La Gazette immobilier

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1 La Gazette immobilier de Monaco

2 Les agences immobilières partenaires AFIM Créée en 1979, AFIM SAM met à la disposition de ses clients l un des plus beaux fichiers de propriétés sur Monaco et la Côte d Azur. L agence immobilière AFIM S.A.M.se fonde sur une équipe très professionnelle, ayant une parfaite connaissance du marché monégasque depuis de nombreuses années. Elle est en mesure d apporter toute la compétence, l assistance et les services requis par une clientèle internationale exigeante. Ses compétences vont de la recherche du produit, à l estimation, la vente, l achat, la location et la gestion de biens. AFIM S.A.M. Les Floralies 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco Tel Fax afim@afim.mc AGEPRIM met son savoir-faire à votre service Notre équipe saura vous apporter les meilleures réponses (conseil, vente, location, gestion). Par son exceptionnel portefeuille de biens, sa rigueur et la qualité de son service, AGEPRIM reste un acteur incontournable en Principauté de Monaco. AGEPRIM MONTE-CARLO 18, boulevard des Moulins MONACO Tel Fax info@ageprim.com La Costa Properties Experience luxury real estate at Our professional experience redefines the standards of luxury real estate services in Monaco. Whether it is for your next home, the head quarters of your company or for real estate investments, our commercial legal, and accounting departments will work to shape your personal experience into a successful business encounter. Contact our international sales agents, we can assist you in English, French, Russian, Italian or Greek. La Costa Properties 25, avenue de la Costa MC Monaco Tel info@25lcp.com monaco PRIVaTE REal E s TaTE Dotta immobilier Créée en 1894, DOTTA IMMOBILIER a acquis une réputation d agence immobilière de renom proposant : «Exceptional services for exceptional clients». Nous offrons notre savoir-faire, notre expertise du marché immobilier monégasque et un service personnalisé «sur-mesure» car, pour nous, chaque client est unique. Dotta immobilier 5 bis, avenue Princesse Alice BP MONACO CEDEX Tel Fax info@dotta.mc IRIS Real Estate More than 30 years of experience in Monte-Carlo s market IRIS International Realty, located in the heart of Monte Carlo. Established since Wide experience of the Monaco property market & managing a wide range of different. Assistance & advice on all types of real estate transactions, and guidance through the administrative process. Established also in Punta del Este, Uruguay Providing same quality of service & expertise in both locations to our international clients. Extensive network of local professionals. Working Hard to be #1 in Service. We care! Iris Real Estate 4, rue des Iris Monaco Tel iris@iris.mc John Taylor JOHN TAYLOR MONACO 20, BD DES MOULINS TÉL. : MONACO@JOHN-TAYLOR.COM Since 1864, John Taylor has been specialized in sales, rentals and property management of luxury real estate. Discover with John Taylor Monaco a unique selection of apartments and properties for sale and for rental. 150 years of tailoring your dreams. John Taylor 20, boulevard des Moulins MONACO Tel monaco@john-taylor.com Pastor Immobilier Agence du Groupe Pastor, «Pastor Immobilier» spécialisée dans les produits de haut standing, offre un service de qualité personnalisé. Elle bénéficie des synergies avec les entités du groupe : conseils, réalisation de travaux (J.B. Pastor & Fils), assurance (Suisscourtage) Réputée pour son sérieux, Pastor Immobilier a créé, il y a plus de trois ans, Pastor Real Estate, qui se développe avec succès sur Londres dans le prestigieux quartier de Mayfair. 13 avenue des Spélugues MC Monaco Tel Fax contact@pastor-immo.mc J&K WENTZ Real Estate COLDWELL BANKER Associé depuis septembre 2013 au groupe immobilier américain Coldwell Banker, J&K WENTZ Real Estate, maintenant géré par M. John WENTZ, 3 ème génération d agents immobilier en Principauté, vous fait personnellement bénéficier de son expérience et de ses réseaux afin d investir sereinement dans l immobilier monégasque. Park Palace 6, Impasse de la Fontaine MC98000 Monaco Tel info@wentz.mc La Gazette de Monaco n octobre au 27 novembre 2014

