Marges et commerce : Les perceptions de la vacance commerciale.

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1 Marges et commerce : Les perceptions de la vacance commerciale. Le cas du centre-ville d Albi. PRÉPARATION AU CAPES D HISTOIRE-GÉOGRAPHIE ARNAUD DELAMARRE DOCTORANT ET ATER EN GÉOGRAPHIE À L UNIVERSITÉ PARIS-SORBONNE

2 Quelques éléments d introduction Les marges en France questionnent différentes thématiques et plusieurs échelles territoriales (multiscalaires). L étude des marges implique une dimension centrale de la géographie: l observation de réalités visibles (Monot (dir.), 2016, p. 7). Dimension réflexive: décentrer le regard vers des territoires peu étudiés. Nécessité de nouvelles démarches pluridisciplinaires: géoéconomie, développement durable, démographie, analyse spatiale.

3 Quelques éléments d introduction Etudier la France des marges, c est se pencher sur la France «en creux» ou «des creux», celle des «angles morts et des interstices, moins intégrée et moins accessible, moins visible et peu connue.» (Lettre de cadrage du ministère) L étude de la France des Marges nécessite la mise en perspective du modèle consacré centre/périphérie. Une typologie des marges: une marge n est pas nécessairement vide ou en crise. Si une marge est une périphérie, toute périphérie n est pas obligatoirement une marge.

4 Quels rapprochements entre marges et économie? Au XXème siècle, la représentation «traditionnelle» de la France industrielle: une ligne nord-est/sud-est Le Havre-Marseille: au nord de cette ligne, les espaces industrialisés, au sud, des espaces ruraux. Au XXIème siècle: une société mobile marquée par la désindustrialisation, le post-fordisme et la mondialisation. L économie productive ne peut plus être la seule clé de lecture du dynamisme économique: importance des mobilités liées aux retraites, aux résidences secondaires et surtout au tourisme (Grésillon et al., 2016, p ).

5 Quels rapprochements entre marges et commerce? Un secteur comme le commerce dans des territoires tels que les petites et moyennes villes est particulièrement concerné: le dynamisme des mobilités peut influencer le dynamisme commercial (Grésillon et al., 2016, p. 121). Il existe de moins en moins de corrélations logiques entre la géographie des emplois, des revenus, et celle des dépenses. La marginalité sociale (ou son invisibilisation) dans les territoires prospères (grandes villes) génère des situations paradoxales: la région PACA est la 2ème contributrice à l ISF, mais l une des plus pauvres de France.

6 Evitez les raccourcis spatialistes: Très bon cadrage sur les thèses spatialistes de Christophe Guilluy dans le Grésillon et al., 2016, p Lire l article d Aurélien Delpirou sur le site Géonconfluences sur la géographie électorale française:

7 Quels rapprochements entre marges, commerce et villes moyennes? Villes moyennes en France: à hab. Villes «périphérisées» dans les politiques d aménagement dans les années 1980 au profit des grandes villes innovantes (les métropoles) (Grésillon et al., 2016, p. 122). Le statut des villes moyennes a été marginalisé et a nourri des représentations négatives de celles-ci. Aujourd hui, plus de 200 villes sont définies comme «moyennes» en France, mais il existe une très grande diversité de situations: profil industriel (Dunkerque), profil administratif (Bourges), dynamique (Vannes), ou en difficulté (Béziers).

8 Quels rapprochements entre marges, commerce et villes moyennes? Les villes «moyennes» génèrent aussi des représentations positives et un imaginaire fort: «Renonçant à de hauts niveaux de rémunération dans une métropole, certains ménages semblent privilégier au contraire les villes moyennes pour satisfaire, dans cette France discrète, d autres sphères de l existence. Le cadre de vie, la vie familiale, les interactions sociales et les loisirs sont ainsi privilégiés à la simple accumulation du capital et au prestige social associé à une carrière dans une grande entreprise ou une haute administration.» (Grésillon et al., 2016, p. 123)

9 Quels rapprochements entre marges, commerce et villes moyennes? La marginalité est aussi relative à des perceptions, qui nourrissent des représentations négatives et/ou positives d un territoire. Dans ce contexte, l étude du dynamisme commercial dans une ville moyenne française (Albi) peut être révélatrice de perceptions variables de ce qui peut être interprété comme une marge commerciale (la vacance commerciale), et comment celle-ci est analysée, vécue et représentée.

10 Qu est-ce que la vacance commerciale? Vacance commerciale: désigne le phénomène par lequel des locaux commerciaux ne trouvent pas preneur à la location. Si le taux de vacance commercial est de 10 % dans une zone commerciale donnée, cela signifie qu'un local commercial sur dix n'est pas loué ou occupé. Le taux de vacance commercial peut se lire ainsi: en deçà de 5 % : niveau faible, la vacance est conjoncturelle. 5 à 7,5 % : vacance modérée. 7,5 à 10 % : vacance élevée, déficit durable de commercialité. plus de 10 % : vacance très élevée, situation de déclin de la commercialité.

11 Où se situe Albi?

12 Document 2: La vacance commerciale dans les centres villes en Source: PROCOS

13 Document 2: Les conditions d adhésion à la fédération PROCOS Source:

14 Document 2: Evolution du taux moyen de vacance commerciale en centre-ville, selon la taille des agglomérations (unités urbaines) Source: Rapport Procos 2016.

15 Document 2: Les facteurs de résilience (villes où TV inférieur à 5 %) Source: Rapport Procos 2016.

16 Document 3: Les 18 villes les plus touchées par la vacance commerciale en France.

17 Document 3: Les 18 villes les plus touchées par la vacance commerciale en France.

18 Document 5: «Albi est le témoin du déclin d innombrables centres-villes historiques de France.»

19 Document 5: «Une rue presque vide d Albi.»

20 Document 5: «Des locaux commerciaux à louer à Albi.»

21 Document 5: «Il y a des bâtiments entiers sans une âme qui vive»

22 Document 5: «Un centre commercial près d Albi.»

23 Document 5: «Le centre-ville était très animé il y a 20 ans.»

24 Document 6: «En se promenant dans le centre-ville d Albi, il n est pas rare de tomber sur des commerces fermés.»

25 Document 6: «Cette photo du New York Times n a pas été prise dans le centre-ville d Albi.»

26 Document 6: «A droite, le quartier de la Madeleine. A gauche, le centreville historique d Albi.»

27 Document 6: «Des photographies du New York Times montrent des devantures de magasins fermés à travers le centre-ville d Albi. Certains de ces clichés ont seulement été pris avant l heure d ouverture de ces commerces.»

28 Document 8: «Tableau 1 Période d installation des commerces du centre-ville en activité en 2012 (en %).»

29 Document 8: «Carte 1 - Emplacement des commerces en fonction de leur ancienneté.»

30 Document 8: «Graphique 1 - Répartition du commerce selon l activité, centre-ville d Albi, 2012.»