LE MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ DANS LE HAUT-RHIN EN 2015

Transcription

1 LE MARCHÉ LOCATIF PRIVÉ DAS LE HAUT-RHI E 15 Avril 16

2 Avec la participation de : En collaboration avec : Avec le soutien de : os sincères remerciements aux agences immobilières participantes : Agence Rapp AK Immo Conseil Alsace Promotion Gestion Alsagest Altkirch Immobilier Bruno Pivert Immobilier Cabinet Manarelli Cabinet Simler Citya Etige Logement Foncia (, ) Général Immo HM Immo Immobilière Centre Alsace (, Pfastatt) Immobilière du Château Immo Doller Immobilière de la Sinne Immobilière Buecher Immobilière Duchesne Immobilière Landis Immobilière Liberty Immobilière Martin Immobilière Seckler Immouv Josiane Pflieger Immobilier KS Immo Services L Adresse Immobilier Le Rosenberg Immobilier Logis d Alsace Matt Immo ORIM ORPI Wittenheim ORYAM Relais Immo SOFOVAM Top Immo Triplex Immobilier Valençay Weiblen Immeubles AGECES IMMOBILIÈRES PARTEAIRES (en 15) ombre d agences immobilières Limite des communes Rouffach-Guebwiller Thann-Cernay Date : 17 mars 16 euf-brisach

3 1 LE PARC LOCATIF DAS LE HAUT-RHI Éléments de contexte pour le département (rappel)... LES IVEAUX DE LOYERS DE MISE E LOCATIO DAS LE HAUT-RHI L échantillon en Les niveaux de loyers pour les appartements... Les niveaux de loyers pour les appartements selon l époque de construction... Les niveaux de loyers pour les maisons... Quelles évolutions et tendances observées par les professionnels de l immobilier?... Location et performance énergétique... Équipements et niveaux de loyers... Les marchés locatifs locaux APPROCHES URBAIES L agglomération colmarienne... L agglomération mulhousienne... Le secteur des Trois Frontières AEXE Tableau des références de loyers de mise en location SOMMAIRE

4 1 LE PARC LOCATIF DAS LE HAUT-RHI Éléments de contexte pour le département (rappel) : 4,8% des résidences principales sont occupées par les locataires du parc privé (ce qui représente plus de 79 ménages). 37,9% des locataires du parc privé résident dans un logement construit avant 1948, tandis que,1% habitent un logement récent (après ). 6,5% des locataires du parc privé sont dans leur logement depuis moins d un an et 14,6% le sont depuis plus de 1 ans. 15,% des ménages logés dans le parc privé ont de très faibles revenus (< à 1 /an). Périodes de construction des logements occupés par les ménages locataires du parc privé 78, 5,8 38,8 1,8 65, 31,7 19,5 17,8 31,4 1,8 euf-brisach 51, 19,4 54,3 Rouffach-Guebwiller 9,5 34, 1,9 4,4 8,6 39, 35,5 39,8 Thann-Cernay 19,8 4, 15, Typologie des logements occupés par les ménages locataires du parc privé Rouffach-Guebwiller Thann-Cernay euf-brisach 4,9 9,4 4, 3,8 ombre de ménages 5 1 Part des ménages locataires du parc privé (en %) 3,, 1, 44,9 19,7 5 Typologie des logements 5 pièces et plus Logement construit avant et 4 pièces Logement construit après Date : 11 avril 16 Source : Filocom 13 1 et pièces Date : 11 avril 16 Source : Filocom 13

