Newsletter. les brèves de l immo... édito.

Transcription

1 édito Une question de bon sens les brèves de l immo... L immobilier est bien souvent une question d emplacement, tant les qualités «qui lui sont propres» et la valeur d un bien peuvent varier à quelques dizaines de mètres près. Les professionnels du réseau ERA Immobilier ont développé en ce sens un savoir-faire unique, pour répondre de manière toujours plus précise à vos attentes, que vous soyez acheteurs ou vendeurs. J en veux pour preuve l exemple de Dalila Mameri Benseghir et Laurent Bourgade, qui racontent dans notre rubrique «Franchise» comment ils ont créé leur agence à Fresnes (94) : lorsqu ils ont décidé de se lancer dans l immobilier, alors qu ils venaient d univers professionnels différents, il leur a semblé logique de s implanter à proximité de leurs domiciles respectifs, dans un secteur qu ils connaissaient depuis des années. ERA les a soutenus dans cette démarche, qui relève autant du bon sens que de la réflexion commerciale! L équipe de ERA Immobilier vous souhaite une bonne lecture de cette newsletter de mai. Jérôme BOST Directeur de la Communication Fotolia (herreneck) Les bailleurs peuvent augmenter les loyers d habitation de 0,15% Le dernier Indice de référence des loyers (IRL) a été publié par l INSEE le 16 avril Lorsqu une clause du bail le prévoit, le loyer peut être révisé une fois par an, à la date indiquée au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du bail. L'augmentation ne peut être supérieure à la variation de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'insee. Il s'établit à 125,29 au premier trimestre Les propriétaires bailleurs peuvent ainsi augmenter le montant du loyer de leurs locataires de 0,15 % par rapport à l'an dernier. Source : Informations rapides de l'insee du 16/04/2015. Le chiffre du mois : 628 par mois C'est le budget moyen mensuel (hors charges) des Français pour se loger. En hausse de 2 %, il est de 14 plus élevé que l année dernière. En moyenne, les Français consacrent 22,4% de leurs revenus à ce poste, et sont 20% à y allouer plus du tiers de leurs revenus. Les locataires, estiment à 59% que cette dépense est trop importante, contre seulement 26% des propriétaires. Source : Le Sofinscope Baromètre Opinion Way pour Sofinco. Etude réalisée les 1 er et 2 avril 2015, auprès d un échantillon de personnes. L avis des tribunaux - Résiliation de l assurance emprunteur d un crédit immobilier L assurance emprunteur liée au crédit immobilier peut être résiliée chaque année à la date anniversaire du contrat, comme n importe quelle autre assurance. C est ce qu a jugé la Cour d appel de Bordeaux. Dans cette affaire, un particulier avait contracté en novembre 2010 deux prêts immobiliers garantis par un contrat d assurance de groupe. Ayant trouvé une assurance moins chère, il envoie en octobre 2012 une demande de résiliation par lettre recommandée. Mais sa banque refuse la substitution, au motif que cette possibilité n est ouverte qu au moment de la formation du contrat. Pour les juges de la Cour d appel de Bordeaux, l assuré peut résilier le contrat chaque année, à condition d envoyer une lettre recommandée au moins deux mois avant la date d échéance. Source : Cour d appel de Bordeaux, 23 mars

2 Fotolia (Syda Productions) Dossier : Aider ses enfants à devenir propriétaire Acheter sa résidence principale est le souhait de la plupart des jeunes, mais y parvenir est de plus en plus difficile. Un coup de pouce de la part de leurs parents peut changer la donne! Voici les principales pistes : Se porter caution pour un crédit immobilier Une garantie supplémentaire est souvent la bienvenue quand les établissements rechignent à accorder un crédit immobilier. Renseignez-vous sur l étendue de votre engagement (montant et durée), car se porter caution n est pas un acte anodin. En cas de problème, vous devrez en effet payer en lieu et place de votre enfant. Transmettre votre épargne logement Vous avez un compte ou un plan d épargne logement qui arrive à terme et dont vous n avez pas l utilité. Vous pouvez céder soit l ensemble de ce PEL (y compris les intérêts et les droits à prêts et à prime) ou seulement les droits à prêt qui sont attachés à votre plan ou compte. Cette cession n est possible qu à certains membres de votre famille, notamment vos enfants, petits-enfants, neveux et nièces ou ceux de votre conjoint. Donner ou prêter de l argent En donnant de l argent à votre enfant, il pourra se constituer un apport personnel et réduire son endettement. Chaque parent peut donner jusqu à par enfant tous les quinze ans sans avoir de droits de donation à régler. Vous pouvez aussi choisir de lui prêter de l argent. Pensez à rédiger un document écrit en précisant le montant et la durée du prêt et le taux d intérêt. A défaut, les sommes pourraient être considérées comme des donations soumises à imposition. Donner un terrain ou un logement Deux nouvelles incitations fiscales sont entrées en vigueur au 1er janvier 2015 (article 8 de la loi de Finances pour 2015). Pour les donations de terrain à bâtir, en plus de l abattement légal de par parent et par enfant, un abattement supplémentaire de quel que soit le nombre de donataires est accordé jusqu au 31 décembre à condition de s engager à faire construire dans les quatre ans. Un abattement supplémentaire de est également instauré pour la donation d un logement neuf, s il n a jamais été occupé. Allez voir un notaire! L intervention d un notaire n est pas obligatoire pour une donation de somme d argent. Mais pour éviter des conflits entre vos héritiers ou des difficultés au moment de votre succession, il est important de bien organiser la transmission de votre patrimoine de votre vivant. Les règles sont complexes et un notaire peut éviter que vos héritiers ne se retrouvent à votre décès dans des situations que vous n auriez pas souhaitées... 2

