LA SÉLECTION. La sélection des plus belles propriétés Rhône-Alpes. The Rhône Alpes Sotheby s International Realty selection.

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1 LA SÉLECTION La sélection des plus belles propriétés Rhône-Alpes. The Rhône Alpes selection.

2 TEDD ConnExion EsT heureux DE vous présenter En ExClusiviTé l avenir DE la hifi! venez l écouter Dans le nouveau show-room DéDié à CEs 2 marques... 5 Avenue Maréchal de Saxe, Lyon

3 édito Franck Richard du Montellier et Stanislas Viallet, directeurs associés de Lyon, sont heureux de vous présenter leur dernier catalogue de biens immobiliers. Vous découvrirez aussi bien des appartements anciens ou contemporains situés dans les beaux quartiers du centre de Lyon, que des maisons bourgeoises en périphérie ainsi que d élégantes propriétés à la campagne. Nous nous sommes efforcés de respecter notre slogan «du pied à terre au grand château». Notre équipe a concouru à la sélection de ces biens exceptionnels, elle est à votre disposition pour vous les faire découvrir. Depuis une fin d année 2012 difficile, l immobilier de prestige est à présent en phase d ajustement. Cette tendance à la légère baisse de prix, assortie de taux d intérêts historiquement bas, assainit le marché et permet de le redynamiser. En revanche, les incertitudes dues à l accroissement de la fiscalité ont largement contribué au ralentissement des transactions des gros biens situés entre un et deux millions d euros sur la région lyonnaise. Cependant, l exceptionnel à son juste prix se maintient et garde son attrait pour les amateurs de ce segment. Gardons espoir! «La persévérance gagne le succès» disait Michel Dupuy.

4 SOMMAIRE PROPRIÉTÉS CHâTEAUX MONT-D OR RHÔNE CHARBONNIèRES - RHÔNE ROANNE LOIRE ISÈRE VAL DE SAÔNE RHÔNE BOURG-EN-BRESSE AIN HAUTE-LOIRE MONT-D OR RHÔNE AIN L ARBRESLE RHÔNE BEAUJOLAIS RHÔNE TASSIN LA DEMI-LUNE RHÔNE Sainte-Foy-Lès-Lyon RHÔNE DRÔME BEAUJOLAIS RHÔNE SAÔNE ET LOIRE BOURGOGNE VALLÉE DE L AZERGUES RHÔNE ANNONAY ARDÈCHE VALLÉE DE L AZERGUES RHÔNE OUEST LYONNAIS RHÔNE DOMBES - AIN VELAY - HAUTE-LOIRE PLAINE DU FOREZ LOIRE SUD BOURGOGNE

5 APPARTEMENTS MAISONS DE CARACTÈRE MAISONS CONTEMPORAINES LYON 5 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE MONT-D OR RHÔNE LYON 6 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE LYON 2 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE LYON 6 ème arrondissement RHÔNE LYON 2 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE LYON 2 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE LYON CROIX-ROUSSE RHÔNE LYON CROIX-ROUSSE RHÔNE CALUIRE RHÔNE LYON 2 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE LYON CROIX-ROUSSE RHÔNE Charbonnières RHÔNE QUAI DE SAÔNE RHÔNE LYON BELLECOUR RHÔNE LYON PRESQU ÎLE RHÔNE LYON 6 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE LYON 2 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE LYON SAINT-PAUL RHÔNE ÉCULLY RHÔNE SAINT-CYR-AU-MONT-D OR RHÔNE BEAUJOLAIS RHÔNE TASSIN-LA-DEMI-LUNE RHÔNE ISÈRE LYON CROIX-ROUSSE RHÔNE CALUIRE RHÔNE LYON 9 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE EST LYONNAIS RHÔNE VIENNE ISÈRE Charbonnières RHÔNE TASSIN LA DEMI-LUNE RHÔNE THIZY RHÔNE CALUIRE VASSIEUX RHÔNE LYON 5 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE AIN ISÈRE MONT-D OR RHÔNE PLAINE DE L AIN OUEST LYONNAIS RHÔNE TASSIN LA DEMI-LUNE RHÔNE

