1755, rue Oxford Saint-Laurent (Québec)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL COMMERCIAL PROPERTY 1755, rue Oxford Saint-Laurent (Québec) Robert Downer Fédération des caisses Desjardins du Québec Groupe conseil Immobilier - caisses Tél. : Poste : 8844 Tél. : Poste : 8844 Téléc. : robert.downer@desjardins.com Date limite pour déposer les offres d achat : 10 avril 2007 à 15h00 CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble situé dans un secteur mixte (commerces et résidences), en arrière des Galeries Saint-Laurent. Excellent potentiel commercial et/ou résidentiel. / Property located in a mixed neighbourhood (commercial and residential) behind Galeries Saint-Laurent. Excellent commercial and/or residential potential. Le bâtiment comprend un étage plus sous-sol aménagé, présentement occupé par la Caisse mais il sera libéré le 1 er juillet / One-storey building plus finished basement currently occupied by a credit union that will vacate July 1, Magnifique terrain de 4,750 pieds carrés, situé sur le coin nord-est des rues Oxford et Grenet, dans l arrondissement Saint-Laurent. / Magnificent corner lot of 4,750 square feet at the northeast corner of Oxford and Grenet Streets in the Saint-Laurent borough. Sujet / Subject Construit en 1978, sous-sol rénové en Bon état d entretien. / Erected in 1978, the basement was renovated in Good condition. Stationnement privé à l arrière du bâtiment (3 voitures) et sur les rues avoisinantes. / Private parking at the rear for 3 vehicles, parking on neighbouring streets.

2 1755, rue Oxford, St-Laurent (Québec) DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : du cadastre du Québec. - Superficie : 4,750 pieds carrés DESCRIPTION Land - Lot number , of the Cadastre of Quebec. - Area: 4,750 square feet. Bâtiment - Superficie brute : R.D.C. Total hors sol Sous-sol Total 1,854 pi ca 1,854 pi ca 1,854 pi ca 3,708 pi ca Building - Gross Area: Ground floor Total above ground Basement Total 1,854 sq. ft. 1,854 sq. ft. 1,854 sq. ft. 3,708 sq. ft. - Murs extérieurs : briques et panneaux d aluminium. - Fondations : béton. - Charpente : acier léger. - HVAC: système central de chauffage, ventilation et climatisation avec unités sur le toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques. Zonage - Zone : C - Usages : commercial et habitation. - Taux d implantation : 20% à 100%. - Nombre d étages : un à deux, max Exterior walls: brick and aluminium panels. - Foundation: concrete. - Frame: light steel. - Central heating, ventilation and air conditioning system with rooftop units. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: C - Uses: commercial and residential. - Implantation rate: 20% to 100%. - Number of floors: 1 to 2, max. 34. Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec et devront être reçues par courrier à l attention de M. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, au plus tard à 15H00, mardi le 10 avril Les offres devront être en vigueur jusqu au mardi 17 avril La Caisse populaire Desjardins de Bois-Franc-Cartierville se réserve le droit de n accepter ni la plus élevé, ni aucune des offres reçues et ouvertes. / The offers shall be written on the Fédération des Caisses Desjardins du Québec form and shall be received at the latest, by mail at the attention of Mr. Robert Downer, Conseiller en gestion immobilière et vente d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec 1, complexe Desjardins 14 e étage Tour Sud - C.P. 7 succursale Desjardins, Montréal (Qc) H5B 1B2, at 3pm, Tuesday April 10 th The promises shall be valid until April 17 th The Caisse populaire Desjardins de Bois-Franc Cartierville reserves the right to refuse the highest, and all the offers received. EVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Terrain $ 33,200 $ 70,600 Bâtiment $ 313,800 $363,200 Total $ 347,000 $433,800 * Évaluation municipale présentement en contestation. Taxes municipales 2006 $ 14, Taxes scolaires $ 1, MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Land $ 33,200 $ 70,600 Building $ 313,800 $363,200 Total $ 347,000 $433,800 * Municipal Assessment being presently revised. Municipal Taxes 2006 $14, School Taxes $1,161.06

3 1755, rue Oxford, Saint-Laurent Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant Échéance / End en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME R.d.c. / Ground Vacant (à compter du/as at ) N.A. 1,854 $26.00 * $48,204 REVENU BRUT TOTAL/TOTAL GROSS INCOME 1,854 $26.00 $48,204 * Loyer potentiel total des espaces du rez-de-chaussée incluant l'utilisation du sous-sol / Total ground floor potential rent including use of basement space. DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $ % $11,000 Assurances / Insurance $ % $800 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $ % $9,998 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $ % $3,059 TOTAL $ % $24,857 REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $23,347 NOTES (1) Superficie brute locative (excluant les puits verticaux) / Gross leaseable area (excluding vertical shafts). (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on above ground area. (3) Taxes foncières municipales et scolaires normalisées en fonction d'une évaluation révisée au prix de vente et afin d'exclure la valeur des équipements bancaires portés au rôle actuellement. Le montant des taxes municipales et scolaires pour 2006 (avant révision) est de $15, / Realty municipal and school taxes are stabilised in accordance with a taxable value revised to the sale price and to exclude the value of the bank equipment deposited for the current roll. Realty and school taxes for 2006 (before revision) are $15,

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

5 PLAN DU SITE / SITE PLAN

6 PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH