Rapport de Diagnostic Technique de l état physique. «La Maison du contrôleur»

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2 Référence dossier : Z OG Rapport de Diagnostic Technique de l état physique «La Maison du contrôleur» Maître d ouvrage Voies Navigables de France Direction Interrégionale de VNF Sud Ouest 2 Port Saint Etienne Toulouse Cedex Bureau d études 141 bis avenue Maréchal Joffre Perpignan Tel Fax Sommaire

3 1. Tableau des surfaces Introduction : Description générale de l état du bâtiment Ossature porteuse Charpente et couverture Façades Second Œuvre Escaliers Réseaux d évacuation, chauffage, électricité, cheminées SYNTHESE DES DESORDRES LIES AU BATI : PROJET DE REMISE EN ETAT DU BATI CONCLUSION

4 1. TABLEAU DES SURFACES Le bâtiment est composé comme suit : TABLEAU DES SURFACES Maison du Contrôleur Rez de chaussée Salon Dégagement Wc Cuisine SdB Dressing Couloir Chambre 1 Chambre 2 26,63m² 2,00m² 1,27m² 12,82m² 5,48m² 9,86m² 2,38m² 10,33m² 12,06m² 82,83m² Cave 1 Cave 2 Sous Sol 24,20m² 55,41m² 79,61m² TOTAL 162,44m² Tableau : descriptif du bâtiment N.B : Pour plus de détails voir les plans en annexe 3

5 2. INTRODUCTION : Après notre visite effectuée le 26 août 2009, nous avons établi un premier diagnostic du bâtiment. Ce diagnostic a pour but d indiquer pour chacun des éléments : Description de la structure. Son état de dégradation. L urgence d intervention (note de priorité allant de 1 à 3). Les notes de priorité correspondent aux cas suivants : Note 1 : risque vis-à-vis de la sécurité et de la pérennité du bâtiment. Note 2 : reprise et mise aux normes à réaliser suivant la nature du projet. Note 3 : éléments esthétiques ou de confort (pas de normes imposées). Suivant d'autres critères qui lui sont propres, le maître de l'ouvrage jugera de l'opportunité et du délai de la réalisation des interventions proposées. 4

6 3. DESCRIPTION GENERALE DE L ETAT DU BATIMENT 3.1 Ossature porteuse Le système porteur principal du bâtiment est constitué de béton en sous sol et sur une partie du rez de chaussée et d une ossature bois avec bardage en fibrociment sur le reste du rez de chaussé En sous sol, présence d un dallage béton ; à l origine les pièces du rez de chaussée sont des caves, les dallages ne se prêtent pas forcément à une utilisation en tant qu habitation. Des sondages seront à réaliser. En rez de chaussée, nous avons deux types de planchers : - Partie chambres : poutrelle hourdis en très bon état de conservation - Reste de l habitation : planchers bois en assez bon état, les sections de bois devront néanmoins être vérifiées avant d y appliquer des charges d habitation. Les planchers bois présentent des traces d humidité sur les chevrons qui peuvent entrainer un vieillissement prématuré de ces derniers. Cette humidité provient des murs ; il est indispensable de traiter les murs, afin de stopper cette humidité, par la reprise des enduits extérieurs et par la création d une barrière étanche par injection dans les murs. Les murs en béton sont en bon état, malgré quelques fissures superficielles : Les fissures superficielles pourraient être reprises facilement par des procédés à base de résines et de fibres L enduit ciment devra être repris localement suite à quelques altérations liées à des remontées d humidité par capillarité. Au rez de chaussé, une partie de l habitation est à ossature béton (agglo creux à priori) ainsi que le mur de refend séparant les chambre et le salon. Ces murs ne présentent pas de dégradations apparentes. Le rez de l habitation est en ossature de type maison à ossature bois, le contreventement étant assuré par des panneaux en fibrociment probablement amiantés vu l ancienneté de la construction. Ces panneaux présentent quelques légères fissures, mais pourront être maintenus en place si une protection est appliquée, de type enduit par exemple. L ossature présente un aspect satisfaisant, les bois de finition devront être repris cependant. L ossature bois de l avancée de toiture sur le porche devra être mise à nue, traitée et une protection appliquée. Au niveau des combles, l ossature bois se prolonge mais un bardage bois a été mis en place ainsi que des planches de rives en bois. Les planches de rives sont dégradées et devront être remplacées ainsi que l habillage en lambris en sous face. 5