6 LYON 5 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE APPARTEMENT QUAI DE SAÔNE EMBANKMENT OF «SAÔNE» Réf. 563 DPE : C Prix : Cet appartement de 252 m 2 situé sur les quais de Saône se compose d un jardin d hiver, une salle de réception spacieuse avec parquet et cheminées. Les 4 chambres possèdent leur salle d eau individuelle. Grenier et garage pour 3 véhicules. 252 sq. m. with winter garden located on the charming embankment of «Saône». The charming interiors are traditional in feel and comprise spacious living/dining areas. 4 bedrooms, attic. Garage for 3 cars. 06

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8 MONT-D OR RHÔNE APPARTEMENT 4 PIèCES 4 ROOM APARTMENT Réf. 394 DPE : N/C Prix : Dans une belle demeure du XVIII ème, cet appartement de 130 m² entièrement réagencés par une décoratrice possède 2/3 chambres. Le calme, le cachet et la vue sont des atouts certains pour ce bien alliant charme de l ancien et style contemporain. Terrasse de 25 m² à aménager. Toiture neuve. Parking. This 130 sq. m. 4 room apartment in a nice 18 th century mansion has been renovated by a decorator. 2/3 bedrooms. Quietness, cachet and view are the best assets for this apartment presenting both the charm of the old and a contemporary style. 25 m² terrace (to be renovated). New roof. Parking place. 08

9 LYON 6 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE SUPERBE 5 PIèCES AVEC PARKING SUMPTUOUS APARTMENT WITH PARKING Réf. 491 DPE : N/C Prix : C est une adresse prestigieuse sur le Boulevard des Belges pour ce superbe appartement ancien de 174 m² entièrement rénové par un architecte d intérieur. Bénéficiant d une triple exposition, cet appartement de 5 pièces aux prestations haut de gamme se compose de deux pièces de réception très vastes, une cuisine ouverte, une suite parentale avec douche à l italienne et dressing, un coin nuit pour les enfants avec 2 chambres et une salle de bains. 2 caves en sous-sol ainsi que la jouissance de 2 places de parking dans la cour de l hôtel particulier complètent l ensemble. Prestigious address on the Boulevard des Belges for this splendid ancient apartment of 174 sq. m. entirely refurbished by an architect. Its benefits of a triple exposition, and is composed of 5 rooms with high standard amenities : a double reception room very spacious, an open kitchen, a master bedroom with an italian shower anda dressing room, a night corner for the children with 2 bedrooms and a bathroom. 2 cellars in the basement as well as 2 parking places are at the disposal of the owners in the yard of the mansion. 09

10 PLAINE DE L AIN SPLENDIDE VILLA D ARCHITECTE SPLENDID DESIGNER HOUSE Réf. 555 DPE : N/C Prix : h from Geneva and 20 min from St Exupéry airport - Contemporary 190 sq. m. house in a dominant position with stunning view. Bright thanks to open bay window. Superb 80 sq. m. living room with fitted kitchen, 3 bedrooms (one master bedroom), 3 shower rooms, 2 mezzanines, utility room sq. m. park with heated pool and jacuzzi, sq. m. wood, garage and 2 parkings. Close to all shops and bus. 10

11 Sur la plaine de l Ain, à 1h de Genève et 20 min de l aéroport St Exupéry, cette villa d architecte contemporaine de 190 m² est en position dominante avec vue sur le Rhône. Très lumineuse avec ses grandes baies vitrées donnant sur une grande terrasse exposée Sud/ Ouest, elle se compose d une superbe pièce à vivre de 80 m² avec une cuisine entièrement équipée, d une suite parentale avec salle d eau privative et dressing, de 2 autres chambres avec salle de bains, 2 mezzanines et une buanderie. Un jardin de m² avec piscine chauffée et jacuzzi, m² de bois, garage fermé isolé et 2 places de stationnement, complètent l ensemble. À proximité de tous les commerces et transports en commun. 11

