+ D INFOS SUR. OCTOBRE 2008 N 36 GUADELOUPE Gratuit exemplaires LOCATION VENTE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE

Transcription

1 LE MENSUEL IMMOBILIER DE LA CHAMBRE FNAIM ANTILLES / GUYANE PROGRAMMES IMMOBILIERS NEUFS DÉFISCALISATION GESTION EXPERTISE IMMOBILIER D ENTREPRISE OCTOBRE 2008 N 36 GUADELOUPE Gratuit exemplaires + D INFOS SUR

2

3 TOUT SAV OIR TOUT SAV OIR SUR A L A C HAMBRE FNAIM ANTILLES G UYANE Chers Lectrices et Lecteurs, u fil des mois, l actualité immobilière se densifie et les professionnels de la FNAIM ont l obligation de se conformer aux nouvelles dispositions réglementaires. C est ainsi que le ministère de l environnement rappelle la date du 1 er juin 2006 et l obligation d informer l acquéreur et le locataire des risques naturels et technologiques. «A partir du 1 er Juin 2006, tout vendeur ou bailleur d un bien immobilier est, en fonction de la situation de ce dernier dans l obligation d annexer au contrat de vente ou de location un état des risques ainsi que, le cas échéant, une déclaration des sinistres pour lesquels il a été indemnisé». Une autre règle relative à l accessibilité aux personnes handicapées et le rôle du syndic de copropriété. «La loi pour l égalité des droits et des chances du 11 février 2005 est venue compléter les dispositions relatives aux personnes handicapées, contenues dans le code de la construction et de l habitation notamment aux articles L à L et R et suivants. Les arrêtés (l un relatif à la construction et à l aménagement des bâtiments d habitation et l autre relatif à la création d ERP : Etablissement recevant du public) et d un décret en date du 17 mai 2006». Édito Les prix ou tarifs apparaissant dans cette brochure sont indiqués sous réserve d erreurs typographiques. Photos non contractuelles. Ne pas jeter sur la voie publique. Le syndic de copropriété, entant qu administrateur de la copropriété doit veiller au respect de ces dispositions et notamment lorsqu il intervient en qualité de maître d ouvrage. D autres dispositions sont en cours d élaboration, nous aurons l occasion d y revenir plus longuement. Notre mission est et reste celle d informer notre clientèle sur toutes les évolutions à la fois législatives, réglementaires et jurisprudentielles. Notre fédération par ses propositions et ses actions auprès des autorités lui confère également en plus de son nombre d adhérents, plus de 10700, une position incontestable et incontournable. Bonne lecture à tous. L e Président de la Région FNAIM Antilles - Guyane Jean Pierre LÉONCÉDIS Sommaire OCTOBRE N 36 Les Agences FNAIM Info Casa Location et réglementation : ce qui a changé ces derniers mois Les Experts FNAIM Histoires d Experts Dur Dur le métier d expert immobilier CHAMBRE FNAIM GUADELOUPE Rond-Point Cora - Bas du Fort Le Gosier Tél. : REGION FNAIM ANTILLES GUYANE Immeuble salamandre RDC 1, ZAC de Houelbourg sud Baie-Mahault Tél. : EDITION : AGENCE TRAJECTOIRES TéL. : FAX : casareve@orange.fr DIRECTEUR DE LA PUBLICATION BERNARD SIMONIN MAQUETTE : AGENCE TRAJECTOIRES RéGIE PUBLICITAIRE :AGENCE TRAJECTOIRES TéL. : IMPRESSION : ANTILLES IMPRIMERIE DISTRIBUTION : COLIBRI DISTRIBUTION Edité à ex. N ISSN : en cours Toute reproduction partielle ou totale est interdite. L A C HAMBRE FNAIM GUADELOUPE

4 N d adhérent : T - N carte : T N d adhérent : N carte : T/G Marina Center - Bas-du-Fort LE GOSIER Fax : Tél. : E.mail : stauffner.patrice@wanadoo.fr site : : HAI Vue Exceptionnelle sur l océan Villa spacieuse sur m 2 de terrain GOYAVE : HAI Très jolie villa contemporaine F5. Terrasse, piscine, garage. Quartier résidentiel : HAI Villa F5 + mezzanine. Piscine 3027 LE GOSIER : HAI Grand F m2 de terrasse. Garage 2 voitures. Résidence sécurisée Profitez d un dollar faible ACHETEZ UN TERRAIN EN FLORIDE ORIDE m 2 viabilisé * (suivant cours du dollar) * 3023 LE GOSIER : HAI Appartement F1 vue mer. Résidence avec piscine. Bord de mer MORNE À L EAU : HAI Villa F4, séjour, cuisine, grande terrasse. Sur terrain d environ m 2 E.mail : luc.silvestre@wanadoo.fr 2549 À LOUER LAMENTIN Section Boyer Haut de villa F4. État neuf avec jardin, cuisine aménagée, SdB avec baignoire balnéo. Loyer : 900 /mois Moudong Sud Villa F4 climatisée avec jardin clôturé. Loyer : /mois À VENDRE 3040 À LOUER LE GOSIER Riviera Poucette Villa F3 Loyer : 850 /mois ABYMES Studio meublé, climatisé. Loyer : 500 /mois CC LE GOSIER Beaumanoir Bas de Villa F3. Loyer : 600 /mois : 1 mois de caution + honoraires du locataire 6% TTC du loyer annuel. À VENDRE 19, Fbg Alexandre Isaac Centre d Affaires Privalis Pointe-à-Pitre 2958 Port. : Tél. : À LOUER LES ABYMES - Boricaud Appartement F2 meublé. Tout confort Loyer : 650 /mois SAINTE ANNE Grands Fonds - Belle Place Villa F5 meublée avec piscine. Loyer : /mois LE GOSIER - Saint Félix Appartement F2. Loyer : 600 /mois À VENDRE 3041 À LOUER Convenance Villa F4 climatisée et cuisine aménagée Loyer : /mois POINTE À PITRE Appartement F2. Loyer : 580 /mois ABYMES - Petit Pérou Studio meublé. Loyer : 465 /mois CC BIENTÔT À LOUER Dans le secteur de l Assainissement, plusieurs appartements : studios, F2, F4. Contacter l Agence À VENDRE 3028 LE GOSIER : HAI Grand F3 avec vue mer. Piscine, accès plage. Résidence sécurisée SAINTE ROSE : HAI Terrain de m Affaire Appartements T3 et T4 à partir de : HAI 3042 PETIT BOURG Terrain de 800 m 2. COS : 0,20 Prix : FAI 2811 SAINTE ROSE Villa de caractère en bois rouge, 3 chambres clim., terrasse, piscine et jardin de 1000 m 2 ; le tout entièrement sécurisé. Prix : FAI 2566 GRAND BOURG DE MARIE GALANTE Villa F4 avec jardin clôturé. Prix : FAI 2882 SPÉCIALE ZONE FRANCHE URBAINE : Rapprochez-vous de l agence À VENDRE Magnifique appartement F2. Prix : FAI

5 N d adhérent : 23547U N carte : T/G Offrez vous le regard précieux d un expert! 2 agences à votre service 1, lot Dugazon de Bourgogne Petit-Pérou Abymes Tél. : NOUVELLE AGENCE Angle des rues F. Forest et Robert Fulton - ZI JARRY Tél. : E.mail : paul.moueza@wanadoo.fr - Site : JARRY Local commercial de 80 m 2. Loyer : 800 HT/mois JARRY Bureau 20 m 2 Loyer : 250 /mois Bureaux 50 m 2 Loyer : 600 /mois Bureau neuf 34 m 2 Loyer : 505 HT/mois + Charges Local de 118 m 2 Loyer : /mois Local de 54 m 2 Loyer : 13 /m 2 Dépôt de 240 m 2 Loyer : /mois Bureaux climatisés de 50 m 2 ou 80 m 2 Loyer : 800 /mois + Charges 2886 LE GOSIER GRAND CANNET Appartement F3 + grand jardin privatif. Vue campagne, accès plage. Résidence sécurisée FAI ABYMES PETIT PéROU Local 171 m 2 pour bureaux. Loyer : /mois 2789 ABYMES PETIT PéROU Local de 80 m 2 pour bureaux. Loyer : 850 HT/mois RéS. LA MORELIèRE Villa F3 jumelée + jardin. Loyer : 700 /mois LES ABYMES BESSON Villa F6 - Piscine. Loyer : /mois PETIT BOURG Villa F3 et F4 avec piscine dans résidence défiscalisable FAI PETIT BOURG Villa F5 + mezzanine + garage + piscine FAI LA COULéE Terrain de m 2, vue campagne FAI Villa F5 + mezzanine + piscine. Loyer : /mois POINTE À PITRE Appartement F3 Loyer : 600 /mois LES ABYMES PETIT ACAJOU Appartement F3 refait à neuf FAI LA JAILLE Villa F4 + mezzanine de 110 m FAI SAINTE ANNE FONDS THéZAN Villa F6 + garage FAI LE GOSIER - Bas du Fort Appart. F3 de 28 m 2 + terrasse. Loyer : 950 /mois + ch BIGLETTE Villa F5 Loyer : /mois PETIT BOURG MONTEBELLO 4 villas F4 neuves. Loyer : /mois LES ABYMES BOISVIN Appart. F3 + jardin. Loyer : 600 /mois - LA GRIPPIèRE - Villa F4 + garage + beau jardin de 800 m 2. Loyer : /mois ABYMES - CARAQUE - Villa F4 + garage + jardin. Loyer : 800 /mois LE GOSIER - Appartement F3 + vue mer. Loyer : 650 /mois PETIT BOURG - Villa F4 neuve, sur m 2. Loyer : 1600 /mois PETIT BOURG - Villa F4, mezzanine, jardinet, vue mer. Loyer : 1000 /mois SAINTE ANNE - DOUVILLE - Villa F4, meublée + canalsat + jardinier Loyer : /mois

6 N d adhérent : N carte : T/G EXCLUSIVITÉ Immeuble SALAMANDRE, lot-n 1, RdC ZAC de Houelbourg Sud II Baie-Mahault Fax : E.mail : agco.leoncedis@wanadoo.fr Sites : : HAI Très beau terrain à bâtir de m 2 situé à la campagne. Accès facile et viabilité à proximité. Environnement calme. : HAI MOUDONG SUD Villa sur 2 niveaux composée de : au 1 er niveau 1 T3 au 2 ème niveau une grande terrasse, cuisine US, une mezzanine avec une grande pièce, 2 chambres, SdB, terrasse. Piscine. Terrain de 710 m 2 arboré et fleuri. LE GOSIER : HAI RIVOLI Terrain de m 2 viabilisé. COS 0,30. Vue Mer Tél. : Ne reste que 1 T1-1T3 et 1 T : HAI PLAISANCE Villa de type T6 sur 2 niveaux avec piscine. Terrain de m 2 clôturé, arboré et fleuri SAINTE ROSE : HAI Conodor Villa de type T4 de 180 m 2 en bois rouge avec piscine et garage fermé de 40 m 2. Terrain de m CAPESTERRE B/E : HAI Maison de ville de type T4 de 80 m 2 environ. Cuisine américaine, 3 chambres. Petite cour fermée : HAI Villa de type F4 avec piscine, terrasse de 79 m 2, garage fermé 2 voitures. Terrain clos de m 2. Citerne de litres. 364 LE GOSIER - DUNOYER RÉSIDENCE BELLEVUE-DUNOYER : Appartements de bon standing. T1, T2, T3, T4 de 41 à 108 m 2. Loyer mensuel : de 440 à 870 H.C. Charges communes de 30 à 50 /mois. Vue sur mer, proche plage de St Felix, environnement calme et agréable, proximité commerces (médecin, pharmacie,...) 2868 LE GOSIER - BAS DU FORT Appart. T2 + mezzanine, 115 m 2. Cuisine équipée. Belle terrase couverte de 30 m 2. Loyer mensuel : Honoraires : PETIT BOURG - MORNE BOURG Villa neuve de type T4 avec piscine, terrasse avec vue mer de 39 m 2. Loyer : Honoraires : LES ABYMES - POINTE D OR Villa de type T4 sur 2 niveaux. Terrain de m 2 clôturé, arboré et fleuri. Loyer mensuel : Honoraires : SAINTE ANNE Villa de type F6 sur 2 niveaux. Terrain de m 2 entièrement clôturé. Accès direct à la plage. Loyer mensuel : Honoraires : S S 2939 SAINTE ROSE Bas de villa de type T2 et Haut de villa de type T3 + mezzanine. Loyer mensuel : 750 et Honoraires : 585 et BELCOURT Villa de type T5 avec mezzanine. 3 chambres clim. Terrain de 450 m 2. Loyer mensuel : Honoraires : 936 Pour tous renseignements complémentaires, n hésitez pas à nous consulter. Document non contractuel SAINTE ANNE CHATEAUBRUN Villa de type T4 sur terrain de 1000 m 2 arboré et clôturé. Terrasse en L couverte, jacuzzi. Vue mer imprenable Loyer : Honoraires : LE GOSIER BAS DU FORT Appartement de type T2 avec mezzanine. chambre climatisée. Box fermé par un volet roulant. Loyer : Honoraires : 803,40 SAINTE ANNE SURGY Villa F3 avec piscine. Terrasse. Terrain de 740 m 2 clôturé HAI LES ABYMES EXCLUSIVITÉ Appartement de type F3 au 1 er étage avec place de stationnement HAI DALCIAT Villa T5 sur 2 niveaux avec piscine. Terrain de m 2 clôturé et arboré. Garage 2 voitures HAI LES ABYMES MORNE CARUEL Villa de type F8 sur 2 niveaux. Studio indépendant et garage au RdC. Terrain de m HAI 2866 CAPESTERRE B/E - STE MARGUERITE Villa F5 sur 2 niveaux d environ 120 m 2, cuisine américaine, 4 chambres, garage couvert. Loyer mensuel : 720 Honoraires : 561,60

7

8 Location et réglementation : ce qui a changé ces derniers mois I NFO C ASA I NFO C ASA 8 Dépôt de garantie limité à un mois, indexation des loyers sur l'indice des prix à la consommation... La loi en faveur du travail, de l'emploi et du pouvoir d'achat (dite loi TEPA) comporte différentes mesures en faveur des locataires. État de lieux... Dépôt de garantie Le dépôt de garantie versé lors de la signature du bail était auparavant limité à 2 mois de loyer hors charges. Depuis le 9 février 2008, il est limité à 1 mois de loyer hors charges. Cette réduction du dépôt de garantie ne concerne que les locations soumises à la loi du 6 juillet 1989 (locaux loués nus à usage d'habitation principale ou mixte). Le montant du dépôt de garantie reste libre pour les locations meublées ou les locations de résidences secondaires. Ledit dépôt de garantie peut être pris en charge par l'avance loca-pass, désormais accessible à tous. Celle-ci est versée au locataire sous la forme d'un prêt sans intérêt à rembourser dans les trente-six mois. Le montant de cette avance ne peut dépasser 2300 euros. La nouvelle loi ne concerne que les baux signés à compter de son entrée en vigueur. Par conséquent, les locataires qui étaient en place avant le 9 février 2008 ne peuvent réclamer le remboursement d'un mois de dépôt de garantie. Nouvel indice de révision de loyer Le nouvel indice de révision de loyer (IRL) doit permettre de modérer les augmentations de loyer. Il correspond à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l'évolution des prix à la consommation (hors tabac et loyers). Il s'applique aux contrats de location conclus à partir du 10 février 2008 et aux baux en cours* Allocation logement versée directement au propriétaire La loi Tepa réaffirme le principe selon lequel l'allocation logement peut être versée directement au propriétaire, s'il le désire. L'autorisation du locataire n'est plus requise. Le bailleur déduit cette allocation du montant du loyer et porte cette déduction à la connaissance du locataire. A défaut de pratiquer cette déduction, l'allocation est versée à l'allocataire. * Pour les logements loués vides à usage de résidence principale ou mixte professionnel et d'habitation dont le bail est régi par la loi n du 6 juillet 1989 ainsi que pour les locations meublées à usage de résidence principale et qui comportent une clause de révision. S'applique également aux bâtiments d'habitation loués dans le cadre de baux ruraux, et aux redevances de loyers dans le cadre d'une location accession. Les démarches pour obtenir l'avance ou la garantie loca-pass Le demandeur doit s'adresser à un organisme 1% Logement. Pour constituer son dossier, il devra fournir une pièce d'identité et, selon son cas, une attestation ANPE ou une copie de son contrat de travail (ou attestation d'employeur), voire un avis d'imposition de l'année n-2. Dès réception du dossier complet, l'organisme dispose d'un délai maximal de 8 jours ouvrés pour instruire la demande. Sans réponse dans ce délai, l'aide est considérée comme accordée. I NFO C ASA I NFO C ASA

9 N d adhérent : W - N carte : T/G/S 3 Agences à votre service 29, Av Paul Lacavé CAPESTERRE B/E , rue Saint-Jean POINTE NOIRE , rue du Père Labat BASSE TERRE E.mail : colibri-immobilier@wanadoo.fr nou la pou zòt Notre conseillère commerciale sur la Grande Terre : Marie-Ange : S POINTE NOIRE : FAI Terrain plat de m 2 situé dans un lotissement. POINTE NOIRE : 52,50 /m 2 Terrain de m 2 avec vue mer et montagne. ABYMES : FAI Dans résidence proche lycée, Appartement F4 avec balcon. ABYMES : FAI Appartement F5 en duplex avec cuisine US, loggia et terrasse. ABYMES : FAI Proche centre : Maison F4 avec dressing, panneaux solaires, parking. PETIT BOURG : Nous Consulter Bas Lézarde : Villa F4 en bois De nombreuses locations sur Bouillante et Pointe Noire. SAINT FRANCOIS : FAI Belle villa F8 de 220 m 2 avec cuisine équipée, piscine. Terrain de 826 m 2. Dans coin agréable ANSE BERTRAND : FAI Villa F4 sur m 2 de terrain clôturé CAPESTERRE : 100 /m 2 Terrain de 841 m 2 dans lotissement. Coin calme. : FAI Restaurant + gîtes avec 2 studios, piscine. Proche plage CAPESTERRE : FAI Villa F4 de 129 m 2 + Mezzanine, terrasse. Propriété sur 840 m 2 clôturée. Vue sur Marie-Galante SAINTE ROSE : FAI Villa rénovée divisée en 2 appartements F3. Coin calme DESHAIES : 146 /m 2 Terrain dans lotissement de m 2. Vue mer panoramique. ABYMES : FAI Bel appartement F4 climatisé et semi-équipé. Coin calme BOUILLANTE : FAI F3 dans résidence, idéal investisseur pour location saisonnière. Accès plage. TROIS RIVIÈRES : FAI Villa F3 en bois rouge avec bungalow attenant. Terrain de m 2. Coin calme CAPESTERRE : /mois Villa F4 neuve avec mezzanine. Terrasse. Vue mer. Coin très calme 3011 LAMENTIN : FAI Villa F5 avec mezzanine. Terrain de 475 m CAPESTERRE : FAI Villa F4 dans quartier calme et résidentiel avec jardin arboré de 800 m 2. Vue Mer CAPESTERRE : /mois Villa F4 neuve avec mezzanine. Terrasse. Petite vue mer CAPESTERRE : FAI Villa F5 + F1 avec mezzanine, piscine. Terrain de m 2. CAPESTERRE : /mois Villa F4 avec jardin dans quartier calme CAPESTERRE : FAI Villa F4 de 100 m 2 avec terrasse, jardinet et vue mer CAPESTERRE : FAI Villa F8 sur m 2. Vue mer et montagne avec possibilité captage eau et construction hôtel ou bungalow À Saisir SAINT CLAUDE : FAI Villa F5 avec garage, jacuzzi, piscine. Terrain de m 2. BOUILLANTE : /mois Villa F4 neuve grand jardin clos. Coin très calme. (1 mois de caution + honoraires du locataire 6% TTC du loyer annuel).

10 N d adhérent : W - N carte : T/G/S Rond-Point Cora - Bas-du-Fort Mail : sombim.caraibes@wanadoo.fr Immeuble Les Citadines Mail : sombim.caraibes2@wanadoo.fr 2437 LE GOSIER Mare Gaillard Villa T5 de 150 m 2. Très bon état. Piscine Garage. Terrain de m 2 clos. Vue Mer HAI GOSIER GOSIER Tél. : SAINTE ROSE Tél. : SAINTE ROSE Belle villa F6 de 170 m 2 sur 2 niveaux. 2 pièces de 25 m 2 chacune à l étage avec belle salle d eau. Beau produit HAI Ste ROSE À VOIR Très Belle Vue Mer Frais Réduits LE GOSIER Dampierre : Joli T2 de 60 m 2, résidence sécurisée, accès direct plage. Petite vue mer HAI GOSIER 2969 LE GOSIER Pointe de la Verdure : Studio meublé de 30 m 2 + kitchenette sur terrasse. Pleine vue mer HAI GOSIER 2875 LE GOSIER Bas du Fort : Appartement T3 de 70 m 2 au 1 er étage, résidence fermée, proche plage, clair et spacieux HAI GOSIER 2976 Villa créole + studio + carbet aménagé + barbecue. Portail électrique. Aucuns travaux HAI Ste ROSE L Affaire du Mois 2977 SAINTE ROSE Sofaïa : Belle villa de standing récente F4 sur 906 m 2 clos et arboré avec piscine sur deck et garage fermé HAI Ste ROSE À VOIR 2978 LAMENTIN Castel : Villa F4 neuve sur m 2 clos avec piscine au sel 10 x 4. Belle vue montagne HAI Ste ROSE Frais de notaire inclus SAINTE ROSE 2979 SAINTE ROSE Destreland : Villa F3 petite piscine et jardinet HAI GOSIER 2970 Appartement T4 de 85 m 2 (2 ème étage) face mer. Proche commerces. (Bail en cours) HAI GOSIER Villa T7 de 170 m 2. Piscine sur 860 m 2 de terrain clos. Vue Mer HAI GOSIER Mignonne villa de 2 appartements F3 et F2. Dans le bourg de Ste Rose. Proximité écoles et commerces HAI Ste ROSE 2980 SAINTE ROSE Belle villa créole F4 de 140 m 2 totalement rénovée. Cuisine et huisseries PVC neuves. Jardin clos de m HAI Ste ROSE 2370 SAINTE ROSE Villa F4 neuve de 112 m 2 sur terrain clos de 500 m 2. Secteur calme. Proche bourg HAI Ste ROSE 2973 MORNE À L EAU LE GOSIER Desvarieux : Villa T4 de 130 m 2 avec piscine. Terrain de m 2 clos. Dalciat : Villa T4 de 120 m 2 sur 550 m 2 de terrain clos. Port Blanc : Grande villa T5 de 180 m 2 + studio sur 700 m 2 clos. Vue dégagée. Lotissement calme. Mitoyenne par le garage. Loyer C.C : /mois GOSIER HAI GOSIER HAI GOSIER Honoraires Agence TTC : DESHAIES Superbe terrain d une superficie de m 2. COS 0,10 viabilisé. Vue Mer Panoramique HAI Ste ROSE S : 1 mois de caution - Frais d agence = 6% TTC du montant annuel du loyer DESHAIES Studio mitoyen sur 404 m 2 clos. Jacuzzi. Plage à 100 m. Vue Mer Panoramique HAI Ste ROSE 2983 DESHAIES Villa de standing F8 de 300 m 2 sur 1ha71a. Vue panoramique. Piscine au sel. Secteur calme HAI Ste ROSE

11 Port Caraïbes - Avenue Kennedy Fax : Mail : contact-immobilier@wanadoo.fr Tél. : NOUVEAU À LOUER N carte : T/G/S VENEZ VISITER NOTRE VILLA TÉMOIN Les Comptoirs de Fax : Mail : contactimmobilier.lescomptoirs@wanadoo.fr Tél. : Défiscalisation Girardin RÉSIDENCE LE VILLAGE En plein coeur de la Marina, des commerces, appartements de standing, jardin privatif, grande piscine. du studio au T4 À partir de : 460 /mois Charges comprises Port Caraïbes Coup de Cœur À Saisir 2169 LOUISIANA PARK Anse des Rochers : Programme exceptionnel de 16 villas individuelles haut de gamme. Défiscalisation Quelques villas encore disponibles. Girardin 2008 Prix : Nous Consulter Port Caraïbes À Voir Absolument 2385 RÉSIDENCE PARADIS En plein coeur du bourg de St François, splendide résidence de 24 appartements du T3 au T4, résidence sécurisée, parking privatif. Belles prestations. À partir de : HAI Les Comptoirs Vue Marina 2267 SAINTE ANNE Dans magnifique résidence bord de mer, grand appartement T3 en Rez de Jardin, belle terrasse avec vue mer. Piscine. Résidence sécurisée HAI Port Caraïbes Frais de notaire réduits 2268 Dans résidence centre ville, proche plage et Marina. Appartement T2 en RdC, possibilité mezzanine. Très bon état HAI Port Caraïbes 2987 Très grande villa F7 dans lotissement calme proche école, piscine, salon climatisé. Prestations de qualité HAI Port Caraïbes L A FF A IR E D U M OI S 2988 Appartement T2 duplex climatisé, dans résidence sécurisée, centre ville. Kitchenette sur varangue. Très bon état HAI Les Comptoirs 2990 Studio meublé, 1 er étage avec ascenseur, tout confort. Proximité tout commerces. Possibilité de relier 2 studios pour faire un seul appartement de 50 m HAI Les Comptoirs 2991 SAINTE ANNE Magnifique T1 bis, dans résidence les pieds dans l eau de très haut standing. (Ponton privé, piscine sur les 50 pas) HAI Les Comptoirs DÉFISCALISATION Dans résidence de standing sur la plage des Raisins Clairs, magnifique appartement T3 en RdC. Cuisine équipée, douche balnéo HAI Port Caraïbes 2986 Vaste appartement T3 + mezzanine, double séjour, situation exceptionnelle centre ville. Vue sur le golf HAI Port Caraïbes 2827 Frais de notaire réduits SAINTE ANNE Villa F4 composée de 3 blocs. Très originale, meublée, piscine HAI Les Comptoirs 2989 SAINTE ANNE Villa F5 de plain pied sur belle parcelle arborée avec bungalow. Quartier résidentiel HAI Les Comptoirs 2919 Villa de type T4 dans petite copropriété donnant sur le golf, séjour ouvert sur terrasse, cuisine américaine, salle d eau et salle de bains HAI Les Comptoirs 2992 Appartements neufs du T2 au T4, résidence bord de mer. Prestations de standing. Prêts à être livrés. à partir de : HAI Les Comptoirs

12 N carte : T/G/S Vue Mer Boulevard Maritime BASSE TERRE Nous recherchons pour nos clients des terrains et des villas. Contactez-nous : Tél. : Belle Vue Mer DÉFISCALISATION N carte : T/G/S Rond-Point Cora - Bas-du-Fort Mail : sombim.caraibes@wanadoo.fr Tél. : TROIS RIVIÈRES 2941 LE GOSIER 3036 SAINT CLAUDE Maison individuelle F6 avec mezzanine et sous-sol. Piscine, belle propriété de m 2. Création de gîtes possibles HAI * Coquet studio en RdC avec coin chambre, séjour, SdE, cuisine équipée, terrasse et piscine. Magnifique vue mer HAI * Maison individuelle F4 + dépendances avec mezzanine. Cuisine équipée avec cellier. Piscine et garage sur m 2. Alarme HAI * SAINT CLAUDE Maison individuelle F5 avec 2 chambres en RdC et 2 chambres sous combles. Belle terrasse et portail. Jardin arboré de 800 m HAI * DÉFISCALISATION 2008 À Saisir 0 LAMENTIN Villa F4 de 130 m 2 : 3 chambres avec placards et cuisine US. Villa en construction en phase d'achèvement sur 600 m 2 de terrain HAI * * HAI : Honoraires d Agence Inclus POINTE NOIRE Maison individuelle F4. Grande galerie en L. Garage. Jardin arboré de m HAI * À Saisir 0 TROIS RIVIÈRES Maison F4 de 200 m 2, 3 chambres climatisées, cuisine US et cellier sur m 2 de terrain. Aspiration centralisée et chauffe-eau solaire HAI * 3038 SAINT CLAUDE Maison individuelle F4 avec mezzanine, grande cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles de bains, buanderie. Piscine, garage et jardin HAI * S GOURBEYRE : La Marina 2 appartements F3 dans résidence sécurisée. Vue Mer : 700 /mois et 764 /mois Honoraires TTC : 504 et 550,08 BAILLIF : Bas de villa F3 avec garage. Vue Mer : 550 /mois Honoraires TTC : 396 SAINT CLAUDE : Appartement F3 neuf avec cuisine US et galerie : 750 /mois Honoraires TTC : 540 SAINT CLAUDE : Maison individuelle avec studio et garage en RdC et grand F5 à l étage : /mois Honoraires TTC : 720 SAINT CLAUDE : Villa de type F3 avec cellier et garage sur 740 m 2 : 900 /mois Honoraires TTC : 648

13 N carte : T/G 4, Immeuble Colorado Moudong Centre BAIE-MAHAULT Fax : Résidence Bel Ilet Au coeur de Gosier DÉFISCALISATION 2008 Tél. : E.mail : idig_gpe@yahoo.fr Livraison fin décembre ABYMES - Le Raizet Appartement F3 de 54 m 2 au 2 ème étage avec loggia FAI 3010 SAINTE ANNE - Maudette R+1+combles composé de 4 F3 et 1 F4 sur un terrain de m FAI IMMOBILIER D ENTREPRISE Moudong Locaux à usage commercial ou professionnel composés : 1 RdC de 97 m 2 et 1 er étage de 48 m FAI POINTE À PITRE Marina Local commercial de 500 m 2 composé d une pièce FAI POINTE À PITRE Bergevin Local commercial de 77 m 2 sur un terrain au RdC composé de : 1 salle d accueil, 3 bureaux avec parking. ZI Jarry Locaux à usage de bureaux de 120 m 2 avec parking couvert. Loyer : /mois CC 100 de charges ZI Jarry Locaux à usage de bureaux de 80 m m 2 de mezzanine avec parking couvert. Loyer : /mois CC 100 de charges FAI Location : 1 mois de caution. Honoraires agence : 6% du loyer annuel TTC LAMENTIN Immeuble bâti en RdC simple de type F4. Terrain de 750 m FAI 2944 DESHAIES La Coque Villa d architecte F6 + studio indépendant. Piscine. Terrain de m 2. Vue Mer Imprenable FAI À VENDRE POINTE NOIRE Baillargent Immeuble bâti R+1 composé de 2 F4 indépendants avec garage fermé indépendant. Sur terrain de m 2. Vue sur Mer FAI À VENDRE Belcourt Appartement F4 sécurisé au 4 ème étage avec cuisine aménagée FAI 2860 Immeuble bâti composé de 2 appartements mitoyens en duplex. 1 studio et 1 T5 sur un terrain de 315 m 2 clôturé, proche de la mer FAI À VENDRE POINTE À PITRE Appartement F4. Au 1 er étage. À l entrée de la ville FAI À VENDRE ABYMES Lacroix Appartement F3 de 69 m 2. À rénover FAI À VENDRE ABYMES Anquetil Appartement F4 avec box et cave FAI À LOUER CAPESTERRE Ilet Pérou F2 de 60 m 2 aménagé sur un terrain arboré de 500 m /mois

14 NOUVEAU A le plaisir de vous accueillir dans son nouvel espace : 30 Rue Jeanne D Arc S Ste Marguerite Creuilly Belle villa neuve F4 + Cayenne Villa neuve F4. Jardin clos de m 2. mezzanine + piscine + deck. Bungalow indépendant. Villa récente F6 en bois avec piscine. Loyer : 950 /mois Terrain de 886 m 2. Jardin clos de 826 m 2. Honoraires Agence : 684 Vue Mer Imprenable FAI Nous Consulter N d adhérent : N carte : T 14 À Voir Maison F3 : 500 /mois Honoraires : 360 Appartement T4 : 750 /mois Honoraires : 540 Maison meublée T2 : 580 /mois Honoraires : 417 Tél. : Appartement meublé T2 (plage) 600 /mois - Honoraires : 432 Villa F4 + mezzanine + garage /mois - Honoraires : 756 Joli T1 climatisé neuf RdC 420 /mois - Pas d Honoraires N d adhérent : 24293F - N carte : T/G Imm. BDAF - Bd Légitimus Pointe-à-Pitre Fax : E.mail : egipap@wanadoo.fr Ste Marguerite Boisvin Villa neuve F4. Villa F4. Belles prestations. Jardin clos. Loyer : /mois Loyer : 850 /mois Honoraires Agence : 864 Honoraires Agence : 612 Nous recherchons Villas et Appartements à la vente ou à la location Portland Terrain plat viabilisé de m 2. COS 0,10 Environnement calme. Petite Vue Mer HAI 3030 Villa récente de 220 m 2. Terrain clos de 970 m 2. 2 chambres (Large possibilité de créer une troisième chambre) FAI LES ABYMES Appartement F4 de 70 m 2. Séjour, 3 chambres, salle de bains, cuisine US, wc, balcon. Proximité écoles, lycée et commerces HAI 2325 MORNE À L EAU Jabrun Ensemble immobilier villa F5; de 5 petites F2; salle de réception, piscine. Terrain clos d environ m 2. Nous Consulter Destrellan Villa F5 en très bon état de 149 m 2, cuisine US aménagée et semi-équipée. Sur terrain clôturé et arboré de 890m HAI 3008 LE GOSIER Studio entièrement rénové et climatisé de 29 m 2 situé en RdC d une résidence sécurisée avec piscine + place de parking HAI 3005 Bonne Affaire À Saisir Dalciat Villa récente de type F3 de 119 m 2 sur terrain de 792 m 2. Cuisine américaine aménagée, terrasse HAI SAINTE ROSE - Bone PETIT BOURG - Ducquery Villa neuve de type F4 de 145 m 2 Villa F4 de 150 m 2 sur un terrain de m 2 sur terrain de 800 m 2. situé dans lotissement calme. Environnement campagne. Loyer : /mois Loyer : /mois Honoraires location : 936 Honoraires location : Dépôt de garantie : Dépôt de garantie : 1 600

