Sel. Fleur LMNP. Book Commercial. Aigues-Mortes (30) Résidence de Tourisme. Classique RÉSIDENCE DE TOURISME

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1 Résidence de Tourisme Book Commercial LMNP Classique Sel RÉSIDENCE DE TOURISME Fleur de Aigues-Mortes (0) Aigues-Mortes (0) La plate-forme dédiée à l investissement immobilier

2 La Residence A SEULEMENT 5 MINUTES DES PLAGES MÉDITERRANÉENNES Une destination facilement accessible, à mi-chemin entre Montpellier et Nîmes A 5 minutes à pied des remparts d'aigues-mortes A 7 km des plages et du Grau-du-Roi Avenue de Chemin de Trouche 0220 AIGUES-MORTES Résidence de Tourisme Fleur de Sel Aigues-Mortes (0) 100 m

3 2 RÉSIDENCES ODALYS REGROUPANT 129 LOGEMENTS Odalys exploite depuis 2012 la résidence le Mas des Flamants située à seulement 00 m de ce nouveau projet. Composée de 64 maisons elle affiche un taux d'occupation moyen en haute saison de 9 %*. La résidence Fleur de Sel constituera ainsi un complément idéal à la première résidence, avec une réelle visibilité quant à son remplissage. * De mai à septembre MAISONS DUPLEX AU CHARME MÉDITERRANÉEN L'alternance de couleurs sur les façades confèrent aux maisons un charme provençal dépaysant. Les terrasses des maisons sont prolongées de jardins.

4 La Residence DES MAISONS COSY PENSÉES ET AMÉNAGÉES PAR UN ARCHITECTE D INTÉRIEUR Cuisine équipée (plaque vitrocéramique, micro-onde, réfrigérateur ) Salle de bains aménagée Mobilier de qualité Terrasses en bois et jardins Parking extérieur Exemples d intérieurs de la résidence Odalys - Nakara au Cap d Agde

5 DES ESPACES COMMUNS AUX VOLUMES GÉNÉREUX Piscine extérieure chauffée Salle de petit-déjeuner Espace laverie Accueil Service bagagerie et conciergerie

6 Le Gestionnaire DESCRIPTIF 77 Taille (en nb de résidences) Nom : Odalys Vacances Date de création : 1998 Chiffre d affaires 2015 : 219 M Résultat courant avant impôt 2015 : 4, M 18 ANS Expérience / Ancienneté LE N 2 DU TOURISME EN FRANCE Créé en 1998, le groupe Odalys s est imposé comme un acteur incontournable sur le marché de l hébergement touristique avec plus de 70 résidences dans l Hexagone et autour du bassin méditerranéen. Odalys propose l ensemble des prestations existantes dans le domaine de l hébergement touristique, en France, en Corse, en Espagne, en Italie et en Croatie. 2 % Performance financière 2015 Fort d une approche transversale du métier, Odalys s assure de la maîtrise la plus complète des installations qu elle exploite et offre ainsi une qualité de service optimale à sa clientèle, tout en maîtrisant au mieux ses charges d exploitation. POURQUOI CE GESTIONNAIRE Spécialiste dans la gestion d hébergement touristique depuis 1998, Odalys se positionne aujourd hui parmi les leaders sur ce marché. 77 résidences et lits en gestion en ,2 millions de vacanciers ont fait confiance à Odalys en En 2015, 94 % des vacanciers souhaitent repartir avec Odalys et 90 % se disent prêts à conseiller à des amis la résidence où ils ont séjourné.

7 IMPLANTATION DES RÉSIDENCES Son système de remplissage des résidences est très performant grâce à son action de référencement efficace auprès des comités d entreprises et des Tours Operators. Pour plus d'informations sur le gestionnaire, connectez-vous sur le site cerenicimo.fr

8 Une destination touristique incontournable en toutes saisons Son climat chaud et ensoleillé, son cadre naturel et ses activités variées séduisent chaque année plus d 1 million de visiteurs venus admirer ses murs séculaires où nature et histoire se conjuguent depuis des millénaires. Les remparts d Aigues-Mortes figurent au classement des 10 monuments français les plus visités*. *Classement du Centre des Monuments Nationaux 2014 LES MARINAS RÉSIDENCE ODALYS LE MAS DES FLAMANTS Fleur de Sel

