PROVENCE ALPES CÔTE D AZUR. Résidences Services Seniors

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1 PROVENCE ALPES CÔTE D AZUR Résidences Services Seniors

2 Située en région Provence-Alpes-Côte d Azur au bord de la Méditerranée, la Seyne-sur-Mer est ouverte sur la baie de Toulon et sur la haute mer. La ville bénéficie d un patrimoine naturel remarquable et d un climat très ensoleillé. Station touristique dynamique, la Seyne-sur-Mer a entrepris une rénovation urbaine et balnéaire ambitieuse. Avec Port Provence, son port de plaisance nouvelle génération, ses 20 kilomètres de plages aménagées, un splendide panorama sur les criques et le littoral depuis les hauteurs de la ville et un centre animé de plusieurs festivals dans l année, la Seyne-sur Mer attire jeunes couples et familles. Séduits par la beauté du cadre naturel et le cœur de ville authentique, les seniors sont eux aussi de plus en plus nombreux à profiter de la station balnéaire. La municipalité veille à ce qu ils s y sentent bien en se mobilisant pour leur proposer une vie enrichissante et des services adaptés habitants dont seniors à La Seyne-sur-Mer INSEE Le Seynois avril 2010 Une ville idéale pour les seniors Accueil infos seniors Service animation avec des rendez-vous et des sorties festives tout au long de l année. Ateliers seniors et activités ludiques et conviviales Conférences sur différents thèmes 2 espaces de rencontre : la Maison Intergénérationnelle et l Espace Coste 1 troupe de théâtre senior avec salle de répétitions dédiée 30 millions de touristes par an (1) 4,9 millions d habitants (1) heures d ensoleillement par an 900 km de côtes, 132 ports de plaisance 1 patrimoine naturel et culturel exceptionnel (1) Comité régional de tourisme Provence Alpes Côte d Azur : chiffres clés 2014 SAINT-TROPEZ

3 LES AVANTAGES DU BAIL COMMERCIAL DU GROUPE RÉSIDE ÉTUDES VOS REVENUS SONT GARANTIS ET INDEXÉS (1) Vous signez un bail commercial avec le Groupe Réside Études qui définit précisément vos revenus locatifs garantis. Ils sont indexés sur l indice de Référence des Loyers (IRL) et évoluent chaque année. VOUS PERCEVEZ RÉGULIÈREMENT VOS REVENUS (1) C est un engagement du Groupe Réside Études. Ainsi vous pouvez couvrir en grande partie et sans surprise vos mensualités de remboursement de crédit, dans le cas où vous faites votre acquisition avec un prêt bancaire. VOS CHARGES D ENTRETIEN SONT PAYÉES PAR LE GROUPE RÉSIDE ÉTUDES (1) Pendant toute la durée du bail, votre bien est entretenu à nos frais. Le Groupe Réside Études paie les charges incombant habituellement au propriétaire. Vous êtes propriétaire en toute sérénité. Vous devenez propriétaire d un produit immobilier conçu pour les investisseurs. Vous vous constituez un complément de retraite indispensable. LES AVANTAGES DU STATUT DE LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (LMNP) VOUS BÉNÉFICIEZ DU STATUT DE LOUEUR MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL (1) En louant un ou plusieurs logements meublés en optant pour le statut des BIC, vous êtes considéré au regard de l administration fiscale comme loueur en meublé. VOUS DÉDUISEZ LES AMORTISSEMENTS ET LES CHARGES (1) En tant que propriétaire investisseur, vous bénéficiez de la possibilité d amortir le montant de votre investissement immobilier et mobilier. Vous pouvez ainsi déduire, à concurrence des recettes locatives, les charges et les amortissements issus de l exploitation de votre bien. VOUS RÉCUPÉREZ LA TVA (2) En tant qu investisseur particulier qui réalise son acquisition dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée, gérée par un exploitant professionnel comme le Groupe Réside Études, vous bénéficiez du remboursement de la TVA (2), lié au montant de votre investissement. L OPTION CENSI-BOUVARD (3) Cette option fiscale vous permettra de bénéficier d une réduction d impôts jusqu à , équivalente à 11% du montant de votre investissement immobilier plafonné à Dans ce cadre-là, la déduction du montant des amortissements est supprimée. (1) Selon les conditions du bail commercial proposé par le Groupe Réside Études et ses filiales, hors impôts fonciers et taxe d ordures ménagères, dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP). (2) Remboursement de la TVA au taux actuel en vigueur dans le cadre de l acquisition d un bien immobilier dans une résidence avec services ou de tourisme gérée par un exploitant professionnel - article 261/D4 du Code Général des Impôts. (3) Selon les dispositions de la Loi de Finances en vigueur.