7 3.2 Charpente et couverture Charpente: La charpente bois est de type fermette à entrait retroussé et en très bon état de conservation. Couverture : La couverture est de type tuiles mécaniques posées sur liteaux, et en bon état général. Un nettoyage des mousses qui s y sont déposées peut être nécessaire dans le cas d une reprise des façades. Zinguerie : Les gouttières semblent assurer l évacuation des eaux de pluies mais sont vieillissantes et présentent des traces de chocs. Cependant, les descentes présentent de nombreux chocs et ne sont pas étanches, ce qui crée des projections d eau sur les façades ; elles seront donc à remplacer Afin de garder une harmonie, nous préconisons de déposer l ensemble gouttières et descentes afin de les remplacer. 3.3 Façades Enduits de façades : L enduit ciment présente un bon aspect général sauf en partie basse du bâtiment du à des remontées par capillarité. Une reprise sur la partie basse est nécessaire ; un ravalement sera suffisant sur les parties en bon état. Il est nécessaire d effectuer un traitement de l ensemble des murs et de recréer une barrière étanche (arase) par injection dans les murs Menuiseries extérieures : Les menuiseries sont de type bois à simple vitrage. L ensemble présente un problème de confort thermique et de déperditions et ne répond plus aux normes en vigueur (RT 2005). L ensemble est à déposer et à remplacer par des menuiseries répondant aux normes en vigueur. 3.4 Second Œuvre L ensemble des cloisons présentent un bon état général. Les murs extérieurs devront être doublés afin d être conformes à la réglementation thermique ainsi que les planchers bas du R+1 si les caves restaient des surfaces non chauffées. L isolation des combles est également à reprendre. 3.5 Escaliers L escalier extérieur en structure béton présente un bon état général et ne nécessite pas d intervention particulière. 6

8 3.6 Réseaux d évacuation, chauffage, électricité, cheminées EDF : L installation électrique semble en bon état général même si quelques reprises seront nécessaires afin de se mettre en adéquation avec la norme NFC Contrôle de la terre Absence de terre sur certaines prises EU : Réseau à contrôler Eau chaude sanitaire : Production de l ECS par un ballon électrique en bon état apparent Chauffage : Pas de moyen de chauffage dans l habitation Cheminées : Pas de cheminée dans l habitation 7

9 4. REPORTAGE PHOTOGRAPHIQUE : Ossature bois avec panneau fibrociment 8

10 Ossature béton sur sous sol et partie chambre 9

11 Ossature bois du porche à traiter et à protéger Légère fissure sur panneau fibrociment 10

12 Couverture en tuiles mécaniques double canal en bon état descentes à reprendre 11

13 Escalier BA extérieur en bon état général Reprise de maçonnerie localement sur bandeau 12

14 Planche de rives à remplacer Lambris à traiter et lasurer 13

15 Charpente en bon état de conservation Laine de verre à changer 14

16 Plancher bas rez de chaussé en bois en bon état général quelques traces d humidité à traiter 15

17 Dallage BA sur plancher bas Sous sol Plancher bas rez de chaussée poutrelle hourdis 16

18 Menuiserie extérieure en bois et simple vitrage 17

19 Installation électrique existante Ballon d eau chaude pour production ECS 18

20 SYNTHESE DES DESORDRES LIES AU BATI : Une inspection de la maison a permis de constater les défauts suivants : Maison du contrôleur Type Etat de dégradation Préconisation Priorité Localisation Planchers bois Bon état Général - - Généralisé Charpente bois Bon état - - Généralisé Couverture Bon état - - Généralisé Murs de refend Fissures superficielles Reprise à l'aide de résines et fibres 2 Ponctuel Murs extérieurs Fissures superficielles Reprise à l'aide de résines et fibres 2 Ponctuel Enduits extérieurs A reprendre localement Refaire l enduit en façade Ouest 2 Ponctuel Menuiseries extérieures Cloisons intérieures Menuiseries intérieures Isolation thermique Mauvais état A changer 2 Généralisé Bon état A repeindre 3 Généralisé Fortement altérées A changer 2 Généralisé Inexistante A reprendre 2 Généralisé Electricité Etat correct Quelques reprises à effectuer 2 Généralisé Gouttières et descentes En mauvais état Reprendre l'ensemble de la zinguerie 2 Généralisé 19

21 5. PROJET DE REMISE EN ETAT DU BATI Cette estimation comprend la mise en sécurisation du bâtiment afin de préserver l intégrité de ce dernier en vu d une réhabilitation ultérieure. L ensemble du projet est décomposé en plusieurs lots : Aucuns travaux d urgence à préconiser mise à part le traitement des remontées par capillarité dans les murs L estimation du coût de cette prestation est d environ : 20

22 CONCLUSION Globalement, nous pouvons dire que l état général du bâtiment est correct, la structure est en bon état mis à part quelques points particuliers développés plus haut. La priorité est de reprendre l étanchéité en partie basse du bâtiment qui crée un décollement de l enduit extérieur et des infiltrations au niveau des chevrons du plancher bois. Un traitement par injection afin de créer une barrière hydrofuge dans le mur devrait permettre de résoudre ce problème. Un soin devra être tout particulièrement apporté à l isolation de la maison que ce soit dans les combles, les planchers ou les murs extérieurs. L ensemble des menuiseries extérieures devra être changé. Concernant les réseaux, un système de chauffage devra être mis en œuvre, une ventilation mécanique contrôlée dans les pièces le nécessitant, l installation électrique devra être contrôlée et mise aux normes si nécessaire, et les équipements de plomberie remplacés. Des études complémentaires devront être entreprises afin de contrôler l étanchéité et la nature du mur de soutènement en sous-sol. Nota : Dans la mesure où des dégradations cachées ne pouvaient pas être détectées lors de la visite ou dans le cas de la rénovation effective des habitations, si les travaux réalisés diffèrent des travaux prévus lors du diagnostic, Garnier Ingénierie ne pourra être tenu responsable des éventuelles différences de coût occasionnées par les travaux effectivement retenus. 21