Quoi? Quand? Nouveau projet Vanderborghtstraat Melsbroek. Description des terrains

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1 Nouveau projet Vanderborghtstraat Melsbroek Quoi? Construction de 6 nouvelles maisons, grandes et luxueuses (deux 3-façades, quatre 2-façades). Quand? Le gros œuvre a commencé en juin Timing : Les 3 maisons à gauche sous toit : environ le 20 septembre jointoyé : environ le 25 septembre la menuiserie extérieure : environ le 10 novembre la voie d'accès : printemps le plafonnage : environ le 10 décembre la chape : environ le 31 décembre les travaux d'électricité : environ le 30 janvier l'installation du chauffage : environ le 30 janvier la finition complète (phase 3) : après vente (environ 2à3 mois). Les 3 maisons à droite Ajoutez 2 mois sur le timing des 3 maisons à gauche. Description des terrains Les terrains ont 7.18m de large et environ 39m de profondeur, donc 2.8a (pour une maison 2 façades). Les terrains pour les maisons 3 façades ont de large et la même profondeur, donc environ 4a. Les maisons sont implantées à 7 metres de la rue. Les terrains sont situés dans une rue calme, tout près de la Chaussée de Haacht. Les terrasses sont orientées vers le sud. LOT 1 : largeur à la rue 12.67m, profondeur 39.37m, surface ± 409m2 : terrasse en beton inclus dans le prix phase 1! LOT 2 : largeur à la rue 7.18m, profondeur 39.37m, surface ± 282m2 : vendu! LOT 3 : largeur à la rue 7.18m, profondeur 39.37m, surface ± 282m2 : vendu! LOT 4 : largeur à la rue 7.18m, profondeur 39.37m, surface ± 282m2 : escalier en beton jusque le grenier et terrasse en beton inclus dans le prix phase 1! vendu! LOT 5 : largeur à la rue 7.18m, profondeur 38.92m, surface ± 280m2 : vendu! 1

2 LOT 6 : largeur à la rue 10.48m, profondeur 33.36m, surface ± 348m2 : terrasse en beton inclus dans le prix phase 1! Remarque : mesurages après arpentage provisoire. Description des maisons Chaque maison a une distribution pareille. Elles ont toutes 7.18m de large et 12m deprofondeur. Au rez-dechaussée vous trouvez l entrée, WC, living, cuisine, débarras, garage. Au premier étage : 3 chambres, débarras, salle de bains avec WC, douche et bain à part. Grenier : un trou est prévu pourqu on puisse mettre un escallier fixe au lieu d une trappe. Alors c est très facile de faire 2 chambres supplémentaires (Veluxes!). La surface du grenier est grande : 40m2. En fait, ces maisons ont 5 chambres, sans fantaisie! Surface living/salle à manger : 36m2 Surface cuisine : 10m2 Surface chambre 1 : 14.1m2 Surface chambre 2 : 15.1m2 Surface chambre 3 : 13.2m2 Surface salle de bains : 10.7m2 Surface grenier : 40m2 Situation Les maisons sont situées à la rue Vanderborghtstraat, Melsbroek. Cahier des charges On construit en 3 phases : Première phase : les maisons seront toutes construites jusqu à l état étanche (les murs (intérieurs et extérieurs), la toiture, la menuiserie extérieure). Les façades seront jointoyées. Tous les approvisionnements sont effectués : gaz, électricité, eau, connection aux égouts, compteurs inclus. Plus tard, on pose la voie d accès (pavage en briques grises) et le jardin (gazon). Cette phase, sera réalisée par nous, quant aux phases 2 et 3 vous n êtes pas obligés de les laisser faire par nous. A partir du 10 Novembre 2002, vous êtes obliger d acheter jusqu au moins phase 2. 2

3 Deuxième phase : tous les travaux d électricité, l installation du chauffage (chauffage central au gaz), les tuyaux d écoulement et les tuyaux d eau, le plafonnage (au rez-de-chaussée (pas dans le garage) et au premier étage) et la chape (au rez-de-chausée et au premier étage). Travaux d électricité 1. Extérieur : éclairage au mur : deux emplacements (1 à la porte d entrée et 1 à la terrasse). 1 prise de courant à la terrasse. Bouton de la sonnerie allumé. Interrupteur dans le living pour l éclairage de la terrasse. 2. Entrée : 1 point lumineux et 1 prise de courant. 1 interrupteur pour l éclairage à l extérieur et 2 interrupteurs pour le point lumineux dans l entrée. 3. WC à part : 1 point lumineux avec 1 interrupteur. 4. Living : 3 points lumineux, chacun commandé par un interrupteur sur 3 places différentes. 7 prises de courant, 1 prise téléphone, 1 prise TV, 1 réserve pour par exemple une connection internet. 5. Cuisine : 1 point lumineux, commandé par un interrupteur sur 2 places différentes. 1 prise de courant pour le four, 1 prise de courant pour la plaque, 1 prise de courant pour la hotte, 1 prise de courant pour le lave-vaisselle, 1 prise de courant pour le frigo, 3 prises de courant extra. 6. Débarras : 1 point lumineux, commandé par un interrupteur sur 2 places différentes, 2 prises de courant. 7. Garage : 1 point lumineux, commandé par un interrupteur sur 2 places différentes, 3 prises de courant. 8. Hall d escalier : 1 point lumineux (premier étage), commandé par un interrupteur sur 2 places différentes et 1 point lumineux (deuxième étage), commandé par un interrupteur sur 2 places differentes. 1 prise de courant. 9. Chaque chambre à coucher : 1 point lumineux, commandé par un interrupteur sur 2 places différentes, 3 prises de courant. 1 prise téléphone, 1 prise TV. 10. Débarras au premier étage : 1 point lumineux avec interrupteur. 11. Salle de bains : 1 point lumineux avec interrupteur, 2 prises de courant. 12. Grenier : 1 point lumineux avec 2 interrupteurs, cable électrique prévu pour la finition. Cable électrique prévu pour l installation chauffage. 13. Les fusibles : conforme aux règles. Service de contrôle. 14. Prise de courant et interrupteur : marque NIKO, couleur crème. 15. En général : chaque point lumineux comprenant un socle avec une lampe à incandescence. Travaux sanitaires 1. WC à part : 2 robinets pour la chasse et pour le lavabo ; tuyaux pour le WC et le lavabo. 2. Cuisine : robinet de purge pour l eau froide et chaude. Le lave-vaisselle peut être connecté la dessus. 3. Terrasse : robinet pour l eau froide. Robinet d arrêt dans le garage (hiver). 4. Débarras au rez-de-chaussée : robinet pour l eau froide et un tuyau d écoulement pour la machine à laver. 5. Garage : évier avec tuyau et robinet. 6. Salle de bains : tuyau pour le bain, la douche, les lavabos et le WC. Robinet de purge pour l eau froide au bain, douche, lavabo, WC. Robinet de purge pour l eau chaude au bain, ouche, lavabo. 7. Grenier : robinet pour l installation de chauffage. 8. L eau chaude : au gaz. 3

4 Installation chauffage 1. Entrée : radiateur avec thermostat. 2. WC à part : radiateur avec thermostat 3. Living : 2 radiateurs sans thermostat. 4. Cuisine : radiateur avec thermostat 5. Chambres et salle de bains : radiateurs avec thermostat 6. Grenier : robinet de purge est prévu (pour connecter un radiator plus tard). 7. Type de radiateur : type RADSON, couleur blanche. Une autre marque est possible, même style. 8. Type d appareil de chauffage : type VAILLANT VUW 240 XE avec un amorçage automatique. Une marque équivalente est possible. Cet appareil donne l eau chaude pour l installation sanitaire et le chauffage. 9. Thermostat électronique sera placé dans le living. Troisième phase : jusqu à la finition complète (carrelage, portes, cuisine, salle de bains, escaliers, ) Cette phase est si personnelle qu il est impossible de vous donner une description exacte. Mode de vente Les compromis de vente seront signés et passés devant notaire P. Paeps, Heirbaan 115, 1830 Machelen (tel ). Tant que les maisons ne sont pas encore là physiquement, on ne demande qu une avance de 10% sur le terrain, 0% sur le bâtiment. En d autres mots : si on estime la valeur du terrain d une maison 2 façades à , il faut payer 10% la dessus, donc Le compromis de vente ne mentionnera pas une maison complètement achevée. Si vous désirez cela quand-même, on vous passera un contrat à part. Au moment où on signe l acte (max 3 mois après la signature du compromis de vente), vous payerez alors le total sur le terrain et la partie du bâtiment déjà levée. Les prix Les prix augmentent régulièrement. Prix pour un terrain avec maison 2 façades achevée jusqu à la phase 1 : (**). Prix pour un terrain avec maison 3 façades (lot 1) achevée jusqu à la phase 1 : (***). Prix pour un terrain avec maison 3 façades (lot 6) achevée jusqu à la phase 1 : (****). Prix supplémentaire pour la finition jusqu à la phase 2 : (*****). Prix supplémentaire pour la finition de la phase 2 à la phase 3 : environ (*****) ; ce prix dépend fort du choix des matériaux. (**) terrain : , bâtiment : Sur le terrain il faut payer 10% d enregistrement, sur le bâtiment 21% T.V.A. On doit vous demander aussi une participation dans les frais de l arpenteur, architecte, acte de base : % T.V.A. (***) terrain : , bâtiment : Sur le terrain il faut payer 10% d enregistrement, sur le bâtiment 21% T.V.A. On doit vous demander aussi une participation dans les frais de l arpenteur, architecte, acte de base : % T.V.A. 4

5 (****) terrain : , bâtiment : Sur le terrain il faut payer 10% d enregistrement, sur le bâtiment 21% T.V.A. On doit vous demander aussi une participation dans les frais de l arpenteur, architecte, acte de base : % T.V.A. (*****) + 21% T.V.A. Quel est le prix total (tout inclus) d'une maison? Maison 2 façades : tous vendus! 1. Terrain : Droits d'enregistrements sur le terrain (10%) : Bâtiment : TVA (21%) sur le bâtiment : Participation dans les frais : TVA (21%) sur ces frais : Frais notaire : ± Total phase 1 : ALL-IN (escalier en beton jusque le grenier et terrasse en beton inclus dans le prix!) Total phase 2 : =(total phase 1) + ( % TVA) = ALL-IN Total phase 3 : =(total phase 2) + ( % TVA) = ALL-IN Maison 3 façades lot 1 1. Terrain : Droits d'enregistrements sur le terrain (10%) : Bâtiment : TVA (21%) sur le bâtiment : Participation dans les frais : TVA (21%) sur ces frais : Frais notaire : ± Total phase 1 : ALL-IN (terrasse en beton inclus dans le prix!) Total phase 2 : =(total phase 1) + ( % TVA) = ALL-IN Total phase 3 : =(total phase 2) + ( % TVA) = ALL-IN 5

6 Maison 3 façades lot 6 1. Terrain : Droits d'enregistrements sur le terrain (10%) : Bâtiment : TVA (21%) sur le bâtiment : Participation dans les frais : TVA (21%) sur ces frais : Frais notaire : ± Total phase 1 : ALL-IN (terrasse en beton inclus dans le prix!) Total phase 2 : =(total phase 1) + ( % TVA) = ALL-IN Total phase 3 : =(total phase 2) + ( % TVA) = ALL-IN Contactez-nous Krister EDLUND, mandataire de K&K Operations SPRL, GSM Richard DE PRETER, mandataire de RDP Bouwwerken SPRL, GSM K-K@Pandora.be Nous sommest tous les deux les promoteurs de ce projet. Si vous n'arrivez pas à contacter sur le premier numero, veuillez alors utiliser le deuxième. Le projet précédent Vous pouvez le trouver à Erps-Kwerps, Haaggatstraat nr 4, 6, 8, 10. Ces maisons sont pareilles à celles qui seront construites à Melsbroek. Toutes les maisons à Erps-Kwerps sont déjà vendues. Remarques En général : tout ce qui est mentionné ici n a pas de force de loi et peut être modifié à chaque moment. Dessins : Architecte Vandeginste Yves, Boomgaard 11, bus 1A, 9880 Aalter ; tel/fax Textes : Krister EDLUND, Hoogveldweg 33, 1820 Melsbroek, gsm