Louer ou acheter un logement. Où et comment trouver une location?

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1 N Mai 2008 Actuel Picardie Louer ou acheter un logement S o m m a i r e Louer Acheter Carnet d adresses En quête du nid douillet parfait? Entre flambée des prix, propriétaires exigeants et logements douteux, la recherche du logement idéal devient un vrai travail à temps plein, armez vous de patience, de persévérance et surtout posez vous les bonnes questions. Acheter ou louer? Les moyens financiers ne permettent pas toujours de se poser la question et dans ces cas là, la location reste la solution la plus pratique, surtout si vous ne savez pas si la Picardie sera votre lieu de vie définitif. Si vous avez quelques économies de côté, vous pouvez envisager d acheter votre logement soit pour y vivre soit pour le louer en tant que bailleur privé. Louer Où et comment trouver une location? Le CROUS et le CRIJ En 2005, le CROUS, le CRIJ et l Association Départementale d Information sur le Logement (ADIL) ont signé une convention de partenariat «Louez meublé! Louez futé!», instaurant un label qualité pour les logements loués par des particuliers. Ainsi, depuis trois ans, les offres proposées par les structures CROUS et CRIJ sont certifiées par ce label. Vous pouvez les consulter sur notre site Internet ou à notre accueil ainsi qu au CROUS. Les bureaux Information Jeunesse Vous pouvez trouver des offres auprès des bureaux information jeunesse des principales villes étudiantes de Picardie dont vous trouverez la liste sur la fiche Actuel Picardie N 1.01 ou sur notre site Internet ( FICHES LIÉES Le réseau Information Jeunesse n Les foyers et résidences pour jeunes travailleurs n Les foyers et résidences pour étudiants n L hébergement temporaire n Hôtels bon marché à Amiens n Les bailleurs sociaux N hésitez pas à contacter les bailleurs sociaux (HLM, SIP ), certains logements sont prévus pour les étudiants. Bien entendu, dans tous les cas pour accéder à ces logements, vous devez respecter les plafonds de ressources. Même si l attente est longue, les loyers sont intéressants. La colocation La colocation est un mode de vie qui prend de plus en plus d ampleur en France, même s il est encore difficile de trouver le logement parfait à occuper à plusieurs. Pourtant, la colocation présente bien des avantages : un T2 ou T3 est souvent moins cher qu un studio et offre un espace de vie plus important, par ailleurs la convivialité Accueil public : 6, rue Lamartine - Administration : 1, rue Lamartine Amien 1/5

2 et l entraide sont souvent de mise dans la vie collective. Vous pouvez trouver des offres dans les journaux gratuits, mais aussi sur quelques sites spécialisés dont vous trouverez les adresses dans notre carnet. Il est souvent nécessaire de s inscrire (procédure gratuite) pour accéder aux coordonnées précises. Une autre solution consiste à prendre à votre charge la location d un logement assez grand pour accueillir 2 ou 3 colocataires, vous aurez alors tout loisir de choisir les personnes qui se présentent et de préciser certaines «règles» de vie. Vous serez alors seul référent pour l agence ou le propriétaire et seul à toucher l APL ou l ALS que vous répercuterez sur le prix du loyer. Vous pouvez également faire établir un bail par locataire afin que chaque individu puisse faire ses démarches auprès de la Caisse d allocations familiales de manière indépendante. Les journaux gratuits et locaux Différentes publications gratuites proposent des logements. A vos stylos mais soyez vigilants, les annonces de marchands de listes sont mélangées aux particuliers, aux notaires et aux agences officielles. Par un particulier Bien sûr vous trouverez leurs propositions dans les journaux gratuits, mais ne négligez pas les commerçants de quartier qui sont sollicités par leurs clients pour déposer des offres de logement de particulier à particulier. Quelques petites choses à ne pas oublier BON A SAVOIR Si vous occupez une chambre meublée dans l habitation de votre propriétaire, vous n aurez pas à payer de taxe d habitation! Toute location doit faire l objet d un contrat écrit appelé bail. Celui-ci comporte des mentions obligatoires comme le nom et les coordonnées exactes du propriétaire, le montant du loyer et du dépôt de garantie (garantie encaissée par le propriétaire en cas d impayés ou de dégradations). Un bail pour une location meublée est généralement d un an mais peut être de 9 mois pour les étudiants. Le locataire peut prendre congé de son propriétaire à tout moment avec un préavis d un mois. Le propriétaire ne peut prendre congé de vous que pour certains motifs et toujours avec un préavis de trois mois. Le propriétaire ne peut vous interdire de rester dans votre logement les week ends et vacances, ni de posséder un animal de compagnie (sauf chien d attaque). La révision de votre loyer ne peut être effectuée que si cela est précisé dans le bail. L état des lieux joint à votre bail doit être le plus précis possible (pour pouvoir récupérer le montant de votre dépôt de garantie en fin de bail), Un état de risques (si votre logement est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologiques ou naturels) et diagnostique énergétique doivent être présentés par votre propriétaire.. Vous devrez souscrire une assurance pour votre logement, la plupart des mutuelles étudiantes proposent des formules intéressantes, mais contactez votre banque. En effet, ces établissements se placent également de manière compétitive sur ce marché Pour plus de renseignements concernant les droits et obligations du locataire et du propriétaire, renseignez vous auprès de l ADIL (Liste 5 du carnet d adresses). 2/5

