pc n 51 notice de stationnement

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Félix Fontaine
il y a 10 ans
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1 Maîtrise d'ouvrage : Maîtrise d'ouvrage : Frédéric Chevalier Petit Jardin CABRIES Projet de construction : pc n 51 notice de stationnement Maîtrise d'ouvrage déléguée: REDMAN Méditerranée Parc du Golf - Bât 11A 350, Avenue Guillibert Aix-en-Provence Tél : / Fax : contact : Constance DE ALEXANDRIS e.mail : [email protected] Adresse du site d'implantation : Zac du Tourillon Cedex 3 Aix-en-Provence Maîtrise d'œuvre : Architecte mandataire : Corinne VEZZONI & Associés 280 Bd Michelet le Corbusier MARSEILLE Tél: / Fax: contact : Maxime CLAUDE associé e.mail : [email protected] Bureaux d'etudes Techniques VRD: ARTELIA Ville et Transport 18, rue Elie Pelas BP Marseille Cedex 16 contact : Eléna SUMIAN Tél: Port: e.mail : [email protected] Bureaux d'etudes Techniques Fluides : ARTELIA, Bâtiment & Industrie Parc d'activité Les Milles - 85 rue Pierre Duhem Aix-en-Provence contact : Stéphane BOISSON Tél: Port: e.mail : [email protected] Bureaux d'etudes Techniques Eclairage : 8'18" - Concepteurs & Plasticiens Lumière 42 rue Marengo Marseille contact : Claire-Lise BAGUE Tél: / Fax: Port: e.mail : [email protected] Designation du document : Notice stationnement Phase : PC Auteur : Corinne VEZZONI & Associés N du document : PC Novembre 2014 Date : 9 juillet 2014 Désignation : Nature des modifications : Date Indice 26/11/2013 B Organismes de contrôle : Bureau de Contrôle et coordinateur S.P.S : VERITAS contact : Richard HAGUE 6, Parc Club du Golf Pichaury - BP AIX-EN-PROVENCE Tél: / Fax: e.mail : [email protected]

fr Adresse du site d'implantation : Zac du Tourillon 13 857 Cedex 3 Aix-en-Provence Maîtrise d'œuvre : Architecte mandataire : Corinne VEZZONI & Associés 280 Bd Michelet - 631 le Corbusier 13008

2 The Camp Demande de dérogation aux règles relatives au calcul de nombre de stationnement PC 51 Le projet thecamp totalise une surface de plancher de m2 répartie en : ,8 m2 de surface dédiée à l incubation/accélération d entreprises ainsi qu à la formation (destination bureaux) ,7 m2 de surface dédiée à l accueil de ces différents publics (résidence hôtelière). - 82,3 m2 de surface dédiée à l habitation du factotum. Le règlement d urbanisme actuel (POS) prévoit l obligation de réaliser : «- 1 place de stationnement par tranche de 20 m2 de sdp de bureau - 1 place de stationnement par tranche de 40 m2 de sdp de résidence hôtelière.» Dans ces conditions, le projet The Camp devrait prévoir la réalisation de 381 places de stationnement (206 places pour les bureaux, 173 places pour les résidences, 2 places pour l ha bitation). Or pour des raisons liées à la qualité du site et à l exploitation du campus, le Maître d Ouvrage sollicite une demande de dérogation à cette obligation. En effet, le terrain d assiette de l opération est situé en limite d une zone d Espace Boisée Classée et dispose lui même d un patrimoine boisé que le Maître d Ouvrage souhaite préserver au maximum. Aussi la conception générale du projet intègre une démarche de prise en compte des enjeux environnementaux permettant notamment de limiter au maximum le défrichement et les travaux de déblais/remblais. Par ailleurs, la vie et l exploitation du campus impliquent un nombre limité de véhicules sur le site. En effet le campus disposera d importantes surfaces d hébergement (284 chambres au total) et d une offre de restauration 24h/24 7j/7. Il accueillera : Des étudiants : - Nombre : 100/150 personnes - Durée de séjour : 4/5 mois - Hébergement : sur place - Provenance : France entière et internationale. ==> Un faible pourcentage de cette population viendra de la région, donc peu de voitures en stationnement Des créateurs de startups : - Nombre : 100/120 personnes - Durée de séjour : 6 mois / 1 an - Hébergement : sur place - Provenance : France entière et internationale. ==> Un faible pourcentage de cette population viendra de la région, donc peu de voitures en stationnement

909,7 m2 de surface dédiée à l accueil de ces différents publics (résidence hôtelière). - 82,3 m2 de surface dédiée à l habitation du factotum.

