Le prix des terrains à bâtir en Languedoc-Roussillon en 2009

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1 n 23 septembre Le prix des terrains à bâtir en en En, permis de construire ont été délivrés à des particuliers en vue de la construction d une maison individuelle neuve en *, soit 16 % de qu'en Au niveau national, la baisse est de 20 %. Neuf ménages sur dix ont acheté le terrain, le dixième restant projette d'édifier sa maison sur un terrain reçu par succession ou donation. Parmi les terrains achetés, (71 %) l'ont été en. Les trois quarts étaient viabilisés. Le prix moyen des terrains à bâtir en, 102 par m² en, a baissé de 10,5 % en un an (+3,7 % au niveau national). Le se situe ainsi au troisième rang parmi les 22 régions métropolitaines. Le prix est de 133 par m 2, soit du double de la moyenne nationale, et le passe alors au second rang. La superficie moyenne des terrains achetés est de 833 m². Les maisons construites ont une surface (SHON) moyenne de 128 m² et leur coût prévisionnel moyen est proche d e Globalement, l investissement total moyen (terrain et maison) lié à l acquisition d une maison individuelle, lorsqu il y a eu achat du terrain, est égal à Le terrain représente en moyenne 43 % du coût prévisionnel total du projet de construction (un tiers en moyenne nationale). 35 % des ménages confient la construction à un constructeur de maisons individuelles et 23 % à un entrepreneur ou un artisan. Un peu d'un ménage sur deux envisage l'electricité comme mode unique de chauffage mais un sur trois prévoit de recourir aux énergies renouvelables. * après déduction des permis annulés. Prix, surface des terrains et part du coût des terrains achetés dans le coût total en Catégorie socioprofessionnelle de l acheteur Nbre de terrains Prix des terrains ( /m 2 ) Prix moyen des terrains ( ) Évol.* Évol.* Évol.* Évol.* Évol.* agriculteurs exploitants 33-21, , , , ,2 27 artisans, commerçants, chefs d'entreprise 434-6, , , , ,9 43 cadres et prof. intellectuelles supérieures 805-5, , , , ,5 42 professions intermédiaires , , , , ,2 42 employés et ouvriers ,5 97-9, , , ,1 43 retraités , , , , ,4 42 autres personnes sans activité prof , , , , ,6 47 Classe d'âge de 30 ans , , , , , à 39 ans , , , , , à 49 ans , , , , , à 59 ans , , , , , ans et , , , , ,9 41 Taille d agglomération , , , , ,2 40 péri , , , , ,0 43 de , , , , ,6 44 à , , , , , à ,6 97 4, , , , à , , , , , et , , , , ,1 50 Tranche de surface de terrain acheté entre 1 et 999 m , , , ,2 - de à m ,8 73-9,9 73-2, , m 2 et 265 3, , , , , , , , ,7 43 rang** France entière ,0 56 3,7 64 6, , ,1 33 (coût total = achat du terrain + construction) * évolution de 2008 à ** parmi les 22 régions de France métropolitaine Source : MEEDDM-CGDD-SOeS (EPTB) champ : France entière, terrains achetés par des particuliers en en vue de la construction d une maison individuelle, permis délivrés en moyen moyenne des terrains (m 2 ) n 22 août 2010 Part moyenne du prix du terrain dans le coût total (%)

2 Nombre de permis délivrés* en pour la construction d'une maison individuelle péri de à et Aude Gard Hérault Lozère Nombre de cantons selon la tranche du nombre de permis délivrés pour la construction d'une maison individuelle de à à et Aude Gard Hérault Lozère * après déduction des permis annulés. Prix des terrains achetés ( /m 2 ) péri de à à à et Aude Gard Hérault Lozère Nombre de cantons* selon le prix du terrain acheté ( /m 2 ) de à de à de et * Aude Gard Hérault Lozère * cantons concernés par au 1 achat de terrain Source : MEEDDM-CGDD-SOeS (EPTB), IGN (Geofla) Champ : France entière, terrains achetés par des particuliers en en vue de la construction d une maison individuelle, permis délivrés en