3 Wikimedia Commons (BlueBreezeWiki) Zoom sur... Martigues De part et d autre du canal qui relie l étang de Berre à la Méditerranée, la ville de Martigues (13) est recherchée pour sa qualité de vie. Son marché immobilier, particulièrement diversifié, se montre assez atypique. Les explications d Emilie Vilotte, Directrice de ERA Eva Immobilier. entretien avec Emilie VILOTTE Directrice de l agence : ERA Eva Immobilier 12, av. Calmette-et-Guérin Martigues Emilie, pouvez-vous présenter votre agence et son secteur d activité? Après une première expérience dans le commercial, je suis entrée dans cette agence en 2009 en tant que négociatrice. Lorsqu en 2013 son ancienne directrice a pris sa retraite, j ai sauté le pas et je l ai rachetée, soutenue par mon consultant ERA Immobilier! Aujourd hui, avec mes six collaborateurs, tous négociateurs, nous couvrons Martigues et les communes environnantes, notamment Saint-Mitre-les-Remparts, Port-de-Bouc et Châteauneuf-les-Martigues. Outre les villages rattachés à la commune de Martigues, dont Saint-Pierre et Saint- Julien, La Couronne, Carro et Lavéra, le centre compte trois quartiers aux caractères très différenciés. A savoir Ferrières au nord du canal, Jonquières au sud, et l île, entre les deux, qui est souvent surnommée la Venise provençale. C est un secteur très diversifié, puisque nous traitons autant le bord de mer que la campagne et plusieurs centres-villes, les ventes concernant en grande majorité des résidences principales. Comment se présente le marché en ce printemps 2015? Il est très actif même si la conjoncture est morose du côté de l emploi au niveau local. Car la demande reste forte, Martigues étant une station balnéaire et touristique active et agréable à vivre toute l année. D autant que la desserte autoroutière par le viaduc de l A55 nous permet de rejoindre très facilement Marseille ou Aix-en-Provence. Quel prix faut-il compter pour une maison ou un appartement? Dans les secteurs résidentiels de Ferrières et de Jonquières, une maison de trois chambres vaudra au minimum Dans l hypercentre de Ferrières, un 3 pièces sera proposé autour de , contre à prestations équivalentes à Jonquière. Et dans l île, qui compte de nombreux logements à rénover, un T4 nécessitant des travaux sera proposé aux environs de , mais pourra monter autour de une fois rénové! En s éloignant vers les secteurs sud de Martigues, on trouvera des maisons sur d anciens terrains agricoles à des prix compris entre et Présentez-vous des maisons en bord de mer? Bien sûr, nous proposons par exemple en ce moment une jolie maison de 110 m 2 sur un terrain de 580 m 2, à deux minutes à pied des plages et disposant d une très jolie vue mer depuis l étage, pour

