Un produit d exception

Transcription

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2 Un produit d exception Un actif immobilier particulièrement rare, dans l une des villes les plus connues au monde Une résidence médicalisée au sein d un quartier résidentiel côté, à moins de 10 minutes à pied de la Croisette Des services de standing : spa, salon de coiffure, jardin japonais, Une gestion ORPEA, leader européen de la prise en charge de la dépendance, à la capitalisation de près de 3 milliards d euros

3 Localisation

4 Cannes L une des villes les plus prestigieuses du monde, mondialement connue pour ses festivals du film et pour sa Croisette bordée de palaces habitants soit la 3 ème ville du département des Alpes- Maritimes en terme de population. Prisée, Cannes attire de nombreux seniors : 35 % de sa population a plus de 60 ans.

5 Un emplacement patrimonial A 700 m de la Croisette Au sein d un quartier prisé, mêlant habitations, parcs et infrastructures sportives

6 Le quartier Montfleury En lieu et place de l ancien club de tennis Gallia, la résidence médicalisée éponyme verra le jour, à proximité immédiate d un parc, de bâtiments d habitation et d équipements sportifs. Illustration non contractuelle

7 Au sein d un quartier résidentiel à seulement 700 mètres de la Croisette. Parc Montfleury de m² 100 m

8 Résidence

9 Une résidence de standing Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

10 90 chambres réparties sur 4 étages Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

11 Une résidence offrant de nombreux services Des espaces de vie conviviaux : salle d animations, salons, patio, tisanerie, restaurant, terrasses et jardin japonais intérieur. Des services adaptés : salon de coiffure, ergothérapeute, kinésithérapeute, psychologue, salon réminiscence, salle de bains bien-être et cuisine thérapeutique. La résidence dispose également d un spa, ainsi que d un vaste espace de vie - au dernier étage - se prolongeant sur l extérieur par une grande terrasse protégée agrémentée d une pergola. Illustration non contractuelle Illustration non contractuelle

12 Caractéristiques

13 Caractéristiques Nombre de lots : 90 Typologie : chambres simples, doubles et 2 pièces Enveloppes : de HT à HT Rendement : 4,2 % Surface de 20 à 53 m² HT/HT (1) Une gestion Prix immobilier moyen : HT Livraison prévisionnelle : 2 ème trimestre 2015 (1) Rendement incluant le mobilier soit 4,25 % HT/HT hors mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche)

14 Comparatif

15 Etude Immobilière - Neuf Type Surface Enveloppe TTC Prix / m² Résidence 28, Montfleury T1 23,2 m² /m² T1 27,26 m² /m² T2 49,07 m² /m² T3 54,58 m² /m² T4 89,75 m² /m² Prix moyen : /m² 100m

16 Des coûts de construction mécaniquement supérieurs Neuf - frais d architecte, - main-d œuvre, - finitions, - normes phoniques et thermiques, - assurances, - foncier - EHPAD (standard) Un écart dû aux normes drastiques pour ce type de résidences ainsi qu aux importantes parties services

17 Des coûts de construction mécaniquement supérieurs Surface additionnelle (services) Normes drastiques Construction EHPAD (standard) Frais d ingénierie (architecte, PC, ) Foncier

18 Zoom sur Cannes Surface additionnelle (services) Normes drastiques Construction Frais d ingénierie (architecte, PC, ) Foncier Pour une résidence en centre-ville, dans un quartier recherché, notamment à Cannes, la charge foncière est de fait supérieure, pour tout produit neuf (immobilier classique ou immobilier géré)

19 Zoom sur Cannes Neuf Un écart de prix moins important que dans le cas d un EHPAD standard

20 Zoom sur Cannes La résidence Gallia affiche un prix plus proche à ceux pratiqués localement, comparée aux autres résidences médicalisées. La résidence Gallia bénéficie donc d un potentiel patrimonial plus élevé grâce à sa localisation recherchée au sein d un marché immobilier établi.

21 Comparatif - rendement Pour un investissement de Immobilier locatif Immobilier géré Soit un logement T2 (ancien) de 48 m² Chambre de 25 m² Loyer brut 875 / mois Soit / an / an Soit un rendement brut 3,5 % 4,2 % Charges : gestion locative (7 %), assurances (4 %), charges de copropriété non récupérables (3 %), frais de relocation et absence de locataire (6 %) 20 % --- Loyer net annuel Soit un rendement net de charges 2,82 % 4,2 % Taxe foncière Soit un rendement avant impôt de 2,62 % 4,03 % Soit une différence de 54 %

22 Comparatif - rendement Immobilier locatif Immobilier géré (amortissement) Rendement net avant impôt 2,69 % 4,03 % IRPP 30 % 30 % CSG CRDS 15,50 % 15,50 % Amortissement annuel (30 ans) - 3,30 % Impôt dû Soit un loyer annuel net d impôt Soit un rendement net d impôt 1,46 % 3,70 % (1) Soit un rendement 2,5 fois supérieur (1) 3,70 % = 3,3 + (4,03-3,30)*(1-45,5%)

23 Gestionnaire

24 Une gestion Groupe privé indépendant, Orpéa s impose comme le leader européen de la prise en charge de la dépendance lits 521 établissements Chiffre d affaires 2013 : 1,608 milliard d euros Résultat net 2013 : 116,9 millions d euros Capitalisation boursière au 12 mai 2014 : M collaborateurs

25 Une gestion Un réseau composé de lits sur 521 sites répartis sur 6 pays

26 Une gestion Un chiffre d affaire en hausse constante, avec un taux de croissance moyen annualisé de 24 %.

27 Le marché des résidences médicalisées

28 Les résidences médicalisées Projection 2060 : 73,6 millions d habitants en France 11,9 millions de + de 75 ans, soit un doublement entre 2007 et ,4 millions de + de 85 ans, soit un quadruplement entre 2007 et 2060 Source : hypothèse médiane - Insee Projections de la population , publication oct. 2010

29 Les résidences médicalisées Une augmentation conséquente de la population dépendante La population dépendante va connaître une augmentation substantielle dans les décennies à venir, comme l attestent les projections de l INSEE.

30 Les résidences médicalisées Des besoins exponentiels en structures d hébergement Un déficit sévère entre l offre de logements disponibles et une demande exponentielle. Il est impératif de développer de nouvelles structures pour espérer équilibrer la situation. Des besoins de création estimés à nouvelles places par an pour les prochaines décennies

31 Synthèse

32 Synthèse Un emplacement de choix à 700 m de la Croisette A partir de HT avec prise en charge des intérêts intercalaires ou pré-loyers Un rendement de 4,2 % HT/HT, très performant pour un produit dans le centre de Cannes Une résidence gérée par le groupe ORPEA, leader européen de la prise en charge de la dépendance

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