532, 7 e rue Ouest Amos - Abitibi (Québec)

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE: 532, 7 e rue Ouest Amos - Abitibi (Québec) Isabelle Rémillard Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Approvisionnement Tél. : Poste : 3153 Téléc. : (418) [email protected] CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Superbe édifice à bureaux présentement occupé à 56% par la Fédération des caisses Desjardins, situé à proximité des grandes artères de circulation de la ville d Amos (intersection de la route provinciale #111 et de la 6 e rue Ouest). / Superb office building presently occupied at 56% by Federation des caisses Desjardins, located at proximity to large traffic arteries in Amos (intersection of Route 111 and 6 th Street West). Idéal pour bureaux de professionnels, clinique médicale, services publics, etc. / Ideal for professional offices, medical clinic, public services, etc. Le bâtiment possède deux (2) étages plus un sous-sol aménagé et est en très bon état d entretien. / Two-storey building with finished basement, in excellent condition. Le rez-de-chaussée et le sous-sol ont été construits en 1980, alors que l étage a été ajouté en / The ground floor and basement were built in 1980; the upper floor was added in Sujet / Subject Vaste stationnement asphalté pour 36 voitures. / Ample asphalted parking for 36 vehicles.

2 532, 7e rue Ouest, Amos (Québec) DESCRIPTION DESCRIPTION Terrain - Lot numéro : du cadastre du Québec. - Superficie : 54,324 pieds carrés Bâtiment - Superficie brute hors tout : R.D.C. Étage Total hors sol Sous-sol Total 4,090 pi ca 4,090 pi ca 8,180 pi ca 4,090 pi ca 12,270 pi ca - Murs extérieurs : briques de façade et tôle d acier émaillé. - Fondations : béton. - Charpente : acier léger. - Système central de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites desservant le R. Ch. Unités murales et de fenêtres pour la climatisation du sous-sol et de l étage. Chauffage par plinthes électriques. Zonage - Zone : C Usages : commerces de services et bureaux. Land - Lot number: , of the Cadastre of Quebec. - Area: 54,324 square feet. Building - Gross Area exterior building measurements: Ground floor 4,090 sq. ft. First floor 4,090 sq. ft. Total above ground 8,180 sq. ft. Basement 4,090 sq. ft. Total 12,270 sq. ft. - Exterior walls: brick and aluminium panels. - Foundation: concrete. - Frame: light steel. - Ducted central heating, ventilation and air conditioning system for the ground floor. Wall and window units for the basement and upper floor. Auxiliary electric baseboard heating. Zoning - Zone: C Uses: Commercial services and offices. EVALUATION MUNICIPALE MUNICIPAL ASSESSMENT Rôle foncier Terrain $ 143,000 Bâtiment $ 487,000 Total $ 630,000 Real Estate Roll Land $ 143,000 Building $ 487,000 Total $ 630,000 Taxes municipales 2008 $ 18, Taxes scolaires $ 2, Municipal Taxes 2008 $ 18, School Taxes $ 2,151.33

3 532, 7 e rue, Amos, Abitibi (Québec) Données financières / Financial Data PRINCIPAUX TERME ET CONDITIONS DE LOCATION / MAIN RENTAL TERMS AND CONDITIONS Locataire/Tenant : Durée/Term : Fédération des Caisses Desjardins du Québec Terme de dix ans, débutant à la date du transfert de la propriété. / 10-year term, starting at the date of transfer of the property. Options: Deux options de renouvellement d'un terme de cinq ans chacune./ Two renewal options of 5 years each. Loyer min./min Rent : $3.50/ pi ca pour le 1er cinq ans. $3.75 /pi ca pour le 2ième cinq ans. / $3.50/ sq. ft. for the first 5 years. $3.75 for the second 5-year term. Superficie brute louée (en pi ca)* / Gross Rented Area (in sq ft)* Scenario : Fédération Vacant TOTAL R. Ch./ Gr. Fl. 3, ,808 2 e / Snd 0 3,733 3,733 Total 3,808 3,733 7,541 S. Sol / Bsmt 2,507 1,237 3,744 Total 6,315 4,970 11,285 * La Fédération laisse le choix à l'acheteur de l'emplacement des espaces de bureaux entre le au rez-de-chaussée ou l'étage./ The Federation is offering the buyer the choice of offices, either on the ground floor or on the upper level. Note : Dans le cas où l acheteur souhaiterait, au moment de la vente, récupérer la totalité des locaux occupés par la Fédération, la Fédération est disposée à libérer les pieds carrés qu'elle occupe actuellement, sans compensation financière, et ce, moyennant un préavis de 9 mois. / In the event that the buyer would like, at the time of the sale, to take possession of all of the premises occupied by the Fédération, the Fédération is willing to vacate the square feet which it presently occupies, without financial compensation, with a prior notice of 9 months.

4 532, 7 e rue, Amos, Abitibi (Québec) Données financières / Financial Data Locataire / Tenant Superficie / Area Loyer/Rent Échéance en pi ca 1 $/pi ca Total/an / End In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME Fédération des caisses Desjardins du Québec - Loyer de base nette nette / Net Net Base Rent 10 ans/years 6,315 $3.50 $22,103 - Recouvr. des frais d'expl. / Operating Exp. Recoveries $8.30 $52,415 Locaux vacants/vacant Premises (Loy. Brut / Gross Rent) - Loyer de base nette nette / Net Net Base Rent À louer / 4,970 $3.50 $17,395 - Recouvr. des frais d'expl. / Operating Exp. Recoveries For rent $8.30 $41,251 Total 11,285 $133,164 DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes $ % $20,525 Assurances / Insurance $ % $2,600 Électr. et chauffage / Electricity & Heating $ % $19,717 Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $ % $6,887 Contrats de services /Service Contracts $ % $18,096 Nettoyage (jours ouvrables)/cleaning (working days) $ % $19,836 Entretien extérieur et déneigement/exterior Maintenance $ % $6,005 and Snow Removal TOTAL $ % $93,666 REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $39,498 NOTES (1) Superficie brute locative totale (excluant les puits verticaux) / Total Gross leaseable area (excluding vertical shafts). (2) Taux calculé sur la superficie brute locative totale / Rate calculated on total gross area.

5 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITIONNELLES / ADDITIONAL PHOTOGRAPHS

6 PLAN DU SITE / SITE PLAN PHOTGRAPHIES ADD

7 PLAN INFOLOT / INFOLOT PLAN

8 PHOTOGRAPHIE AÉRIENNE / AERIAL PHOTOGRAPH Sujet / Subject Sujet / Subject