12 ÉCULLY RHÔNE MAISON CHARMANTE CHARMING HOUSE Réf. 451 DPE : C Prix : Cette maison d environ 205 m² avec un garage de 27 m² date de 2008 et possède un pool house et une piscine. Bonnes prestations : 5 chambres, un bureau, 2 salles d eau, un salon et une salle à manger séparée par une cheminée à double foyer et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse d environ 90 m². Jardin de m². Les frais de chauffage sont réduits, car il est au sol avec une basse température sur les 2 niveaux. Cave à vin. Belles vues de toutes les fenêtres. Très bon ensoleillement. Parking pour 4 voitures. Petit bassin du côté de l entrée. Environnement de qualité et secteur résidentiel. House built in 2008 of about 205 sq. m. with a 27 sq. m. garage, pool house and swimming pool. Good amenities : 5 bedrooms and study, 2 shower rooms. The living room and the dining room are separated by a double sided fireplace. French windows opening on a terrace of about 90 sq. m sq. m. garden. Very low heating costs thanks to the low temperature heating on both levels. Winecellar. Very nice views from every window. Very light. Parking for 4 cars. Small pool on the side on the entrance. Quality environment. Residential area. 12

13 King Size Bed vous invite à venir découvrir une Large gamme de produits exclusifs dans Son Showroom en plein coeur de Lyon. spécialiste literie grande taille, showroom literie, linge de lit, literie tous types de confort et dimensions 4 rue Servient, Lyon

14 MONT-D OR RHÔNE Propriété XVII ème 17 th CENTURY PROPERTY Réf. 515 DPE : G Prix : Belle propriété XVII ème comprenant une maison de maître de 415 m² habitables sur 3 niveaux avec 12 chambres, salon, salle à manger (à restaurer, toit et façade en bon état), dépendances de 400 m² (possibilité chambres d hôtes), garage, cave, une ferme rénovée de 180 m² habitables et une maison de pierres de 85 m² à rénover. Parc de 9 ha avec arbres monumentaux, et belle vue sur le Val de Saône. Beaucoup de cachet, gros potentiel. À 20 min du centre de Lyon, 10 min de la gare Lyon Perrache en train. Commerces à proximité. Nice 17 th century property including a 415 sq. m. Master House on 3 levels with 12 bedrooms, living room, dining room (to be restored, roof and facade in good condition), 400 sq. m. outbuildings (possibility of bed and breakfast), garage, cellar, a refurbished farm of 180 sq. m. and a house in stone of 85 sq. m. (to be renovated). 9 ha park with monumental trees, and nice view of the Saône river valley. Much cachet, big potential. 20 min from Lyon center, 10 min from Lyon Perrache by train. Close to shops. 14

15 SAINT-CYR-AU-MONT-D OR RHÔNE BELLE MAISON BEAUTIFUL HOUSE Réf. 466 DPE : N/C Prix : Belle maison récente d une surface habitable de 200 m² environ. Grand séjour de 60 m² orienté plein Sud, parquet, cheminée, baie vitrée donnant sur une terrasse ombragée, cuisine équipée, 5 chambres, et 2 salles d eau. Jardin de m² arboré et paysagé avec piscine chauffée orientée plein Sud. Très belles prestations. Recent 200 sq. m. house offers generous proportions in a confortable space. 60 sq. m. living room with parquet floor, fireplace and bay window, fitted kitchen, 3 bedrooms, 2 shower rooms. Beautiful sq. m. park with heated pool. 15

16 CHARBONNIèRES - RHÔNE PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE EXCEPTIONAL ESTATE Cette demeure prestigieuse de 600 m² dispose d une somptueuse réception de plain-pied et d une immense cuisine offrant un cadre de vie exceptionnel. Tous les éléments anciens de décoration ont été conservés : sol en pierre, cheminées, nombreuses boiseries et galerie de glaces. 7 chambres, dont une suite parentale donnant sur une terrasse plein Sud avec vue sur la piscine et Lyon, 5 salles d eau, bureau. Cave, orangerie aménageable, piscine avec pool house. Beau parc boisé de m². This prestigious 600 sq. m. house composed of sumptuous reception rooms and beautiful fitted kitchen offers an exceptional living area. Noteworthy features include stone floor, fireplaces, panellings and mirror gallery. 7 bedrooms, one of which is a master room with terrace and view, 5 shower rooms, office. Cellar, orangery, swimming pool with summer kitchen. Splendid sq. m. park. 16