5 LES IVEAUX DE LOYERS DE MISE E LOCATIO DAS LE HAUT-RHI L échantillon en 15 os références collectées : 17 références (maisons et appartements du F1 au F5 et plus) références d appartements (soit 91,6 % du total de l échantillon). ombre de références collectées (APPARTEMETS et MAISOS) (en 15) euf-brisach 31 Rouffach-Guebwiller 36 Typologie de l'échantillon Thann-Cernay 64 34,4 % 33, % ombre total de références collectées par ZOH 11,6 % 15,5 % Typologie des références collectées Appartement 5,3 % Maison Date : 18 mars 16 F1 F F3 F4 F5 et + Surface moyenne : 7,4 m² 48, m² 68,3 m² 88,3 m² 116,9 m² 3 Mises en location selon le mois (15) 5 APPARTEMETS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 15) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 8,6 /m² iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 9,8 à 1, ] [ 8,8 à 9,8 ] [ 7,8 à 8,8 [ [ 6,8 à 7,8 [ [ 5,8 à 6,8 [ 7, 7,3 5,8 8,5 8, 7,6 8,1 Rouffach-Guebwiller Thann-Cernay 8,8 8,3 8,3 F1 : 11,3 /m² F : 9,4 /m² F3 : 8,5 /m² 7,7 euf-brisach 1,1 F4 : 7,4 /m² F5 et + : 7, /m² En nombre Maisons Appartements Les niveaux de loyers pour les appartements En 15, le loyer moyen dans le Haut-Rhin est de 8,6 /m². Il reste très stable depuis plusieurs années en dépit du fait que l échantillon ne soit jamais le même, l étude étant basée sur les baux signés (loyers de relocation). Les écarts restent toujours marqués entre les niveaux de loyers relevés dans les vallées du massif vosgien et ceux observés à proximité de la frontière suisse. En 15, le loyer des appartements de la ZOH de a atteint 1,1 /m², contre moins de 6, /m² pour la ZOH de Sainte-Marie-aux-Mines. ombre insuffisant de références Date : 18 mars 16 3

6 Les niveaux de loyers pour les appartements selon l époque de construction APPARTEMETS EUFS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 14) APPARTEMETS DE MOIS DE 15 AS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 15) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 9,9 /m² iveau de loyers pour le Haut-Rhin 9,4 /m² 8,6 9,8 euf-brisach 9,7 7,4 euf-brisach Rouffach-Guebwiller Rouffach-Guebwiller 9,4 Thann-Cernay 1,8 Thann-Cernay 9, 1, 8,9 1,7 iveaux de loyers de mise en location (en /m²) iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 1, à 1,8 [ [ 9, à 1, [ [ 1, à 1,8 [ [ 9,8 à 1, [ F1 : R* F4 : R* F : 1,4 /m² F5 et + : R* F3 : 9,8 /m² * ombre insuffisant de références [ 8, à 9, [ [ 7,4 à 8, [ F1 : 11,8 /m² F : 9,8 /m² F3 : 9,3 /m² F4 : 8,5 /m² F5 et + : 7,9 /m² ombre insuffisant de références Date : 17 mars 16 ombre insuffisant de références Date : 17 mars 16 ÉPOQUE DE COSTRUCTIO Appartements (ombre de références) Soit en % eufs 13 7,3% Moins de 15 ans 53 8,9% Plus de 15 ans ,8% Ensemble* ,% * nombre de références renseignées : 1 811, soit 98,% de l échantillon APPARTEMETS DE PLUS DE 15 AS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 15) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 8,1 /m² 7, 5,8 7, 7,9 8,3 7,6 euf-brisach En 15, le loyer moyen des logements neufs s est élevé a près de 1, /m² sur l ensemble du Haut-Rhin. Le marché du logement locatif privé neuf se situe en zone B1 et B, soit essentiellement dans les grandes agglomérations de, et. 7,9 7,6 Rouffach-Guebwiller Thann-Cernay 7,6 7,8 À noter que le niveau élevé des loyers des logements neufs sur la région mulhousienne s explique en partie par le fait que près de 65% des références collectées ont été des F. La part de cette typologie est plus faible sur le secteur colmarien avec 44% des références collectées dans le neuf. iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 9, à 9,7 [ [ 8, à 9, [ 7, 9,7 Le loyer moyen des logements anciens est bien évidemment moins élevé (8,1 /m²). Le secteur de se démarque toujours fortement des autres secteurs du département avec un loyer moyen de 9,7 /m² pour les logements de plus de 15 ans. [ 7, à 8, [ [ 5,8 à 7, [ ombre insuffisant de références F1 : 11,1 /m² F : 9, /m² F3 : 7,8 /m² Date : 17 mars 16 F4 : 7,1 /m² F5 et + : 6,9 /m² 4

