À LOUER OPPORTUNITÉ UNIQUE DE DÉTAIL. CONDOMINIUMS CUBE 5360, rue Sherbrooke Ouest

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Yvonne Cormier
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1 À LOUER OPPORTUNITÉ UNIQUE DE DÉTAIL CONDOMINIUMS CUBE 5360, Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec le Private Capital Group de Montréal : Mark Sinnett Premier vice-président mark.sinnett@cbre.com Armen Markarian Représentant (location) armen.markarian@cbre.com

2 Faits saillants Emplacement À quelques minutes de la station de métro Vendôme et bien desservi par les transports en commun. À proximité du quartier commercial principal de Westmount où se trouve un nombre important de prestigieux détaillants. Adjacent au nouvel hôpital du CUSM. Facilement accessible grâce aux autoroutes 15 et 720. Intersection importante avec un grand achalandage piétonnier et automobile. Les investissements apportés grâce au projet du CUSM insufflent un nouveau dynamisme à ce quartier. Construction Nouvelle construction. Hauts plafonds, grandes façades et excellente fénestration. Bonne opportunité d affichage et de visibilité. Le projet connaît un taux d occupation élevé. Marché Au cœur de l arrondissement le plus populeux de Montréal. Bénéficie de sa proximité au marché de Westmount. Détails Local 5 Local 4 Local 1 Local 2 Local 3 Situé au 5360,, au coin de la rue Prud homme (arrondissement de Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) pi 2 d espaces commerciaux à louer. Local 1 : pi 2 Local 2 : pi 2 Local 3 : pi 2 Local 4 : pi 2 Local 5 : pi 2 86 % des 70 unités des Condominiums Cube ont été vendues. Prix de location net : 35,00 $ Condominiums Cube Page 2

3 Environnement commercial Autoroute Décarie Nouvel hôpital CHUM Condominiums Cube Page 3

4 Survol du marché Alors que la propriété est située dans l arrondissement de Côtedes-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, elle tire avantage de son emplacement à proximité de la Ville de Westmount et de son emplacement au sein du quartier commercial principal de celle-ci. La Ville de Westmount se démarque des autres arrondissements de Montréal par sa qualité de vie exceptionnelle et ses nombreuses résidences luxueuses. À proximité du centre-ville de Montréal, Westmount est toutefois une communauté principalement résidentielle. Le revenu moyen des foyers de Westmount est de $, soit approximativement 32 % plus élevé que la moyenne montréalaise. Le ratio des locataires et des propriétaires y est à peu près égal : 50,4 % des résidents louent leur logement. Le prix médian des résidences unifamiliales y est de $ alors que le prix médian de la région métropolitaine de $. Le taux de chômage de l arrondissement est relativement bas à 4,9 %, indiquant un secteur économique sain. Les employeurs les plus importants comprennent le Syndicat canadien de la fonction publique, Dale Parizeau Morris MacKenzie, le collège Dawson, et Xerox Canada. Le quartier bénéficiera de la construction du Campus Glen du Centre hospitalier de l Université McGill, un investissement de milliards $. Le contexte économique de Westmount favorise l implantation de boutiques prestigieuses et de firmes professionnelles telles que des cabinets d avocats et des cliniques médicales. En comparaison, l arrondissement de CDN/NDG est l un des plus dense et plus diversifié de l île de Montréal. On y retrouve habitants, représentant approximativement 10 % de la population totale de Montréal. Le revenu moyen des foyers à $ y est nettement inférieur qu à Westmount. Il est important de noter que 23 % de la population tombent sous ce seuil et que le taux de chômage y est plus élevé que pour le reste de l ôle, soit de 10,4 % en ,7 % des emplois de cet arrondissement sont dans le secteur de la santé avec l enseignement comprenant 19,4 % des emplois. Plus de 57 % des entreprises de l arrondissement comptent entre 1 et 4 employés et les entreprises comptant plus de 200 employés ne représentent qu un pour cent des entreprises. Les cinq employeurs les plus importants sont l Université Concordia, l Université de Montréal, l Hôpital général juif, HEC Montréal et l Hôpital Saint-Mary. ACHALANDAGE PIÉTONNIER ET AUTOMOBILE Achalandage piétonnier (par jour) avenue Girouard autoroute Décarie avenue Vendôme Achalandage automobile (par jour) REVENUS DES MÉNAGES - Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce DÉPENSES DES MÉNAGES - Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce $ et plus 16.7% $ $ 3.4% $ $ 4.0% $ $ 5.0% $ $ 6.1% $ $ 7.8% $ $ 9.7% $ $ 11.4% $ $ 12.7% $ $ 13.3% $ et moins 9.9% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 12.0% 14.0% 16.0% 18.0% 3% 11% 2% 2% 2% 1% Alimentation 12% Résidence Entretien du foyer Ameublement Vêtements Transport Soins de santé Soins personnels 21% Loisirs Éducation Tabac et alcool 3% Autres Condominiums Cube Page 4