17 Réf. 480 DPE : N/C Prix :

18 LYON 2 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE APPARTEMENT EXCEPTIONNEL EXCEPTIONAL APARTMENT Réf. 539 DPE : B Prix : Nous Consulter Sur une place très recherchée, dans un superbe immeuble de style classique, cet appartement prestigieux de 360 m² (390 m² habitables) est doté de somptueux parquets (Versailles, rosaces), boiseries, moulures, dorures, dallages en pierres de Saint Cyr, frontons avec corps d angelots, cheminées. Bénéficiant de très beaux volumes, il se compose de 3 réceptions en enfilade, salle à manger, 3 chambres (possibilité 5), cuisine équipée, salles de bains, lingerie. Un garage double ainsi qu un grenier complètent ce bien unique. Situated close to «Place Bellecour» in beautiful building, this exceptional, truly unique 360 sq. m. apartment (390 sq. m. net living space) benefits from unusually high ceilings and stunning view. Noteworthy features include Versailles style parquet floors, panellings, mouldings, paving with «stones of St Cyr», fireplaces. Triple reception room, dining room, fitted kitchen, 3/5 bedrooms. Attic. Double garage! 18

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20 BEAUJOLAIS RHÔNE MAISON DE MAÎTRE XVII ème 17 th MANSION Réf. 404 DPE : N/C Prix : Cette maison du XVII ème qui est la partie dominante d un ensemble en pierres dorées à mi-colline est dotée de très belles restaurations. Composée de 7 pièces principales, dont 3 chambres, une seule pièce dans la tour reste à restaurer. Charmant jardin clos de 705 m². De bons volumes bien agencés, beaucoup de cachet. Bel environnement. 17 th century house very nicely refurbished. It is the upper part of a lot of houses built in «golden stones» midhill located. 7 rooms 3 of which are bedrooms. One room situated in the tower is the last one to be restored. Charming closed garden. Good volume, well organized, much cachet. Very nice environnment. 20

21 SAÔNE ET LOIRE - BOURGOGNE CHÂTEAU XVI ème ENTIÈREMENT restauré CASTLE SUPERBLY RENOVATED Situé dans le Charolais, ce ravissant château du XVI ème siècle de 470 m² est entièrement restauré et bénéficie d un environnement bucolique. L intérieur se compose d un beau salon, plafond à la française, sol en terre cuite, cheminée, petit salon, superbe cuisine équipée, bureau, lingerie, patio ouvert. Un bel escalier à vis permet d accéder à l étage où se trouvent 6 chambres et 4 salles de bains. Dans le grenier, on peut admirer la très belle charpente en parfait état. Une galerie et une petite dépendance (ancienne chapelle) sont aménagées avec salon, kitchenette, chambre et salle de bains. Chauffage central au gaz, piscine, joli jardin de m². Located in the «Saône et Loire» district, this charming 16 th century castle of 470 sq. m. is completely refurbished. This mansion in a very pleasant countryside presents on the ground floor a large living room, «à la française» ceiling, tiled floor, fireplace, a small drawing room, a spiral staircase leads upstairs where you can find a master room and 5 bedrooms with 3 bathrooms. In the attic you can admire the splendid roof structure in perfect state. A gallery and a small outbuildind (ancient chapel) refurbished into a livingroom, a small kitchen a bedroom with bathroom. Gaz central heating, swimmingpool, nice garden of sq. m. Réf. 263 DPE : N/C Prix :

22 ROANNE LOIRE MAISON BOURGEOISE ELEGANT HOUSE À moins d une heure de Lyon par l autoroute A89, cette superbe propriété bourgeoise de la fin du XIX ème siècle se situe dans un parc de 7 ha avec tennis, bois et étang. Elle propose de belles prestations intérieures avec des parquets, boiseries et cheminées. De grandes dépendances agrémentent cette demeure : écuries, cuvage ainsi qu une maison de gardien. Bel ensemble pour les amoureux de nature. 1h from Lyon by A89 motorway, splendid 19 th century house on 7 ha park with tennis, wood, pond. Parquet floor, panelling, fireplaces. A lot of outbuildings : stable, cellar, caretaker s lodge. Réf. 543 DPE : E Prix :

