Au bout du Château de Versailles votre projet!

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1 Au bout du Château de Versailles votre projet! Agriculture urbaine, nature, sports, loisirs et hôtellerie nouvelle génération, réinventez les jardins de la Caserne Pion Appel à projets dans le cadre de la consultation pour l aménagement du site Versailles Pion Cahier des charges Juillet 2017

2 Le contexte de l appel à projets La ville de Versailles a lancé une consultation pour l aménagement du site de l ancienne caserne Pion, situé en bordure ouest du château de Versailles. Ce site d exception, d environ 21 hectares, initialement dédié aux activités de Défense, laissera place à la construction d un nouveau quartier qui s inscrira dans une relation privilégiée avec la nature et le paysage. ICADE s est portée candidate pour devenir l aménageur de ce futur quartier et a été sélectionnée pour remettre une offre le 22 septembre Soucieuses de développer un projet ambitieux et proche des nouveaux usages, les équipes d ICADE souhaitent associer en phase de conception du projet d aménagement, un ou plusieurs porteur(s) de projets pour occuper l espace Nord du site, un espace de plein air, et développer, en lien ou non avec cet espace ouvert, un hôtel ou une résidence hôtelière. Les thématiques visées sur ce secteur sont : l agriculture urbaine, la nature en ville, le loisir en plein air et l hébergement nouvelle génération. Le site Versailles Pion Desserte Le site de la Caserne Pion se situe à 10 minutes à pied de la Gare RER C de Saint-Cyr l Ecole, et sera desservi en 2020 par le Tram Express 13 (ancienne Tangentielle Ouest) reliant Saint-Cyr-l Ecole à Saint-Germain-en-Laye (par la gare Saint-Cyr ZAC)

3 Tracé du Tram 13 Express Description du projet de reconversion de la caserne Pion Pour la ville de Versailles, l aménagement du site Pion doit établir un lien privilégié entre la ville et la nature, dans l esprit d une cité-jardin. Les enjeux de biodiversité, de nature en ville, de bien vivre et de développement durable seront donc au cœur du projet. Le futur quartier qui naîtra sur le site de la caserne Pion se composera d environ 600 logements neufs, un groupe scolaire, une salle polyvalente, une crèche, 200 m² de commerces, une résidence hôtelière (objet du présent appel à projets) et de 500 m² d activités (objet du présent appel à projets).

4 Le présent appel à projets concerne le secteur Nord du site : l espace de plein air, non dédié à la construction de logements, et la résidence hôtelière. Ces deux éléments de programme offrent aux candidats la possibilité d imaginer des synergies mêlant activités et fonction d hébergement de courte durée. ICADE attend de la part des candidats des projets répondant de manière globale à ces deux aspirations, tout en étant cohérent, avec l esprit du projet «La cité jardin du XXIème siècle». La complémentarité entre l espace de plein air et la résidence hôtelière fait sens et nécessite pour les candidats de faire preuve d une approche globale à l échelle du nord du site. Dans cette optique, les porteurs de projets positionnés sur l un des deux volets pourront s associer à un partenaire pour être en mesure de proposer une réponse globale. Les projets qui concerneront uniquement le volet activités de plein air ou hôtellerie seront toutefois étudiés. Jeux Olympiques 2024 Le site du château de Versailles a été retenu pour la candidature de la ville de Paris à l organisation des Jeux Olympiques «Paris 2024». En cas de désignation de Paris, le site de la Caserne Pion accueillera les compétitions de sports équestres (concours complet, dressage et saut d obstacles). Jusqu à spectateurs seront attendus sur le site du Château de Versailles. L organisation des Jeux Olympiques s appuiera sur une mise à disposition d une partie du terrain de l opération d aménagement Versailles-Pion, et notamment les espaces paysagers de la pointe nord et l équipement hôtelier, objet du présent appel à projet, pour accueillir le «Groom Village» (hébergement des palefreniers et des chevaux).

5 Le site de Versailles-Pion sera ainsi partiellement occupé pendant la période olympique par le Groom Village (lié aux compétitions d équitation, une zone de restauration), nettoyage et déchets, des locaux de fonctionnement, une aire de régie pour les médias, un terrain de sport, les vestiaires et salon des athlètes, des zones pour les fédérations internationales et les officiels techniques ainsi qu une zone opérationnelle. Les installations proposées pour la pointe nord du site ne devront pas rendre impossible l occupation des constructions temporaires liées aux Jeux Olympiques. Nous invitons les équipes répondant à l appel à projets à se saisir de cet évènement exceptionnel pour adapter leur proposition, soit en termes de calendrier, soit en s appuyant sur les installations temporaires pour faire des propositions de reconversion compatibles avec leurs projets. La période d occupation du site par les Jeux Olympiques et Paralympiques courra du 1er janvier 2024 au 31 octobre 2024 permettant les six mois d installation nécessaires préalablement aux compétitions prévues de juillet à septembre Une épreuve test mobilisera ainsi le site et en partie le programme hôtelier en marsavril Nos objectifs pour l appel à projets ICADE aspire à associer, le plus en amont de ce projet d aménagement et de construction, des porteurs de projets favorables aux nouveaux usages urbains de la ville de demain. Dans cette perspective, nous avons donc lancé cet appel à projets avec pour ambition de développer une offre inédite et sur-mesure qui soit à même de valoriser le potentiel patrimonial et paysager du site, aux portes des jardins du Château de Versailles. Ce site d exception implique donc une attention forte portée aux enjeux de la nature et du vivant : agriculture urbaine, paysage, sport, culture ou loisirs de plein air. Dans ce cadre, cet appel à projets sollicite des porteurs de projets venant de tous horizons et les invite à être force de proposition sur la vocation potentielle de l espace de plein air et de la résidence hôtelière. Remises des offres des candidats Pour présenter leur projet, les candidats devront produire une note ou un support comprenant : La description du projet, présentant ses principales caractéristiques, sa traduction dans l espace, le niveau d ambition, d exemplarité et d innovation. La composition de l équipe et le rôle assuré par ses différents membres (investisseurs, gestionnaires, animateurs, etc.). Le business-plan du projet rendant compte de son équilibre économique. Le choix du constructeur du projet et notamment la possibilité ou non pour l équipe de recourir à ICADE pour la réalisation du projet. Des illustrations graphiques du projet. L ensemble de ce dossier sera limité à 10 pages maximum.

6 Les propositions des candidats devront être adressées au plus tard le 5 septembre 2017 à Margaux SCALISI, responsable de l appel à projets, à l adresse mail indiquée ci-dessous : margaux.scalisi@icade.fr Toutes questions relatives à l appel à projets pourront également être posées à cette adresse mail. Déroulement de l appel à projets Lancement de l appel à projet : 5 juillet 2017 Clôture des candidatures : 5 septembre 2017 à 12h délai de rigueur Oraux de présentation des projets pour les candidats présélectionnés («pitch») : 7 septembre 2017 Résultats définitifs : 8 septembre 2017