7 Les niveaux de loyers pour les maisons MAISOS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé du Haut-Rhin (en 15) iveau de loyers pour le Haut-Rhin 8, /m² 6,7 8,3 euf-brisach ÉPOQUE DE COSTRUCTIO Maisons (ombre de références) Soit en % euves 11 6,7% Moins de 15 ans 43 6,% Plus de 15 ans 11 67,1% Ensemble* 164 1,% * nombre de références renseignées : 164, soit 97,% de l échantillon iveaux de loyers de mise en location (en /m²) [ 9, à 1, ] [ 8, à 9, [ [ 6,7 à 8, [ ombre insuffisant de références Rouffach-Guebwiller Thann-Cernay 8, Date : 17 mars 16 1, Dans le Haut-Rhin, le loyer moyen de mise en location pour les maisons est de 8, /m². La surface moyenne est de 1 m². Les maisons individuelles restent recherchées par les locataires mais elles sont relativement rares sur le marché de la location. Dans ce contexte, les maisons se louent facilement, à des niveaux de loyers assez proches de ceux relevés pour les appartements. Cette tendance semble se confirmer. En 15, les maisons du secteur de présentent un niveau de loyer plus faible qu ailleurs, mais la moitié des références collectées sont des maisons construites entre 195 et 198. Évolution du zonage A-B-C et du dispositif Pinel / Focus sur les différents plafonds de loyers dans le Haut-Rhin Situation du zonage A-B-C dans le département (au ) Thannenkirch Saint-Hyppolyte Rodern Rorschwihr Bergheim Aubure Guémar Illhaeusern Hunawihr Zellenberg Riquewihr Ostheim Mittelwihr Beblenheim Kaysersberg Bennwihr -Vignoble Houssen Jebsheim Turckheim Ingersheim Wintzenheim Wettolsheim Herrlisheim- Près- Horbourg -Whir Sainte-Croix -en-plaine Linthal Lautenbach Rouffach Lautenbachzell Buhl Guebwiller Issenheim Ungersheim Soultz- Feldkirch -Haut-Rhin Ensisheim Berrwiller Bollwiller Willer-sur-Thur Wattwiller Pulvserheim Bitschwillerlès-Thann Staffelfelden Ruelisheim Steinbach Uffholtz Wittenheim Wittelsheim Thann Vieux- Kingersheim Baldersheim Thann Sausheim Leimbach Cernay Richwiller Illzach Pfastatt Lutterbarch Rixheim Reiningue Riedisheim Morschwillerle-Bas Brunstatt Habsheim -Didenheim Le zonage A-B-C sert au dispositif Pinel, au PTZ et au conventionnement AAH. Il fixe notamment les plafonds de ressources des ménages aidés et les plafonds de loyer/mise en vente dans : - le secteur locatif intermédiaire (Prêt Locatif Social et Prêt Locatif Intermédiaire); - le secteur locatif et d amélioration de l habitat (conventionnement AAH à loyer très social, social et intermédiaire); - le secteur de l accession sociale et libre (Prêt à l Accession Sociale, le PTZ, le PSLA et la vente dans le secteur HLM). Au 1/1/16, les communes de Kaysersberg, de Sigolsheim et de Kientzheim ont fusionné pour devenir la commune de Kaysersberg-Vignoble (en zonage B et éligible au Pinel). Plafonds PLA-I (zone III / II) Les plafonds de loyers applicables dans le Haut-Rhin (en 16, en /m²) 4,56-4,9* Loyers de marché 8,6 /m² Zillisheim Kembs Dannemarie Sierentz Rosenau Bartenheim Village-euf Blotzheim Plafonds PLUS (zone III / II) 5,14-5,54* Huningue Hésingue Buschwiller Hégenheim Plafonds conventionnement AAH (zone C / B) Loyers très sociaux 5,1-5,85 Plafonds conventionnement AAH (zone C / B) Loyers sociaux 5,4-6, Zonage A-B-C en vigueur au 1er janvier 16 Plafonds conventionnement AAH (zone C / B) Loyers Intermédiaires 7,64-9,39 Zone B1 Plafonds PLS (zone C / B1) 7,71-8,66* Zone B Zone C Date : 1/1/16 Plafonds de loyer PSLA (zone C / B1) 7,78-8,73 Tous les zonages sur : Plafonds Pinel (zone B / B1) 8,75-1,7 *Plafonds 15, au 3/3/16 5

