Quelles sont les missions du responsable de programme chez un promoteur immobilier privé dans le secteur résidentiel?

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Anne Gamache
il y a 6 ans
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1 COLLECTION "LES MEMOIRES DE L ESPI" AN 0 E NE Quelles sont les missions du responsable de programme chez un promoteur immobilier privé dans le secteur résidentiel? Charline LABBE Cycle Manager en Immobilier, spécialité Aménagement, Promotion, Construction Professeur correcteur : M. Claude MEZRAHI

4 I/ Les compétences nécessaires au montage de l opération... 5

5 II/ Les procédures internes de Bouygues Immobilier... 6

6 Afin de situer le contexte économique actuel, il me parait important de rappeler quelques chiffres de l évolution du marché de l immobilier en France. Jusqu à fin 01 de nombreuses ventes ont été réalisées grâce au dispositif fiscal Scellier. Certaines opérations neuves étaient vendues à 70 % grâce à ce dispositif qui boostait les ventes. Aujourd hui, le nouveau dispositif Duflot est semblable au Scellier et permet de dynamiser le secteur du neuf dans des régions où le prix de vente est inférieur à /m². Toutefois ce dispositif est encore assez mal connu du grand public et impose un plafond de ressources pour les locataires ce qui n existait pas précédemment. Par ailleurs, le nombre d investissement Duflot est limité car les promoteurs doivent veiller à ne pas vendre plus de 0% de logements avec ce dispositif dans un même immeuble sous peine de sanctions. Malgré l aide du dispositif Scellier fin 01, on constate une baisse de 1 % des transactions immobilières en France entre 011 et 01. La baisse des transactions a pour conséquence une baisse des prix de l immobilier de manière hétérogène sur l ensemble de la France. Le constat actuel est qu entre Mai 01 et Mai 013 les prix de l immobilier dans l ancien en province ont baissés d environ - 4,7 % avec des régions où cette baisse atteint - 15 % à 0% dans des régions rurales. Ce pourcentage est porté à - 7 % durant les 7 derniers mois de l année 01. La région Ile-de-France n est pas épargnée par la baisse des transactions (-37 % dans Paris et -6% en IDF) mais les prix n ont pas baissés pour autant. On enregistre une baisse des prix de l immobilier dans l ancien de seulement -1% entre Février 011 et Février 01 en IDF. Egalement, le secteur de la construction neuve est touché par cette récession économique qui perdure. Le gouvernement actuel souhaite construire logements dont logements sociaux pendant la durée du quinquennat. Cet objectif est très optimiste au vue des baisses des transactions en VEFA, des règles urbanistiques toujours plus contraignantes et du nombre croissant de recours contentieux émis sur les demandes de permis de construire. Ces recours ont souvent pour conséquent l annulation ou le report des projets. Le constat actuel en IDF est que les prix de l immobilier neuf restent élevés malgré 18 % de baisse de mise en chantier entre Mars 01 et Mars 013 en France. Le blocage perdure à cause de plusieurs facteurs négatifs qui ne favorisent pas le redémarrage du marché de l immobilier dans notre pays: - Les vendeurs restent réticents à baisser leurs prix de vente dans l ancien (les prix de vente ont augmentés deux fois plus vite que les revenus des Français en 10 ans). Dans le neuf, les promoteurs font des offres promotionnelles et baissent les prix significativement uniquement dans les régions où la demande fléchie de manière importante, sur des programmes pas très bien situés, quasiment achevés, mal desservies par les transports en commun ou lorsque la concurrence est très importante. Toutefois ces baisses de prix sont encore faibles en IDF notamment à cause de la rareté foncière où les prix des terrains sont encore extrêmement élevés. En province les prix du neuf ont tendances à plus facilement baisser qu en IDF et également les offres promotionnelles sont à leur apogée (frais de notaires offerts, dépôt de garantie à 1, échéancier des appels de fonds à 5% /95%...). - Globalement, le pouvoir d achat des Français est en baisse, les impôts et le chômage augmentent. Les potentiels clients susceptibles de pouvoir obtenir un crédit ou ayant un apport personnel ont actuellement un comportement attentiste et espèrent une baisse des prix de l immobilier. D un manière générale à l échelle nationale, le marché de l immobilier neuf est actuellement ralenti. La baisse des transactions se poursuit malgré des taux d emprunt historiquement bas.

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