Produit LOCATIF FI-2773

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Flavien Lussier
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Produit LOCATIF FI-2773 NORTH MIAMI, FL 33181 1 chambre, 1,5 salles de bain Prix FLI:

1 Produit LOCATIF FI-2773 NORTH MIAMI, FL chambre, 1,5 salles de bain Prix FLI: $130,000 Surface : 673 SF (63 m 2 ) Loyer : $1,200/mo Charges : $310/mo Rapport net :7.67 % 1

minutes des plages de Surfside et du luxueux centre

2 2 Photos et informations LOCALITÉ & RÉSIDENCE Situé, près de toutes les commodités de North Miami, a 15 minutes des plages de Surfside et du luxueux centre commercial de Bal Harbour. Zone à très forte demande locative.

3 Photos et informations L APPARTEMENT NORTH MIAMI, FL 33181 1 chambre, 1,5 salles de bain Prix FLI:

67 % Bel appartement rénové avec de nouvelles salles de bains, et de nouveaux placards de cuisine

3 3 Photos et informations L APPARTEMENT NORTH MIAMI, FL chambre, 1,5 salles de bain Prix FLI: $130,000 Surface : 673 SF (63 m 2 ) Loyer : $1,200/mo Charges : $310/mo Rapport net : 7.67 % Bel appartement rénové avec de nouvelles salles de bains, et de nouveaux placards de cuisine avec comptoir en granite. Le système d air conditionne a été récemment remplacé. Bon rapport locatif de plus de 7.5% net!

5 5 SIMULATION DE RENTABILITE PRODUIT LOCATIF FI-2773 Avec Florida Invest, vous êtes protégé contre les loyers impayés 7.67% DE MOYENNE SUR 5 ANS De rapport, en moyenne sur une période de 5 ans. Le Loyer dans cette localité peut raisonnablement augmenter de 3% par an en Floride, la commission d agence du premier locataire est incluse dans le pack investisseur, l entretien est nul l année 1, le bien etant rénové et mis en conformité par nos soins. Prix Rapport Assurance Charges Gestion Commission Entretien Rapport Net Rapport en % 1* $ 130,000 $ 14,400 INCLUSE $ 3,720 INCLUSE** INCLUSE** INCLUS** $10, % 2 $ 130,000 $14,832 INCLUSE $ 3,720 $ $ 720 $9, % 3 $ 130,000 $15,277 INCLUSE $ 3,720 $ 960 $ 1,273*** $ 720 $8, % 4 $ 130,000 $15,277 INCLUSE $ 3,720 $ $ 720 $10, % 5 $ 130,000 $16,207 INCLUSE $ 3,720 $ $ 720 $10, % *La première année est exacte, les années suivantes sont des projections estimées. ** La gestion, commission de location et reparations de la première année sont inclus dans le Pack Investisseur. *** Cette commission de location est estimée, et ne sera à payer seulement dans le cas où vous changerez de locataire. Revenu total net $ 49,858 Moyenne en % 7.67%

6 6 Le PACK INVESTISSEUR FLORIDA INVEST Dans le cadre de nos investissements locatif, Florida Invest offre un pack de services complet adapté aux investisseurs étrangers, ces services sont inclus dans les prix d acquisitions (son prix varie en fonction du bien, certains de ces paramètres etants des variables). 1. La prise en charge et la gestion du projet dans son intégalité 2. La constitution de la société Immobilière, en général une LLC (LimitedLiability Company). 3. L ouverture des comptes bancaires personnels ou sociétés dont l investisseur sera le seul signataire. (Ce qui comprend une carte de débit, un carnet de chèques, et l accès à une banque en ligne) Les revenus locatifs y seront directement versés. 4. Tous les frais liés au Closing (signature définitive) 5. La rénovation du bien et/ou la mise en conformité avant sa mise en location. 6. La mise en location du bien avec tout ce que cela implique : sélection du locataire, rédaction du bail etc une commission de transaction de 10% du loyer annuel sera a prévoir à chaque changement de locataire. La commission de location du premier locataire etant incluse dans le pack investisseur. 7. Une garantie des loyers impayés par le locataire la première année et pouvant être renouvelée par contrat les années suivantes. Cette garantie des loyers impayés ne comprend pas les frais de gestion, rénovation, réparations, maintenance, commission de location ou de vente. 8. La gestion locative de l investissement prise en charge la première année puis facturé 80$ par mois les années suivantes. La gestion locative Florida Invest ne comprend pas les frais de rénovation, réparations, entretiens, commissions de locations ou de vente. 9. L assistance fiscale et comptable. Cette assistance fiscale et comptable ne comprend pas les taxes et impôts divers, frais de tenue de comptabilité et autres frais en relation avec l investissement immobilier de l investisseur.

