Henriade. résidence Seniors Jurançon (64)

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1 Henriade résidence Seniors Jurançon (64)

2 HT/HT (1) Un rendement de 4,5 % net de charges et de taxe foncière Jurançon (64) Au cœur de l agglomération de Pau Une gestion OMÉGA, groupe exploitant de 15 EHPAD Résidence Seniors Henriade - Jurançon (64) (2) Une résidence de standing aux équipements de qualité Au cœur de Jurançon et à 3 km du centre-ville de Pau, un emplacement privilégié favorisant l épanouissement des seniors et proposant de nombreuses commodités et lieux touristiques à proximité (Château de Pau à moins de 2 km et Gave de Pau à 500 m) Une résidence de standing à l architecture moderne 67 appartements du T1 au T3 à la décoration soignée et aux équipements fonctionnels associés à des lieux de vie conviviaux (présence d un vaste parc paysager) pensés pour offrir bien-être et sécurité Une large gamme de services très appréciés des seniors : restaurant et bar, salle de sport, salon de détente, institut de beauté, salon de coiffure, bibliothèque... LMNP Censi-Bouvard Classique Jurançon, un environnement d exception au cœur de l agglomération de Pau Un emplacement idéal au pied des Pyrénées, au sein d un environnement préservé entre océan et montagnes Richesse du patrimoine culturel et historique, gastronomie réputée, les atouts ne manquent pas pour faire de Pau une ville prisée des séniors Classée par le magazine Forbes 6 ème ville au monde où il fait bon passer sa retraite, Pau bénéficie d une notoriété internationale grâce à une qualité de vie des plus enviées Groupe OMÉGA : un exploitant reconnu du Sud-Ouest de la France Acteur majeur des résidences médicalisées du Sud-Ouest, avec 14 établissements en France et 1 en Espagne, le groupe se diversifie aujourd hui dans les résidences séniors sous la marque «Les Omégades» Grace à son ancrage dans le Sud-Ouest de la France, le Groupe bénéficie d une connaissance fine du territoire, permettant ainsi une sélection rigoureuse des implantations Présenté comme un «spécialiste de l univers seniors», le groupe propose une offre complète de produits et services via le développement d une activité de services à la personne et de location/vente de matériel médical Les points clés de la résidence : Un bail commercial «triple net», permettant d obtenir un rendement de 4,5% HT/HT (1) net de charges et de taxe foncière Des conditions prédéfinies à l issus de la 1 ère durée du bail offrant une grande lisibilité à l investisseur (3) Une gestion «OMÉGA», groupe spécialisé sur le marché des seniors Une résidence en centre-ville offrant des équipements de standing Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité et à un asset management exclusif (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,7 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). (2) Tranquillité d esprit en cas d imprévu : l Engagement Liquidité est l alliance de LB2S By Crenicimo Asset, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l assureur ACE, souscrite et prise en charge par Cerenicimo permettant d optimiser la liquidité de l investissement. Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. (3) Voir modalités du bail commercial illustration non contractuelle

3 illustration et mobilier non contractuels Un lieu de vie unique et des prestations recherchées illustration et mobilier non contractuels Le bail commercial «triple net» Un bail commercial rassurant pour un investissement en toute sérénité! un bail commercial optimisé offrant une excellente lisibilité Bail commercial «Triple Net*» pendant 12 ans à la fin de la 12 ème année *Toutes les charges habituellement supportées par l investisseur (taxe foncière, charges locatives usuelles...) sont acquittées par le gestionnaire ** Le renouvellement du bail commercial tiens compte de l indexation du loyer. illustration et mobilier non contractuels solution n 1 revente du bien à 110 % du prix d acquisition HT solution n 2 renouvellement du bail aux mêmes conditions pour 12 années supplémentaires** Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : OMÉGA - Images de synthèse : OMÉGA - Juillet 2015 Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Un référencement Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite.

4 Jurançon, une localisation idéale au cœur de l agglomération paloise A seulement 3 kilomètres du centre-ville de Pau, Jurançon associe cadre de vie d exception et dynamisme urbain palois.

5 Pau, une ville réputée pour sa douceur de vivre Au cœur du Béarn, Pau est idéalement placée à la confluence de la France et de l Espagne. Au pied des Pyrénées et à une heure de la côte Atlantique, Pau jouit d une situation géographique exceptionnelle dans un environnement naturel préservé. Pau : 2 ème ville d Aquitaine et 3 ème ville du grand Sud-Ouest avec habitants (7 500 habitants à Jurançon) 30 % de la population possède a plus de 60 ans 6 ème ville au monde où il fait bon passer sa retraite* (Classement Forbes)

6 Château pau centre Pau Golf Club Le Gave Henriade résidence Seniors Gare de Pau Jurançon centre 200 m Supermarché Commerce de proximité (boulangerie, épicerie, boucherie,...) Banque Pharmacie Restaurant Arrêt de bus

7 Une résidence seniors idéalement située en centre-ville de Jurançon Un emplacement privilégié, avec commerces et transports accessibles à pied A proximité immédiate du Château, du plus vieux Golf d Europe et du Gave de Pau A 3 kilomètres du centre-ville et de la gare de Pau

8 Henriade, une résidence moderne et intimiste, en harmonie avec son environnement immédiat

9 Illustration non contractuelle

10 Illustration et mobilier non contractuels Des logements de standing agencés par un décorateur d intérieur 67 appartements déclinés du T1 au T3 répartis sur 4 niveaux, prolongés par des terrasses privatives Cuisines et salles de bains entièrement équipées Un mobilier harmonieux conçu pour offrir confort et fonctionnalité De nombreux espaces conviviaux, dédiés au bien-être et à la détente des résidents Bar et restaurant Salle de sport Salon de détente Bibliothèque Salon de coiffure Institut de beauté Espace Internet Vaste parc paysager Parking visiteur Illustration non contractuelle

11 Illustration et mobilier non contractuels Henriade résidence Seniors Illustration et mobilier non contractuels Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

12 une gestion Les Omégades Créé en 1997, OMEGA est un acteur majeur des résidences médicalisées avec 14 établissements dans le sud-ouest de la France et 1 en Espagne. Grace à son ancrage dans le Sud-Ouest de la France, le Groupe bénéficie d une connaissance fine du territoire, permettant ainsi une sélection rigoureuse des implantations. Fort de cette expérience de la prise en charge des personnes dépendantes, le groupe s est aujourd hui diversifié dans les résidences séniors, sous la marque Les Omégades. le bail commercial triple net Un bail commercial rassurant pour un investissement en toute sérénité! un bail commercial optimisé offrant une excellente lisibilité Bail commercial «Triple Net *» pendant 12 ans à la fin de la 12 ème année * Toutes les charges habituellement supportées par l investisseur (taxe foncière, charges locatives usuelles...) sont acquittées par le gestionnaire solution n 1 revente du bien à 110 % du prix d acquisition HT solution n 2 renouvellement du bail aux mêmes conditions pour 12 années supplémentaires

13 Un référencement Cerenicimo Cerenicimo est la première plate-forme de référencement d immobilier d investissement auprès des professionnels du patrimoine. Spécialiste de l immobilier géré, depuis 20 ans, Cerenicimo a commercialisé plus de logements représentant plus de 6,3 milliards d euros d actifs. L objectif est de proposer les meilleurs programmes immobiliers au juste prix et au rendement performant et ainsi pérenniser votre investissement. Le référencement de cette résidence répond à un cahier des charges strict permettant d optimiser le rapport qualité/emplacement/prix. Garantie protection revente exclusive Une garantie souscrite pour chaque investisseur par Cerenicimo auprès de ACE, l un des principaux groupes mondiaux de l assurance et de la réassurance, protégeant l investisseur d une moins-value en cas de revente de son bien pour force majeure, dans les 9 premières années suivant la date d acquisition. Une revente assurée à des conditions privilégiées, par LB2S, structure dédiée à la commercialisation de biens de seconde main et à la gestion d actifs en immobilier géré. Votre conseiller se tient à votre disposition pour vous informer des conditions et modalités. Un investissement sécurisé grâce à un asset management exclusif Pour cette résidence, le mandat d asset management sera confié à LB2S pour l intégralité des lots. Spécialisé dans l immobilier géré, cet expert assurera pendant toute la durée du bail les relations entre les propriétaires et l exploitant, Omégades. Cerenicimo et LB2S sont des filiales du groupe Consultim Finance LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et sera le garant d une relation stable et pérenne avec les Omégades. Vous souhaitez plus d informations sur le marché des seniors? Téléchargez le Guide de l Investissement en résidences seniors

14 Henriade résidence Seniors Jurançon (64) Un référencement les points clés de la résidence Un bail commercial «triple net» (1) permettant d obtenir un rendement de 4,5 % net de charges et de taxe foncière HT/HT (2) Des conditions prédéfinies à l issue du 1 er bail offrant une grande visibilité à l investisseur (1) Une gestion OMéga, groupe spécialisé sur le marché des séniors Une résidence en centre ville offrant des équipements de standing Une promotion et une gestion (1) Voir modalités du bail commercial (2) Rendement incluant le mobilier soit 4,7 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche) (3) Tranquillité d esprit en cas d imprévu : l Engagement Liquidité est l alliance de LB2S, spécialiste de la revente de biens Immobiliers Gérés, et de la garantie Protection Revente délivrée par l assureur ACE, souscrite et prise en charge par Cerenicimo permettant d optimiser la liquidité de l investissement. Pour l ensemble des garanties et des modalités de fonctionnement, se référer expressément aux conditions générales et particulières des contrats. Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un Professionnel du Patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur ce document ne sont données qu à titre purement indicatif. Un investissement serein grâce à l Engagement Liquidité (3) et à un asset management exclusif (3) Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle - Mobilier non contractuel - Crédits photos : Fotolia - Shutterstock - Images de synthèse : Images Créations - juillet 2015