8 Les deux dernières communes à être éligibles au dispositif Pinel sont Soultz Haut-Rhin (décembre 15) et Kaysersberg- Vignoble (mars 16). Au 5 avril 16, 53 communes du département sont éligibles à ce dispositif d investissement locatif dans le neuf. À noter que le dispositif Pinel, initialement prévu jusqu au 31 décembre 16, est prolongé un an de plus. Ce dispositif présente les caractéristiques suivantes : - Des plafonds de ressources qui varient selon la taille du ménage. Ex. : pour un ménage de personnes, les plafonds applicables en 16 sont de en zone B et de 4 65 en zone B1 (revenu fiscal de référence n-); - Des plafonds de loyer qui varient de 8,75 /m² SU en zone B à 1,7 /m² en zone B1 (hors charges). Ce dispositif a permis à de nombreux ménages de pouvoir se loger dans des logements neufs à des niveaux de loyer relativement abordables. Cela explique en partie que les logements neufs se louent facilement dans de nombreux secteurs. Dans un marché locatif plutôt détendu, ce type de biens concurrencent fortement les logements anciens qui deviennent mécaniquement moins attractifs aux yeux des ménages, notamment des plus jeunes. Liste des communes éligibles au dispositif Pinel dans le Haut-Rhin (au 14 mars 16) Liste des communes en zone B : - Baldersheim - Bartenheim - Berrwiller - Blotzheim - Bollwiller - Brunstatt-Didenheim (fusion communale opérée le 1/1/16) - Cernay - - Dannemarie - Ensisheim - Guebwiller - Habsheim - Hégenheim - Herrlisheim-Près- - Hésingue - Horbourg-Wihr - Houssen - Illzach - Ingersheim - Issenheim - Jebsheim - Kaysersberg-Vignoble - Kembs - Kingersheim - Lutterbach - - Pfastatt - Pulversheim - Reiningue - - Richwiller - Riedisheim - Rixheim - Rouffach - Ruelisheim - Sainte-Croix-en-Plaine - Sausheim - Sierentz - Staffelfelden - Soultz-Haut-Rhin - Sundhoffen - Thann - Turckheim - Ungersheim - Village-euf - Wettolsheim - Wintzenheim - Wittelsheim - Wittenheim - Zillisheim Liste des communes en zone B1 : - Huningue - - Thann Guebwiller Kaysersberg -Vignoble Turckheim Ingersheim Wintzenheim Wettolsheim Ungersheim Houssen Horbourg -Whir Sainte-Croix -en-plaine Jebsheim Ensisheim Bollwiller Berrwiller Pulvserheim Staffelfelden Ruelisheim Wittenheim Wittelsheim Kingersheim Baldersheim Cernay Sausheim Richwiller Pfastatt Illzach Lutterbarch Rixheim Reiningue Riedisheim Brunstatt Habsheim -Didenheim Zillisheim Dannemarie Soultz- Haut-Rhin Communes éligibles au "Pinel" en Zone B1 (Source : Arrêté préfectoral n 13/53 du portant agrément des communes du département du Haut-Rhin au bénéficie du dispositif d'investissement locatif) Communes éligibles au "Pinel" en Zone B (Source : Arrêtés préfectoraux n 13/53 du n 15/1 du n 15/8 du n 15/168 du et du n 16/117 du portant agrément des communes du département du Haut-Rhin au bénéficie du dispositif d'investissement locatif) Herrlisheim-Près - Issenheim Rouffach Sundhoffen Date : 17/1/16 Sierentz Kembs Bartenheim Blotzheim Source : ADIL68 / DREAL Alsace Huningue Hésingue Hégenheim Village-euf Quelles évolutions et tendances observées par les professionnels de l immobilier? LE MARCHÉ LOCATIF Un marché détendu en raison d une offre en logements relativement importante. Une demande forte pour les logements neufs. Des propriétaires bailleurs désorientés qui préfèrent parfois vendre leurs logements plutôt que de continuer à investir dans la pierre. LES LOCATAIRES Des candidats qui restent fragilisés sur le plan financier (perte d emploi, séparation,...) et toujours un grand nombre de dossiers refusés par les agences immobilières. Développement de la colocation chez les moins de 3 ans, mais réticence des propriétaires pour ce type de location. Une rotation globalement plus faible sur certains secteurs dont. Elle semble plus forte en revanche sur le secteur mulhousien avec des ménages qui changent plus souvent de logements sous l effet de l évolution du contexte familial et professionnel ou d une plus grande précarité financière notamment. LES LOGEMETS / LEUR LOCALISATIO Importance des équipements (cuisine équipée quasiment indispensable pour les locataires). Des logements anciens non rénovés qui ne se louent plus, quelle que soit leur localisation. Des locataires qui souhaitent se rapprocher de leur lieu de travail et des services, notamment lorsqu ils ont des enfants. Importance de la qualité de vie et de l image d un quartier dans le choix de localisation. Mauvaise perception des biens construits dans les années 196 (qualité de construction, performance énergétique,...). Des logements avec douche recherchés par les personnes âgées. Des rez-de-jardin de plus en plus prisés, notamment dans le neuf. 6

