11 711, RUE NOTRE-DAME OUEST

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE , RUE NOTRE-DAME OUEST TROIS-RIVIÈRES (QUÉBEC) Caractéristiques La Caisse Desjardins Laviolette désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au rue Notre-Dame Ouest à Trois- Rivières dans le secteur Pointe-du-Lac. Le secteur est principalement résidentiel et commercial. L immeuble est bien desservi par le transport en commun en plus d avoir plusieurs petits commerces dans son voisinage. Le Notre-Dame est facilement accessible par les voies rapides à proximité (route 138 et autoroute 40). Bâtiment de pieds carrés plus sous-sol de pieds carrés, le tout implanté sur un terrain de ± pieds carrés (± 40 espaces de stationnement). Construit en 1972, l immeuble a été rénové en 1988 et a bénéficié d un entretien soutenu au cours des années. L immeuble comprend une dizaine de bureaux fermés, une salle de conférence, salle de repos, cuisine ainsi qu une salle de documents, vestiaire et rangements. Aussi disponible à la vente : terrain situé sur le chemin du Lac Saint-Pierre à Trois-Rivières (voir la fiche descriptive distincte). L immeuble sera libre et disponible à l acheteur vers le début du mois d avril Idéal pour bureaux de professionnels, pharmacie, commerce de proximité, clinique médicale. 1

2 Description de l immeuble Terrain Numéro de lots , (en partie) et du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Trois-Rivières. Vente incluant : Partie du lot Superficie ± pieds carrés, vendu avec le terrain vacant pi ca Nombre d espaces de stationnement ± 50 2

3 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) NV-1021 (voir la grille de zonage municipale ci-jointe) Résidences (6 logements et moins), bureaux de professionnels et de services, cliniques médicales, commerces de vente au détail, restaurants, pharmacie et plusieurs autres usages. Bâtiment Superficies (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d Étage n/d n/a Total hors-sol n/d Sous-sol n/d Total (hors-tout) n/d Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Divers Services sanitaires Brique, canexel Béton Bois, Blocs de béton Toit à versants avec acier émaillé Système de chauffage par plinthes électriques et climatisation centrale, unités murales (2) Entrée de 400 ampères à disjoncteurs 3 salles de toilettes Voûte, porte sécurisée, Comptoir, mobilier fixe, armoires de cuisine Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 3

4 Évaluation foncière et taxes Évaluation foncière Rôle Terrain (estimé) $ Bâtiment $ Total (estimé) $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée (estimé) $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total (avec terrain complet) $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2016) afin de refléter le prix d achat de l immeuble Suite à l acquisition, l acheteur aura l opportunité de faire réviser à la baisse l évaluation municipale afin d exclure la valeur de certains équipements bancaires comptabilisés au rôle, suite à l arrêt des activités bancaires. 4

5 Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1- Rez-de-chaussée Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette ,50 $ $ 2-2e étage Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette ,00 $ $ Total ,78 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 100,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières 2016 estimé (2) 1,11 $ 8,2% $ Taxe scolaire estimé (2) 0,12 $ 0,9% 810 $ Gaz Métropolitain ,37 $ 2,7% $ Électricité ,44 $ 17,9% $ Assurances normalisées 0,55 $ 4,0% $ Entretien et réparations ,33 $ 9,7% $ Deneigement et paysagement ,91 $ 6,7% $ Total 6,83 $ 50,2% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). (2) Taxes municipales et scolaires normalisées en fonction d'une révision de l'évaluation foncière au montant équivalent au prix de vente demandé et afin d'exclure la valeur les équipements bancaires portés au présent rôle. 5

6 Plan de la situation (Google Maps) Sujet 6

7 Plan satellite (Google Maps) Sujet Plan Régional (Google Maps) Sujet 7

8 Photographies 8

9 Photographies (suite) 9

10 Plan Rez-de-chaussée 10

11 Extrait du certificat de localisation (À venir) 11

12 Grille de zonage (Source : Municipalité) 12

13 13

14 14

15 15

16 Informations importantes Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Possibilité de vente en bloc, soit de vendre l immeuble (bâtiment et terrain) et le terrain vacant en même temps (voir la fiche descriptive du terrain vacant de la Caisse Laviolette). Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des promesses d achat et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation (à venir); Rapport environnemental de type phase I (à venir); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Nancy Gagnon, conseillère principale en disposition d actifs Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Télécopieur : Nancy Gagnon Fédération des caisses Desjardins du Québec 5, complexe Desjardins, bureau 200 (bureau DGI derrière le Saint-Cinnamon) Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 16

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