7 7 COMPOSITION DU PRIX DU PRODUIT FI-2773 Prix brut de la propriété sous jacente au produit FI : $115,000 PRIX BRUT Ce chiffre représente le prix d acquisition du bien immobilier, ce que nous appelons le prix brut du bien. C est sur une evolution (en fonction du marché) de ce prix que les futures Property Tax (taxes foncières) seront calculées par le County du bien en question. Prix du Pack Investisseur du produit FI-2773 : $15,000 PACK INVESTISSEUR Le Pack Investisseur inclut tous les services et frais associés à votre investissement : Constitution de votre société immobilière (LLC), ouverture de votre compte bancaire, frais de closing (signature définitive), rénovation du bien et/ou mise en conformité avant location, sélection du locataire, rédaction du bail (commission d agence du premier locataire incluse), garantie des loyers impayés par le locataire la première année, gestion locative de l investissement prise en charge la première année puis facturée 80$ par mois les années suivantes, assistance fiscale et comptable. Prix total, tout frais inclus du produit FI-2773 : $130,000 PRIX TOTAL, CLEFS EN MAINS C est le prix total de votre investissement clefs en main avec Florida Invest. C est aussi le prix sur lequel le calcul de rentabilité de la page précédente a été simulé. Aucun frais caché, n hésitez pas à nous poser vos interrogations, pour que nous puissons avancer en totale transparence.

8 8 COMMENT NOS BIENS SONT-ILS RENOVES? APRES RENOVATION Nous suivons un cahier des charges extrêmement strict et précis détaillé à la page suivante. N hésitez pas à demander à notre équipe plus d informations sur le processus de rénovation. AVANT RENOVATION L objectif de nos rénovations est de proposer sur le marché de la location des biens attractifs, afin de les louer rapidement et de minimiser au maximum les interventions durant les périodes d occupation..

9 9 Le CAHIER DES CHARGES DES RENOVATIONs Afin de simplifier les démarches de ses investisseurs, Florida Invest s occupe de la rénovation et/ou de la mise en conformité des biens locatifs selon un cahier des charges précis. L objectif de ces rénovations étant de proposer sur le marché de la location un bien attractif, afin de le louer rapidement et de minimiser au maximum les interventions durant les périodes d occupations du bien. 1. Nous faisons passer un inspecteur qui vérifie les moindres détails de l habitation. Au-delà de la simple inspection concernant les aspects structurels de l habitation, Il établit une liste précise des points à réparer afin que nos équipes sachent exactement où intervenir. 2. La plomberie et l électricité seront mises aux normes, les permis de constructions ou réparations seront déposés auprès des villes concernées si cela est nécessaire. 3. La décoration sera effectuée de façon neutre, pas de couleurs vives aux murs. 4. Des matériaux solides et jolis esthétiquement seront utilisé, matériaux pas forcément luxueux afin de ne pas surévaluer la valeur du bien. 5. Les sols seront recouverts aussi de matériaux durables : carrelage ou parquet, pas de moquette ou de sols plastiques. 6. La cuisine sera entièrement équipée et l électroménager sera remplacé lorsqu il est trop ancien. 7. Les salles de bains doivent aussi être dans un bon état, modernisées voir refaites afin de laisser une bonne apparence esthétique et fonctionnel. 8. L air conditionné est très important en Floride, il sera révisé et remplacé en cas de défaut de fonctionnement.

10 10 La COMMUNAUTE FLORIDA-INVEST $110M EN TRANSACTIONS DANS LE SUD DE LA FLORIDE Nous avons plus de $110M en montant de transactions effectuées. Florida Invest un partenaire très expérimenté pour vos placements immobiliers. En quelques années, Florida Invest est devenue la référence de l investissement locatif pour les investisseurs français et francophones. Notre forte expèrience nous à permis de packager nos produits immobiliers comme des produits de placements financiers à forte rentabilité TRANSACTIONS POUR LES INVESTISSEURS DE LA COMMUNAUTE Plus de 500 investisseurs satisfaits par nos produits d investissment et nos services. Notre communauté grandit de jour en jour.

11 MESSAGE DE NOTRE FONDATEUR Notre expérience de plus de 15 ans dans les opérations de placements à forts rendements pour investisseurs, nous permet aujourd hui de minutieusement sélectionner les

11 11 MESSAGE DE NOTRE FONDATEUR Notre expérience de plus de 15 ans dans les opérations de placements à forts rendements pour investisseurs, nous permet aujourd hui de minutieusement sélectionner les meilleurs produits locatifs et de les packager comme des produits de placement pour proposer des opportunités d investissement exceptionnelles à nos clients. Florida Invest c'est également un cercle d investisseurs immobiliers extrêmement qualifiés ayant accès à des opportunités et à du contenu exclusif sur l immobilier de placement, ainsi qu un réseau sur lequel vous appuyer pour toutes vos questions d investissement aux USA. Nous serions ravi de vous compter parmis notre communauté. Je vous souhaite énormément de réussite dans vos investissements. Eric Amsallem Cordialement.

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12 12 NOS VIDEOS EXPLICATIVES SUR L IMMOBILIER ET LA FISCALITE [Simulation] Comment serez-vous taxé lors de vos investissements locatifs en Floride? Eric explique de manière très détaillée un scénario fiscal type s appliquant aux propriétaires de biens locatifs. Les droits de succession relatifs à l immobilier aux USA Les droits de succession relatifs à l immobilier aux USA, le détail des différentes taxes successoriales, trust, DEUX NOUVELLES VIDEOS CHAQUE SEMAINE SUR

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