Plans de situation. Présentation du projet. Données commerciales

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3 Plans situation Présentation du projet Données commerciales

4 GARE DE LYON LOCALISATION GARE D AUSTERLITZ Au centre la ZAC Paris Rive Gauche s arle t Ch Pon lle Gau e ai d Qu e apé la R rl ste Au ai d Qu itz nu Ave BERCY Ministère s Finances end em e ranc ès F Palais Omnisport t Pon Hôpital Pitié-Salpétrière cy Ber l io Aur Parc Bercy QUAI DE LA GARE e rell e y erc eb ac uri a men t Pon iac b Tol ne BIBLIOTHEQUE FR. MITTERAND Sei Ch iac b Tol La ot arc ce Fran tée Plan Rue Cour St-Emilion Ma Bibliothèque Nationale Pro d evar Boul ai d ois Halle Freyssinet one oir SimBeauv Qu ç ran ai F Qu e CHEVALERET s Pas nu Ave ent Vinc Rue OLYMPIADES Porte d Ivry m. D AR LEV U BO IQUE HÉR P PÉRI

5 Appartenir à l horizon urbain VUE GÉNÉRALE DEPUIS LA PASSERELLE SIMONE DE BEAUVOIR

6 VUES DEPUIS LES ÉTAGES (R+7)

7 à 300 mètres C Bibliothèque F.Mitterand Invalis Champs Mars 13 min. 17 min. Gare Lyon Châtelet 4 min. 7 min. à 300 mètres ÉTOILE Bibliothèque Saint-Lazare F.Mitterand SAINT-LAZARE 12 min. à 300 mètres 14 + A La Défense Étoile INVALIDES 5 21 min. 15 min. C à 600 mètres CHÂTELET 6 14 CHAMPS DE MARS C Quai la Gare NATION 6 A 14 MONTPARNASSE GARE DE LYON 6 QUAI DE LA GARE 6 BIBLIOTHEQUE FR. MITTERAND C 14 Nation Montparnasse 8 min. 13 min.

8 1 14 A D GARE DE LYON 5 10 C s arle t Ch Pon GARE D AUSTERLITZ lle Gau e la ai d Qu e pé Ra a Qu rl ste Au id BERCY itz 6 14 M nue Ave ès end Ministère s Finances ce Fran Palais Omnisport t Pon QUAI DE LA GARE cy Ber 6 l Parc Bercy io Aur elle ser Pas a s La re èt ce Fran m BIBLIOTHEQUE FR. MITTERAND c lbia 14 C ne Sei OLYMPIADES m. iac b Tol 30 tée Plan t rco Cha e To 100 y erc iac t Pon d Rue 0 Cour St-Emilion aur Bibliothèque Nationale men Pro Rue eb is M Halle Freyssinet s re èt vard Boule ai d nço Fra m 6 ai Qu 0 60 CHEVALERET e nu Ave one oir Sim eauv B Qu nt e Vinc

9 LE DÉFI Un franchissement 58 mètres LE CONCEPT Une structure qui libère l espace APPUIS PONTS STRUCTURELS ESPACES HORS STRUCTURES

10 Un projet l Agence Marc Mimram

11 VUE DEPUIS L AVENUE DE FRANCE VUE DEPUIS LA PROMENADE PLANTÉE VUE DES BUREAUX ET DE LEURS PROLONGEMENTS EXTÉRIEURS DANS LES PARTIES SUSPENDUES VUE DEPUIS LES BUREAUX DANS LES PARTIES VOILES PERCÉS VERS LA BNF

12 LE PROJET Des espaces qualité pour un immeuble tertiaire LE HALL DOUBLE HAUTEUR UNE DOUBLE HAUTEUR EN ABOUT DE POUTRE LA CAFÉTÉRIA ET SA TERRASSE LA TRANSPARENCE DU REZ DE CHAUSSÉE