9 Une destination touristique de premier plan LA MÉDITERRANÉE REMPARTS ET CITÉ MÉDIÉVALE LE PORT DE PLAISANCE LES SALINS Accédez à la vue 60 interactive

10 La Situation Geographique UNE CITÉ MÉDIÉVALE RICHE DE SON EXCEPTIONNEL PATRIMOINE HISTORIQUE Cité Médiévale du XIII ème siècle, Aigues-Mortes doit sa renommée à ses remparts parfaitement conservés et composés de six tours admirables, dont la célèbre Tour Constance. A l'intérieur des murs, la vieille ville abrite de nombreux monuments et vestiges du Moyen-Âge. UN LIEU INCOMPARABLE FAÇONNÉ PAR LES INCURSIONS DE LA MER Plus grand salin d Europe avec hectares de terres sauvages, le Salin d'aigues-mortes est connu pour produire la marque de sel préférée des français, La Baleine. Ce sont ainsi tonnes de sel qui sont produits par an. Ce site naturel aux teintes rosées attire chaque année près de visiteurs. UNE VILLE FESTIVE Ville de traditions camarguaises, elle célèbre chaque année la fin des vendanges ainsi que la fin de la récolte du sel. Elle offre ainsi de nombreuses animations tout au long de l'année : courses de taureaux, fêtes médiévales de la Saint-Louis, festival de danses, de théâtre, de musique, concerts, foires aux livres, au cinéma, marché de Noël, traditions provençales et taurines, chevaux et gardians de Camargue. UNE GRANDE DIVERSITÉ De nombreuses activités : sports nautiques, farniente, visites historiques... Une faune et une flore exceptionnelles : flamands roses, taureaux, chevaux Des spécialités gastronomiques à découvrir : la fleur de sel, les vins des sables, l asperge des sables, la fougasse d Aigues-Mortes De nombreuses excursions accessibles à toute la famille : découverte de la Camargue en péniche, à cheval, en safari 4x4, en bateau, à pied, à vélo...

11 LE GARD, AU CŒUR D UNE RÉGION PROVENÇALE DYNAMIQUE Des Cévennes à la Provence en passant par la Camargue, le Gard regorge d atouts tant par la variété de ses paysages que par son héritage rare de la civilisation romaine. Le tourisme : 1 ère ressource de l économie gardoise Un impact économique important : 970 millions de chiffre d affaires et 5 % d emplois liés au tourisme Plus de 19, millions de nuitées Pont du Gard : 1,5 million de visiteurs par an Port Camargue : l'un des plus grands ports de plaisance d Europe km d itinéraires de randonnée ACCÈS Accès routier Accès ferré Accès aérien Nîmes, Arles, Avignon : un patrimoine architectural romain exceptionnel, témoin de la richesse de son passé. Le Grau-du-Roi : 7 km La Grande-Motte : 12 km Montpellier : km Nîmes : 40 km Avignon : 80 km Ligne Nîmes / Aigues-Mortes / Le Grau-du-Roi Gare TGV de Nîmes et Montpellier Aéroport de Nîmes : 40 km Aéroport de Montpellier : 25 km Nîmes Avignon Le site des Gorges du Gardon : balades en plein air, garrigues secrètes, contemplations d espèces végétales ou animales rares... Montpellier AIGUES-MORTES Arles Le Grau-du-Roi Aix-en-Provence 10 km Marseille Réserve Naturelle de Camargue, un paradis au bord de la Méditerranée.