3 Travaux intérieurs Les pièces à fournir Lorsqu on dépose une demande d autorisation pour des modifications d aménagements intérieurs dans l existant, il faut fournir diverses pièces parmi lesquelles un justificatif de propriété, un plan de situation, un plan complet de tous les niveaux ou du niveau concerné par le projet décomposé en plan de démolition Loïc Malavard Quelles démarches accomplir? Comment faire lorsqu on veut modifier son appartement ou celui qu on vient d acquérir avant de l habiter ou de le louer? L ordonnance souveraine de 1966, dans son article 1 er, est tout à fait claire : si elle prévoit bien sûr une autorisation préalable du gouvernement pour toute construction ou tout travail de terrassement quel qu en soit l emplacement, elle stipule aussi qu aucune modification ne peut être apportée sans autorisation préalable dans les aménagements intérieurs ou les dispositions extérieures de constructions existantes. Dans la pratique donc, si on peut réaliser des travaux de peinture ou de décoration à sa convenance, dès lors qu on envisage un changement de destination d une pièce ou simplement un déplacement de cloison, une autorisation préalable est nécessaire. De plus, lorsqu on est dans une copropriété, le syndic doit signer le dossier de demande d autorisation de construire et principalement les plans avant dépôt du dossier au service administratif instructeur : la DPUM. Il peut le faire directement si la modification n a pas d incidence sur les parties communes ou la structure de l immeuble, dans le cas contraire, l approbation par une assemblée générale annuelle ou le plus souvent extraordinaire est nécessaire. et plan du projet afin de permettre de bien mettre en évidence les modifications à apporter aux locaux, une note descriptive sur les travaux, un programme prévisionnel de la marche des travaux ainsi que différents documents techniques (cf. ordonnances souveraines n du 9 septembre 1966 et n du 10 octobre 2012). La liste est évidemment beaucoup plus longue si on souhaite apporter des modifications aux dispositions extérieures. L indispensable architecte de Monaco Parfois, le propriétaire fait appel à un architecte qui n exerce pas en principauté ou à un décorateur d intérieur pour des raisons diverses, personnelles ou professionnelles telles que le style ou une expérience particulière. C est tout à fait possible et les exemples ne manquent pas de projets de grande ampleur conçus par des architectes étrangers en principauté y compris pour des biens publics mais il faut savoir que dans cette hypothèse, un architecte «autorisé à exercer dans la principauté» ou Monégasque doit participer au projet puisque c est lui qui doit (avec le pétitionnaire, le propriétaire ou son représentant), signer les plans et les autres pièces prévues par les textes, participer donc en collaboration avec le confrère étranger. suite page 86 Loïc Malavard 31 octobre au 27 novembre 2014 n 484 La Gazette de Monaco 81

4 at Experience 25 Avenue de luxury la Costa real MC Estate Monaco at T: lcp-residenceimmo-bandeau-03oct.indd 1 04/10/12 09:55 Surplombant les plages du Larvotto EXCEPTIONNEL APPARTEMENT DUPLEX PENTHOUSE. Proche du centre et des plages, situé aux 34 ème et 35 ème étages d une belle résidence avec service de sécurité 24h/24. Vaste appartement de 7 pièces, vue féerique sur la mer et sur la principauté. Rénovation luxueuse et contemporaine. L appartement est équipé des dernières technologies. Un très bel escalier et un ascenseur relient l étage supérieur. Au 1 er niveau : triple séjour, belle salle à manger, grande chambre avec dressing-room et très belle salle de bains. Toutes les pièces ouvrent sur la grande terrasse face à la mer. Grande cuisine équipée avec coin buanderie et entrée de service. A l étage supérieur le salon dessert 2 chambres avec sdb attenantes, une très grande suite de maître (environ 50m 2 ) avec dressing-room et grande salle de bains. Les pièces ouvrent sur la terrasse jardin et le jacuzzi face à la Méditerranée. Grand box fermé et cave très spacieuse. Brochure et prix sur demande EXCEPTIONAL DUPLEX PENTHOUSE APARTMENT. Close to the centre and the beach, on the 34th and 35th floors of a building with 24 hour security service. Very spacious 7-room apartment enjoys breathtaking views of the sea and the principality. Luxurious, contemporary renovation. The apartment offers the latest high tech equipment. A beautiful staircase and an elevator lead to the roof. On the 1st level : a triple living-room, a nice dining-room, a large bedroom with dressing room and a very nice bathroom. All rooms open on the large terrace facing the Mediterranean Sea. Large fully equipped kitchen with laundry corner and service entrance. On the second floor, you will find that the livingroom leads to 2 bedrooms each with adjoining bathrooms and a stunning master bedroom with spacious en suite bathroom and dressing-room. All rooms open onto the large garden terrace and jacuzzi, facing the Mediterranean sea. Garage for 2 cars and large cellar. Price and booklet on request 25 Avenue de la Costa MC Monaco T: info@25lcp.com 82 La Gazette de Monaco n octobre au 27 novembre 2014