3 Des aides pour vous lancer L'avance Loca-Pass de la caution logement dite «dépôt de garantie». Cette aide équivaut au montant du dépôt de garantie, soit depuis février 2008 à 1 mois (il était auparavant de deux mois) de loyer hors charges maximum. L avance gratuite se fait sous forme d'un prêt sans intérêt, avec un différé de remboursement de 3 mois, remboursable sur une durée de 36 mois maximum. Au delà de la période différée, les mensualités sont de 15 euros minimum. Si vous quittez votre logement avant la dernière échéance prévue, vous devrez rembourser par anticipation dans un délai maximum de 3 mois. Le versement se fera directement sur votre compte, ou exceptionnellement sur celui de votre bailleur si vous le souhaitez. Depuis février 2008, tout locataire peut bénéficier du locapass à condition que votre logement soit votre résidence principale. QUELQUES-UNES DES GARANTIES DU PASS GRL - ouverture totale des impayés de loyers et de charges - prise en charge des travaux de remise en état du logement en cas de détérioration immobilière du fait du locataire Le Pass GRL, une garantie pour les propriétaires Le PASS-GRL est un dispositif d assurance, souscrit volontairement par les bailleurs ou les professionnels de l immobilier du parc locatif privé, pour leur permettre de louer leur logement en toute sécurité et sur toute la durée du bail. Il garantit, outre les garanties classiques d un contrat d assurance (contre les impayés de loyers), un accompagnement social adapté des bailleurs et des locataires organisé sur le terrain par le CIL- et ses partenaires. Pour toute information complémentaire, vous pouvez vous connecter sur le site du ou adressez-vous au CIL dont vous trouverez les coordonnées dans le carnet d adresses. Mais aussi pour les locataires En souscrivant au Passeport GRL, en cas de difficultés passagères ou à plus long terme, vous pourrez bénéficier d une conciliation entre vous et votre bailleur, éventuellement de la mise en place d un plan de remboursement adapté à votre situation. Pour obtenir votre Passeport GRL, adressez-vous au Cil- ou en ligne sur ou encore sur le site La Caisse d Allocations Familiales (CAF) Certaines aides au logement peuvent vous être attribuées sous condition de ressources et selon votre logement, il existe l allocation logement, l aide personnalisée au logement. Pour plus d informations sur les aides et les bénéficiaires, rendez vous sur le site Internet de la CAF ( 3/5