12 Descriptif Produit CALENDRIER Obtention de Permis Actabilité prévisionnelle Livraison prévisionnelle 24 novembre 2014 Permis n Y0025 Actable 4 ème trimestre 2017 FISCALITÉ Eligibilité du support (1) : LMP / LMNP Classique Amortissement possible : OUI NON CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES K K K Mobilier inclus 4 % 4,8 % 200 K % 5 % 4,9 % 1 0 m 2 40 m m 2 2 Hors mobilier* 50 K 250 K 2 % 6 % 60 m 2 Enveloppe d investissement HT Rendement HT/HT Surfaces en m 2 Typologie : du 2 au 6 couchages mobilier inclus * rendement moyen arrondi au dixième le plus proche Individuel Semi-collectif VEFA (Vente en l État Futur d Achèvement) VIR (Vente d Immeuble à Rénover) Collectif Achevée Nombre de lots Type d habitat Type de construction (1) Dans le respect des conditions d obtentions relatives à l investisseur. GARANTIE PROTECTION REVENTE EXCLUSIVE Si durant les 9 années qui suivent l acquisition de votre client, un cas de force majeure (2) l oblige à revendre prématurément son bien, LB2S s engage à gérer cette revente de manière prioritaire, et à des conditions préférentielles. Dans la mesure où le marché immobilier du moment obligerait à céder le bien à une valeur inférieure à son prix d achat, et pour en assurer rapidement la liquidité, l assurance Protection Revente liée à l Engagement Liquidité indemniserait votre client de la moins-value réalisée jusqu à 20 % du prix d achat et pour un montant maximum de (2). Engagement Liquidité (2) : NON Garantie Protection Revente OUI (2) Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Cas de force majeure : licenciement économique, liquidation judiciaire, décès consécutif à un accident, invalidité permanente totale consécutive à un accident, divorce de l assuré(e), dissolution du Pacs (à noter que pour le divorce et la dissolution du Pacs, la garantie porte sur 5 ans).

13 BAIL () Durée ferme et incompressible se terminant au : Type de Bail : Renouvellement par tacite reconduction : Possibilité d occupation : sous forme de bourse d échange (6) Points d occupation utilisables dans la résidence «Fleur de Sel» ou dans l une des nombreuses résidences Odalys éligibles à la «Bourse d échange» + réduction dans le catalogue Odalys Bail offrant une caution : Dépôt de garantie représentant mois du loyer en numéraire dû au bailleur en fonction de la formule choisie 0 septembre 2029 Meublé NON NON NON OUI OUI Semaine rouge (très haute saison) : 65 points Semaine orange (haute saison) : 0 points Semaine bleue (moyenne saison) : 25 points Semaine verte (basse saison) : 15 points OUI 4,10 % HT/HT rendement mobilier inclus 60 points Aucune,50 % HT/HT rendement mobilier inclus 90 points Formule d occupation () sous forme de bourse d échange 140 points % HT/HT rendement mobilier inclus Plus d information sur la page programme de notre site internet LOYER () Engagement du loyer par bail du gestionnaire* : Règlement des loyers : NON OUI* Trimestriel Montants des loyers annuels HT perçus par l investisseur (formule sans occupation) Indexation des loyers : ILC ICC Fixe Variation annuelle Plafonnement de la revalorisation des loyers : En fonction de la moyenne des années de l indice des loyers commerciaux publié par l INSEE avec un plancher à 0 % et un plafond à 2 % par an. NON OUI Application de l indexation de révision des loyers : Tous les ans *En cas de défaillance du gestionnaire et d aléas du marché, il existe cependant un risque d impayés et, le cas échéant, d ouverture de procédure collective * Indemnités en cas de retard de paiement des loyers Historique de l indice - hors inflation TABLEAU DES CHARGES () (4) Catégorie Désignation Investisseur Gestionnaire Entretien Assurance Travaux Divers Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d équipement Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, catastrophes naturelles, risques locatifs Assurance de la copropriété Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) et mise en conformité Menus travaux et petits travaux d embellissement Charges de copropriété usuelles non récupérables (frais de syndic...) Taxe sur les ordures ménagères (estimation à partir de 92 ) Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 518 ) () Selon les modalités décrites dans le bail commercial. (4) Ce tableau n inventorie pas de manière exhaustive l ensemble des charges susceptibles de s appliquer lors de l acquisition. UN ASSET MANAGEMENT EXCLUSIF Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d investisseurs particuliers bénéficiera d un asset management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté. LB2S sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : - Editer les factures clients liées à l opération - Collecter le loyer versé par le preneur - Assurer la redistribution des loyers trimestriels auprès des propriétaires - Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur - Veiller à la bonne exécution du bail Bien plus qu un intermédiaire, LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence.