5 Le Simona Surplombant la Principauté de Monaco et les oliviers centenaires du Parc Princesse Antoinette, appartement en duplex de 350m², superbe séjour en cathédrale donnant sur une large terrasse profitant d un panorama exceptionnel sur la Méditerranée. La Résidence bénéficie d un espace bien-être avec piscine, salle de gym, massage, sauna, hammam, espace de réception Location Brochure sur demande En exclusivité Magnifique appartement de 7 pièces d une superficie d environ 390m², dans l'une des plus luxueuses résidences de la Principauté. 2 ascenseurs desservent directement une large entrée, séjour spacieux ouvert sur une terrasse bénéficiant d une vue sur le Port de Cap d Ail, salle à manger, large cuisine équipée avec espace repas, 1 chambre de maître avec salle de bains en suite, 3 chambres, 1 salle de bains et 2 salles de douches, 1 toilette invités, nombreux rangements et dressings. 1 cave, 2 emplacements de parking et 2 garages. Prix et brochure sur demande MONTE-CARLO LONDON 13 avenue des Spélugues MONACO T F Curzon Street - LONDON, W1J 7UL T. +44 (0) F. +44 (0) octobre au 27 novembre 2014 n 484 La Gazette de Monaco 83

6 Park Palace Dans un condominium situé en plein coeur de Monte Carlo, sécurisé 24h/24 avec piscine intérieure, sauna et salle de fitness. Splendide appartement de 127m 2 habitable entièrement rénové avec des matériaux de qualité, composé d un salon/salle à manger, cuisine entièrement équipée, 3 chambres, 2 salles de bains. Terrasse circulaire de 81m 2. 1 Cave. 1 double parking. Prix sur demande Park Palace - 6 impasse de la Fontaine - MC98000 Monaco T : F : info@wentz.mc La Gazette de Monaco n octobre au 27 novembre 2014

7 Seaside Immeuble de luxe avec piscine dans le quartier de Fontvieille. Surface habitable 112m² + 33,5m² de terrasse. Grand 2 pièces au 3 ème étage avec une vue magnifique, composé d'une jolie entrée, un office, une cuisine équipée avec coin repas, une chambre, une salle de bains, un dressing, une toilette invités, des placards et une grande terrasse. 1 cave + 1 parking. Loué jusqu'au 30/12/14. Prix Seaside Surface habitable d'environ 105m² + 22m² de terrasse. Grand 2 pièces, au 3 ème étage composé d'une entrée, séjour, cuisine équipée, chambre spacieuse, salle de bains, toilette invités, loggia. 1 cave + 1 parking. Loué jusqu'au 28/02/15. Prix AFIM S.A.M. Les Floralies - 3, avenue de Grande-Bretagne Monaco - Tel Fax afim@afim.mc 31 octobre au 27 novembre 2014 n 484 La Gazette de Monaco 85