5 À propos de CBRE CBRE est la plus importante firme immobilière commerciale au monde, aidant depuis plus de 200 ans ses clients à naviguer un marché immobilier en constante évolution. Notre philosophie de «naviguer vers un monde nouveau» représente notre engagement envers nos clients. Nous sommes un partenaire d affaires leur permettant de prévoir les tendances de marché, à surmonter les obstacles et à saisir les opportunités qui se présentent à eux. Pionnière, CBRE a été la première firme de services immobiliers intégrés à l échelle mondiale. Nous détenons des opérations dans presque tous les plus importants centres d affaires du monde. Nous avons compris, bien avant nos concurrents, la demande croissante pour des services immobiliers multi-marchés et, dans les années 1960, nous avons étendu notre portée afin de développer une expertise mondiale. Aujourd hui, CBRE est présent dans plus de 400 bureaux à travers 64 pays et emploie plus de employés. Au Canada, les employés dévoués à leurs clients travaillent dans l un des vingt bureaux situés stratégiquement à l échelle du pays. Notre présence de marché imposante nous permet de fournir une vaste gamme de services de qualité, à ce jour inégalée. CBRE met au service de chacun de ses clients une connaissance du marché incomparable, des ressources technologiques à la fine pointe, et des professionnels engagés et motivés. À propos du Private Capital Group Le «Private Capital Group» dessert propriétaires et investisseurs privés pour la vente, la disposition, et la location d actifs commerciaux et semi-commerciaux. Notre division de location commerciale se spécialise uniquement dans la représentation de propriétaires et cherche à maximiser la valeur de votre propriété en ciblant des usagers et des détaillants réputés et renommés. Nous sommes présents dans les marchés urbains les plus importants de Montréal, autant sur les principales artères commerciales, comme l avenue du Mont-Royal, du boulevard Saint-Laurent, de la rue Sainte-Catherine, que dans les secteurs établis (Outremont et Westmount) et les quartiers en plein essor (Sud-Ouest et HOMA). Nos stratégies de mise en marché sont développées en fonction des objectifs de notre client, des caractéristiques uniques de l espace promu, et des usagers potentiels idéals. Elles reposent sur une compréhension totale des marchés immobiliers commerciaux de Montréal et sur notre base de données comprenant plus de usagers et détaillants locaux, provinciaux et nationaux ainsi que plus de propriétés commerciales dans la grande région montréalaises. Notre équipe travaille de concert avec courtiers, investisseurs, et propriétaires afin d être à l affut des tendances de marché, de tirer avantage de la nature compétitive du marché de location, et d exploiter les nouvelles opportunités, dès qu elles se présentent. Nous croyons que notre approche, notre système et notre expérience exclusifs à notre équipe sont inégalés sur le marché montréalais. Pour de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec le Private Capital Group de Montréal : Mark Sinnett Premier vice-président mark.sinnett@cbre.com Armen Markarian Représentant (location) armen.markarian@cbre.com Cet avis de non-responsabilité est applicable à CBRE Limitée, agence immobilière, et à toutes les autres divisions de la Société; incluant tous les employés et entrepreneurs indépendants («CBRE»). Les renseignements contenus dans ce document, incluant de manière non exhaustive les projections, les images, les opinions, les hypothèses et les estimations (les Renseignements) n ont pas été vérifiés par CBRE, et CBRE n indique pas, ne justifie pas et ne garantit pas la pertinence, l exactitude et l exhaustivité des Renseignements. CBRE n accepte pas et n assume pas de responsabilité ou d engagement, direct ou indirect, quant aux Renseignements ou aux références que le destinataire y fera. Le destinataire des Renseignements doit prendre les mesures qu il estime nécessaires pour vérifier les Renseignements avant de les utiliser à titre de référence. Les Renseignements peuvent changer et toutes les propriétés décrites par les Renseignements peuvent être retirées du marché à tout moment, sans préavis et sans créer d obligation de la part de CBRE vis-à-vis du destinataire. CBRE et le logo de CBRE sont les marques de service de CBRE Limitée et/ou ses affiliés ou sociétés apparentées dans d autres pays. Toutes les autres marques représentées dans ce document appartiennent à leurs propriétaires respectifs. Tous droits réservés.

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