Contexte de l opération

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1 Contexte de l opération REQUALIFICATION REHABILITATION DU FOYER CHEVALERET 134, RUE DE CHEVALERET PARIS DPRU Pôle Résidences Thématiques Daniela NITA, chargée d opérations DPRU Pôle Technique et Energie Frédéric COSQUER, Responsable Energie 3 Juillet 2014

2 Partenaires sociaux nationaux reconnus À propos d ICF HABITAT LA SABLIERE filialeeshdugroupeicfhabitat partenaire de l État et des collectivités dans la mise en œuvre des politiques du logement social a pour mission de répondre, en Ile-de- France, à la demande de logements des agents de la SNCF dont les ressources autorisent l accès au parc social Avec logements, dont en résidences sociales et un objectif de production ambitieux, ICF Habitat La Sablière contribue au développement d une offre nouvelle de logements sociaux en Ile-de-France (dans le cadre delacus). En menant une politique de rénovation active de ses résidences, elle souhaite améliorer le cadre de vie et l attractivité de son patrimoine. ÀproposdePARME L association PAtrimoine Résidence MEublées (PARME), régie par la Loi de 1901, est le résultat de fusions successives d associations régionales, fusion faite en Elle a pour objet la location et la gestion de chambres et studios meublés en résidences au niveau national. Le public accueilli porte sur des jeunes actifs, des salariés en mobilité géographique, des étudiants et stagiaires en formation ainsi que toutes les personnes rencontrant des difficultés familiales et/ou professionnelles. Cette déclinaison du public accueilli s applique notamment aux salariés de la SNCF répondant à ces conditions d accès au logement. En 2014, PARME compte en gestion un parc d environ 60 résidences réparties sur la France.

3 Réhabilitation des foyers parisiens Une demande forte, plus sociale et plus exigeante La réhabilitation des foyers parisiens a fait suite à une demande de logement forte, plus sociale et plus exigeante des agents SNCF sur la région parisienne. Lepublicdel époqueavait : un profil de plus en plus social (petits revenus, fragilité sociale, endettement..) (70% avaient des revenus inférieurs aux plafonds HLM), des exigences fortes sur la question du prix des loyers et de la qualité du bâti et de son environnement Une offre d hébergement sur la région parisienne LarégionÎledeFrancecompteunetrentainedefoyers,dont10surParis. Caractéristiques techniques homogènes et inadaptées au public accueilli aujourd hui: chambres aux surfaces moyennes de 13 m², équipées de lavabo et douche cuisines et WC collectifs situés sur pallier espaces communs surdimensionnés et sous utilisés accès très limité aux personnes à mobilité réduite modeconstructifremontantauxannées70(de1968à1979)

4 Localisation du parc de foyers parisiens d ICF LA SABLIERE 1 FOYER CHATEAU LANDON 41 rue du Château Landon FOYER CHAPELLE 7-9 Bd de la Chapelle FOYER CHEVALERET 132 rue du Chevaleret 4 FOYER CHAROLAIS 11 rue du Charolais FOYER CHATEAU LANDON 168 logements 6 -FOYER HORTENSIAS 78 logements 5 FOYER BERTILLON 31 Rue Alphonse Bertillon FOYER HORTENSIAS 35 rue de la Chapelle FOYER ECHIQUIER 25-27, rue de l Echiquier FOYER ECHIQUIER 66 logements 2 - FOYER CHAPELLE 132 logements 5 - FOYER BERTILLON 199 logements 3 - FOYER CHEVALERET 133 logements 4 - FOYER CHAROLAIS 202 logements

5 Localisation du parc des nouveaux foyers parisiens construits 3 - CENTRE D HEBERGEMENT TLEMCEN 37 logements 1 - RESIDENCE ST CECILE 103 logements 1 RESIDENCE SAINTE CECILE 81 rue de la Plaine RESIDENCE CHAROLAIS (COALLIA) Rue Jeorge Semprun CENTRE D HEBERGEMENT TLEMCEN 31 rue de Tlemcen RESIDENCE CHAROLLAIS (COALLIA) 60 logements

6 Des enjeux stratégiques forts et partagés Par la définition d un plan stratégique de patrimoine, PARME et ICF La Sablière se sont engagés dans une démarche conjointe de requalification des ces établissements. Celle-ci visait: la réaffirmation de la vocation sociale des foyers parisiens par leur transformation en résidences sociale définition d un projet social par foyer conventionnement à l'apl la pérennisation d une attractivité forte pour les 30 prochaines années sans diminuer la capacité totale d'hébergement autonomisation et individualisation des logements (équipement sanitaire complet et kitchenette dans chaque logement) réaffectation des surfaces collectives en habitation(augmentation de l offre totale de logements) diversification de l'offre et amélioration du confort par la création de T1' et T1 bis (surfaces des logements comprises entre 20 et 30 m² habitable). l application d une profonde remise à niveau technique du bâti réfection du clos et couvert remise aux normes des installations techniques(électrique, VMC, sécurité ) amélioration thermique et phonique requalification lourde des espaces communs économies d énergie et maîtrise des charges accessibilité personne à mobilité réduite certification CERQUAL Patrimoine Habitat Environnement

7 Réhabilitation lourde du foyer Chevaleret APRES HP 269 AVANT La réhabilitation du foyer de Chevaleret, actuellement résidence sociale «Madeleine Bres», situé dans le 13ème arrondissement à Paris, s inscrit dans une politique interne de réhabilitation du parc parisien, démarrée en 2008 après de longues débats avec les partenaires locaux. Il constitue l avant dernier foyer réhabilité d un ensemble de 7 foyers parisiens.