23 TASSIN LA DEMI-LUNE RHÔNE MAISON RéCENTE AVEC PISCINE RECENT HOUSE WITH SWIMMING POOL Cette agréable maison de 200 m² environ se situe dans petite impasse sur terrain clos de m² avec piscine chauffée. Cette maison de plain-pied sur jardin comprend une entrée, un séjour de 60 m², triple exposition, salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, 4 salles d eau, salle de jeux. Garage double, portail automatisé. Cette maison est à l abri des regards et proche des commodités, bus, écoles publiques et privées, commerces. Pleasant 200 sq. m. house, in a dead end, with enclosed sq. m. park and heated pool. This ground level house offers entrance hall, 60 sq. m. living room, triple exposure, dining room, fitted kitchen, 5 bedrooms, 4 shower rooms, gaming room. Double garage, automatic gate. Extremely discreet and close to all shops, cars and schools. Réf. 562 DPE : N/C Prix :

24 VALLÉE DE L AZERGUES - RHÔNE CHÂTEAU XV ème ET SES DÉPENDANCES 15 th CENTURY CASTLE WITH OUTBUILDINGS Réf. 322 DPE : F Prix : Nous Consulter Property including a 15 th century castle builts in golden stones, a wine press, a 108 sq. m. accomodation made in an outbuilding, an independent refurbished house or office (about 75 sq. m.), another independent renovated house (70 sq. m.), a restored office opening onto the yard (40 sq. m.), 300 sq. m. outbuildings to be refurbished, a huge garage (77 sq. m.), a swimmingpool, pools, a well. A big land of 29 ha. with a yard, terraces and view. Very big potential. Possibility to plant vines. 24

25 Superbe propriété comprenant : Un château XV ème siècle en pierres dorées avec grande réception, cuisine luxueuse, salle de cinéma, escalier à vis, tour de guet (vue à 360 ), 5/6 chambres, bureaux, dressing. Une maison indépendante aménagée de 70 m 2 (porte sur ruelle et accès direct dans château), un pressoir (57 m²) aménagé avec jacuzzi, douche et lit double. Dans la tourelle, un logement de 108 m² aménagé. Une maison (ou bureau) indépendante aménagée (environ 75 m²), un bureau aménagé sur cour (40 m²), dépendances aménageables (300 m²), et un grand garage (77 m²). Piscine à débordements chauffée et sécurisée ainsi qu un pool house (cuisine d été), des bassins et puits. Grand terrain avec une cour, et des terrasses avec vues imprenables. Ensemble restauré pour un confort de qualité dans le total respect de l ancien. Chauffage par pompes à chaleur et dalles chauffantes. Aspiration centralisée, système audio et Wi-Fi. Alarme. Fort potentiel divisible si souhaité. Grand garage et parking. Idéal pour un siège de société, des chambres d hôtes, de la restauration, un hôtel, une habitation ou une activité professionnelle. Possibilité d exploiter de la vigne. Possibilité d héliport. 25

26 ISÈRE EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ SPLENDID ESTATE Réf. 437 DPE : N/C Prix : Au sein d un magnifique parc planté d arbres majestueux, cette propriété est idéale pour une résidence privée dans un environnement bénéficiant de calme, un hôtel ou un centre de séminaires. La maison principale datant des XVII et XVIII ème siècles est composée de grandes pièces de réception, d une cuisine pour collectivité, d une ancienne chapelle restaurée ; 4 chambres à l étage, un appartement de 3 pièces, caves et greniers. Parmi les dépendances : un bâtiment de 15 chambres, un autre de 35 chambres, 2 grandes salles, écuries, maison de gardien, pigeonnier aménagé en belvédère. De plus, l extérieur s étend sur 24 ha de terrain avec bois, prairies, étang... Situated in a majestic park, this sq. m. property in a quiet neighbourhoot. The 16 th and 18 th century master house offers beautiful reception rooms, professional kitchen, 4 rooms and a 3 room apartment. Attic and cellar. Renovated chapel. Outbuildings include a 15 bedrooms building, an other 35 bedrooms, 2 reception rooms, stables, caretaker s lodge, dovecote. Garden of 24 ha with wood, meadow and pool. 26