4 Acheter Un apport personnel Pour décider d acheter un logement, il vaut mieux que vous ayez économisé pendant quelques années sur un CEL ou un PEL. Cela vous permettra de bénéficier de taux d emprunt plus avantageux. Lorsque vous débutez vos recherches, pensez que vous aurez probablement des frais d agence immobilière et de notaire. Les étapes de l achat Prenez rendez-vous avec votre banque afin d avoir une idée de la somme que vous pourrez emprunter et sur combien d années s étaleront vos remboursements de prêt. Bien entendu, le montant de cette somme et les conditions d emprunt seront affinés lorsque vous aurez trouvé le logement et que vous connaîtrez son prix d achat. Cependant cette première étape vous évitera de visiter des logements qui ne vous correspondent pas. Quand vous visitez un logement en passant par une agence immobilière, vous devez signer un bon de visite, ainsi si vous décidez d acheter, l agent immobilier pourra toucher une commission. Signer une promesse de vente : par cet acte vous mettez une option sur le logement pour une durée déterminée, l agent immobilier s engage ainsi à ne pas le vendre pendant ce délai mais vous n êtes pas obligé de l acheter pour autant. Par contre vous devez verser une indemnité d immobilisation au vendeur. Signer le compromis de vente : par cet acte vous vous engagez à acheter le logement et l agent immobilier à vous le vendre, en cas de désistement d une part ou de l autre, des poursuites judiciaires sont engageables. Signer l acte authentique chez un notaire : ce document doit contenir des informations obligatoires comme la taille du logement par exemple. Après la signature de cet acte vous êtes légalement propriétaire, les clés vous sont remises. 4/5

5 Carnet d adresses N Mai 2008 Liste 1 Louer Le CROUS et le CRIJ CROUS Amiens Picardie - service du logement en ville 25, rue St-Leu - BP AMIENS CEDEX 1 Tél. : Fax : CRIJ Picardie 6, rue Lamartine Tél. accueil : Fax: contact@reflexe-crij.org Les bailleurs sociaux Aisne CIL UNILOGI - 12, boulevard Roosevelt SAINT-QUENTIN Tél. : , avenue de la République SOISSONS Tél. : La Maison du CIL 19, rue Paix CHAUNY Tél. : La maison du CIL (SA d HLM) 3 bis, Bd de Lyon LAON Tél. : OPAC de Laon et de l Aisne (OPAL) - Siège 1, place Jacques de Troyes LAON CEDEX Tél. : contact@opal02.com - Espace Location 5, avenue Carnot LAON Tél. : OPAC 142, bd Gambetta BP ST QUENTIN Cedex Tél : opacst.quentin@nordnet.fr - 23, bd Pasteur SOISSONS Tél. : SA HLM 28, rue Gambetta - BP BEAUVAIS CEDEX Tél. : OPAC de l' -1, cours Scellier - BP BEAUVAIS CEDEX Tél. : contact@opacoise.fr , rue Winston Churchill COMPIEGNE Tél. : , place Georges Pompidou NOYON Tél. : , place Tilleuls PONT SAINTE MAXENCE Tél. : , avenue Orion SENLIS Tél. : Habitat (OPAC des communes de l ) 4, rue du Général Leclerc - BP CREIL CEDEX Tél. : bis, avenue Anatole France MONTATAIRE Tél. : , bd de la République VILLERS SAINT PAUL Tél. : SAPI Habitat 7, avenue de Saint Exupéry NOGENT SUR OISE Tél. : SIP ( - 44, place de la Libération ABBEVILLE Tél. : Rue Paul Langevin AIRAINES Tél. : , place d'aguesseau Tél. : , place Logette CORBIE Tél. : , place Louis Daudré PERONNE Tél. : Maison du Logement Espace habitat HLM 13, Boulevard Maignan-Larivière Tél. : Guichet commun pour le dépôt des demandes de logements HLM à Amiens OPSOM (siège) 90, rue Gauthier de Rumilly Tél. : contact@opsom.org OPAC d'amiens 1, rue du Général Frère AMIENS Tél. : SAPI Habitat 10, allée Germaine Dulac Tél. : Liste 2 La colocation Les sites suivant proposent des colocations en Picardie Liste 3 Loca-pass/PassGRL Aisne et GIL- - Agence d'amiens 32, Rue de Noyon AMIENS CEDEX 1 Tél. : Fax : Liste 4 Informations logement Agence Départementale d Information sur le Logement (ADIL) ADIL 36/38 rue Racine BEAUVAIS Tél. : adil.60@wanadoo.fr Des permanences sont proposées dans les principales villes de l, toutes les informations sur le site. ADIL 13, bd Maignan Larivière Tél. : adil.80@wanadoo.fr Les caisses d allocations familiales Sur internet Aisne CAF de l'aisne 29, bd Roosevelt SAINT QUENTIN Tél. : CAF de l' 7, rue Jules Ferry - BP BEAUVAIS CEDEX Tél. : CAF de la 9, bd Maignan Larivière AMIENS CEDEX 1 Tél. : /5