8 Travaux intérieurs Les délais Bien souvent, les délais sont la principale question que se posent tous ceux qui engagent des travaux en fonction de la durée de l intervention de chaque corps de métier. S y ajoutent en principauté les délais administratifs préalables au commencement des travaux, à savoir le processus relatif à la constitution du dossier, son instruction jusqu à l obtention de l autorisation. Lorsqu ils ont été signés dans les copropriétés par le syndic après, si nécessaire, l approbation par l assemblée des copropriétaires, les demandes d autorisations de construire doivent, en effet, être adressées au ministre d Etat et déposées, en pratique, à la direction de la Prospective, de l Urbanisme et de la Mobilité. Celle-ci a deux mois pour adresser un récépissé ou une lettre recommandée avec accusé de réception lorsqu elle demande des pièces complémentaires ou rectifiées (procédure pas toujours respectée par la DPUM, semble-t-il). Première étape. La seconde est évidemment la décision pour laquelle l administration a quatre mois pour répondre en règle générale mais 45 jours seulement s il s agit d aménagements qui ne sont pas soumis au Comité Consultatif pour la Construction. En cas de demande de pièces complémentaires, le délai part évidemment du moment du dépôt de ces pièces. Cela dit, dans la pratique, pour les dossiers les plus courants, le délai entre la réception de la demande et la réponse est, selon les professionnels, de deux à trois mois pour des dossiers de modification intérieure mais de cinq à six mois pour des travaux d immeubles ou conséquents selon les périodes et fonction du nombre de dossiers en instance. En revanche, le syndic n est pas tenu, il faut le savoir, par des délais impératifs qu il doive ou non y avoir convocation d une assemblée de copropriété. Loïc Malavard Les pièges Le premier piège est évidemment de commencer des travaux sans autorisation car la DPUM, bien au fait du sujet, se déplace et fait stopper les travaux. Autre erreur : ne pas procéder au recollement à la fin des travaux, comme prévoit la réglementation, c est-à-dire ne pas faire venir un agent de la DPUM pour constater la conformité des travaux exécutés avec l autorisation sachant que si des modifications importantes sont intervenues, on doit déposer la demande correspondante. Enfin, il faut savoir que certaines modifications entraînent des effets en cascade. Ainsi, si on déplace des toilettes ou une cuisine, ils doivent être ou rester séparés par deux portes. De même, si on transforme une autre pièce en chambre, celle-ci doit avoir un volume minimum, une hauteur sous plafond de 2,70m minimum, disposer a minima d une fenêtre ouvrante et d une surface vitrée ayant un rapport minimum entre sa surface et la surface de la pièce. Quelques exemples parmi d autres qui témoignent des précautions à prendre pour ne pas contrevenir aux règles en vigueur en modifiant les lieux. Tout comme les dispositions extérieures (fenêtres, revêtements de terrasse) doivent avoir aussi l accord préalable de la copropriété. Loïc Malavard A savoir Loïc Malavard Mention de l autorisation doit être affichée sur le terrain ou aux entrées du chantier, du bâtiment ou du local par les soins du permissionnaire dès notification de la décision d octroi et pendant toute la durée des travaux. Cette mention doit être constatée par huissier de justice, comporter le nom du permissionnaire, la date et le numéro de l autorisation ainsi que la nature des travaux. Attention au délai de recours des tiers qui est de deux mois. A l issue de cette période, il convient de demander à la DPUM l absence d un recours gracieux ou contentieux, les deux étant possibles. La DPUM confirme s il y a recours. Si non, le permis est définitif. En cas de transfert du droit de propriété, le nouveau propriétaire doit solliciter le renouvellement de l autorisation précédemment accordée, précisant qu il fait sien le dossier et les plans précédemment déposés. 86 La Gazette de Monaco n octobre au 27 novembre 2014

9 Herakleia Appartement de 4 pièces de 130m² situé au 3 ème étage de l'immeuble Herakleia situé entre le quartier du Jardin Exotique et la Condamine, accès au Port Hercule par un ascenseur public Composé de la façon suivante : hall, cuisine, salon, 3 chambres et 2 salles de bains, terrasse jardin. Parking et cave. Prix , boulevard des Moulins l monte-carlo l mc monaco T l F l info@ageprim.com 31 octobre au 27 novembre 2014 n 484 La Gazette de Monaco 87

10 Construction 88 La Gazette de Monaco n octobre au 27 novembre 2014

11 Photos Jean-Pierre Lott et Emmanuel Deverini Le chantier des Cigognes Les Cigognes sont en cours de construction entre le boulevard Rainier III et la rue Aureglia, le nouvel immeuble se substituera à plusieurs bâtiments existants. Les architectes en sont Jean-Pierre Lott et Emmanuel Deverini. Le programme comprend trois niveaux de sous-sols et un socle (voir illustration) qui accueillera des surfaces de bureaux aux rez-de-chaussée haut et bas mais aussi un espace détente avec piscine, sauna, hammam, salle de gymnastique. Les niveaux 1,2 et 3 seront eux aussi occupés par des bureaux et par les 12 caves des logements (200m²). Les bureaux occupent une surface de l ordre de 2 300m². Les appartements Les 11 appartements occuperont chacun un étage entier à l exception, par définition, du duplex des 14 ème et 15 ème étages qui disposera d une piscine privative au dernier étage. Leur surface intérieure totale sera de 5 200m² environ. Quant aux surfaces extérieures, elles représentent près de 1 600m². A noter que si l accès principal est rue Aureglia, un accès secondaire boulevard Rainier III est prévu. Les façades Dans sa version finale, la façade, au-dessus du socle de bureaux, se compose rue Aureglia de grandes terrasses galbées qui offrent la vision d une «façade ondoyante dont le mouvement et la forme évoluent à chaque déplacement». La courbure de la façade vient en continuité de celle de la façade Nord boulevard Rainier III, donnant ainsi une parfaite homogénéité au bâtiment. Les terrasses des cuisines boulevard Rainier III offrent le même dessin que celles de la façade Sud. Les deux façades se lisent dans une même continuité avec jardinières et voilages. Les terrasses sont également agrémentées de jardinières isolées réparties de façon aléatoire à chaque niveau sur la façade. Un voilage borde chaque terrasse qui pourra, une fois déployée sur une longueur maximale de trois mètres, créer une intimité et offrira une très bonne protection solaire. Ces voilages, par la délicatesse de leur mouvement, donneront à l immeuble l image d un bâtiment élégamment habillé. Faciles d entretien, ils sont motorisés sur un rail ce qui rend leur manipulation aisée. 31 octobre au 27 novembre 2014 n 484 La Gazette de Monaco 89

12 Design Villas, terrasses, chalets, yachts, jets La réputation de Sabrina Monte-Carlo en principauté et sur la Côte d Azur n est plus à faire. La société monégasque au code couleur flashy (un bleu turquoise qu il est difficile de rater tant sur les camionnettes de livraison que sur les affiches publicitaires) vise une clientèle haut de gamme dans un marché pointu et exigeant. «Nos clients sont à la fois locaux et internationaux, détaille Sabrina Monteleone. Saint-Jean-Cap-Ferrat est une localité essentielle tant du point de vue du yachting que des villas, Menton est un point de chute pour les propriétaires du Cap Martin tandis que Monaco rassemble le gros de notre clientèle et de notre activité». Appartements, terrasses, villas, chalets, yachts et même jets privés, Sabrina Monte-Carlo est présente sur des projets de nature et de taille différentes. «La palette va de petits appartements à de très grandes villas, des bateaux de taille moyenne jusqu'aux superyachts de plus de 100 mètres, assure la directrice-fondatrice. Difficile de savoir quel secteur représente le plus de ventes. Les projets sont liés les uns aux autres car nos clients yachting se transforment en clients chalets et/ou jets, et vice versa». Parmi les marques proposées par Sabrina Monte-Carlo, de nombreuses sont italiennes, surtout pour le mobilier : B&B Italia, Baxter, Ivano Redaelli et Paola Lenti. En ce qui concerne l'art de la table, on peut citer Robbe&Berking, Raynaud, J.L.Coquet, Baccarat, Saint- Louis, Puiforcat, Christofle ou encore Odiot. Sans oublier les tissus Hermès, Dedar et Rubelli. «Chaque détail est choisi pour sa qualité, son esthétisme et son innovation, c'est une sélection des plus beaux produits de chacune des marques les plus prestigieuses», assure Sabrina Monteleone. S.F. Guillaume Plisson Guillaume Plisson Nouveau showroom pour Sabrina à Monaco Quinze ans après l ouverture de son premier showroom, Sabrina Monte- Carlo a récemment inauguré une deuxième adresse en principauté. Situé au rez-de-chaussée du Bahia, avenue Princesse Grace, le showroom, qui occupe une superficie totale de 350m², est réparti sur trois niveaux. Le rez-dechaussée accueille une boutique dans laquelle on passe de l'univers outdoor avec des meubles et des luminaires aux matériaux choisis à une salle-à-manger en passant par une chambre-à-coucher avec son salon. Le sous-sol renferme, lui, une salle de réunion et un showroom de tissus. Enfin, le premier étage abrite les bureaux (infographiste, architectes d'intérieur, designers, assistantes ) de la société monégasque dans un immense open space avec vue sur la mer Méditerranée. «Cela faisait longtemps que j'avais ce projet en tête mais il fallait trouver l'endroit qui puisse satisfaire toutes les exigences. Le plus long a été de trouver le lieu idéal», avoue Sabrina Monteleone, directrice-fondatrice. Cinq mois de travaux ont été nécessaires pour transformer les locaux qui abritaient fut un temps une banque (d ailleurs, au sous-sol demeure la porte blindée d un coffre-fort). Sabrina Monte-Carlo compte aujourd hui quatre adresses sur la Côte d Azur : deux à Monaco (au Bahia donc et boulevard des Moulins), une sur le port de Saint-Jean- Cap-Ferrat et une proche du Casino à Menton. S.F. Elegance, raffinement et style contemporain Elégance, raffinement, style contemporain et une attention particulière aux détails. Voilà comment l on pourrait décrire la philosophie de Sabrina Monte-Carlo. «Ce sont les points principaux qui ne quittent jamais notre esprit. Et le nouvel espace au Bahia a été pensé pour refléter cet esprit», confie Sabrina Monteleone. La société monégasque accorde par ailleurs une grande importance à la personnalisation. «On peut dire que la majeure partie de nos clients nous demande des objets personnalisés, poursuit la directrice-fondatrice. En ce qui concerne les objets décoratifs, les meubles ou l'art de la table, en travaillant avec les plus grandes maisons, la personnalisation n'est jamais un problème. Qu il s agisse de gravure sur cristal, sur argenterie ou sur des objets en cuir, tout est possible». C'est ainsi que Sabrina Monte-Carlo a lancé sa propre ligne de linge de maison, de table, de chambre et de bain (indoor et outdoor). S.F. Guillaume Plisson 90 La Gazette de Monaco n octobre au 27 novembre 2014

13 monaco PRIVaTE REal E s TaTE Monte-Carlo Star Appartement 6 Pièces en duplex d une surface totale de 316m², dans l une des résidences les plus prestigieuses de Monaco. Cinq chambres, séjour double et cuisine équipée avec office. Loggias de 51m². Vue exceptionnelle sur la Marina. Deux caves. Deux parkings. Réf. V123 Prix sur demande Parc Saint Roman Magnifique résidence de haut standing avec piscine. 2 pièces de 72m² entièrement rénové. Belles finitions. Cuisine équipée. Terrasse vue mer et Cap Martin : 10m². Cave. Parking. Exclusivité. Réf. V399 Prix sur demande DOTTA IMMOBILIER 5 BIS, AVENUE PRINCESSE ALICE MC MONACO TéL INFO@DOTTA.MC - DOTTA.MC 31 octobre au 27 novembre 2014 n 484 La Gazette de Monaco 91

14 Duplex Roof with stunning views A stunning duplex apartment on the top floor of a residence near Larvotto Beach. On the lower floor, independent access to two bedrooms with ensuite bathrooms. Upper floor is composed of a spacious living room with an American kitchen, master bedroom with dressing and ensuite bathroom. Nice City and Ocean views. 1 Cellar, 1 Parking. Price e Condamine Charming "Belle Epoque" apartment in the Condamine area. Completely renovated, it is composed of 3 bedrooms, 3 bathrooms a large living room and a fully fitted kitchen. 1 Cellar. Price e Punta del Este Waterfront view Excellent waterfront view with the best sunset, fully renovated apartment with 2 bedrooms (1 en-suite), maid s room, living/dining room, 3 bathrooms, kitchen with laundry. 14th floor, approx 100m 2 (with enclosed terrace), garage, furnished. Building with all amenities : gym, heated outdoor pool and Jacuzzi, daily maid service, 24 hour doorman and security service, beach service (summer). Price USD 4, rue des Iris Monaco - Tel iris@iris.mc 92 La Gazette de Monaco n octobre au 27 novembre 2014

