PERMIS DE CONSTRUIRE D UNE MAISON INDIVIDUELLE. la maison f. François Xavier & Sophie Pantanacce 23/09/2016. Conception. l140. Architecture & Art

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1 PERMIS DE CONSTRUIRE D UNE MAISON INDIVIDUELLE la maison f François Xavier & Sophie Pantanacce 23/09/2016 Conception l140 Architecture & Art

2 PCMI1 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta PLAN DE SITUATION ech 1/3000 Département : HAUTE CORSE Commune : OLETTA Section : C Feuille : 000 C 06 Échelle d'origine : 1/2000 Échelle d'édition : 1/3000 Date d'édition : 23/09/2016 (fuseau horaire de Paris) Coordonnées en projection : RGF93CC Ministère des Finances et des Comptes publics DIRECTION GÉNÉRALE DES FINANCES PUBLIQUES PLAN DE SITUATION PARCELLE N 1346 PCMI Le plan visualisé sur cet extrait est géré par le centre des impôts foncier suivant : BASTIA 1 RUE DES HORIZONS BLEUS QUARTIER RECIPELLO BASTIA tél fax cdif.bastia@dgfip.finances.gouv.fr Cet extrait de plan vous est délivré par : cadastre.gouv.fr

3 PCMI2 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta PLAN DE MASSE ech 1/150 PCMI7

4 PCMI3 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta PLAN EN COUPE ech 1/150

5 PCMI4 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta NOTICE Présentation du bureau de conception L140 : la maison f est signée L140. Plus qu une agence d architecture L140 est un bureau de conception entre art et architecture qui attache une valeur singulière à la conception de projet, alliant le savoir faire, les connaissances d une architecte (Mélissa Epaminondi), d une directrice artistique (Sophie Vigourous) et d une directrice de mode (Anji Dinh-Van) fortes chacune d une expérience de plus de 15 ans dans leur domaine respectif. Leurs recherches visent la création de lieux et d espaces proposant un retour sur soi, un retranchement vers l intime. 1/ L état initial du terrain et de ses abords : Le terrain choisi par Sophie et François-Xavier Pantanacce pour réaliser leur rêve de maison de vacances est situé sur la parcelle 1346 du lieu dit Croce sur la commune d Oletta dans un lotissement non loin du lac de Padula. La parcelle couvre une superficie de 1200m2. -Les constructions existantes : Le terrain est entouré de maisons blanches aux volumétries généreuses composées de grandes terrasses et couvertes de toiture en lauze ou simili de couleur gris anthracite. Les toitures sont à faibles pentes. Il s agit de maisons de ce lotissement récent et d une autre plus ancienne (1980/90 environ). Elles se situent en contre haut de la parcelle. Ces constructions se distinguent par d imposants vides sanitaires pour compenser la forte déclivité du sol. -La végétation : Le terrain est fait d un maquis qui a été nettoyé mais tend à se déployer de nouveau. -Les éléments paysagers : La parcelle est en surplomb, elle fait face à mer. D un côté s aperçoit le village d Oletta en hauteur et de l autre le lac de Padula en plaine. Au dessus le relief est couronné par la crête de la colline. 2/ Présentation du projet : -L aménagement du terrain : Le projet ne touche pas au terrain pour mettre en valeur son relief naturel et le maquis qui le caractérise. Seul un léger retrait de terre sera effectué en partie haute permettant à la bâtisse d épouser harmonieusement le sol existant. -L implantation : la maison f est posée sur le relief naturel en partie haute de la parcelle. La déclivité induit différents niveaux de terrasses dans l esprit de restanques (y compris la plage de la piscine) tout en intégrant la piscine dans sa composition. -L organisation : Le corps de la maison se développe sur un seul niveau qui se trouve en partie sur vide sanitaire (partie basse du terrain) et en partie sur radier. De forme carrée est ouverte en son centre par un patio qui rappelle celui de l entrée coté terrasse. La terrasse est ornée latéralement d un filet de camouflage et protégée par un système de brise soleil horizontal. -La composition et le volume : la maison f se dissimule dans le paysage naturel et bâti. Le filet de camouflage tendu sur ses trois coté (grâce à un système de crochets et de châssis) intègre la construction dans le paysage environnant qu elle soit vue depuis le cœur du village, le lac de Padula ou depuis l arrière. Sa toiture à quatre pentes en lauze naturelle contribue à cette volonté de faire disparaître la maison. Sa volumétrie horizontale produit un effet de socle, de soubassement minéral par rapport aux maisons qui la surplombent. -L enjeu écologique : L ambition du projet est d être en accord avec son environnement sans impacter économiquement son enveloppe budgétaire limitée. Voici les moyens mis en place : Système de récupération des eaux de pluie : Celui ci est permis par l inversement des quatre pans de la toiture donnant sur le patio central. Les 140m2 (env.) de toiture pourront ainsi récupérer l eau de pluie qui sera ensuite canalisée par les gouttières vers une citerne souple (15m3 env.) positionnée dans l espace du vide sanitaire (la citerne souple est ainsi invisible depuis l extérieur de la maison car nous profitons de la déclivité du terrain pour bénéficier de l espace minimum prévu à cet effet). Le poumon : Le patio central est le poumon de la maison car il favorise la bonne circulation de l air dans la maison. Qualité thermique : Le filet de camouflage à un impact thermique positif sur la maison. La lauze en toiture contribue elle aussi à ce gain en inertie thermique limitant les besoins énergétiques en terme de chauffage et évitent avec le patio la mise en place d un système de climatisation artificiel. L insertion visuelle : Sur ces quatre côtés la maison disparaît dans le paysage grâce au filet de camouflage choisi en fonction des tonalités colorées des végétaux et la lauze naturelle posée sur le toit. Ainsi nous évitons de créer un impact visuel fort dans la volonté de respecter l environnement. L avant de la maison plus minéral limité à un seul niveau d habitation est pensé telle une strate dans le paysage. -Traitement paysager en limite du terrain : Les limites de la parcelle seront généreusement plantées de massifs présents dans le maquis Corse (arbousier, chêne vert, oléastre...) dans un soucis de disposition aléatoire pour conserver l aspect naturel et spontané du maquis. -Matériaux et couleurs : Le soubassement est prévu en béton banché, les façades seront badigeonnées à la chaux naturelle. Les filets de camouflage seront un panaché de verts nuancés de tons fauve en accord avec les tonalités de la végétation environnante. Les gardescorps en textile ajouré seront quasiment invisibles. La toiture à quatre pentes est couverte de lauze naturelle. Les brises soleil qui protègent la terrasse seront en bois. Les menuiseries seront blanches ou grises de nature anthracite (en fonction de la faisabilité économique). -La végétation : La végétation est laissée dans son état naturel tout comme le relief du terrain. -Les accès : Les accès au terrain et aire de stationnement ont été déjà définis par le permis de lotir : deux places de parking sont matérialisées par un aplanissement du sol en partie basse donnant accès à la propriété.

6 PCMI4 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta UNE PHOTO COMME UNE MAISON PATIO MAISON SUR PLAN CARRE Pour concevoir un projet L140 part toujours d un élément singulier qui peut être une photographie. Il s agit invariablement d une photographie prise sur le terrain lui-même, d un détail s y trouvant sur le moment. Une fois choisie la photographie est obsevée comme un tableau, sa composition est étudiée ce qui permet ensuite par l imagination de développer une architecture issue de la photographie d un élément trouvé in situ. FILET DE CAMOUFLAGE Sur cette image, l objet trouvé est de couleur grise «anthracite», l effet de flêche qu il évoque est devenu la piscine dont la plage termine en un biais qui l affine et permet une orientation déterminée par rapport à la course du soleil. Cet objet est totalement inséré dans la végétation, couvert en partie par ses feuillages ainsi l idée du patio est née de même que l habillage en filet de camouflage des façades de la maison. Enfin, son dessin géométrique est la base du tracé de la construction qui se pose telle une strate dans le paysage. PISCINE

7 PCMI5 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta PLAN DE FACADES ech 1/100 FACADE SUD OUEST FACADE NORD EST

8 PCMI5 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta PLAN DE FACADES ech 1/100 FACADE SUD EST FACADE NORD OUEST

9 PCMI5 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta PLAN DE LA TOITURE ech 1/100

10 PCMI5 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta PLAN INTERIEUR ech 1/100

11 PCMI6 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta INSERTION 1

12 PCMI6 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta INSERTION 2

13 PCMI7-8 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta PHOTOGRAPHIES PCMI8 : Photo prise depuis la place de l église du villa d Oletta PCMI7

14 PCMI14-1 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta FORMULAIRE RT2012 RAPPORT Formulaire d attestation de la prise en compte de la réglementation thermique au dépôt de la demande de permis de construire et, pour les bâtiments de plus de 1000 m2, de la réalisation de l étude de faisabilité (uniquement dans le cas d une opération dont la date de dépôt de PC est supérieure ou égale au 1/1/2015) Formulaire d attestation de la réalisation de l étude de faisabilité pour les bâtiments de plus de 1000 m 2 et de la prise en compte de la réglementation thermique au dépôt de la demande de permis de construire. Je soussigné : M. et Mme PANTANACCE représentant de la société M. et Mme PANTANACCE situé à : Adresse Code postal Localité DAMPIERRE EN YVELINES Agissant en qualité de maître d'ouvrage ou de maître d'œuvre(*), si le maître d'ouvrage lui a confié une mission de conception de l opération de construction suivante : Construction d'une MI Située à : Adresse Code postal Localité OLETTA Référence(s) cadastrale(s) : Parcelle 1346 Coordonnées du maître d œuvre (optionnel) : - Adresse Code postal Atteste que : Fourcherolles, 1 B Rue de la Breche Lieu-dit Croce - - Localité - Selon les prescriptions de l article L du code de la construction et de l habitation, au moment du dépôt de permis de construire : Disposition 1 : L opération de construction suscitée a fait l objet d une étude de faisabilité relative aux approvisionnements en énergie (bâtiment de plus de 1000 m 2 ) Disposition 2 : L opération de construction suscitée prend en compte la réglementation thermique. Les éléments ci-après apportent les précisions nécessaires à la justification des dispositions 1 et 2. (*) Au sens du présent document, par maître d'œuvre, on entend : architecte, bureau d'études thermiques, promoteur ou constructeur. 2/4 020c2f905a1f3687dd47910fd0e81db2 - V3.7

15 PCMI14-1 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta FORMULAIRE RT2012 Formulaire d attestation de la réalisation de l étude de faisabilité pour les bâtiments de plus de 1000 m 2 et de la prise en compte de la réglementation thermique au dépôt de la demande de permis de construire. MI Pantanacce DISPOSITION 2 : REGLEMENTATION THERMIQUE Chapitre 1 : Données administratives Surface du bâtiment Valeur de la surface thermique au sens de la RT (S RT ) en m 2 Valeur de la surface habitable (SHAB) en m 2 (maison individuelle ou accolée et bâtiment collectif d habitation) Valeur de la S RT en m 2 du bâtiment existant (dans le cas des extensions ou surélévation) Chapitre 2 : Exigences de résultat Besoin bioclimatique conventionnel Bbio : Bbio max : Bbio Bbio max : Chapitre 3 : Exigences de moyen Surface des baies y compris les portes (maison individuelle ou accolée et bâtiment collectif d habitation) Surface de baies, en m 2 : Respect de l exigence de l article 20 du 26 octobre 2010 modifié par l arrêté du 11 décembre 2014 : La fiche d application «Partie nouvelle d un bâtiment existant (extension)» dispense-t-elle du respect de cette exigence de moyen? - Le respect de cette règle est-elle en contradiction avec l'autorisation d'urbanisme dans le secteur concerné :secteurs sauvegardés, zones de protections du patrimoine architectural, urbain et paysager, abords des monuments historiques, sites inscrits et classés, sites inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l'humanité de l'unesco, toute autre préservation édictée par les collectivités territoriales, ainsi que pour les immeubles désignés par le 2e du III de l'article L du code de l'urbanisme? NON 3/4 - OUI OUI 020c2f905a1f3687dd47910fd0e81db2 - V3.7

16 PCMI14-1 la maison f S. & FX. Pantanacce Lieu dit Croce Oletta FORMULAIRE RT2012 Formulaire d attestation de la réalisation de l étude de faisabilité pour les bâtiments de plus de 1000 m 2 et de la prise en compte de la réglementation thermique au dépôt de la demande de permis de construire. Ministère du Logement, de l Égalité des territoires et de la Ruralité Ministère de l Écologie, du Développement durable et de l Énergie Secrétariat général Tour Pascal A La Défense cedex Tél. :

17 A flancs de coteau du village bivouaquent des champs fournis de mimosas. À l époque de la cueillette, il arrive que, loin de leur endroit, on fasse la rencontre extrême ment odorante d une fille dont les bras se sont occupés durant la journée aux fragiles branches. Pareille à une lampe dont l auréole de clarté serait de parfum, elle s en va, le dos tourné au soleil couchant. Il serait sacrilège de lui adresser la parole. L espadrille foulant l herbe, cédez-lui le pas du che min. Peut-être aurez-vous la chance de distinguer sur ses lèvres la chimère de l humidité de la Nuit? René Char, Congé au Vent (Fureur et mystère, éd. Gallimard 1948)