(Mise à jour du 19 novembre 2015)

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1 1 RESIDENCE «Les patios de Lagrange». Rue Léo Lagrange à Ballan-Miré (Mise à jour du 19 novembre 2015) Les études structure et thermique étant en cours tous indication d épaisseurs et résistance thermiques sont indicatives CETTE RÉSIDENCE EST CONFORME À LA RT 2012 Consommation d énergie primaire tous usages de 50 KW hep/m2 NB :Le mode de calcul de la performance énergétique (Cep immeuble) est différent du mode de calcul de la classe énergétique d un logement aussi,dans un immeuble certains logements de part leur configuration peuvent être classés en A ou en B. Etude du sol : une étude du sol de type G.12 sera réalisée afin de définir la profondeur et les dimensions de fouilles à réaliser (DTU 11.1) Chantier bénéficiant d un contrôle technique de construction effectué par la société QUALICONSULT (solidité des ouvrages, mission «L + LP + PV & Hand) ainsi que d une étude thermique établie par le B.E CALLU et d une étude structure béton par le BET HR CONSEILS. Le promoteur se réserve la possibilité de changer certains éléments du descriptif à la demande du bureau de contrôle ou du thermicien afin d améliorer la solidité de l ouvrage ou le confort des usagers. 1 GROS-OEUVRE GÉNÉRALITÉS Tous les ouvrages B.A. seront réalisés suivant les plans et notes de calcul établies par le bureau d étude structure, vérifiés et approuvés par le bureau de contrôle technique. (En cas de discordance entre ces éléments et le descriptif cidessous, les plans et notes de calculs primeront). FONDATIONS Fouille en rigoles ou par puits et longrines suivant impératifs techniques et impositions des études de sol et structure. SOUS-SOL PARKING & PLANCHER BAS (R+1). Infrastructure du sous sol en voiles BA,poteaux et poutres épaisseur et armatures suivant étude. Imperméabilisation par application d un produit type FLINKOTE ou équivalent bénéficiant d un avis technique. Après préparation du support (remblai compacté),coulage d une dalle en BA surfacée,épaisseur et armatures suivant études structure. Plancher reposant sur murs périphériques et éléments de structure poutres et poteaux, suivant études techniques de l ingénieur béton.coupe feu suivant réglementation. Isolation thermique par isolant rapporté sous chape du rez de chaussée ou en sous face. PLANCHERS D ÉTAGES COURANTS Système de pré-dalles B.A. ou coulage en place de dalles pleines en B.A. après incorporations de divers réseaux. Hauteur sous plafond de 2,50 m ; Cette hauteur pouvant être toutefois diminuée par le passage de câbles ou canalisations diverses, soit par la réalisation d un ravoirage, ou d un faux-plafond total ou partiel. MACONNERIE EN ÉLÉVATION Briques porteuses de 0,20 m (R = 1,45 m 2 C/W) ou agglomérés de ciment creux ép.0,20 (en fonction des études structure et thermique) Agglomérés creux en épaisseur 0,10/0,15/0,20 sur refends (suivant plans B.A.) Agglomérés pleins ép. 20/20 (suivant plans B.A.) Voiles béton armé ép. 0,18/0,16 (suivant plans B.A.) Répartition selon étude B.A. Mise en place de thermo-planelles en brique isolante avec R = 0,50m2 C/W

