Document d aide à la visite

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1 3-Chiffres importants & diagnostics 2-description du bien. 1-Critères pratiques. Coordonnées du vendeur Date et le lieu de la visite Prix de vente proposé Frais d agence Document d aide à la visite Description de l annonce Loyers potentiels Historique d occupation du logement Détails complémentaires Description pour mémorisation rapide Position du vendeur (pressé ) Surface du logement Surface du terrain Charges Impôts fonciers Impôts locaux Diagnostic amiante Diagnostic plomb Diagnostic termites Diagnostic d état des risques naturels Diagnostic gaz Diagnostic loi Carrez Assainissement non collectif Diagnostic électrique oui non

2 6-Sécurité 5-Environnement 4-copropriété Diagnostic performance énergétique Nombre d appartements Syndicat Procès-verbaux de l assemblée et travaux programmés. Existe-il un syndicat oui non bénévole oui non Remarque Mauvais moyen bon Quartier et bâtiments alentours Voisinage (valorisant ou non) Situation géographique (écoles transports ) Nuisances éventuelles (bruit, odeur ) Stationnement (payant, lointain, difficile) Aspects pratiques (local vélo, accès en voiture à la porte, pas de marches...) Autre Fermeture des portes Sas protégé, et interphone Volets Prévention incendie (plans, extincteurs ) Caves avenantes ou inquiétantes

3 11-Tableau électrique 10-Portes & fenêtres 9-Couverture 8-charpente 7-Etat général Autre Peintures et revêtement Electricité apparente (ampoules et fils à nu, minuterie en panne ) Etat des façades extérieures (enduits, cloques, fissures) Appuis de fenêtres (étanches, usés ) Murs porteurs sains (réparation, tirants...) Soubassements ciment et murs humides autre Age et vétusté Planéité Insectes xylophages Le toit est-il étanche Ancienneté Planéité Gouttières Ardoise (naturelle ou artificielle) Tuile plate ou à emboîtement Isolation, double vitrage Infiltration, trace d humidité Aisance à manipuler Insonorisation Garde-corps Possibilité de faire le noir Age de l installation Disjoncteurs en nombre suffisant Disjoncteurs différentiels 30 ma Etiquetage du chaque disjoncteur

4 14-Confort 13-Sanitaires et chauffage 12-Installation électrique Fil de terre suffisant (25 mm 2 ) Disjoncteurs ou portes fusibles? Fixation de prises Prises avec terre (broche) Qualité de l éclairage artificiel Nombre de prises suffisant Circuit propre à chaque gros appareil Prises tv, interne bien placées et en nombre suffisant Réseau mobile VMC & aérations Hotte aspirante (évacuation, filtre ou pas de hotte) Nombre et emplacement des radiateurs Type, état et performance des radiateurs Chauffage Individuel ou collectif Cheminée ou poêle, ou tubage existant État du chauffe-eau, dimensionnement Chaudière état et vétusté Luminosité, exposition Vis-à-vis Risque de surchauffe en été Hauteur sous plafond Isolation des murs Isolation du toit Isolation phonique du sol, revêtement adapté Rangement nombreux et pratiques Balcons, terrasses

5 16-Salle d eau 15-cuisine Age des meubles Spacieuse avec des rangements Equipements (four, frigo, induction ) Proximité du ballon d eau chaude. Emplacement et branchement lavevaisselle Emplacement et branchement lave-linge Débit d eau, état robinetterie Age des meubles Proximité du ballon d eau chaude. Emplacement et branchement lave-linge Emplacement et branchement sèche- linge Revêtement de sol adapté pièce humide Etat des joints de carrelage Spacieuse avec des rangements Equipements, (WC, bain, sèche-serviette ) Débit d eau, état robinetterie Le bien est-il valorisable par des travaux? Il est conseillé de réaliser un plan à main levée, au dos de cette feuille, pour noter certaines informations. Quel est mon sentiment en entrant? Un acheteur comme un locataire se décide dit-on en 90 secondes. Formulez 2 mots pour décrire cette impression : vérifier si les changements, dans le but d augmenter le rendement, que vous aviez imaginés sont envisageables (Division du logement, colocation.) Existe-il un éventuel vis-à-vis? Pour constater ce défaut, installezvous sur le balcon, puis dans le canapé, prenez le temps d observer.

6 Afin de déceler des odeurs (humidité par exemple) prenez une grande inspiration par le nez, après avoir vidé vos poumons. Que ressentezvous? L agencement des pièces vous semble-t-il logique? Notez ces éventuelles incohérences. Identifiez la structure de chaque mur. Notez-le sur le plan, ce détail sera indispensable au moment du projet d aménagement. Notez les différentes fonctions et équipements de chaque pièce, une même pièce pouvant en comporter plusieurs Je note pour chaque pièce les bruits nuisibles provenant de l extérieur ainsi que ceux, propres au logement Observez les pièces aveugles et voyez, s il est possible d intégrer à la cloison un vitrage intérieur pour bénéficier de la lumière de la pièce attenante. Notez pour chaque fonction s il existe un éclairage qui lui est attribué. Enumérez les éventuels gains de place à trouver, cherchez bien, il y a forcément de la place à gagner Par fonction et non par pièce, notez si chaque espace possède son propre rangement? Par quel mot définiriez-vous l ambiance colorée du lieu? Relevez les éléments qui attirent votre attention, susceptibles d être valorisés (cheminée, boiserie, poutres, parquet, pierre d évier )