13 La performance environnementale VUE DEPUIS LES TERRASSES

14 La performance environnementale CERTIFICATION HQE CERTIFICATION BREEAM RT % RESPECTE LE PLAN CLIMAT Exceptionnel Outstanding EXCELLENT Excellent Très bon VERY GOOD Bon Good Passable Pass

15 PERSPECTIVE GÉNÉRALE DEPUIS L AVENUE DE FRANCE AU NIVEAU DU CINÉMA MK2

16 Plans d étages RDC R+1 Avenue France ACCES PRINCIPAL ACCES COMMERCE BOUTIQUE VIDE SUR RDC BRASSERIE - CLUB SANITAIRES HALL VITRIN CAISSES ACCES COMMERCE E RESERV E HALL PRINCIPAL CAISSES SHOWROOM / VITRINE LAVERIE OFFICE Fosses EUH TGBT - TGS RESERVE SCRAMBLE CAISSES LOCAL POUBELLES LT VDI CUISSON + + ATIONS PREPAR ES FROID LT CTA 5 S LT ST EG CLIMESPACE BOUTIQUE MC PROPRE BUREAU MC MC SALE E PLONG A MANG ACCES PORCHE DE LIVRAISON LAVERIE LOCAL POUBELLES RIE CUISINE / RESERVES LOCAL VELO LT CUVE FIOUL LT EXP pl. ACCES LOCAL VELO dépose plateau ER 240 PORCHE DE LIVRAISON HALL 2 BAR TERRASSE CAFÉ SALLE CAFETERIA ACCES JARDIN HALLS ACCES COMMERCE Promena Plantée 19.0 m SALLE MC

17 R+3 VIDE SUR R m Programme SHON m 2 Surface utile totale Bureaux m 2 LT VDI Bureaux m 2 Bureaux m 2 LT VDI Commerces m 2 Lot m 2 Lot m m m m 19.0 m Effectifs s bureaux Lot personnes 620 personnes Halls 350 m 2 RIE m 2 Lot personnes Surface utile totale Commerces 930 m 2 Capacité RIE 625 couverts 250 couverts sur 2,5 rotations 50 places parking à proximité immédiate 19.0 m VIDE SUR R+2 (2050 m 2 )