2 OUVRAGES DIVERS EN MACONNERIE Escaliers béton préfabriqués ou coulés en place. Seuils et appuis préfabriqués ou coulés sur place. Tous travaux de finitions tels que garnissages, taille de feuillures, joint de construction,de dilatation 2 2 CHARPENTE BOIS - ETANCHEITE COUVERTURE- ENDUIT DE FACADE CHARPENTE BOIS Charpente bois, pannes soit en bois massif soit en éléments industriels de type TRECA ou équivalent.tous les bois de charpente auront reçu un traitement insecticide et fongicide conforme aux normes NFEN 335 & 460. ETANCHÉITÉ a) Terrasses accessibles sur support béton Système d étanchéité adapté au support et à la destination comprenant complexe bicouche, isolant thermique si besoin, et protection mécanique (dalles sur plots ou autres ), relevés et becquets ou bandes solines. b) Terrasses non accessibles sur support béton ou bacs acier ou dalles OSB Système d étanchéité avec protection mécanique adaptée. Zones végétalisées (sur support béton) protection GRAVILAND PACK constitué de bacs drainants à réserve d eau et pré cultivés à base de sédum type HYDROPACK. OUVERTURES DE TOIT Chassis de désenfumage des cages d escaliers suivant réglementation. COUVERTURE Couverture ardoises naturelles 32x22 posées aux crochets inox. ZINGUERIE Cuvettes EP et boîtes à eau en métal laqué, trop-pleins type gargouille Tuyaux de descente de diamètre approprié en PVC ou métal laqué suivant choix du Maître d œuvre,ce pour les parties apparentes.les descente encoffrées seront en PVC. Etanchéités des diverses sorties tel que décompressions,ventilations,réseau VMC.. Les bardages attique,les habillages des lucarnes seront réalisés en zinc quartz. ENDUIT EXTÉRIEUR REVETEMENTS PIERRE Le socle rez de chaussée est habillé de pierre SALGUIERA 60X30 Habillage des tableaux et linteaux d ouvertures en pierre (répartition suivant PC) Enduit des façades extérieures en monocouche prêt à l emploi de marque PRB ou équivalent. Finition grattée et talochée suivant plans, épaisseur finie selon préconisation du fabricant du produit. Teinte et répartition respectant l arrêté de permis de construire. Le produit employé bénéficie d une certification CSTB MENUISERIES EXTERIEURES ET INTERIEURES/VITRERIE MENUISERIES EXTERIEURES Menuiseries mixtes bois/alu grand jour, posées au nu intérieur des murs. Vitrage isolant , peu émissif, remplissage argon,avis technique et Uw =1,40 W/m2 C. Coloris suivant PC Les menuiseries seront suivant plans, ouvrantes à la française, coulissantes ou fixes.les allèges vitrées fixes seront en vitrage antichute. Porte du hall en aluminium laqué teinte RAL suivant imposition permis de construire et choix du promoteur. Menuiserie aluminium pour la verrière en pignon Sud Est ; Porte des locaux de service métalliques (collectifs). La porte (motorisée/télécommandé) d accès au parking en sous sol sera en métal. MENUISERIES INTERIEURES Portes palières stratifiées avec huisseries bois exotique pour les logements. Huisseries des portes intérieures en médium. Portes de distribution postformées gamme GRAFIK de chez RIGHINI ou équivalent. Portes de placards pivotantes ou coulissantes en panneaux mélaminés blanc.

