Mäerzeg. Résidence seniors

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1 Mäerzeg Résidence seniors MERTZIG

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3 mäerzeg résidence seniors MERTZIG

4 Avant-propos 8 sommaire Situation géographique 10 Descriptif du maître d ouvrage 12 Plans et vues architectoniques 14 Rez-de-chaussée 16 étage 1 18 Dernier étage 20 Sous-sol 22 Exemple de logement 1 chambre à coucher 24 2 chambres à coucher 36 Extrait du cahier des charges 28 Services 30

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6 Mesdames, Messieurs, La génération des 60 ans et + prend de plus en plus d importance dans notre société. Si certains logements se disent dédiés aux personnes âgées, rares sont ceux qui apportent une réponse individualisée en terme de qualité de vie, tout en prenant en compte l ensemble des problématiques qui pourront ensuite se poser. avant-propos Avec la résidence seniors «Mäerzeg» à Mertzig, nous avons développé un projet d habitat sur mesure pour la génération des 60 + qui garantit un maximum d autonomie. Notre projet, conçu en mettant constamment au premier plan l être humain et ses besoins individuels, se situe à courte distance du centre du village, de la mairie et de l entreprise de transport Voyage Wagner.

7 28 logements haut de gamme comprenant une ou deux chambres à coucher, libre d accès et adaptés aux personnes âgées attendent leur propriétaire ou occupant. Votre bien-être nous tient à cœur. Voilà pourquoi nous intégrons dans notre concept un restaurant agréablement aménagé, un shop et d autres facilités comme un coiffeur par exemple. Un contrat de coopération avec le prestataire de soins luxembourgeois Paiperléck s.à r.l. (Groupe Hein) ayant son siège social à Berdorf vient d être conclu. Il s agit de l interlocuteur principal et assistant expérimenté des occupants de la résidence seniors «Mäerzeg». Le personnel qualifié de Paiperleck apportera l aide dont les occupants auront besoin, dans pratiquement toute situation, avec une gamme de services correspondant à leurs besoins. Non seulement la génération des 60+ sera charmée par ce concept, mais également les personnes désireuses d investir dans un patrinoire sûr et fiable, trouveront dans ce projet un rendement plus que satisfaisant. C est avec plaisir que nous vous présenterons plans et maquette en nos bureaux. Nous serons heureux de vous y accueillir Très cordialement Le maître d ouvrage Seniorenresidenz Mäerzeg Sàrl 10 11

8 situation géographique Mertzig Kehlen Niederkorn les autres résidences seniors Luxemburg Berdorf

9 La comune de Mertzig (lëtz.: Mäerzeg) se trouve dans le canton de Diekirch. Situation géographique: Mertzig se situe au cœur du Luxembourg, entre le «Guttland et éisléck». Au Nord-est protégé par les montagnes schisteuses, le village se niche dans la belle vallée de la Wark et du Turelbach. La commune Mertzig en chiffres: Superficie totale: 1100 ha Surface agronome: 600 ha Forêts: 360 ha Surface bâtie: 150 ha Point culminant: 420 m Point bas: 310 m Nombre d habitants: Terrain de la résidence seniors 12 13

10 Descriptif du maître d ouvrage La résidence seniors «Mäerzeg» se construit à Mertzig, rue Michelbouch, à proximité de l administration communale et de l entreprise de transports Voyage Wagner. Les parties de l immeuble sont disposés autour d une cour intérieure libre de toute circulation de véhicules. Derrière la résidence se trouvent les «Uferauen Wark». Des chemins pavés ainsi qu une passerelle au-dessus de la Wark permettent une liaison piétonnière vers le centre du village. La résidence est destinée à des personnes d au moins 60 ans ainsi qu à des personnes à mobilité réduite de tout âge. Les futurs occupants découvriront un cadre dans lequel ils pourront vivre de façon autonome jusqu à un âge avancé, rendu possible grâce à des logements libre d accès possédant un équipement spécifique, à une offre adaptée de produits et services dans l environnement immédiat ainsi qu à une offre d assistance et de soins en fonction des besoins. Sur une surface de terrain de 82 ares environ, la résidence regroupe dans 3 parties d immeubles liées entre elles 28 logements, une réception, un bloc fonctionnel destiné aux soins et encadrement des résidents. Le complexe abritera également un restaurant, une commerce (p.ex. coiffeur) et dans un bâtiment adjacent à un magasin offrant aliments et autres articles de première nécessité. Au sous-sol se trouvent les places de parking, les caves ainsi que des buanderies. Les surfaces habitables des appartements varient entre 60 m 2 (une chambre) et 121 m 2 (deux chambres). Tous les appartements possèderont un balcon et/ou une terrasse. Au sous-sol, un local de débarras ainsi qu un emplacement pour machine à laver et sèche-linge correspondront à chaque appartement. Un aménagement soigné du parc, avec ses bancs, inviteront les occupants à s y attarder. La construction et l isolation du bâtiment seront de la classe d efficacité énergétique «B». Tous les appartements seront réalisés d une manière convenant aux personnes âgées et handicapées, conformément aux exigences du Règlement Grand-Ducal du 8 décembre 1999, chapitre 5 -Infrastructure- pour le logement encadré pour personnes âgées.

