pi ca 11,038 pi ca 5,892 pi ca 16,930 pi ca - Murs extérieurs : briques et crépi de béton peint. - Fondations : béton. - Charpente : béton et acier. - HVAC: système à air chaud pulsé alimenté à l électricité avec climatisation intégrée. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone : C Usages : commercial. Land - Lot number 1 250, Cadastre of the city of Salaberry-de-Valleyfield. - Area: 28,571 square feet. Building - Gross Area: Ground floor 5,731 sq. ft. First floor 5,307 sq. ft. Total above ground 11,038 sq. ft. Basement 5,892 sq. ft. Total 16,930 sq. ft. - Exterior walls: brick and painted concrete roughcast. - Foundation: concrete. - Frame: concrete and steel. - HVAC: Forced-air heating with electric integrated air conditioning. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: C Uses: commercial. Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec et devront être reçues, sous enveloppes scellées portant la mention «APPEL D OFFRES D ACHAT SALABERRY-DE-VALLEYFIELD», par courrier à l attention de M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, au plus tard à 15H00, vendredi le 14 mars Les offres devront être en vigueur jusqu au jeudi 20 mars La Caisse Desjardins de Salaberry-de-Valleyfield se réserve le droit de n accepter ni la plus élevé, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the Fédération des Caisses Desjardins du Québec form and shall be received at the latest, in sealed envelopes with the mention «CALL FOR PURCHASE TENDERS SALABERRY-DE-VALLEYFIELD», by mail at the attention of Mr. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, at 3pm, Friday March 14 th The promises shall be valid until Thursday March 20 th The Caisse Desjardins de Salaberry-de-Valleyfield reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. EVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ 70,100 $ 83,600 Bâtiment $ 773,300 $ 872,400 Total $ 843,400 $ 956,000 * Évaluation à réviser en fonction du prix de vente et afin d exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle. Taxes municipales 2008 $ 23, Taxes scolaires $ 2, MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 70,100 $ 83,600 Building $ 773,800 $ 872,400 Total $ 843,400 $ 956,000 * Assessment to be revised in accordance with sale price and to exclude bank equipment declared in the roll. Municipal Taxes 2008 $ 23, School Taxes $ 2,951.90

3 222, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME R.d.c. / Ground Vacant (à compter du/as at ) $15,00 $ Étage / First Floor Vacant (à compter du/as at ) $10,00 $ Sous-sol / Basement Vacant (à compter du/as at ) $5,00 $ REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME $9,95 $ Superficie brute hors sol/gross above ground area DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $1,99 13,0% $ Assurances / Insurance $0,37 2,4% $4 000 Électr. et chauffage (estimé) / Electricity & Heating (estimate) $3,02 19,7% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,75 11,5% $ TOTAL $7,12 46,6% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute locative / Gross leasable area. (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2008 (avant révision) est de $26, / Realty municipal and school taxes are stabilized in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2008 (before revision) are $26,

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 PLAN DU SITE / SITE PLAN PHOTGRAPHIES ADD

6 CROQUIS DU BÂTIMENT / SKETCH OF THE BUILDING

7 PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH