Business Centre Bab-Ezzouar

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1 Business Centre Bab-Ezzouar Surfaces Administratives et de bureaux à louer Page 1

2 Au cœur du quartier d affaires de Bab-Ezzouar: A env. 5 minutes de l aéroport A env. 20 minutes du centre d Alger A proximité des Hôtels Mercure et Ibis Avantages: Pour votre entreprise = économies de frais de déplacement = moins de frais logistiques A proximité de nouveaux sièges de sociétés: Pour votre personnel = économies de temps = moins de stress dans le trafic Algérie Poste - Mobilis - Cosider - BNP - Air Algérie - Aigle Azur - Natixis CPA - KPMG - Trust Bank - Sonatrach Page 2

3 Offre: Les surfaces peuvent être louées soit brutes soit aménagées: Locaux aménagés en open-space selon notre descriptif technique, et comprenant notamment: Faux planchers techniques et moquette Faux plafonds en aluminium micro-perforé Climatisation Fibre optique jusqu à 20MB 4 ascenseurs, du -2 (parking) au +6 Sécurité des accès: présence d un huissier Places de parc: possibilité de places réservées à l extérieur Page 3

4 Plans et Répartition Exemples de surfaces type: 3 ème étage Chaque plateau faisant environ 2 530m 2. Chaque plateau étant divisible, au gré du preneur pour des surfaces allant de 100m 2 au minimum, jusqu'a m 2 pour un plateau entier. Page 4

5 Bail type Loyer: à convenir selon emplacement dans les étages (3ème; 4ème ; 5ème et 6ème) et selon le type d aménagement souhaité: surface brute ou aménagée. Durée: 5 ans, renouvelable. Indexé: à l indice des prix à la consommation. Loyers payables semestriellement d avance. Dépôt de garantie: 6 mois, payables à la signature du projet de bail en Français. Charges communes: acompte de DZD/m2/an. Selon les normes internationales, un décompte est établi en fin d année, par locataire, afin de déterminer le montant exact des charges annuelles à imputer. Le différentiel (remboursement ou facture) est communiqué au locataire le plus tard au 31 mars de l année suivante. L acompte de charge couvre l entretien des parties communes (couloirs, sasascenseurs, parkings, wc ), l accueil, la sécurité, la maintenance des installations communes. La consommation électrique des espaces loués y est également incluse. Nettoyage et entretien: des surfaces louées à charge du locataire. Corridors Espaces détente Page 5

6 Services Accès 24/24, ascenseurs à badges Accès et périmètre sécurisés et surveillés par huissiers et agents de sécurité Equipes de management et équipe technique sur place Installations techniques et parties communes entretenues et nettoyées Parking extérieur gardé, dédié au Business Centre. Possibilité d utiliser le parking souterrain pour les visiteurs, avec accès direct au Business Centre. Les locataires du Business Centre sont au bénéfice de la proximité du Centre Commercial où grand nombre de commerces et de services sont à disposition. Publicité: possibilité de diffusion de publicité sur les 42 écrans disposés dans le centre. Fréquentation moyenne du Centre Commercial: à visiteur par jour Page 6

7 Restauration: Avec service à table: Aroma Café Cuisine variée Ya leil ya ein Cuisine Libanaise Sushi Lounge Cuisine Japonaise Havana Spécialités de viandes marinées, grillées O feelings Spécialités de poissons L oliveraie Spécialités locales El Gusto Pizzeria - Cuisine Italienne Pasta di Casa mia - Cuisine Italienne Le Centre Commercial dispose de nombreux restaurants, pour un repas rapide ou déjeuner d affaires. Accès direct au Centre commercial depuis le 3ème étage du Business Centre. Un service traiteur est à l étude avec afin de desservir le Business Centre. Natural Lounge: Cuisine santé (salades, jus pressés, ) Leonard Café Sandwiches, paninis, salades, gâteaux, jus pressés A l emporter ou à déguster au Food-court: Casa mia El pimento Cuisine mexicaine Vivarea Food Pizzas, Hamburgers, crêpes, glaces Metro chicken Spécialités de poulet Al gauffra Gauffres belges, crêpes Butterfly Cuisine Française Café avec petite restauration: Abracadabra Kebab Café Blanco Naben Spécialités locales Crossroad Café O Kawa Page 7

8 Services divers Le Centre dispose également de 91 enseignes, proposant une large palette de services, qui facilteront la vie de votre personnel et lui feront gagner un temps précieux, dont: Hypermarché Banque Distributeurs automatiques de billet BNP et CPA Magasin d informatique vendant des consommables Papeterie Bureau de tabacs-journaux Coiffeur Agence de voyage Pharmacie Fitness Station de lavage de véhicules Cinémas, bowling Garderie minute (la garderie longue durée est en négociation) Diverses boutiques de confection, art de la table, sport, puériculture, etc.. Page 8

9 Contacts Volontiers nos collaborateurs se tiendront à votre disposition pour toute information complémentaire : Stéphane de Blonay Real Estate Project Manager s.deblonay@valartis.ch Téléphone Mobile Mobile Algérie Fabrice Broto Real Estate Project Manager f.broto@valartis.ch Téléphone Mobile Mobile Algérie Contact commercialisation Bab-Ezzouar Téléphone Page 9