11 En plus de l aménagement du logement, l environnement contribue naturellement aussi au bienêtre. C est pourquoi un restaurant agréablement aménagé est intégré dans le concept tant pour prendre chaque jour des repas fraîchement préparés que comme point de rencontre des occupants et de leurs visiteurs. L immeuble disposera d un espace de réception vaste et accueillant où, chaque jour, un délégué du prestataire des services d assistance et de soins, ainsi qu une conciergerie sera à la disposition des occupants. Par ailleurs, la résidence dispose d un bloc fonctionnel dans lequel se trouvent à côté d un bain médical des pièces supplémentaires destinées aux soins et à la prise en charge des résidents. Tous les appartements seront équipés d un système d appel d urgence connecté au standard interne dans l espace de réception et avec la centrale des appels d urgence du prestataire de soins. Les coûts du prestataire de services, du système d appel d urgence et d autres services réguliers seront à charge de tous les occupants à parts égales avec répartition mensuelle. A cet effet, la communauté des copropriétaires conclura avec le prestataire de services un contrat qui régira en détail les prestations de base et les offres supplémentaires en option, payantes, de ce prestataire. Le prestataire de services sera choisi par le maître d ouvrage

12 Plans et vues architectoniques immeuble 3

13 immeuble 2 immeuble

14 rez-de-chaussée immeuble 1 Restaurant et cuisine 2 appartements à libre accès, ascenseur et cage d escalier immeuble 2 Réception et espace de soins Commerce (p.ex. coiffeur) Salle de conférence Ascenseur et cage d escalier immeuble 3 4 appartements à libre accès, ascenseur et cage d escalier

15 Immeuble 2 6 APP Immeuble 3 12 APP Immeuble 1 10 APP 18 19

16 étage 1 immeuble 1 4 appartements à libre accès, ascenseur et cage d escalier immeuble 2 3 appartements à libre accès, ascenseur et cage d escalier immeuble 3 4 appartements à libre accès, ascenseur et cage d escalier

17 Immeuble 2 6 APP Immeuble 3 12 APP Immeuble 1 10 APP 20 21

18 dernier étage immeuble 1 4 appartements à libre accès, ascenseur et cage d escalier immeuble 2 3 appartements à libre accès, ascenseur et cage d escalier immeuble 3 4 appartements à libre accès, ascenseur et cage d escalier

19 Immeuble 2 6 APP Immeuble 3 12 APP Immeuble 1 10 APP 22 23

20 sous-sol immeuble 1 Caves privatives Locaux techniques Parkings 32 places de parkings dont 10 pour personnes handicapées Buanderie commune immeuble 2 Caves privatives Locaux techniques Buanderie commune immeuble 3 Caves privatives Locaux techniques Buanderie commune

21 Immeuble 2 Immeuble 3 Immeuble

22 exemple de logement APPARTEMENT à 1 chambre à coucher Surface totale: 68,13 m 2 Salon / salle à manger / cuisine 31,74 m 2 Douche / WC 7,14 m 2 Chambre à coucher 16,32 m 2 Couloir 8,09 m 2 Terrasse 9,70 m 2 pour la moitié

23 Entrée 26 27

24 appartement à 2 chambres à coucher Surface totale: 81,14 m 2 Salon / salle à manger / cuisine 26,15 m 2 Douche / WC 7,14 m 2 Chambre à coucher 1 16,32 qm Chambre à coucher 2 10,31 m 2 Couloir 16,84 m 2 Terrasse 8,76 m 2 pour la moitié

25 Entrée 28 29

26 extrait du cahier des charges Construction réalisée selon les exigences de la classe de performance énergétique «B» Aération et ventilation contrôlées avec récupération de chaleur Trois ascenseurs adaptés aux personnes handicapées Couloirs d au moins 1.80 m de largeur avec mains courantes des deux côtés Cuisine intégrée d une valeur de 5.000,00 TTC Fenêtres et portes avec triple vitrage Vitrage antieffraction au rez-de-chaussée Volets roulants à commande électrique Revêtements de sol, y compris les plinthes, d une valeur de 45,00 / m 2 TTC hors pose Salle d eau avec douche à équipement haut de gamme

27 Carrelages dans les douches et WC d une valeur de 40,00 / m 2 TTC hors pose Accès sans marches et sans seuils à toutes les parties de l immeuble Système d appel d urgence Détecteur de fumée dans toutes les pièces Portes d entrée des appartements à verrouillage multipoints Système de fermeture électronique dans tout le bâtiment Surveillance par caméra de tous les accès aux immeubles 30 31

28 services de base*: Gouvernante (interlocuteur journalier) Système d appel d urgence 24 h / 24 Information, consultance et assistance aux occupants dans la vie quotidienne Organisation & service dans le domaine administratif Aide pour toutes questions ou incertitudes Personne de confiance pour affaires confidentielles et privées Programme d animation * Paiement forfaitaire mensuel services

29 Services coordonnés contre supplément*: Nettoyage régulier de l appartement Service de blanchisserie Infirmière qualifiée en cas de besoins Service d enlèvement et de livraison Prise de rendez-vous chez les médecins Accompagnement chez les médecins Assistance en cas d hospitalisation Gestion des médicaments Pédicure Manucure Coiffeur Esthétique Service de déménagement * Les services supplémentaires seront facturés individuellement au tarif du prestataire 32 33

30

31 Architekturbüro

32 Renseignements et vente