3 L aménagement des placards selon plans, sera réalisé avec une étagère et une barre penderie. Plinthes en sapin ou médium 90x13, pointées et collées dans les pièces recevant un sol souple. 3 QUINCAILLERIE Fenêtres et portes-fenêtres équipées de crémones à larder et d une béquille fournies par le fabriquant. Portes d entrées des logements équipées d une serrure 3 points. Garnitures choisies par le promoteur. Portes intérieures avec serrure à larder (clés) pour toutes les pièces sauf salle de bains et W.C. qui seront à bec de cane à condamnation. Garnitures choisies par le promoteur. FERMETURES Type et répartition suivant plans, soit volets roulants, motorisés commande individuelle (pour les baies de largeur supérieure à 120) et volants roulants à commande par tringle oscillante, soit volets coulissants extérieurs sur rails métal. 4 ISOLATION-PLACO-CLOISONNEMENT ISOLATION THERMIQUE DES PAROIS PLEINES -Plancher sur local non chauffé ou extérieur : isolation en sous face par panneaux ROCKWOOL type ROCKFEU de 100 mm ou thermiquement équivalent. -Plancher bas : cf lot maçonnerie -Mise en place de thermo-planelles en briques isolantes (concerne les planchers étage ou les élévations sont en brique) -Isolation des murs extérieurs brique ou béton: Complexe isolant TH 30 épaisseur (R 3.40 W/m2 C ) ou thermiquement équivalent. - Isolation sous étanchéité des terrasses: EFFIGREEN Duo de chez EFISOL d épaisseur variant de 100 à 140mm selon les zones définies par l étude thermique. Un système de performance thermique équivalent ou supérieur pourra être mis en place suivant choix du promoteur ou demandes spécifiques du thermicien. CLOISONNEMENTS - TRAVAUX DIVERS EN PLATRERIE Cloisons sèches à âmes alvéolaire ép. 50 mm (distribution intérieure) et pour certaines parties, plaques de plâtre sur ossature métallique permettant le passage de gaines et canalisations diverses. Trappe d accès, aux locaux techniques et à la toiture, positionnée suivant plan. 5 PLATRERIE (enduit mince) Enduit pelliculaire sur sous-face planchers et voiles béton dans les logements. 6 ELECTRICITÉ (SELON NFC ) Installation réalisée en encastrée, appareillage ALOMBARD série ALVAÏS ou similaire pour l habitation,les circulations et hall. En apparent pour locaux de service appareillage LEGRAND PLEXO 55 ou similaire. BRANCHEMENTS EDF compteurs Les compteurs seront installés et regroupés dans des armoires prévues à cet effet sur les paliers des parties communes. APPAREILLAGE logements (suivant plans) Entrée et dégagement 1 Lampe bout de fils, commandée en simple allumage 1 Lampe bout de fils + douille DCL commandée en va et vient 1 Prise de courant 10/16 A+T 1 Interphone 1 Carillon 2 tons WC Cuisine 1 Applique sanitaire+inter classe II au-dessus de l évier 6 Prises de courant 10/16 A+T 1 Prise de courant 20 A+T Lave-vaisselle

4 1 Prise de courant 20 A+T Lave-linge (ou en salle de bains ou dans le cellier, s il y a) 1 Alimentation en sortie de câble 32 A+T 1 Prise téléphone + câblerie en attente 4 Salon-Séjour 1 Lampe bout de fils, commandée en simple allumage + voyant pour extérieur 1 Lampe bout de fils + douille DCL, commandée en va et vient Prises de courant 10/16 A+T (1 prise par tranche 4 m2, 5 à minima) 1 Prise télévision coaxial raccordée à l antenne collective 1 Prise téléphone + câblerie en attente Chambres 3 prises de courant 10/16 A+T 1 prise téléphone + câblerie en attente 1 prise TV dans la chambre principale Salle De Bains 1 Lampe bout de fils + douille DCL en applique commandée en simple allumage, au-dessus des lavabos et luminobloc audessus des meubles vasques. 1 Prise de courant 10/16 A+T Extérieur du logement Point lumineux sur les terrasses et les balcons dans le cas où ils sont prévus. Éclairage dans garages et locaux de service. Un chemin de câble équipé sera mis en place dans le volume de circulation reliant 10% des places de stationnement au tableau général de comptage électrique. Le raccordement à la place privative, la mise en place de prise et/ou de borne de recharge des véhicules électriques ainsi que le dispositifs de sous comptage seront à la charge de l acquéreur. APPAREILLAGE parties communes Hall d entrée et circulations équipés de points lumineux et de va et vient. Vidéophone au portail d entrée avec temporisation de plusieurs minutes pour l ouverture du hall d entrée. GENERALITES-PROTECTIONS Un tableau modulaire de protection des circuits généraux par disjoncteurs divisionnaires et protection différentielle selon NFC compris CONSUEL. Une protection différentielle 30 ma supplémentaire type AC pour circuits spécialisés 1 confection d une prise de terre générale compris barrette de coupure 1 liaison équipotentielle des circuits sanitaires. Ventilation mécanique contrôlée simple flux hygro réglable B comprenant : Groupe d extraction ALDES MICRO-WATT ou similaire placé dans le local technique en toiture. Bouches et gaines d extraction Ø 125 dans la cuisine, Ø 80 dans WC, bains, douches - raccordement aux gaines collectives raccordées au groupe d extraction. Entrées d air hygroréglables dans séjour/salon, chambres et bureau. RESEAU CÂBLÉ L immeuble sera pré-équipé d un câblage en fibre optique. ASCENSEUR Ascenseur 630 kg desservant tous les niveaux, accessible aux personnes à mobilité réduite. 7 PLOMBERIE - CHAUFFAGE GÉNÉRALITÉS Distribution eau chaude/eau froide réalisée en tubes cuivre et tubes multi-couches de diamètre approprié. Robinet d arrêt général placé à l intérieur du logement et dans la gaine technique sur le palier des communs. Evacuations en tubes PVC.

5 CHAUFFAGE / Eau chaude sanitaire Le chauffage et la production d eau chaude seront individuels. Chaudière gaz naturel. Chaudière murale à condensation DE DIETRICH type MCX 24/28 avec production d eau chaude à micro accumulation ou présentant des performances thermiques équivalentes. Radiateurs basse température avec mise en place de robinets thermostatiques. 5 PRODUCTION D EAU CHAUDE Par la chaudière individuelle gaz. APPAREILLAGE Dans salle de bains : (dimensions et répartition suivant plans) - Meuble vasque avec mitigeurs GROHE Eurosmart. - Miroir,bandeau lumineux au-dessus du meuble vasque (même gamme que le meuble vasque). - Receveur de douche, mitigeur GROHE Eurosmart ou équivalent, barre support et douchette ainsi que pare douche (configuration selon plans) W.C. : Cuvette et réservoir de chasse en porcelaine blanche ALLIA série «Bastia» ou similaire. Robinet d arrêt, ensemble d évacuation, abattant double blanc en PVC, mécanisme de vidange.lave mains dans local WC pour les T3.T4 et T5 uniquement. Dans cuisine: Logements 002,003,004,005 : évier sur meuble 120x60 Logement 001 : Cuisine aménagée même descriptif que celles des étages. Pour les étages 1,2 et 3 : Type 2 : Kitchenette comprenant 1 évier largeur 100 ou 120, 1 réfrigérateur top et plaque de cuisson électrique. Types 3 et 4: Cuisine aménagée comprenant évier sur meuble,emplacement lave vaisselle et four, Sur plan de travail plaques vitrocéramique ou gaz, hotte au dessus. Meubles hauts selon plan adapté au logement. Réfrigérateur et lave vaisselle non inclus. - 2 branchements pour machines à laver (linge et vaisselle) répartis par logement pour les T 2,3 et branchement lave linge dans les T REVETEMENTS DE SOLS CARRELAGE Carrelage grand format IRIS CERAMICA ou techniquement équivalent à choisir dans la gamme du promoteur avec plinthes assorties (modèles au choix dans palette du promoteur) dans cuisines, W-C, salles d eau, salles de bains, salons/séjours, dégagements. Pour les logements au rez de chaussée n 002,003,004,005 carrelage 30x30 de la gamme du promoteur SOLS SOUPLES Chambres : revêtement PVC compact MODULAME U3P3 garantie 10 ans par le fabricant (aspect parquet choix dans palette du promoteur). Pour les logements au rez de chaussée n 002,003,004,005 revêtement en lès U2SP2 à choisir dans la gamme du promoteur. PARTIES COMMUNES Carrelage dans hall d entrée et circulation rez-de-chaussée, classement grand passage. Revêtement PVC dans circulations étages, classement grand passage. Peinture (adaptée au support béton) sur les marches de l escalier de service desservant les étages. 9 BALCONS TERRASSES Les terrasses accessibles, seront traitées en dalles bétons 40/40 ou 50/50 avec éclats pierres, posées sur plots. Les balcons pourront être bruts,traités en peinture de sols ou si impératif technique ou d accèssibilité recevoir un dallage ou caillebottis REVETEMENTS MURAUX PARTIES PRIVATIVES Faïence IRIS CERAMICA ou techniquement équivalent dans salles d eau, salles de bains: coloris, décor et dimensions suivant palette de choix du promoteur. Surface 9 m2 environ pour l ensemble du logement.