4 PORTE MARINE, NOUVEAU POUMON DE LA CITÉ BALNÉAIRE La résidence services seniors de la Seyne-sur-Mer s implante à 2 pas du centre historique et du front de mer, dans le tout nouveau quartier Porte Marine. Un projet ambitieux a donné à ce quartier une dynamique très attractive. Végétalisé et vivant, le récent quartier Porte Marine accueille de nombreux commerces, le parc paysager de la Navale, un hôtel 4 étoiles et bientôt un casino, une salle de spectacle et le futur port de plaisance avec 600 anneaux. LA RÉSIDENCE PORT PROVENCE, UN CARREFOUR INTERGÉNÉRATIONNEL Au cœur du quartier de Porte Marine, la résidence Port Provence côtoie des logements résidentiels et une résidence étudiante. Un grand jardin offre un lieu de convivialité où se croisent seniors, familles et étudiants. DES APPARTEMENTS TOUT CONFORT 103 appartements du studio au trois pièces ont été spécialement conçus pour s adapter à la vie des seniors. La plupart bénéficient d un balcon ou d une terrasse et ils sont tous meublés et prêts à vivre. Des espaces communs de grande qualité occupent le rez-dechaussée : hall d accueil, restaurant, salons chaleureux et coins de détente. Vers A50 Marseille Avenue H. Petin Vers Six-Fours Av. M. Barel Av. C. Gounod Vers Toulon Av. Faidherbe Centre ville Rue d Alsace Mairie Quai S. Fabre Boucherie Supermarché Ecole Port Rue Berry Cours Toussaint Merle Pharmacie Boulangerie Poste Pont Casino levant Parc de la Navale Pharmacie Coiffeur Ecole Allées M. Blanc Quartier Porte Marine Avenue Fraysse Square Port de plaisance Plage des Sablettes Corniche des Tamaris UNE SITUATION REMARQUABLE, PROCHE DES COMMODITÉS En face du Parc paysager de la Navale À 2 min à pied du port et du centre-ville À proximité immédiate des commerces À 5 min de la navette maritime de Toulon À 4 km de la gare SNCF

5 DES SERVICES ADAPTÉS Accueil, réception Petit-déjeuner Restaurant chaleureux et ouvert sur les jardins Fourniture du linge de maison, ménage Espaces communs de grande qualité : salon, bibliothèque, coins lecture, musique, TV, internet... Service d aide à la personne : assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile UN PERSONNEL QUALIFIÉ Animations quotidiennes Personnel formé à tous les savoir-faire nécessaires aux seniors Encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24 7j/7

6 DN8 Marseille A50 Voiture - Toulon via D559 à 7 km - Marseille via A50 à 63 km - Cannes via A8 et A57 à 133 km Ollioules Six-Fours-les-Plages DN8 Gare SNCF Les Sablettes Navette maritime - Toulon à 20 minutes Plage des Sablettes Port Méditerranée Plage de Balaguier St-Mandrier-sur-Mer Train - Gare SNCF de La Seyne / Six Fours - Paris à 4h en TGV Toulon A50 Plages du Mourillon Cannes NANTES 1050 km BORDEAUX 700 km Aéroport de Toulon PARIS 850 km MONTPELLIER 230 km MARSEILLE 65 km Avion STRASBOURG 850 km LYON 375 km - Aéroport de Toulon-Hyères à 35 km LA SEYNE SUR MER Crédits photos : Wallis, Fotolia, Camille Moirenc - Illustrations non contractuelles, laissées à la libre interprétation des artistes - 10/ CO-PROMOTION 134 Boulevard Haussmann Paris Tél , avenue George V Paris Tél