9 Location et performance énergétique Diagnostic de performance énergétique selon la typologie des logements 15,% 14,% 1,1%,6% 6,5% 4,1% 3,4% 4,3% 4,6% 31,9%,9% 14,% 6,5% 8,3% 1,8%,4% Appartements Maisons on renseigné G F E D C B A Le DPE des logements : L échantillon 15 est marqué par des DPE peu différents entre les appartements et les maisons : 9,% des appartements et 4,9% des maisons sont plutôt économes en énergie (classes A, B et C). À l inverse, la part des logements les plus énergivores (classes E, F, G) atteint 31,% pour les appartements et 9,% pour les maisons. Loyers moyens observés selon le DPE (en /m², pour un appartement F3 de plus de 15 ans) 8,3 7,9 7,6 7,6 C D E F - G Mode de chauffage selon la typologie du logement 1,% 1,9% 5,5% 11,8% Loyers moyens selon le mode de chauffage (en /m²) 5,3% 3,6% 18,3% 9, 8,6 7,4 7,9 8,8 8, 7,8 7,6 16,6% 66,3% Appartements 49,7% Maisons Gaz Électricité Fioul Autre Mixte Appartements Le chauffage : Le gaz reste toujours le moyen de chauffage le plus utilisé, loin devant l électricité et le fioul. Les logements chauffés à l électricité offrent un niveau de loyers plus élevé, notamment parce que cette énergie est souvent utilisée pour les petits appartements (T1 et T). Dans un contexte de faible prix du pétrole, le prix de mise en location des appartements chauffés au fioul est plus bas. Cependant, il faut aussi noter que ce moyen de chauffage est répandu dans le cas des logements disposant d un chauffage collectif (16,5 %, contre moins de 1,5% pour les appartements ayant un chauffage individuel). Ces appartements peuvent avoir un loyer plus bas, mais en contrepartie les charges sont généralement plus importantes. À noter que près de 1% des maisons de l échantillon disposent d un chauffage mixte, par exemple un poële à bois venant en complément de l électricité ou du gaz. Maisons Électricité Gaz Fioul Mixte Tout équipé Avec ascenseur Cuisine équipée Avec garage Avec terrasse ou balcon Avec stationnement Loyers moyens selon les équipements (en /m², pour les appartements) 9,3 9,3 8,3 7,6 7,6 7,4 Loyer moyen : 8,6 /m² Équipements et niveaux de loyers Ils permettent de valoriser un bien mis en location. Un appartement tout équipé par exemple a donc un loyer bien plus élevé qu un appartement sans équipement. À noter que la présence d un ascenseur a pour effet de faire grimper le montant du loyer des locataires, bien plus que la présence d un balcon ou d un stationnement. La cuisine équipée devient un équipement commun, et sa présence est souvent indispensable pour louer un bien dans un délai raisonnable. 7

