Sur le projet lié au Renouvellement de la concession et des délégations de service public des plages artificielles de la Croisette

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "Sur le projet lié au Renouvellement de la concession et des délégations de service public des plages artificielles de la Croisette"

Patrick Trudeau
il y a 6 ans
Total affichages :

1 CONCERTATION PUBLIQUE DU 12 AU 30 JUIN 2017 Sur le projet lié au Renouvellement de la concession et des délégations de service public des plages artificielles de la Croisette Croisette, Bijou et Pointe Croisette 1

2 SOMMAIRE I. CONTEXTE II. RÉPARTITION DES LOTS III. CONFIGURATION EXISTANTE IV. AXES DU PROJET V. PARTI ARCHITECTURAL VI. VUE VII. TRANSFERT DE GESTION VIII. PLANNING PRÉVISIONNEL IX. ASPECT FINANCIER 2

3 CONTEXTE 1./ Les nouvelles contraintes de l Etat: Décret plage du 26 mai 2006 : Limitation de l occupation des plages à 50% en linéaire et, en surface, démontage obligatoire des établissements en hiver sauf autorisation de maintien à l année. En l état actuel des choses, quatre plages dont trois exploitées en DSP et une en régie, seront supprimées. Porter-à-Connaissance submersion Marine : Implantation des planchers des ERP à une cote supérieure ou égale à + 2 m NGF dans la bande littorale. La contre-étude menée par la DDTM laisse présager une cote ramenée à + 1,55 m NGF sur laquelle se sont fixés les éléments du projet de renouvellement. 2./ La situation: Avis préalable de l ABF : La hauteur maximale des établissements de plage correspond au niveau de l arase supérieure du parapet de la promenade (+ 4,60 m NGF). 24 Délégations de service public (DSP) (hormis la plage du Majestic) se terminent le 31 décembre 2017: - 21 DSP seront renouvelées au 1 er janvier 2018; - 3 DSP seront supprimées. 3

4 CONTEXTE 3./ Les solutions apportées par la municipalité: Augmentation des surfaces ré-ensablées des plages de la Croisette: - Etendre la largeur des plages, ce qui permettra d ouvrir une plus grande plage public et de sauver des lots de plages déléguées; - un ré-ensablement par un apport massif de sable (environ m 3 ) de la plage Macé à la plage Zamenhof, entre novembre 2017 et avril 2019; - une meilleure protection contre la houle et des plages plus grandes pour un service public balnéaire de meilleure qualité. Macé Zamenhoff 4

5 REPARTITION DES LOTS - Secteur Croisette AUJOURD HUI: 23 lots exploités en DSP, soit 21 établissements balnéaires et 2 lots exploités en régie municipale DEMAIN: 19 lots à exploiter (dont 18 lots à renouveler en DSP) et 1 lot à exploiter en régie municipale (C2 à C20) 5

6 REPARTITION DES LOTS - Secteur Bijou AUJOURD HUI: 2 lots exploités en DSP, soit 2 établissements DEMAIN: 2 lots à exploiter en DSP (C21, C23) 6

7 REPARTITION DU LOT - Secteur Pointe Croisette AUJOURD HUI: 1 lot exploité en DSP DEMAIN: 1 lot à exploiter en DSP (C25) 7

8 CONFIGURATION EXISTANTE - Coupe sur un lot + 1,55 m NGF 8

9 CONFIGURATION EXISTANTE - Exemple d occupation d un lot 9

10 CONFIGURATION EXISTANTE - Aspect inesthétique Big bags dangereux et inesthétiques Climatiseurs non conformes au PLU et murets hétérogènes et inesthétiques Toiture Absence d entretien et inesthétique Réseaux non-conformes et inesthétiques 10

11 AXES DU PROJET - Dispositifs de protection préconisés par le bureau d études pour résister à une houle de tempête 1. Elévation des planchers de la sous-face des restaurants et des terrasses à + 1,55 m NGF (soit une rehausse de 30 cm environ); 2. Mise en place de fondations profondes de type pieux ou micropieux (profondeur de l ordre de 8 mètres); 3. Création d évents et de planchers non jointifs au niveau des terrasses. 11