27 DONNONS DE LA LUMIÈRE À VOS IDÉES 30 ans de conseils et de savoir-faire EN RHÔNE-ALPES - AVIGNON - BOURG-EN-BRESSE - CHAMBERY - DIJON - GRENOBLE - LYON - PRINGY - SAINT ETIENNE - VALENCE DE IGN DESIGN qualité d sign STYLE CHOIX S T Y L E QUAL TÉ CHOIX style QUALITÉ Reconnu par les plus grandes marques : ANTONANGELI - ARNOULD - ARTEMIDE - B LUX* - BEGA / LIMBURG* - BEAU&BIEN* - BRUCK - CONCORD DANESE - DARK - DELTA LIGHT - DIESEL - EUROPOLE - FABBIAN* - FIRALUX - FLOS - FONTANA ARTE FOSCARINI - INGO MAURER - LIGHT YEARS - LOUIS POULSEN - LUCEPLAN - LUMEN CENTER - MODO - LUCE NEMO - NIKO* - NIMBUS - OMIKRON - OPTELMA* - PHILIPS - PLANLICHT* - ROGER PRADIER - SARLAM* SEDAP - SERRALUNGA* - SIMES* - SITECO - SPITTLER - SWAROVSKI - TARGETTI - TRAJECTOIRE* - VIBIA - Z LINE nralighting.sonepar.fr *distributeur privilégié ou exclusif

28 VAL DE SAÔNE RHÔNE DEMEURE AVEC ÉQUIPEMENTS ÉQUESTRES PROPERTY EQUESTRIAN EQUIPMENT Cette superbe propriété récente à 20 min du Nord de Lyon comprend une très grande pièce de réception avec une magnifique cheminée, une bibliothèque, une cuisine professionnelle, 7 suites luxueuses avec salle de bains et une magnifique roulotte aménagée en chambre supplémentaire. Très grand parc de m² avec piscine, pool house avec sauna, douche, salle de fitness, écuries, sellerie, manège, forge et grange à foin. Deux bâtiments annexes pour le bureau et une lingerie complètent l ensemble. Cette superbe demeure peut être une maison de famille, un hôtel de prestige ou une luxueuse maison d hôtes. Splendid recent property, 20 min North of Lyon city, including a very large reception room with a somptuous fireplace, library, professional kitchen, 7 luxury master bedrooms with en-suite bathroom and a splendid «roulotte» fitted as a supplementary bedroom. Very large sq. m. park with a swimming pool and a poolhouse with sauna, shower, fitness room, stables, saddlery, riding stables, a forge and a barn. Two more buildings are used as a study and a laundry. This beautiful property could become a family house, or a luxury hotel, or B and B. Réf. 425 DPE : N/C Prix :

29 BOURG-EN-BRESSE - AIN ANCIEN RELAIS DE CHASSE WAY STATION RESTORED Au Sud de Bourg-en-Bresse, ce magnifique relais de chasse et ses dépendances s étendent sur 28 ha de terrain dont un étang de 9 ha. Le domaine comprend un pavillon de chasse de 370 m², la maison du garde-chasse avec un appartement, un patio extérieur. Deux dépendances de 380 m² et 160 m² offrent 16 boxes à chevaux, une sellerie, un garage, un hangar, une carrière de 50 m x 30 m, 2 ha de paddocks pouvant accueillir une activité équine. Le parc de 28 ha est composé essentiellement de bois, d un étang et d une piscine. Très bel ensemble pour des amoureux de la nature. Close to Bourg-en-Bresse, beautiful way station restored and outbuildings in a 28 ha park with 9 ha tarn. This domain includes a 370 sq. m. hunting lodge, caretaker s lodge, patio, 380 and 160 sq. m. outbuildings with 16 boxes, saddlery, garage, shed, huge manege, 2 ha paddock. 28 ha park with wood, tarn and swimming pool. Réf. 470 DPE : N/C Prix :