15 Monaco - La Condamine - Le Shangri-La - Sole Agent Near the harbour of Monaco, beautiful 2 bedroom apartment with 100m² of living area and 20m² of terraces. The apartment is composed of an entrance hall, an independent kitchen, a living room, 2 bedrooms with dressing, a bathroom and a guest toilet. Every room opens onto a terrace. Gorgeous harbour and sea view. A cellar and a parking space. Mixed use. Réf. V0743MC Price Monaco - Jardin Exotique - Les Ligures Fully renovated and modern apartment in a nice and quiet residence with concierge, outdoor swimming-pool, fitness and tennis court. With a living area of 75m² and 21m² of terrace, the apartment is composed of an entrance hall with walk-in closet, a large living-room, a fitted and independent kitchen, a bedroom with marble bathroom and cupboards, a separate toilet. Every room opens onto a terrace. Beautiful sea view. A cellar and a parking space. Réf. V0745MC Price AIX-EN-PROVENCE CANNES COURCHEVEL DOHA GENEVA GSTAAD LONDON MADRID MAURITIUS MEGEVE MERIBEL MILAN MONACO MOSCOW PARIS SAINT-JEAN-CAP-FERRAT SAINT-PAUL-DE-VENCE SAINT-TROPEZ VALBONNE 31 octobre au 27 novembre 2014 n 484 La Gazette de Monaco 93

16 Focus agence LA COSTA PROPERTIES Appartement d exception au Métropole Parmi les biens proposés par l agence monégasque La Costa Properties Monaco, un appartement d une surface de 339m² situé dans la luxueuse et très prisée résidence du Métropole. Niché à l angle Sud- Sud-Ouest du bâtiment, en étage élevé, l appartement dispose d une terrasse offrant une vue dégagée sur une partie du circuit de Formule 1, les jardins du Café de Paris, le Casino de Monte-Carlo et, bien évidemment, la Méditerranée. A l intérieur, le marbre et les boiseries règnent. Lové en plein cœur du quartier de Monte-Carlo, dans le célèbre Carré d Or, cet appartement d exception se situe à quelques encablures seulement de la place du Casino et de ses principaux centres d intérêt : place du Casino, Café de Paris et les grands hôtels Pour le shopping, le centre commercial Le Métropole et les toutes nouvelles boutiques de la SBM dans les Jardins des Boulingrins sont à proximité. Enfin, la plage du Larvotto est facilement accessible à pied. Etage entier au Palazzo Leonardo Cet appartement de 720m² occupant un étage entier du magnifique immeuble Le Palazzo Leonardo dans le quartier de Fontvieille, offre une vue panoramique sur la mer depuis toutes les pièces. Comptant un vaste salon de plus de 100m², 6 chambres, une immense cuisine ainsi qu un sauna, ce bien de prestige a été conçu par un architecte de renom qui a su lui offrir des espaces généreux. Technologie oblige, tout est commandé par la domotique (éclairage, ventilation, stores, TV, hifi ). L appartement dispose en outre de 7 parkings. DR Immobilier haut de gamme La Costa Properties Monaco figure parmi les agences les plus estimées du marché de l immobilier haut de gamme en principauté. L Agence propose une sélection attrayante de propriétés et appartements à la vente comme à la location situés à Monaco. La plupart des biens proposés offrent un standing exceptionnel et se situent dans les immeubles les plus prestigieux de la principauté. Les négociateurs expérimentés de cette agence faciliteront les opportunités d achat ou de location, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, une maison ou des bureaux. Leur portfolio de propriétés inclut appartements, penthouses, villas et bureaux à Monaco. Penthouse au Périgord La Costa Properties propose par ailleurs un penthouse de 515m² de dimension harmonieuse situé aux 34 et 35 èmes étages du Château Périgord. Totalement refait à neuf, cet appartement offre un esprit très moderne avec des volumes très généreux (voir en page 82). DR DR 94 La Gazette de Monaco n octobre au 27 novembre 2014

17 D - ENTS travaux publics et particuliers 25, Chemin des RevoiRes - mc monaco Tél FAx jb_pastor@libello.com

18 JOUER COMPORTE DES RISQUES : ENDETTEMENT, DÉPENDANCE APPELEZ LE (APPEL NON SURTAXÉ)