18 T5/B Rue Neuve Tolbiac DONNÉES COMMERCIALES 2012 MINISTERE DES FINANCES PALAIS OMNISPORTS DE PARIS-BERCY PARC DE BERCY Panorama, seule opportunité sur le secteur Tolbiac PONT D'AUSTERLITZ SECTEUR AUSTERLITZ PONT CH. DE GAULLE PONT DE BERCY SECTEUR TOLBIAC SECTEUR MASSENA SECTEUR BRUNESEAU LA SEINE PONT PONT DE TOLBIAC NATIONAL A1 Boulevard l'hôpital A7 GARE D'AUSTERLITZ SNCF A8 A2 A3 QUAI D'AUSTERLITZ A4 AVENUE PIERRE A9 A4/B A4/A2 A4/C A9/A1 A5/A A9/A2 A9/B A11 GROUPE HOSPITALIER DE LA PITIE-SALPETRIERE A5 A6 MENDES FRANCE A6/A A6/B A5/B Boulevard Vincent Auriol T1/ A2 T1/A1 T1/A4 T1/A3 T1/B Quai la Gare T10 T4 T1/C T1 T1/E T1/ D T5/A T1/ F3 T5 T1/F1 T1/G T1/ F2 T9 Quai François Mauriac T6 T2 BIBLIOTHEQUE NATIONALE DE FRANCE FRANCOIS MITTERRAND AVENUE DE FRANCE T6/A T6/B à l étu T6/C T7/A T7 T2/B Rue du Chevaleret T2/A T7/B T3/ A3 T3/A1 T3/B T3/C T8 T3/ A2 M1/ D2 M7/A M1/B1 M1/ M1/A C1 M1/ D3 M7 M1/B2 M1/E1 M1 M1/E2 M1/G M1/H M1/I M7/B Quai Panhard & Levassor M1/ C2 M1/F1 M1/ F2 M1/F3 M1/ C3a M1/ C3b M2/B M8 M2/A M2 M9/C M3/A M3/G M9/A M3/B2 M3/E1 M3 M3/H1 M3/B1 M3/B3 M3/E2 M3/H2 M9/B2 M9/B1 M9 D1/D2 M3/C1 M3/F M3/I M9/B3 M9/B4 M9/D3 M9/D4 M9/E M3/C2 M10 M4 M6 M5/A1 M5/A2 M5 M5/B1 M5/B2 M5/B3 Boulevard du Général Jean Simon B1 B3/A B3 B3/B B2 M11 M12 B5 B4 SNCF Logements Bureaux (opérations livrées) Bureaux (opérations non-livrées) Equipements Activités Périmètre Zac PARIS RIVE GAUCHE PLAN PROGRAMME INDICATIF ZAC Paris Rive Gauche m 2 Paris 12 e + 13 e arrondissements m 2 soit 11% du parc Paris intramuros Taux vacance < 3 % OPÉRATIONS LIVRÉES INVESTISSEUR(S) UTILISATEUR(S) A1 - Valhubert Predica, Depfa Bank CACEIS A3 Caisse s Dépôts et Consignations Caisse s Dépôts et Consignations A4/A1 Caisse s Dépôts et Consignations Natixis A4/A2 - Avant Seine Hong Kong Monetary Authority BPCE A4/B - Grand Seine Eurosic Natixis A4/C - Arc Seine Union Investment Natixis A5/B - Le Fulton Caisse s Dépôts et Consignations Caisse s Dépôts et Consignations T1/A3 - Le Malraux Deka Immobilien BPCE T1/B - Le France La Mondiale EHESS (Rectorat Paris) T1/E - Altadis Malakoff Médéric GIE Informatique BPCE T1/G - Equinoxe RSI RFF T3/B - Athos Caisse s Dépôts et Consignations BPCE T3/C - Axe France CNP, Caisse s Dépôts et Consignations Accenture, Regus, Beiersdorf M1/A - Sequana Crédit Suisse Asset Management Flammarion, Natixis M1/D - Module 19 CIPAV, IRCEC Eau Paris M1/G - Odyssey Union Investment Accor M1/H - Rive France Natixis Assurances SNI M1/I - 92 Avenue France GLL Real Estate, Union Investment R.F.F, Université Paris Dirot Paris 7 M2/B1 - Parc Avenue BPCE BPCE M3/G - Insight Deutsche Bank (RREEF) Banque Populaire M4 - Biopark Unibail, SAGI EPA Jussieu, VM magazines Editions (Le Mon) M7 Axa Reim, Norges Bank Investment, Ville Paris, MEAG Laboratoires Merck, Mairie Paris, URSSAF, Ministère la Jeunesse et s Sports OPÉRATIONS EN COURS T8 Le nid Ricciotti m 2 HON, livraison T (Ville Paris Direction l Urbanisme) M5/B3 - Kaleido m 2 HON, livraison T (Caisse d Assurance Vieillesse s Pharmaciens) B3/A m 2 HON, livraison 2017 sous condition précommercialisation (Ivanohé Cambridge) T6C - Panorama m 2 HON, livraison T1 2017

19 Document non contractuel. Les renseignements donnés sont apportés à titre indicatif et ne sauraient engager les sociétés citées, propriétaires leurs marques et leurs logotypes. L ensemble s éléments décrits est protégé par le co la propriété intellectuelle, toute reproduction totale ou partielle est également interdite sans autorisation. Octobre 2012 Réalisation : Ica Promotion. Crédits images : droits réservés. Imprimé sur papier couché sans bois, Arctic Volume, certifié FSC et PEFC.

20 Ica Promotion Tertiaire IDF Millénaire 1 35 rue la Gare Paris Cex 19 Tél. :