30 HAUTE-LOIRE SPLENDIDE PROPRIÉTÉ SPLENDID ESTATE Superbe bâtisse des XVII ème et XVIII ème siècles de 750 m² habitables sur 3 niveaux comprenant : 15 pièces principales, dont 7 chambres, vastes réceptions, plusieurs points d eau, des combles aménageables, chauffage central au gaz. Les dépendances et la maison de gardien complètent cette superbe propriété implantée dans un parc de 2,3 ha. Possibilité d achat de 4 ha de terrain constructible en sus. Situé à 1h15 de Lyon et 40 min de Saint-Étienne. Beautiful 17 th and 18 th centuries property of 750 sq. m. is sitting in a park of 2,3 ha and offers remarkable reception rooms and 7 bedrooms. Watering places, possibility to convert attic, central heating. Outbuildings and guardian house. Possibility to buy a building land of 4 ha. From 1h15 to Lyon and 40 min to Saint-Étienne. 30

31 Réf. 535 DPE : N/C Prix :

32 LYON 6 ème arrondissement RHÔNE DUPLEX 150 m² REFAIT à NEUF DUPLEX APARTMENT RENOVATED Réf. 400 DPE : D Prix : In a nice 1900 building, 150 sq. m. duplex apartment entirely refurbished with much cachet (wooden floors and fireplaces). Very good product : 6 rooms, 4 bedrooms, built-in cabinets, attic and cellar. Close to the «Tête d Or» park and famous «Lycée du Parc». Dans un bel immeuble 1900, cet appartement duplex de 150 m² sur l entresol est entièrement refait à neuf tout en conservant le cachet de l ancien (parquets et cheminées). Ce beau produit se compose de 6 pièces, dont 4 chambres, ainsi que de nombreux placards, un grenier et une cave. À proximité du parc de la Tête d Or et du Lycée du Parc. 32

33 LYON 2 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE APPARTEMENT DE STANDING AVEC GARAGE PRESTIGIOUS APARTMENT WITH GARAGE Réf. 516 DPE : N/C Prix : Situated in a 19 th building close to «Place Bellecour», exceptional 263 sq. m. apartment renovated by an architect to now offers a confortable space. Double reception room, beautiful fitted kitchen, 4 bedrooms, 3 bathrooms, dressing room. 2 balconies. Cellar. Garage. Possibility to divide the apartment. Rare! Rue Auguste Comte dans un très bel immeuble XIX ème, cet appartement de prestige de 263 m² a été rénové par un architecte dans un style contemporain avec des matériaux de qualités. Double réception, une belle cuisine équipée, 4 chambres, 3 salles d eau, dressing, 2 balcons, cave, garage. Possibilité de diviser l appartement. Bien rare! 33

34 MONT-D OR - RHÔNE PROPRIÉTÉ XVI ème 16 th CENTURY PROPERTY Dans les Mont-d Or, cette superbe propriété du XVI ème siècle et ses dépendances entièrement rénovées proposent de superbes prestations contemporaines et raffinées dans un parc boisé de m² avec une piscine chauffée et une cuisine d été Le bâtiment principal de 500 m² comprend un très grand salon avec une superbe cheminée en pierre, une immense cuisine contemporaine avec coin repas et un petit salon ; 6 chambres, 4 salles de bains, une salle de home cinéma et une magnifique cave voutée restaurée. Les dépendances d une surface de 400 m 2 environ ont été aménagées pour accueillir 4 chambres et leurs salles de bains, un duplex, une suite parentale. Un grand garage pour 4 véhicules. Possibilité de chambres d hôtes. Cette magnifique propriété a fait l objet de reportages pour des magazines de décoration. Splendid 16 th century property and its outbuildings entirely refurbished with high quality contemporary amenities in a planted sq. m. park with a heated swimming pool and a summer kitchen. The main 500 sq. m. building is composed of a very large living room with a very nice stone fireplace, a huge contemporrary kitchen with a dinner corner and a small drawing room, 6 bedrooms, 4 bathrooms. Video lounge and stunning vaulted cellar. 34

35 Réf 475 DPE : NC Prix : The 400 sq. m. outbuildings have been reorganized in 4 bedrooms with their bathrooms, a duplex flat, and a master bedroom. A large garage for 4 cars. Possibility to run guest rooms. This magnificent property has been the topy of articles in decoration magazines. 35

