LE CARRE LOGGIAS Pully. Descriptif de construction - PPE

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1 LE CARRE LOGGIAS Pully Descriptif de construction - PPE REMARQUE GÉNÉRALE Le présent descriptif concerne la construction d un immeuble de 3 appartements et 3 garages en PPE ainsi que les équipements intérieurs, canalisations intérieures et extérieures, le terrassement et les aménagements extérieurs. L'exécution des travaux sera conforme aux règles générales des normes S.I.A. et aux prescriptions cantonales et communales (eau, électricité, gaz et téléphone, service de l'assainissement, département des travaux publics, protection civile, SUVA, etc.). Toutes modifications à ce descriptif en cours de chantier feront l'objet d'un avenant et seront exécutées uniquement après approbation par l Entreprise Générale. L Entreprise Générale se réserve le droit d effectuer des modifications techniques à ce descriptif n ayant pas d incidence sur la qualité de la construction. Des gaines nécessaires aux installations techniques peuvent ne pas apparaître sur les plans. INSTALLATION DE CHANTIER Toutes les installations, machines, matériel nécessaires aux travaux. Signalisations routières selon exigences de la Commune et de la police, pour les travaux de viabilité. Fermeture journalière du chantier. Nettoyage du chantier selon nécessité. Clôture et protection selon nécessité. DEMOLITION La démolition d un garage nécessaire aux futurs travaux se fera selon les règles en vigueurs. ECHAFAUDAGES Montage, démontage et location d éléments d échafaudages tubulaires, selon prescriptions du service de sécurité, mise à disposition des autres corps de métier et entretien pendant toute la durée des travaux. 13/02/15 PPE Le CARRE LOGGIAS 1

2 TERRASSEMENTS Débroussaillage, décapage de la terre végétale, surface de décapage égale à la surface des nouvelles constructions plus deux mètres sur le pourtour de celle-ci. Fouille en pleine masse dans toutes les terres et graviers exploitables à la pelle pour implantation du bâtiment et creuse pour sous-sol et garage. Fouille en rigole pour canalisations idem ci-dessus. Remblayage des talutages. CANALISATIONS Tuyaux en PVC série lourde, système séparatif jusque et y compris regards de contrôle à proximité immédiate des bâtiments. Drainage enrobé de gravier autour des bâtiments avec pipes de rinçage, chemise filtrante et enduit bitumineux sur murs enterrés. Drainage du terrain sur parking. Rinçage de fin de chantier. MAÇONNERIE Radier béton armé sur béton maigre. Murs du sous-sol et des garages en béton armé brut épaisseur en fonction des calculs statiques. Briques ciment pour séparations intérieures. Sauts-de-loup, avec fenêtre PVC au sous-sol. Isolation sous le radier. Les dalles sont en béton armé dont l épaisseur varie en fonction des calculs statiques. Pour les étages, murs extérieurs en béton armé. Isolation des murs extérieurs, épaisseur selon calcul de la valeur thermique, rustic teinte pastel. Murs intérieurs porteurs en béton armé, galandages en alba, revêtements intérieurs au gré du preneur (voir finitions intérieures). Parapets de balcon en béton crépis. Balcons en béton armé recouverts de carrelage. Flocage des gaines techniques. CHAPES Sous-sol caves et garages Radier béton brut. Sous-sol, communs et rez-inférieur, rez-de-chaussée, étages et combles Isolation phonique et thermique 40 mm. + chapes flottantes. ESCALIERS Extérieur en béton armé propre, à l intérieur en béton recouvert de carrelage avec plinthes. FERBLANTERIE COUVERTURE ETANCHÉITÉ Toiture plates végétalisée. Partie de la terrasse de l attique en gazon. Ferblanterie, descente d eaux pluviales, garnitures de cheminées et sortie toiture en zinc. Etanchéité sur les terrasses. 13/02/15 PPE Le CARRE LOGGIAS 2

3 FENÊTRES ET SERRURERIE Fenêtres et portes-fenêtres vitrées jusqu en bas en PVC-métal. Pour les balcons et les terrasses, portes fenêtres coulissantes à translation. Joints caoutchouc dans les battues, vitrage isolant U 1,1 W/m2K. Un oscillo-battant par fenêtre et porte-fenêtre. Tablettes de fenêtre en alu thermolaqué, seuil type Filenit. Boîtes aux lettres avec compartiment à paquets. Balustrades de balcon en inox et verre pour l attique. Balustrades des escaliers communs en inox. Portes des garages électrifiées. Loggias et cage d escaliers avec profils métalliques isolés et verre isolant. VENTILATION Ventilation mécanique de la salle d eau du sous-sol. Sorties des ventilations de cuisine ou en toiture ou circuit fermé. MENUISERIE INTÉRIEURE ET EXTÉRIEURE Porte d entrée en serrurerie vitrée, portes des appartements en bois à peindre, serrures tribloc, poignées alu standard, 5 clés par lot. Portes de communication intérieures mi-lourdes avec cadre, faux-cadre et embrasures, joints caoutchouc dans les battues, serrures à clé, fiches, poignées en alu standard, portes de caves et de communication en bois à peindre, selon les plans et les normes en vigueur. Caves en lames bois. Dans l attique porte devant ascenseur à peindre selon normes en vigueurs. Selon les plans, armoire du hall d entrée en panneaux mélaminé blanc avec penderie. L ameublement des appartements est à titre indicatif, aucune armoire n est prévue mis à part l armoire dans le hall d entrée selon les plans. Toutes les plinthes sont en carrelage et/ou bois. STORES Stores à lamelles en aluminium thermolaqué manuels. INSTALLATIONS SANITAIRES Les colonnes de chute sont exécutées en tuyaux «Geberit» conformes aux normes phoniques. Les tuyaux d alimentation d eau froide et d eau chaude sont exécutés selon les normes en vigueur. Les conduites sont dimensionnées selon les normes de calcul de l Association suisse des installateurs sanitaires. Robinet d eau froide et écoulement pour machine à laver et 1 robinet d eau extérieur pour chaque appartement sur les terrasses et les balcons + 2 robinets extérieurs communs. Budget pour appareils et accessoires à choisir chez le fournisseur attitré. - lot 1 - Appartement duplex rez-inférieur et rez-de-chaussée: CHF 20'000.- TTC - lot 2 - Appartement 1 er étage : CHF 15'000.- TTC - lot 3 - Appartements duplex attique: CHF 25'000.- TTC 13/02/15 PPE Le CARRE LOGGIAS 3