8 CHEVALERET: Programme immobilier Augmentation de la capacité d accueil / diversification de l offre de logement: chambres => 150 logements - suppression des espaces collectifs d étages et transformation en logements(plus grands) - individualisation des chambres existantes Création d espaces communs nécessaires au fonctionnement d une résidence sociale: Reconfiguration du RDC: - Agrandissement du hall - Réfection de l accès à la résidence(porte et contrôle d accès, accès PMR, local tri sélectif et local vélos) Aménagementdusoussol: - Locaux techniques et de stockage - Locaux communs ouverts sur cour anglaise (salle polyvalente, salle de remise en forme, cyber espace, laverie et lingerie) CHEVALERET : Projet technique Réfection du clos couvert Remise aux normes techniques du bâtiment : modernisation ascenseur, hygiène, sécurité, VMC, électricité, incendie et ensemble des réseaux hydrauliques Performances énergétiques : ravalement avec isolation par l extérieur, réfection des installations de chauffage, isolation. La nouvelle résidence intègre les prescriptions du PLAN CLIMAT de la Ville de PARIS (visant l amélioration des performances énergétiques du bâtiment) et est certifié Patrimoine, Habitat et Environnement Végétalisation de la toiture terrasse Accessibilité PMR: adaptation des accès et des espaces communs aux PMR création de 18 logements adaptés PMR(2 logements PMR par étage)

9 Quelques améliorations remarquables du projet de réhabilitation MODIFICATION DE FACADE / ISOLATION PAR L EXTERIEUR: habillage des cassettes en aluminium reprise complète des tableaux des fenêtres et mise en place des persiennes métalliques

10 Quelques améliorations remarquables du projet de réhabilitation EXTENSION DU HALL D ENTREE: ouverture vers l extérieur meilleur éclairement facilité de déplacement entre les espaces collectifs

11 Quelques améliorations remarquables du projet de réhabilitation AUTONOMISATION DES LOGEMENTS: équipement sanitaire complet kitchenette dans chaque logement contrôle d accès par I-button

12 Imprévus : la présence de l amiante Impact financier important, générant: destsconsidérables: en travaux supplémentaires pour ANTEOL(entreprise désamiantage) en travaux supplémentaires pour GTM(entreprise générale) l allongement du délai de travaux: duréeprévisionnelledestravaux :20mois(dejuillet2010àmars2012) démarragetravauxgtm:os-juillet2010 arrêtdechantiergtmcauseamiante:de8,5mois(denovembre2010àjuillet2011) reprisetravauxgtm:mijuillet2011 findestravaux:juin2013 lapertedeloyer(14mois):environ : redevancepayéeparparme: en2013:26542 /mois en2014:26780 /mois

13 Financement de l opération Montantdel opération:environ TTC,dont Subventions: VILLEDEPARIS: ADEME/ADEME: PEEC SICF: Prêts : PEECSICF: ASTRIA: PAMCDC: Fondspropres:

14 Multitude d intervenants Maître d Ouvrage: ICF LA SABLIERE Maître d Œuvre réalisation : PMCR (M. BOIDOT), avec l aide de l Agence MARTINS en phase OPR (M. MARTINS) conception:tgt(m.clerc) amiante:amiex(m.roy) ascenseurs: ECOMEX(M. PEDROSA) Entreprises GTM(M.DAUZATS,M.TALLEC) CHAUFFAGES REUNIS(M. BOURDONNAIS) EGERI(M. ROUSSEL) ANTEOL (M. RENAUD) Bureaux d études SECOTHERM (M. MARIDET) Bureauxdecontrôle :APAVE(MmeALIAHMED,MmeLOPEZ) CSPS: BUREAU VERITAS(M BEUCHET) ICF La Sablière Pôle Résidences Thématiques(Daniela NITA) Réhabilitation lourde du Foyer de Chevaleret 3 Juillet 2014

15 LES INSTALLATION D ENR SUR LE PARC

16 COGÉNÉRATION & RÉCUPÉRATION DE CHALEUR SUR EAUX GRISES EN RÉSIDENCE SOCIALE 150 logements sociaux neufs au cœur du 13 ème arrondissement Opération lauréate au concours PREBAT kwh/ m² avant travaux et 70 kwh/ m² après travaux Coût des travaux «Chauffage + ECS» 493 k H.T. Coût du réchauffage ECS : 8 / m3 avant travaux et moins de 4 après travaux Coût de maintenance : 2,10 m3 d ECS

17 LE PRINCIPE DE FONCTIONNEMENT EAU FROIDE 10 C Préchauffage 45 C 1,32 MWhth COMBUSTIBLE PCS GAZ 0,33 MWh élec PAC 1 MWh Mini COGE 1,97 MWh 55 / MWh COP 4 CHALEUR RESTITUÉE 67 % : PAC 33 % : COGE Chaleur cogénération appoint 60 C 0,65 MWhth EAU CHAUDE SANITAIRE

18 LES RESULTATS DEPUIS LA MISE EN SERVICE - Température de Départ chauffage ECS : 60 C - Température de Sortie Condenseur : 46 C -Température d entrée Condenseur : 16 C -Température de Sortie Evaporateur : 10 C - Température d'entrée Evaporateur : 16 C -Température d'entrée des Eaux Usées après condensats : 43,5 C - Température d entrée des Eaux Usées avant condensats : 32 C -Température de Sortie des Eaux Usées : 23 C - Energie fournie au condenseur : kwh - Consommation Electrique SST ERS : kwh -COP = 5,9 -IC Compteur horaire moteur gaz : heures soit 240 jours depuis novembre Soit une moyenne de 16 heures par jours -IC Température d'entrée cogénération : 67 C -IC Température de sortie cogénération : 81 C -Energie thermique fournie par la cogénération : kwh

19 COORDONNEES MERCI POUR VOTRE ATTENTION Frédéric COSQUER Responsable Energie Tél :