6 6 Pour les logements au rez de chaussée n 002,003,004,005 faïence gamme du promoteur. Surface 9 m2 environ pour l ensemble du logement. Peintures intérieures : 2 couches de peinture blanche sur plafonds, blocs-portes et plinthes bois. Toile de verre maille fine revêtue d une teinte claire (choix du promoteur) dans toutes les pièces sauf dans les placards et rangements qui recevront 2 couches de peinture. PARTIES COMMUNES Revêtement textile,structure à peindre ou papier-peint dans le hall d entrée et les circulations au rez-de-chaussée et dans les étage supérieurs. Peinture 2 couches sur les murs de l escalier de service ou projection gouttelettes. Décoration personnalisée du hall d entrée. 11 SERRURERIE Gardes-corps des balcons en aluminium ou acier laqué remplissage en tôle découpe laser ou lisses horizontales (suivant plans du permis de construire). Grilles métallique sur muret de clôture (aspect et coloris selon PC) Portes de hall et de service (cf menuiserie et sous sol) 12 LOCAL COMMERCIAL Local livré hors d eau hors d air (menuiseries aluminium). Les différents réseaux seront laissés en attente pour aménagement futur à réaliser par l acquéreur. Aucun revêtement de murs ou sol n est prévu (livré «brut de béton»). 13 BRANCHEMENTS DE LA RÉSIDENCE Résidence raccordée aux différents réseaux EDF, PTT, AEP, EU, EP en souterrain. Réseau câblé : l immeuble sera équipé d un câblage en fibre optique, permettant le très haut débit pour chacun des logements. 14 ESPACES VERTS PARTIES COMMUNES Engazonnement et plantations suivant plans et indications du permis de construire. 15 CLÔTURE La Résidence sera entièrement clôturée et disposera d un portail, à ouverture et fermeture électrique avec télécommande. Visiophone avec contrôle «VIGIK» et lecteur de clés pour hall d entrée. 16 VOIRIE - PARKING Le parc de stationnement répond parfaitement à la norme NF P pour les véhicules de classe A. Enrobé pour les aires de circulation et place de stationnement. 17 SYNDIC S agissant d une copropriété, un syndic provisoire sera désigné par le Promoteur jusqu à la première assemblée générale. Cette première assemblée générale des copropriétaires aura lieu peu de temps après la livraison des premiers logements. Elle décidera de confirmer ou non le syndic nommé par le Promoteur. La mission du syndic choisi sera la gestion et l entretien des espaces communs, à savoir : - entretien de la voirie et des différents réseaux, - entretien des locaux poubelles, vélos etc - entretien des parties communes, - répartition des charges en électricité des parties communes de l immeuble, de la voie privée ainsi que des diverses assurances, de l abonnement au réseau câblé si celui-ci est existant etc, selon les millièmes détenus par chaque propriétaire, - assurance des parties communes, etc

7 DESCRIPTION DES OUVRAGES MODIFIÉS, SUPPLÉMENTAIRES OU SUBSTITUÉS AU DESCRIPTIF DE BASE DONT LE COÛT EST INCLUS DANS LE PRIX CONVENU 7 DESCRIPTION DES OUVRAGES MODIFIÉS, SUPPLÉMENTAIRES OU SUBSTITUÉS AU DESCRIPTIF DE BASE EN PLUS ou MOINS-VALUE PAR RAPPORT AU PRIX CONVENU PLUS-VALUE :... MOINS-VALUE :... Le : Signature des acquéreurs, Signature du Promoteur,