Syndic de copropriété

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1 Syndic de copropriété LAFORET LD IMMOBILIER 148 Boulevard Voltaire PARIS Tel : Fax : paris11voltaire@laforet.com facebook.com/laforetparis11 Responsable du service : Miguel LOPES mlopes@laforet.com

2 Avec plusieurs centaines de points de vente en France, le réseau Laforêt Immobilier dispose d une puissance et d une notoriété le positionnant parmi les leaders du marché de l immobilier. 94 % : C est le taux de notoriété globale en France. Laforêt Immobilier est une marque de référence sur le marché. Elle est même devenue la première marque immobilière citée spontanément par les consommateurs. Située en plein cœur de Paris, dans l un des quartiers les plus commerçants et recherchés pour sa convivialité et sa qualité de vie, notre agence est implantée depuis quelques années déjà dans le 11ème arrondissement. Afin de satisfaire les besoins de nos clients en recherche d un travail sérieux, efficace et durable, nous développons l ensemble des services immobiliers, à savoir l achat, la vente, la location, la gestion locative et la gestion de copropriété. Notre équipe de conseillers vous accueille dans un cadre agréable et chaleureux. Toutes nos compétences, notre force de communication et notre expérience sont mises à votre disposition pour répondre au mieux à vos attentes en matière de syndic de copropriété. SARL au capital de RCS Paris Caisse de garantie : CEGI 128 Rue la Boëtie PARIS - Montant de la garantie :

3 NOTRE MISSION Votre copropriété Découvrir votre copropriété afin de définir au mieux ce que nous allons y apporter Vos besoins S imprégner parfaitement de l immeuble à gérer pour définir ensemble les points à améliorer et vous accompagner dans vos projets de copropriétaires Les assemblées générales Une assemblée générale sera tenue chaque année afin de prendre les décisions nécessaires au bon fonctionnement de la copropriété La comptabilité Assurer un suivi rigoureux de la comptabilité (le budget prévisionnel, les charges courantes, les charges de travaux ) Les travaux Gérer la maintenance et l entretien des équipements, des installations et des parties communes La règlementation Veille perpétuelle des aspects comptables, techniques et juridiques

4 CONFIEZ LA GESTION ET L ADMINISTRATION DE VOTRE COPROPRIETE A UN PROFESSIONNEL AGREE L éthique professionnelle et l exigence de qualité sont nos valeurs clés. Adhérents de l UNIS (Union des Syndicats de l Immobilier), vous êtes assurés de la totale sécurité financière dans la gestion de votre copropriété. Nous vous proposons des garanties et des assurances complémentaires qui sont exclusivement réservées aux clients de professionnels UNIS. Bénéficiant de formations continues sur le plan juridique, technique et fiscal, un service juridique est à votre disposition et répond aux questions qui pourraient survenir sur votre copropriété. Notre responsabilité civile professionnelle est assurée dans le cadre des accords de groupe conclus avec ASCORA. Votre

5 Votre copropriété Découvrir votre copropriété afin de définir au mieux ce que nous allons y apporter - Etudier le règlement de copropriété - Distinguer les parties privatives des parties communes en analysant les plans d origine et la configuration actuelle de l immeuble - Détailler les lots de copropriété - Vérifier la parité des charges communes par catégorie - Analyser les comptes du syndicat Vos besoins S imprégner parfaitement de l immeuble à gérer pour définir ensemble les points à améliorer et vous accompagner dans vos projets de copropriétaires - Se rendre régulièrement sur place à votre rencontre - Etre à votre écoute et répondre au mieux à vos questions - Faire le point sur ce qui a d ores et déjà été fait dans l immeuble et en assurer la bonne continuité - Proposer des solutions pour l amélioration des prestations de l immeuble - Informer les copropriétaires et répondre individuellement à leurs demandes

6 Les assemblées générales Une assemblée générale sera tenue chaque année afin de prendre les décisions nécessaires au bon fonctionnement de la copropriété - Préparation de l assemblée avec le conseil syndical - Tenue de l assemblée générale annuelle dans les 6 mois de l arrêté des comptes - Approbation des comptes - Elaboration du budget prévisionnel - Faire voter les travaux et les diverses résolutions - Répondre aux questions des copropriétaires - Rédiger le procès verbal et le notifier aux copropriétaires La comptabilité Assurer un suivi rigoureux de la comptabilité (le budget prévisionnel, les charges courantes, les charges de travaux ) - Respecter le budget prévisionnel - Faire respecter le recouvrement des charges courantes et des charges de travaux - Présenter les comptes pour approbation au conseil syndical à tout moment pour une clarté optimale - La comptabilité est tenue conformément aux dernières règles en vigueur - Suivi des contentieux et des litiges

7 Les travaux Gérer la maintenance et l entretien des équipements, des installations et des parties communes - Respecter le règlement de copropriété - Tenir le carnet d entretien - Suivre une procédure rigoureuse pour la gestion des déclarations de sinistre en cas de dommages aux biens - Mettre en concurrence les contrats de fournisseurs (appels d offres) - Contrôler les travaux d entretien courant, établir les études comparatives de devis - Travailler en étroite collaboration avec le conseil syndical La règlementation Veille perpétuelle des aspects comptables, techniques et juridiques - Affiliation à l UNIS (syndicat des syndics de copropriété), et collaboration avec Business Fil : avocats et juristes mis à notre disposition par le réseau Laforêt Immobilier - Actualisation des connaissances de nos gestionnaires, information quotidienne des nouvelles règlementations - La comptabilité de nos immeubles est tenue conformément aux dernières règles en vigueur

8 Professionnels de la gestion de copropriété, notre engagement est d établir avec tous nos clients une relation durable et harmonieuse fondée sur la confiance. Dans l intérêt de ses clients, une équipe dédiée se tient à disposition pour assurer un suivi professionnel et une réactivité optimale. Nos collaborateurs peuvent être joints à tout moment sur leur ligne téléphonique ou par mail. Chacun de nos collaborateurs gère au maximum lots, ils restent donc à même d assurer un suivi efficace de votre immeuble par leur disponibilité et une communication sans faille. Clarté, convivialité, efficacité!