3 thecamp Aix-en-Provence Des cadres en formation - Nombre : 40/50 personnes - Durée de séjour : 2/3 jours - Hébergement : sur place - Provenance : France entière et internationale. ==> Peu de voitures en stationnement, sauf pour les séminaires d'entreprises régionales. Pour les séminaires d entreprises basées partout en France et à l étranger, un système de navette sera instauré pour véhiculer les participants depuis la gare TGV ou l'aéroport 3 Equipe permanente : - Nombre : environ 30/40 personnes ==> Cette population est susceptible de venir en voiture. Conférences ouvertes au public : - Nombre d'invités : 200/250 personnes - Fréquence : mensuelle - Durée : 1 jour - Provenance : surtout locale et régionale ==> Ces conférences draineront ponctuellement une centaine de personnes qui souhaiteront pouvoir se garer sur le campus. CONCLUSION Les surfaces de «bureau» et de «résidence hôtelière» seront utilisées par une même population. La plupart de cette population ne viendra pas en voiture. Aussi la vie du campus nécessite très peu de stationnement, seules 40 personnes au maximum sont susceptibles d emprunter leur véhicule. Les conférences mensuelles draineront une population supplémentaire qui augmenteront donc le besoin total à environ 145 places. Dans ces conditions, le Maitre d Ouvrage demande l autorisation de déroger aux règles de calcul de stationnement pour limiter le nombre de stationnement créés à 145 places, dont 7 places PMR.

Pour les séminaires d entreprises basées partout en France et à l étranger, un système de navette sera instauré pour véhiculer les participants depuis la gare TGV ou l'aéroport 3 Equipe permanente :

4 Pins d Alep Rosa canina Clematis vitalba Afin de réduire la réverbération générée par la carosserie des voitures, des filins en acier inoxydable sont tendus entre des mâts en acier. Ces structures seront habillées de plantes grimpantes méditerranéennes. 58 pins d Alep de haute tige seront plantés sur le site. Ainsi que quelques massifs de chênes verts. Smilax aspera

Ces structures seront habillées de plantes grimpantes méditerranéennes.

5 thecamp Aix-en-Provence Le règlement d urbanisme actuel (POS) prévoit l obligation de réaliser : «Article ZP 13 - Espaces libres et plantations 5 a) Les aires de stationnement Elles doivent être organisées et paysagées. Les aires de stationnement à l air libre sont plantées à raison de 5m 2 par 25m 2 de stationnement et d un arbre de haute tige au moins par 50m 2 de surface de stationnement. En cas de contraintes techniques (dalle) des dispositifs spécifiques (pergolas, treilles, etc.... devront être mis en oeuvre, afin d ombrager les aires.» Capacité de stationnement propre au projet de campus Véhicules légers: 145 places en surface dont 7 places de stationnement pour personne à mobilité réduite pas de parc de stationnement enterré répartition / zonage du POS : zone ZP1= 145 places, zone ZP3 = 0 places. Véhicules deux roues: aucune prescription pour les deux roues. Il sera néanmoins prévu une aire de stationnement dédiée ainsi que des racks à vélos. Préscriptions paysagères liées au stationnement: pour la création de 1 702,5 m2 de stationnement il conviendra de prévoir des mesures compensatoires à hauteur d un cinquième de cette surface, à savoir 340m2 de nouvelles plantations, ainsi que la plantation de 34 arbres de haute tige. Par soucis d exemplarité, en termes de mesures compensatoires, il a été proposé de planter 90 arbres de haute tige. Le règlement d urbanisme actuel (POS) prévoit l obligation de réaliser : «Article ZP 13 - Espaces libres et plantations b) Les espaces verts Densité des espaces verts et des abres de haute tige: - le sous-secteur ZP1 comporte 30% d espaces verts et 1 arbre de haute tige pour 50 m 2 d espaces verts, - le sous-secteur ZP3 comporte 50% d espaces verts. Les constructions, voies, aires de stationnement sont implantées de manière à préserver au maximum les arbres et ensembles végétaux de valeur. Dans tous les cas, les prescriptions paysagères figurées au plan des prescriptions architecturales et paysagères doivent être respectées.»

En cas de contraintes techniques (dalle) des dispositifs spécifiques (pergolas, treilles, etc.... devront être mis en oeuvre, afin d ombrager les aires.

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