4 Fotolia (Fotowerk) Pratique : Les atouts du P.E.L. Classé meilleur placement sans risque du marché, le Plan Epargne Logement (PEL) est un produit à redécouvrir. Ouvert à tous sans conditions de ressources, même sans projet immobilier, le PEL peut être utilisé pour faire fructifier vos économies. Vous pouvez y verser jusqu à On souscrit un PEL en général pour 4 ans, puis on peut le prolonger. Un rendement garanti Même si depuis le 1 er février 2015, le taux de rendement du PEL est passé à 2 %, contre 2,5 % auparavant, il reste le livret réglementé le plus attractif. Ainsi, le PEL rapporte 1,69 % net, un gain supérieur aux 1 % du Livret A. En outre, contrairement au Livret A, dont la rémunération peut varier deux fois par an, celle du PEL est garantie pendant toute la durée du plan. Des intérêts exonérés d impôts Sa fiscalité est intéressante puisque les intérêts du PEL sont exonérés d impôts sur le revenu jusqu à leur douzième année de détention. Ils ne supportent que les prélèvements sociaux (CSG et RDS) de 15,5 %. Un tremplin pour emprunter Le rendement de votre PEL peut être dopé par la prime d Etat de 1 % brut (0,84 % net), accordée si vous souscrivez un prêt d épargne logement pour l achat ou la rénovation (extension, surélévation) de votre résidence principale. Cette prime, plafonnée à 1 000, peut atteindre pour l achat d un logement «vert» (Bâtiment basse consommation). Le PEL permet aussi de profiter d un prêt à un taux fixé à l avance. Depuis le 1er février dernier, il est de 3,2 % sur une durée de deux à quinze ans, pour un montant variant de à Quelles contraintes? Tout retrait, même partiel, entraîne la fermeture du plan. Autre contrainte, un versement minimum est exigé tous les ans. Tout d abord 225 à l ouverture et au moins 45 par mois ou 540 par an pendant quatre ans. A défaut, le plan est clôturé. Enfin, après 10 ans, vous ne pourrez plus effectuer de versement et au bout de 15 ans, il se transformera en simple livret d épargne. 4

5 La franchise ERA Immobilier : «ERA Immobilier nous a guidé lors de notre étude de marché» Lorsque Dalila Mameri Benseghir et Laurent Bourgade ont décidé de s associer pour monter une agence immobilière, ils ont choisi de rester dans le secteur géographique qu ils connaissaient le mieux, Fresnes (94) et ses environs. C est ainsi qu ils ont créé ERA Immobilier LSI en 2011! entretien avec Comment en êtes-vous venus à créer une agence immobilière? Laurent Bourgade : J étais vendeur de solutions informatiques alors que Dalila, qui était à l époque une collègue de mon épouse, travaillait dans l univers de la téléphonie. Nous avions, chacun à notre manière, envie de passer à autre chose, et il se trouve que nous avions de nombreux contacts dans l immobilier. L idée a fait son chemin et fin 2010 nous avons décidé de nous lancer! Comment avez-vous choisi la franchise ERA Immobilier? Dalila Mameri Benseghir : En fait, nous avons commencé par définir le secteur géographique dans lequel nous souhaitions travailler. Fresnes est apparue comme une évidence, car cette commune est proche de nos domiciles, ce qui simplifiait notre démarche de création, et lui donnait une certaine logique. Laurent Bourgade : J ai en effet grandi à Fresnes, et même si je ne venais pas de l immobilier, je connaissais suffisamment le secteur pour avoir une idée précise de son marché. Lorsque nous sommes allé voir les différentes franchises qui pouvaient nous intéresser, ERA Immobilier est celle qui a le mieux compris notre choix. Quel secteur couvrez-vous? Avant d ouvrir l agence, nous avons fait une étude de marché approfondie, pour laquelle ERA Immobilier nous a guidé et qui a montré qu il restait des opportunités au niveau local. Nous avons donc délimité un secteur couvrant Fresnes et les communes voisines de Rungis et Wissous, et une partie d Antony. Combien de temps a pris la création de l agence jusqu à son ouverture? Environ un an. Nous avons contacté ERA Immobilier en novembre 2010, avant de suivre le processus classique de création de la société, de signature du bail pour l agence, et de stages de formation au siège du réseau. Ce qui nous a permis d ouvrir officiellement en novembre Avez-vous été aidés dans le choix du local? Nous avons trouvé un salon de coiffure qui vendait son bail en plein centre-ville, en face de la Poste et des banques. Le droit au bail était élevé mais notre consultant ERA Immobilier nous a convaincus que c était le bon choix Et avec quatre ans de recul, force est de constater qu il avait raison! Dalila Mameri Benseghir Laurent Bourgade Créateurs de l agence : ERA Immobilier LSI 5 ter rue Maurice Ténine - Fresnes Justement, avec le recul, quel regard portez-vous sur l accompagnement dont vous avez bénéficié? Au moment de la création, nous avons suivi des formations d une grande efficacité, qui nous ont appris la méthodologie à appliquer au quotidien. En termes de communication, ensuite, nous avons utilisé tous les outils qui nous ont été fournis pour nous faire connaître. Et aujourd hui encore, notre consultant ERA Immobilier vient tous les trimestres et apporte sur notre activité un œil extérieur qui s avère précieux. Pour plus de renseignements, retrouvez-nous sur notre site ou contactez-nous au :