15

16 N achetez pas un bien immobilier les yeux fermés! LES EXPERTS IMMOBILIERS À VOTRE SERVICE SPÉCIALISTES DE L ÉVALUATION IMMOBILIÈRE CONSEILLERS IMPARTIAUX ET AVISES La technicicité - la compétence professionnelle et la garantie de services vous sont assurés par les experts immobiliers Membre de la chambre des experts immobiliers de France-Fnaim SITE internet : - DÉLÉGATION RÉGIONALE : Prenez conseil auprès de vrais Professionnels reconnus! CORVO Jean Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIéTé SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) Lotissement Caraïbe Centre 4, immeuble Colorado Moudong Centre Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : jean.corvo@wanadoo.fr CROSS Félix Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / CTI / L / P / R / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) SOEXIM B.P Basse-Terre 18, rue Maurice Marie-Claire Basse-Terre Tél. : Fax : GSM : felix.cross@wanadoo.fr FELICIANNE GEORGES Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers Licencié : Aménagement immobilier urbanisme Certifié fiscalité de l immobilier IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COPROPRIéTé - AGRICOLE ET FORESTIER - COMMERCIAL 85, rue des Orchidées Belcourt Baie-Mahault Tél/Fax. : GSM : gfelicianne@expertfnaim.org 16 Nous vous offrons la garantie d analyses fiables pour protéger vos intérêts! FIFI Laurent André Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers Membre de l Association Française du Génie Parasismique IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) FINESTIM 11, immeuble Le Lieu Morne Vergain Abymes Tél. : Fax : GSM : finestim.expert@wanadoo.fr LEONCEDIS Jean-Pierre Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL SPÉCIFICITÉS : A / C / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) AGCO Plus SARL Immeuble Salamandre - RDC N 1 ZAC de Houelbourg Sud Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : agco.leoncedis@wanadoo.fr MOUËZA Paul Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION - ENTREPRISE COMMERCIAL - COPROPRIéTé 1, lot Dugazon de Bourgogne Petit-Pérou Abymes Tél. : Fax : GSM : paul.moueza@wanadoo.fr Faites évaluer votre maison, votre terrain, prévoyez leur simulation de rentabilité locative, la plus-value, etc... RENDU Alain Ingénieur E.T.S.S. IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : A / AUD / C / P / T CERTIFICATION LCC (AMIANTE, TERMITE ET GAZ) DOMex 19, village de la Jaille Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : domex@outremer.com Site : VERMOT DE BOISROLIN Didier Licencié en Droit Diplômé ICH du Conservatoire National des Arts et Métiers IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : immovital@wanadoo.fr VITALIS Bernard DEA d Économie IMMOBILIER RéSIDENTIEL/HABITATION SPÉCIFICITÉS : C / P / T IMMOVITAL rue de l Industrie - ZIC de la Chapelle Z.I. de Jarry Baie-Mahault Tél. : Fax : GSM : immovital@wanadoo.fr SPÉCIFICITÉS : A = Amiante - Aud = Audit Sécurité piscines - C = Loi Carrez - CTI = Contrôle Technique Immobilier - L = Légionéllose - P = Plomb - R = Radon - T = Termite

17 PAROLE D EXPERT! A l occasion de cette conjoncture financière internationale difficile sur les braises de laquelle les médias font leurs choux gras en soufflant un vent de panique sur un ton volontairement dramatique, suscitant une peur collective qui précipite les épargnants aux guichets des banques pour retirer leur épargne, nous avons décidé de conserver un esprit de sagesse de patience confiante et même d humour! Il nous arrive de rencontrer des situations cocasses dans notre métier d experts immobilier : Un client récemment marié avait fait expertiser une maison en cours d achèvement par un expert pour évaluer le montant des travaux restant à financer. Le bien fût évalué en l état à près de Trois ans après, il rappelle le même expert et lui demande d expertiser la maison enfin achevée. L expert l estima à près de Le client se fâcha car il trouvait que l estimation de sa maison était largement exagérée!... L expert ne comprenant pas cette réaction lui demanda de s expliquer. Le client répondit : «Je suis en procédure de divorce avec ma femme, il est hors de question que je lui donne autant d argent! Cette maison vaut tout au plus euros!» Et oui; il faut comprendre! Autre expérience vécue : A l occasion de la vente d un appartement, Un expert se rendit chez une dame âgée pour procéder à un diagnostic de présence de termites et d amiante. Elle vendait l appartement car de santé fragile, elle ne supportait plus d avoir à monter les escaliers pour arriver à son logement situé au 3ème étage. La vieille dame suivait l expert dans chaque pièce pour voir comment il inspectait les boiseries du logement. Au bout de quelques minutes l expert décela la présence de termites. Dans un cadre de porte. Il indiqua à la vieille dame «Vous avez des termites!» La dame s indigna «Comment ça! je n ai pas de bêtes chez moi c est propre! Je nettoie chaque jour avec de la JAVEL!» L expert tenta de la calmer et lui indiqua que ce n était pas grave et que cela n empêcherait aucunement la vente de son logement, mais que son rapport faisant état de présence de termites avait pour seul but d informer l acquéreur comme la Loi l exige. La petite dame ne se démonta pas et ne voulu rien entendre en arguant : «Ces bêtes là ne viennent pas de chez moi, d ailleurs il n y a pas un seul cafard ici, donc il n y a pas de possibilité de bestioles!» L expert un peu gêné en lui montrant les termites dans un cadre de porte reprit : «Mais madame voyez vous même» Elle l interrompit en poursuivant «Je vous dis que ce n est pas possible ma maison n a rien, ça vient de chez les voisins! ils méritent qu on porte plainte car ces gens là sont malpropres!...» Après quelques explications, la cliente a décidé de changer toutes les portes et les cadres de portes infestés par les termites avant de vendre son logement. «Sacré caractère!» Autre expérience vécue Après avoir pris rendez-vous avec un client à Port Louis un expert se rend au lieu convenu. Le client n étant pas encore arrivé, l expert l appelle sur son téléphone mobile. Le client agacé lui dit que ce n est pas à Port Louis que le rendez-vous était convenu mais à Petit canal, et qu il a justement quitté Port Louis où il habite pour attendre l expert à la maison de Petit Canal. L expert se rend donc à Petit Canal pour rencontrer le client impatient. Une fois arrivé sur place, l expert et le client s expliquent sur le malentendu et se rendent devant la maison à expertiser. Devinez la suite Le client n avait pas les clés de la maison! Il les a confondues avec celles d une maison qu il possède à Anse Bertrand! Dans la confusion, l expert propose de fixer un autre rendez-vous. Après quelques palabres, le client fait voir le projet de promesse de vente du notaire, L expert examine brièvement le document du notaire et Devinez la suite. La maison à vendre et à expertiser est celle d Anse Bertrand! Dur Dur le métier d expert immobilier!

18 18 V E N T E S 2962 Appartement vue mer Au coeur de la ville, proche de tout FAI* 2252 Appartement F2 Pièce principale, cuisine, 1 SdE, terrasse en deck FAI* 2427 Villa F4 Neuve + Piscine Séjour, cuisine US aménagée, terrasse, cellier. Piscine de 10 m. Terrain planté et clos de m 2. 7 mn du bourg FAI* 2774 Villa F4 + Piscine Proximité école. Terrain clos de 400m FAI* 2845 Villa F5 Sur 2 niveaux. Terrain clos de 800 m FAI* St François LES ABYMES Appartement F3 Proche centre ville FAI* À Saisir Villa F4 + Piscine Cuisine aménagée, 3 chambres climatisées. Piscine 7 x 5 m avec deck. Terrain de m 2 clos FAI* Villa F4 + Piscine Proche centre ville FAI* L O C A T I O N S N d adhérent : N carte : T/G N d adhérent : 20447A - N carte : T/G/S Rue de la République et rue Margagnan - Fax : E.mail : Immovital.StFrancois@wanadoo.fr - Site : Domimmo.com/agence/immovital *FAI = Frais d Agence Inclus SAINTE ANNE Villa F3 + studio Loyer : Frais agence : Dépôt de garantie : SAINTE ANNE Villa F3 Loyer : 761 Frais agence : 547,92 Dépôt de garantie : 761 Villa F5 Loyer : Frais agence : 986,40 Dépôt de garantie : Villa F5 Loyer : Frais agence : Dépôt de garantie : Tél. : SAINTE ANNE Villa F6 + Studio 2 niveaux. Prox. plage. Loyer : Frais agence : 1 195,20 Dépôt de garantie : Villa F3 Loyer : Frais agence : 720 Dépôt de garantie : Villa F4 Loyer : 700 Frais agence : 504 Dépôt de garantie : Villa F5 Loyer : Frais agence : Dépôt de garantie : Vue Mer 2966 Villa F4 + Piscine + bungalow + mezzanine Loyer : Frais agence : Dépôt de garantie : Villa F4 Prox. école. Loyer : Frais agence : 792 Dépôt de garantie : SAINT ANNE Villa F3 Loyer : 800 Frais agence : 576 Dépôt de garantie : PETIT BOURG : HAI Belle villa F4 avec son bungalow sur m 2 de terrain LES ABYMES : HAI Villa F4 + bureau avec piscine sur jardin clos. 17, rue Becquerel - Z I de Jarry Fax : E.mail : info@promoinvest.com Site : Tél. : GAGNEZ DU TEMPS! NOUS VOUS PROPOSONS DES SOLUTIONS DE FINANCEMENT LE LAMENTIN : HAI Villa F4 sur 800 m 2 de terrain. DÉFISCALISATION PETIT BOURG : HAI Charmante villa F5 sur terrain de m 2. PETIT BOURG : HAI Villa F4 dans lotissement. Terrain de 900 m 2. PETIT BOURG : HAI Villa neuve F4 mitoyenne à la campagne. Frais de notaire réduits SAINTE ANNE : HAI Villa F3 à la campagne sur un terrain de 950 m 2. PETIT BOURG : HAI Villa F3 à la campagne, sur 620 m 2 de terrain. : HAI Appartement F4 dans résidence face à la mer. POINTE À PITRE : HAI Très bel appartement F5 refait à neuf. Vue Mer Panoramique

19

20