AXES DU PROJET - Coupe de principe 12 Mairie de

13 AXES DU PROJET - Exemple d occupation d un lot Espace technique Espace public 13

14 PARTI ARCHITECTURAL Enjeu: Traiter les éléments visibles depuis le domaine public Objectifs: - ambiance authentique et exclusive; - unité visuelle qualitative depuis la promenade; - Percées visuelles et horizon dégagé. Références: modernisme sobre, hors des modes sources d inspiration à privilégier: - l univers du yachting; - l architecture moderne californienne du milieu du XX e siècle. 14

volumes fermés: traités de manière spécifique à chaque lot, ils distinguent chaque restaurant de son voisin éléments

15 PARTI ARCHITECTURAL - Décomposition des éléments structurants surfaces horizontales: traitées de manière similaire sur chaque lot, elles font partie du grand paysage. volumes fermés: traités de manière spécifique à chaque lot, ils distinguent chaque restaurant de son voisin éléments structurants: traités de manière identique sur tous les lots, ils rythment et structurent la Croisette. aucune structure, mur ou couverture fixe ou semi-permanent n est autorisé sur la terrasse 15.

16 PARTI ARCHITECTURAL - Principe de continuité 16

17 PARTI ARCHITECTURAL - Couleurs autorisées 17

18 VUE (depuis le Carlton) 18

19 TRANSFERT DE GESTION - Emprises sous-encorbellement de la Croisette Contexte: Les emprises situées sous-encorbellement de la Croisette abritent aujourd hui les cuisines, vestiaires et sanitaires des établissements et ont fait l objet d une demande de transfert de gestion à l Etat. Objectifs: L objectif étant d incorporer ces emprises au domaine public communal; Une fois transférées en gestion à la Commune, ces emprises pourront recevoir leur affectation première à savoir l activité de restauration, alors qu aujourd hui ces activités sont accueillies sur le domaine balnéaire, à titre accessoire. 19

20 PLANNING PRÉVISIONNEL DES TRAVAUX Juin - octobre 2017: Etudes de maîtrise d œuvre sur l élargissement des plages. 31 décembre 2017: Fin de la concession et des DSP de la Croisette. Hiver : Enfouissement du réseau de gaz sous la voirie. A partir de janvier 2018: Désamiantage / démolition des lots supprimés. Octobre 2018 puis octobre 2019: Démolition par phases du réseau d eaux usées amianté et désaffecté. Novembre 2018 puis novembre 2019: Réfection des deux émissaires d eaux pluviales. Elargissement des plages: Novembre avril 2018: de la plage Macé au ponton du futur lot C20. Janvier avril 2019: du ponton du futur lot C20 à la plage Zamenhof. Démolition et reconstruction des établissements de plage: Automne 2018 / printemps 2019: phase 1 (Lot C12 => Zamenhof + secteurs Bijou et Pointe Croisette). Automne 2019 / printemps 2020: phase 2 (Lot C 3 => Lot C11). 20

21 ASPECT FINANCIER I. Redevances: Montant de la redevance annuelle: - partie fixe: 64,25 / m² révisable annuellement sans possibilité de varier à la baisse; - partie variable: 0,50 % minimum du chiffre d affaires du lot exploité. II. Redevance initiale: 1) La redevance initiale représente la participation des délégataires des lots situés sur la Croisette: au coût du transfert de gestion pour les surfaces situées sousencorbellement; au coût du ré-ensablement massif des plages ( m 3 ). 21

22 ASPECT FINANCIER 2) Montant total de la redevance initiale versée à la Commune par les délégataires: K pour un lot simple; K pour un lot double. 3) Pas de redevance initiale pour les délégataires des plages Bijou et Pointe Croisette (C21, C23 et C25), car non concernés par le transfert de gestion de l encorbellement et le ré-ensablement. 22

23 CONCERTATION PUBLIQUE DU 12 AU 30 JUIN 2017 Merci 23

Documents pareils

Vu le dahir du 7 kaada 1371 (30 Juillet 1952) relatif à l urbanisme et, notamment, son article 18 ;

Vu le dahir du 7 kaada 1371 (30 Juillet 1952) relatif à l urbanisme et, notamment, son article 18 ; Décret n 2-64-445 du 21 chaabane 1384 (26 décembre 1964) définissant les zones d habitat économique et approuvant le règlement général de construction applicable à ces zones. (B.O. n 2739 du 28-4-1965,