10 Les marchés locatifs locaux SECTEUR DE SAITE-MARIE-AUX-MIES iveau des loyers nettement inférieur à la moyenne départementale. Le parc locatif privé est ancien. L offre locative est importante. Le niveau de la vacance, aussi bien dans le parc public que privé, est élevé. Le niveau des loyers du parc privé est le plus bas du Haut-Rhin. SECTEUR DE COLMAR iveau des loyers supérieur à la moyenne départementale. Le marché locatif se maintient à un bon niveau et la demande en logements neufs est toujours forte. Le dispositif Pinel permet à des ménages de se loger dans le neuf à des niveaux de loyers avantageux au regard des prix pour se loger dans ce secteur. Les maisons sont toujours recherchées par les ménages avec enfant(s), mais l offre s est raréfiée (rotation un peu plus faible). SECTEUR DE RIBEAUVILLÉ, ROUFFACH, CERAY, MUSTER, FESSEHEIM, EUF- BRISACH, ALTKIRCH Kaysersberg euf-brisach iveau des loyers proche de la moyenne départementale. Zone géographique de nombreux pôles secondaires qui offrent les services à la population et un cadre de vie attrayant. Offre en logements en adéquation avec la demande (marché peu tendu). L exception observée depuis de nombreuses années sur le secteur de Fessenheim Ensisheim en terme de niveau des loyers s est estompée en 15. Rouffach Thann Guebwiller Ensisheim Cernay Altkirch Sierentz SECTEUR DE MULHOUSE (voir étude AURM en p. 11) iveau des loyers proche de la moyenne départementale. Différence de loyers marquée entre la ville centre et les communes périphériques (attractivité résidentielle liée à un cadre de vie recherché par les familles, proximité du pôle d emploi de, bonne desserte autoroutière). Le changement de zonage de la commune de (passée du B en B1) ne semble pas avoir eu de conséquence sur le niveau des loyers. Des investisseurs qui reviennent dans l ancien, profitant de prix intéressants et de taux d intérêt particulièrement bas. Peu d investisseurs en revanche sur le marché des logements neufs. SECTEUR VOSGIE iveau des loyers inférieur à la moyenne départementale. Le parc locatif privé est globalement ancien. Difficulté à louer des biens localisés dans les fonds de vallées : les ménages, notamment les jeunes, cherchent à se rapprocher de leur lieu de travail. SECTEUR DE SAIT-LOUIS iveau des loyers nettement supérieur à la moyenne départementale Secteur de toujours recherché par les travailleurs frontaliers en raison de la proximité avec Bâle. Demande de plus en plus forte pour des appartements meublés, notamment de la part de personnes venant travailler à Bâle pour une période déterminée. 8

11 3 APPROCHES URBAIES L agglomération colmarienne AGGLOMÉRATIO COLMARIEE Loyers moyens de mise en location dans le parc privé en 15 (APPARTEMETS) COLMAR ET SES QUARTIERS Loyers moyens de mise en location dans le parc privé en 15 (APPARTEMETS) iveau de loyers pour la ZOH 8,8 /m² iveau de loyers pour 8,8 /m² Houssen Ingersheim Turckheim 8,8 Wintzenheim Wettolsheim 8,8 Horbourg- Wihr 8,6 Saint-Antoine Saint-Joseph Mittelharth Ladhof 9, 8,1,%,% Saint-Léon Saint-Vincent de Paul 9,3 9,4,% 1,% Centre Europe 8,7 7, 3,5%,% Sud 8,5 Sainte-Marie Maraichers 7,5,% 9,6,% 7,7% iveaux de loyers de mise en location (en /m²) 8,8 Prix moyens de mise en location (en /m²) (ville-centre) Banlieue Unité urbaine } [ 8,9 à 9,5 ] [ 8,6 à 8,9 [ [ 8,3 à 8,6 [ 8,7 Loyer moyen en /m² 7,7% Part des appartements neufs dans l échantillon Communes périphériques Date : 18 mars 16 [ 7, à 8,3 [ Date : 18 mars 16 Limite des communes Limite des quartiers Source cartographique : DDT 68 QUARTIERS ombre de références collectées Loyer moyen de mise en location (en /m²) Ville de 568 8,8 Maraîchers 14 9,6 Saint-Léon 5 9,4 Saint-Vincent-de- Paul 19 9,3 Saint-Antoine 47 9, Centre 8,7 Sud 4 8,5 Sainte-Joseph Mittelharth 75 8,1 Sainte-Marie 16 7,5 Europe 15 7, En 15, les loyers observés sont très homogènes sur l ensemble de l agglomération colmarienne. Le niveau des loyers de la ZOH de est légèrement supérieur à la moyenne du Haut-Rhin pour les appartements (8,8 /m²). À l échelle des quartiers de, celui des Maraichers se distingue toujours par un niveau élevé des loyers. C est de longue date le quartier le plus cher pour se loger compte tenu du fait qu il est recherché par les familles, à la fois proche du centre historique et des grands axes de circulation. (proximité de l A35 permettant de rejoindre aisément le nord et le sud du département). Les quartiers de Saint-Antoine Ladhof et de Saint- Léon se distinguent en 15 par un niveau élevé des loyers, à plus de 9, /m². Cela s explique par l importance des logements récents (moins de 15 ans) dans l échantillon. Ils représentent respectivement 57% des références d appartements sur Saint-Antoine Ladhof et 66% sur Saint-Léon. À noter, la faiblesse de la part des logements neufs dans les références collectées, en lien avec la chute drastique de la construction neuve depuis 3 ans. Le quartier de Saint-Vincent-de-Paul se démarque cependant avec un échantillon constitué entièrement de logements neufs (relevant d un programme immobilier), d où les 9,3 /m² observés sur ce quartier. 9