36 LYON CROIX-ROUSSE RHÔNE SUPERBE DEMEURE ELEGANT CLASSIC HOUSE Réf. 564 DPE : N/C Prix : Dans un quartier sécurisé, cette splendide maison ancienne de 450 m² entièrement rénovée dispose de 900 m² de jardin avec piscine et pool house. Très beau salon, salle à manger, très belle cuisine équipée, 7 chambres, lingerie, garage. Très belle maison de famille, bien rare à la vente. Situated in a secure area, splendid 450 sq. m. classic house entirely refurbished, 900 sq. m. park with swimming pool and summer kitchen. Elegant living room, dining room, fitted kitchen, 7 bedrooms. Utility room. Garage. Rare! 36

37 20 ans de père en fils, Morgan agence son stand depuis 18 ans aux Puces du Canal. Spécialisé dans la restauration de meuble ancien, il se démarque par son mélange de style, de matière Il démontre que l association de bois et fer se mélange très bien, le moderne et l ancien s harmonisent élégamment. Morgan déniche dans toute la France des pièces en mauvais état et leur donne une nouvelle vie, une nouvelle jeunesse en les restaurant dans son atelier situé dans le 7 ème de Lyon. Morgan vous réservera son meilleur accueil, il vous offrira même la livraison de vos coups de cœur. Venez découvrir cette boutique d exception le jeudi et samedi de 8h à 13h, le dimanche de 6h30 à 15h & sur rendez-vous. Morgan Antiquités ACHAt / Vente EstiMation gratuite Morgan antiquités Puces du Canal 1, rue du Canal - Villeurbanne Hangar Allée G

38 AIN MAISON DE MAÎTRE MASTER HOUSE Réf. 540 DPE : C Prix :

39 Superbe propriété d époque Charles X située au pied du massif du Bugey, à 1h de Genève, 45 min de Lyon et 40 min de St Exupéry. La surface habitable est d environ 400 m² répartie sur 3 niveaux. La qualité des restaurations et le choix des matériaux offrent des volumes très équilibrés. Grand salon, petit salon, salle à manger, cuisine équipée, buanderie, local technique, 7 chambres, 4 salles de bains. Chauffage au gaz. Cette architecture typique du Bugey est dotée d un parc de m² agrémenté de plusieurs essences d arbres ainsi que d une piscine chauffée et d un tennis en excellent état. Splendid property dating from «Charles 10» era located at the foot of the Bugey mountains, 1h from Geneva, 45 min from Lyon and 40 min from St Exupery airport. Its living space is about 400 sq. m. on 3 levels. The quality of the refurbishment and of the materials offer a good balance of the volumes. Big lounge, small lounge, dining room, fitted kitchen, laundry, technical room, 7 bedrooms, 4 bathrooms. Gaz central heating. This house which is typical from the Bugey area benefits from a sq. m. park planted with several different varieties of trees as well as a heated swimming pool and a tennis in very good state. 39

40 LYON 2 ème ARRONDISSEMENT RHÔNE APPARTEMENT BOURGEOIS ELEGANT APARTMENT Réf. 551 DPE : N/C Prix : Located in a 19 th century building with lift, bright 7 room apartment of 185 sq. m. (194 sq. m. net living space) with 2 balconies and stunning view. Entrance hall, vast living room, dining room, fitted kitchen, 5 bedrooms, 2 shower rooms. Cellar. Traditional architectural features including parquet floors, fireplaces and crown mouldings. Dans un bel immeuble bourgeois 1840, avec ascenseur, ce beau 7 pièces traversant de 185 m² loi carrez + 9 m² utiles, avec 2 balcons et vue sur Fourvière est composé d une entrée, d un salon d angle 4 fenêtres, d une salle à manger, d une cuisine équipée, de 5 chambres, salle de bains, salle de douche. Cave. Cet appartement possède les caractéristiques du bel ancien : belle hauteur de plafond, beau parquet en chêne, belles cheminées en marbre, volets intérieurs. Idéal pour une famille avec 3 ou 4 enfants. 40

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