3 moyenne des terrains achetés (m 2 ) péri de à et Aude Gard Hérault Lozère Nombre de cantons selon la tranche moyenne de surface du terrain acheté (en m 2 ) de à de à 1600 et de 1600 * Aude Gard Hérault Lozère * cantons concernés par au 1 achat de terrain Part du prix du terrain dans le coût total du projet (%) péri de à et Aude Gard Hérault Lozère Nombre de cantons selon la part du prix du terrain dans le coût total du projet (en%) de à de à de et * Aude Gard Hérault Lozère * cantons concernés par au 1 achat de terrain Source : MEEDDM-CGDD-SOeS (EPTB), IGN (Geofla) Champ : France entière, terrains achetés par des particuliers en en vue de la construction d une maison individuelle, permis délivrés en

4 et surface (SHON) des maisons en selon la catégorie socioprofessionnelle, la tranche d'âge de l acheteur et la taille de l'agglomération, évolution de 2008 à par m² de SHON 3ème SHON moyenne ( m²) moyenne du terrain d'assise (m²) Évol Évol Évol Évol Évol Catégorie socioprofessionnelle agriculteurs exploitants , , , , ,8 artisans, commerçants, chefs d'entreprise 760-6, , , , ,3 cadres et prof, intellectuelles supérieures , , , , ,1 professions intermédiaires , , , , ,9 employés et ouvriers , , , , ,4 retraités , , , , ,4 autres personnes sans activité prof, , , , , ,9 Classe d'âge de 30 ans , , , , ,3 30 à 39 ans , , , , ,4 40 à 49 ans , , , , ,5 50 à 59 ans , , , , ,3 60 ans et , , , , ,3 Taille d agglomération , , , , ,3 péri , , , , ,8 de itants , , , , ,0 à itants , , , , , à itants 505-8, , , , , à itants , , , , , itants et , , , , ,2 En, le coût prévisionnel d'une maison est proche de en. Ce coût a baissé de 5 % en un an. Cela représente 946 par m 2 de surface hors oeuvre nette (SHON) mais 50 % des acquéreurs pensent débourser de 924 et 25 % de Ce coût moyen dépasse légèrement pour une maison totalement terminée. Il dépasse la moyenne dans les grandes unités es et augmente avec l'âge du porteur de projet. La SHON est en moyenne de 132 m 2 soit 4 de qu'en La surface moyenne du terrain d'assise est égale à 976 m 2 soit 26 % de que la moyenne nationale. et surface (SHON) des maisons en selon le dégré de finition, le mode de chauffage et le professionnel en charge de la construction, évolution de 2008 à par m² de SHON 3ème SHON moyenne ( m²) moyenne du terrain d'assise (m²) Évol Évol Évol Évol Évol Finition totalement terminé , , , , ,0 prêt à décorer , , , , ,7 clos et couvert , , , , ,9 Mode de chauffage principal fioul seul , , , , ,0 électricité seule , , , , ,3 gaz seul , , , , ,9 énergies renouvelables seules , , , , ,5 énergies renouvelables + autres modes , , , , ,9 autres cas , , , , ,1 Professionnel en charge de la construction architecte seul , , , , ,5 entrepreneur ou artisan seul , , , , ,7 constructeur de maisons individuelles seul , , , , ,3 particulier lui même seul , , , , ,1 architecte et constructeur , , , , ,8 particulier lui-même et autre prof , , , , ,3 autres cas , , , , , , , , , ,2 France entière , , , , ,1 Source : MEEDDM - CGDD-SOeS (EPTB) Champ : France entière, terrains achetés par des particuliers en en vue de la construction d une maison individuelle, permis délivrés en