12 Les loyers moyens de mise en location dans le parc privé de la région mulhousienne (appartements) UGERSHEIM CHALAMPE BERRWILLER BATZEHEIM BATZEHEEIM M DEUTSCHLAD BATTEHEIM BATTEH HEIM WITTEHEIM T TEHEI BALDERSHEIM BALDERSH HEIM WITTELSHEIM WITTE WIT TTELSHHHEIM M 9. /m² SAUSHEIM SA AUSHEIM M 8.6 /m² MULHOUSE M 8 /m² PETIT ETIT TIT LADAU ADAU HA H HABSHEIM A 3km L agglomération mulhousienne se caractérise toujours par un niveau des loyers qui croît à mesure que l on s éloigne du centreville. La ville centre, où l offre locative privée est la plus grande, présente les loyers les plus bas de toute la région mulhousienne. Il faut souligner que le parc ancien est largement représenté dans l échantillon collecté : près de 75% des références de loyers dont l époque de construction est renseignée sont des appartements de plus de 15 ans (dont 46% sont des logements construits avant 195). La règle de «plus un logement est grand, plus son loyer moyen au mètre carré diminue» s applique à tous les territoires de la région mulhousienne. Pour un bailleur, le meilleur rapport locatif concerne les petites surfaces, pour lesquelles le prix au mètre carré peut être jusqu à 5% plus élevé pour un studio que pour un cinq pièces. Source : IG BD Topo 7, BD OCS 8, Réalisation : AURM, JK, mars 16 APPARTEMETS Les loyers moyens de mise en location dans le parc privé à en 15 iveau de loyer moyen à ville : 8 euros/m² Wolf Wagner Doller Franklin Fridolin Cité Briand 6,6 Coteaux 8, 8,7 Fonderie Rebberg 8,1 Prix moyens de mise en location en euros/m² supérieur à 8,5 (assez faible) de 7,5 à 8,5 (faible) de 6, à 7.5 (très faible) nombre de références insuffisant 1 Avec un loyer moyen de 8,7 /m², le quartier Drouot Barbanègre est au-dessus de la moyenne mulhousienne pour les appartements. Ce secteur se caractérise par un nombre important de logements récents dans l échantillon, avec essentiellement des deux pièces. Europe Bassin ordfeld 8,1 1,3 Haut poirier 7,4 Drouot Barbanègre Centre Daguerre 7, Vauban eppert Sellier 7,8 Dornach 7, Le quartier centre regroupe une bonne partie des références collectées (3% du total de l échantillon) et 43% de ces logements ont été construits entre 195 et 198. Sur le quartier Daguerre, les références collectées portent essentiellement sur des logements de trois pièces (58%). Bourtzwiller Brustlein En 15, le quartier Fonderie présente le niveau des loyers le plus élevé de tous les quartiers mulhousiens. Ce niveau s explique notamment par le fait que 93% des références collectées sont des studios ou des deux pièces, localisés dans une résidence neuve. Ce chiffre est donc à relativiser dans la mesure où il ne rend pas compte d une réalité vraisemblablement différente sur l ensemble de ce quartier. Source des données: Enquête auprès des agences et des professionnels de l immobilier du Haut Rhin Traitements et valorisation: AURM, mars 16 ZOE D OBSERVATIO DE L HABITAT DE MULHOUSE ombre de références collectées Appartements F1 F F3 F4 F5 et plus Maisons Loyer moyen de mise en location (en euros/ m²) 8,3 1,9 9,1 8,1 7, 7,3 8,