14 Analyse Produit 7 % 900 /m 2 (2) Neuf 4,8,9 9 % 650 /m 2 (2) Ancien équivalent 50 /m 2 (1) Résidence (1) Prix immobilier HT (parking inclus). (2) Prix TTC. Biens anciens de même nature. Voir étude complémentaire sur notre site Internet. Proximité des loisirs,8 Proximité des services Facilité de vie 4,4 Rareté du bien,94 4,88 Positionnement prix Inférieur de 9 % comparé au marché de l ancien, le prix au m² est extrêmement compétitif. 2 4,7 Accessibilité / facilité de vie Au cœur d un cadre résidentiel, à seulement quelques minutes des remparts et des plages méditerranéennes, la résidence «Fleur de Sel» dispose d une localisation recherchée. 4,28 Scoring Patrimonial Au cœur de la Camargue, Aigues-Mortes abrite le plus grand salin d Europe et ses remparts font partie des 10 monuments français les plus visités chaque année. Proposées à un prix inférieur au marché local, ces maisons duplex représentent une excellente opportunité d investissement patrimoniale.,41 Valorisation immobilière Au cœur d un quartier résidentiel et calme, la résidence se situe à 5 minutes à pied du centre-ville historique. La définition immobilière des maisons duplex avec jardin est particulièrement adaptée à cette destination. Score économique A la croisée de la nature et de l histoire, Aigues-Mortes séduit chaque année plus d un million de visiteurs venus admirer ses murs séculaires. 4,6 Pérennité architecturale 4,1 Foncier Station établie Quartier en devenir Station en devenir 4,5 Dynamique démographique 2 4 4, Aménagements intérieurs 4,4 Performance énergétique Rare 2 4 Quartier établi Très rare 2, Dynamique économique Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

15 Mise à jour : juin ,4 4,8 Limite acceptable pour assurer l exploitation (4) 40 % () 50 % 0 %, 4 Taux d occupation Optimisation du nombre de lits par résidence 60 % 20 % Loyers reversés HT / CA Positionnement tarifaire 4, 4,2 845 /semaine (5) Performance financière Image Prix moyen 90 /semaine (6) () Chiffre prévisionnel pour la résidence " Fleur de Sel " (4) Pour un établissement similaire. (5) Tarif prévisionnel " Fleur de Sel "pour une semaine en très haute saison (logements 5-6 personnes) (6) Tarifs relevés pour des logements similaires à Aigues-Mortes 4,28 4,45 Gestionnaire Créé en 1998, le groupe Odalys s'impose aujourd'hui comme l'un des leaders de l'hébergement temporaire grâce à son large choix de résidences. 4,8 Pérennité de l exploitation Déjà présent avec une première résidence, Odalys renforce son implantation sur un marché affichant une forte dynamique touristique. Scoring Exploitation Adéquation du bien Déjà présent localement depuis 2012, Odalys étoffe son offre grâce à la résidence «Fleur de Sel» située à seulement 00 m de la résidence en exploitation, «Le Mas des Flamants». Le taux d occupation élevé de cette première adresse doublé d un environnement concurrentiel particulièrement favorable offrent une grande visibilité à cet ensemble. 4,4 4,6 Rareté du bien Maisons duplex, piscine extérieure, conciergerie... la résidence «Fleur de Sel» dispose de tous les atouts pour séduire les nombreux touristes qui viennent admirer les remparts, la Tour de Constance et les Salins. Disposant de très peu d hébergements touristiques, la commune d Aigues-Mortes renforce son attractivité et sa vitalité économique par cette nouvelle résidence. 4,5 4,1 4,2 4,4 Cadre / Environnement Services de la résidence,9 Proximité des services Parc de logements disponibles à proximité 4,2 Proximité des loisirs Facilité de vie Indicateurs non-contractuels - Plus d informations sur le scoring disponibles sur le site

16 Un référencement Sel RÉSIDENCE DE TOURISME Fleur de Une destination offrant une grande diversité d activités en toutes saisons Un emplacement idéal proche du centre historique d Aigues-Mortes et des plages Méditerranéennes Un prix immobilier de 50 /m² HT (1), inférieur au marché local de l'ancien HT/HT (2) Un rendement performant de 4,8 % et la possiblité de souscrire à une formule d'occupation (1) Prix immobilier HT (parking inclus) (2) Rendement incluant le mobilier soit 4,9 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel - Crédits photos : Odalys - Fotolia - Shutterstock - Flickr - Images de synthèse : Images Créations - Juin 2016 Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. cerenicimo.fr Tél : Exploitant Notaire Maître PELLOUX-PRAYER Alain 1 rue Gaston Boissier 0900 NIMES CERENICIMO SAS au capital de RCS NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces - Préfecture de Loire Atlantique n 1089 RCP AIG Police n : Garantie COVEA CAUTION n : avec réception de fonds