5 Principales données par département, évolution 2008 à Nbre de terrains achetés Prix des terrains ( /m 2 ) moyen moyenne des terrains achetés (m 2 ) Prix moyen des terrains achetés ( ) Part moyenne du terrain dans le coût total (%) Évol. Évol.* Évol.* Évol.* Évol.* Aude 991 5,0 72-9, , , ,0 Gard ,2 92-5, , , ,6 Hérault , , , , ,7 Lozère , , , , , , , , , , , , , , ,7 France entière ,0 56 3,7 64 6, , , par m² de SHON 3ème SHON moyenne (m²) moyenne du terrain d'assise m² Évol. Évol. Évol. Évol. Évol. Aude , , ,9 0, , ,2 Gard , , ,1-5, , ,9 Hérault , , ,7-4, , ,4 Lozère 327-9, , ,5-5, , , , , ,6-0, , , , , , , ,2 France entière , , , , ,1 Sources et définitions Le champ de l enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) est constitué des permis délivrés en à des particuliers pour la construction d une maison individuelle en secteur diffus. L échantillon est tiré avec une stratification par pseudo-canton et un taux de sondage de 2/3 (dans certaines régions l'enquête est exhaustive). Les questions posées au pétitionnaire portent sur le terrain, le projet de construction et les caractéristiques du ménage. L enquête est exploitée annuellement. Cette enquête est reconnue d intérêt général par le Conseil national de l information statistique. Elle est donc obligatoire et la diffusion de ses résultats respecte les règles du secret statistique (Loi n du 7 juin 1951 modifiée sur l obligati on, la coordination et le secret en matière de statistiques). SHON : Hors Œuvre Nette de l'itation. Médiane : valeur qui sépare la série observée en deux groupes de taille identique. Exemple (voir page 1) : en, 50 % des terrains ont été acquis à de 133 le m 2 en. ne : Il s'agit ici du prix moyen d'un m 2 acheté (apport entre la somme des coûts des terrains ou maisons et la somme des surfaces des terrains ou des maisons.) et non de la moyenne des prix au m 2 de chaque lot. : valeur telle que 25 % des données lui sont inférieures. 3e : valeur telle que 25 % des données lui sont supérieures. Terrains et coût total : le coût total de la construction et le coût des terrains ont été calculés en ne retenant que les constructions pour lesquelles le terrain a été acheté en. Maisons : les caractéristiques et le coût des maisons ont été calculés en prenant en compte l ensemble des constructions pour lesquelles un permis a été délivré en. Prix moyens en euros par m² : rapport entre la somme des coûts des terrains ou maisons et la somme des surfaces des terrains ou maisons. Prix : les prix des terrains et maisons sont TTC ; pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et frais d agence. Permis délivrés en : données issues de Sit@del2, en date de prise en compte, avec un délai de pris en compte inférieur à 6 mois. Communes multipolarisées : communes es et unités es situées hors des aires es, dont au 40 % de la population résidente ayant un emploi travaille dans ieurs aires es, sans atteindre ce seuil avec une seule d entre elles, et qui forment avec elles un ensemble d un seul tenant. s: donnée couverte par le secret statistique. Source à mentionner : MEEDDM/CGDD/SOeS, EPTB v oir aussi Cahiers de l'itat DRE n 7 (janvier 2008) n 17 (mars ) et n 23 (sept embre ), Chiffres et statistiques (SOeS) n 54 (août ) et 143 (août 2010), SESP Infos rapides n 466 ( décembre 2008) et n 406, (décembre 2007) données complémentaires : Observation & statistiques ISSN en cours DREAL du Service de l'aménagement durable des territoires et du logement - Unité observation & statistiques Directrice de la publication : Mauricette Steinfelder, directrice régionale de l environnement, de l'aménagement et du logement. Rédaction et mise en page : Daniel Frayssinet DREAL 520 allée Henri II de Montmorency CS Montpellier cedex 2 Tel statistique.dreal-lr@developpement-durable.gouv.fr