13 Géolocalisation des références de loyers collectées en 15 sur la ville de Retrouvez la publication complète : «Le marché locatif privé dans la région mulhousienne en 15» sur le site Le secteur des Trois Frontières Ce secteur est toujours celui présentant les loyers les plus élevés du département, aussi bien pour les appartements (1,1 /m²) que pour les maisons (1, /m²). Le niveau des loyers des maisons est tiré vers le haut par le maintien d une demande toujours forte et la rareté de ce type de bien en location. Même à un loyer très élevé, les maisons se louent facilement à des travailleurs frontaliers. Le dynamisme économique du secteur de Bâle attire des jeunes de 5-35 ans, généralement qualifiés, qui recherchent des appartements disposant d une bonne desserte en transports en commun. Cette clientèle privilégie des appartements récents et équipés du centre de ou de Huningue. Les appartements se louent rapidement, parfois à l issue même de la visite. ZOE D OBSERVATIO DE L HABITAT DE SAIT-LOUIS ombre de références collectées Loyer moyen de mise en location (en euros/ m²) Appartements 7 1,1 F1 1 13,5 F 76 1,6 F3 87 1, F4 8,6 F5 et plus 3 - Maisons 7 1, En 15, l écart des loyers est assez important entre des biens localisés dans la CC3F et ceux situés dans des communes plus éloignées de Bâle, où il devient un peu plus difficile de louer certains appartements (notamment en cas d absence d équipements comme la cuisine équipée). SECTEUR DE SAIT-LOUIS ET DES TROIS FROTIÈRES Loyers moyens de mise en location en 15 (APPARTEMETS) Schlierbach Landser Kembs Steinbrunnle-Bas Geispitzen Sierentz Steinbrunnle-Haut Koetzingue Rantzwiller Waltenheim Uffheim Magstattle-Bas Bartenheim Rosenau 9,4 Wahlbach Magstattle-Haut Stetten Brinckheim 1,1 Zaessingue Kappelen Village-euf 1,6 Helfrantzkirch Michelbachle-Bas Blotzheim Huningue Ranspachle-Bas Ranspachle-Haut Hésingue Attenschwiller Hégenheim Knoeringue Michelbachle-Haut Buschwiller Wentzwiller iveau de loyers pour la ZOH 1,1 /m² ,1 Prix moyens de mise en location (en /m²) Folgensbourg Hagenthal-le-Bas euwiller Hagenthalle-Haut Leymen Liebenswiller SAIT LOUIS Communauté de Communes des Trois Frontières (hors ) Communauté de Communes de la Porte du Sundgau Date : 18 mars 16 et Communauté de Communes du Pays de Sierentz Limite des communes 11

14 TABLEAU DES RÉFÉRECES DE LOYERS DE MISE E LOCATIO 15 Loyers moyens (en /m²) Périmètre (département / ZOH ombre de références Appts / Maisons / Total Appts Appts neufs Appts moins de 15 ans Appts plus de 15 ans F1 F F3 F4 F5 et + Maisons Haut-Rhin / 169 / 17 8,6 9,9 9,4 8,1 11,3 9,4 8,5 7,4 7, 8, 7 / 54 / 756 8,8 9,8 9,7 8,3 11,4 9,6 8,6 7,8 7,4 8,3 Dannemarie Altkirch 45 / 5 / 5 7,6-8,9 7, - 9,1 8, / / Fessenheim Ensisheim 7 / 9 / 36 8, , , Lapoutroie Kaysersberg 6 / 3 / 9 7, , / / / 4 / 64 8,3 1,8 9, 7,8 1,9 9,1 8,1 7, 7,3 8, 7 / 4 / 31 7, - - 7, - - 7, euf-brisach 6 / 4 / 64 7,7-7,4 7,6-8, 7, / 1 / 56 8,1-8,6 7,9-9,5 7, ,7 Rouffach Guebwiller 9 / / 31 8, - - 7,6-8,3 8, / 1 / / 6 / 33 1,1 1, 1,7 7, 13,5 1,6 1, 8,6-1, Sainte-Marie-aux-Mines 1 / 1 / 13 5, , Thann Cernay 54 / 6 / 6 8,5-9,4 7,9-9,4 8,

15

16 31, avenue Clemenceau 68 COLMAR Tél : observatoire@adil68.fr L Observatoire est adossé à l ADIL (Agence Départementale d Information sur le Logement) Association agréée par l AIL et conventionnée par le Ministère chargé du logement