4 CHAUFFAGE Chauffage à gaz et panneaux solaires thermiques pour l eau sanitaire et panneaux photovoltaïques. Distribution du chauffage depuis les échangeurs au sol à basse température par des serpentins d eau posés dans la chape. Réglage de la chaleur par sonde extérieure ainsi que par sonde d ambiance par pièce. Compteurs individuels par appartement pour l eau chaude et le chauffage. ELECTRICITÉ Extérieurs : points lumineux selon projet. Garages : points lumineux avec détecteurs, 1 prise, porte électrifiée avec commande à clé et télécommande. Escaliers et halls communs : points lumineux avec détecteurs et 1 prise par étage. Caves : 1 interrupteur/prise, 1 point lumineux reliés à l appartement. Entrée : 1 poussoir sonnerie avec interphone et sonnette. Éclairage extérieur. Hall d entrée : 2 interrupteurs, 1 prise, points lumineux (1x 3,5 pièces et 2x 4,5 pièces), 1 interphone. Cuisine : raccordement appareils de base, 2 interrupteurs avec prise triple entre-meubles, 1 néon entre-meuble, 1 point lumineux + interrupteur. Séjour : 2 interrupteurs + prises, 1 point lumineux, 3 prises commandées, 1 interrupteur pour escalier. WC douche : 1 interrupteur, 1 point lumineux pharmacie, 1 point lumineux, 1 alimentation lave et sèche-linge, WC bain : 1 interrupteur, 1 point lumineux, 1 point lumineux pharmacie. WC: 1 interrupteur, 1 point lumineux, 1 point lumineux pharmacie, 1 raccordement lave et sèche-linge. Chambres : 1 interrupteur + prise, 1 point lumineux, 2 prises triples. Terrasse / balcon : 1 interrupteur, 3 point lumineux en façade avec luminaire, 2 prises étanches. TV : 1 prise séjour et 1 chambre parents. TT : 1 prise séjour et 1 chambre parents. 13/02/15 PPE Le CARRE LOGGIAS 4

5 CUISINE Agencement de cuisine avec appareils électroménagers Miele. Budget à disposition à choisir chez le fournisseur attitré. - Appartements: CHF 40'000.- TTC TÉLÉVISION Le bâtiment est équipé du câble. Le raccordement est à la charge du client. FINITIONS INTÉRIEURES Sous-sol, caves et garage - murs : peinture - sol : lissé propre - plafond : peinture Escaliers et halls communs, local technique - murs : crépi avec plinthes en carrelage - plafond : blanc Hall d entrée appartement Séjour, salle à manger Cuisine - entre-meubles : carrelage Salles d eau - murs : carrelage sur toute la hauteur Chambres - sol : parquet 13/02/15 PPE Le CARRE LOGGIAS 5

6 Balcon et loggia Terrasse en attique lot 3 - sol : dallettes en ciment et partie engazonnée FORFAITS ACCORDÉS POUR FINITIONS Carrelage : Prix brut expo : CHF 65.-/m2 TTC Pose droite CHF 55.-/m2 y c. colle. Total CHF 120.-/m2 TTC Frises + décors : non compris Fournisseur : attitré Parquet : Rustic et peinture: Prix brut expo CHF 75.-/m2 TTC Pose CHF 45.-/m2. Total CHF 120.-/m2 Fournisseur et pose : attitré Fourniture et pose : CHF 40.-/m2 TTC y c. protections. Teinte : blanc Finition : ribé plein 1.5 mm Fournisseur : Entreprise Générale DIVERS Extincteurs selon les normes en vigueur. NETTOYAGE Nettoyage industriel des locaux, à l intérieur et à l extérieur, avant la remise des clés. REMBLAYAGE AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS Remblayage Le remblayage des parafouilles est exécuté avec les déblais de la creuse. Terre végétale La terre végétale du décapage est répartie sur le reste de la parcelle une fois les échafaudages de façades démontés et les aménagements extérieurs terminés. Accès au bâtiment et parking Revêtement bitumineux, reprise des eaux de surfaces par grilles. Cheminements en pavage béton. Murs et murets d aménagement. Terrasses privées Dallettes en ciment sablées dimensions 50/50, épaisseur 4 cm pour la surface indiquée sur les plans + profondeur terrasse 3 m et 1 largeur de plaque autour des bâtiments. Fourniture CHF 70.-/m2 brut TTC. Fournisseur : attitré 13/02/15 PPE Le CARRE LOGGIAS 6

7 Engazonnement et plantations Jardin privatif, zone commune, engazonnement des surfaces et plantations communes ainsi que séparation des appartements au rez par une haie sur 3 ml entre les appartements. Arborisation des communs. Place de jeux équipée selon les normes. REMARQUE Le constructeur se réserve le droit, pour des raisons techniques ou des exigences statiques, de procéder à de légères modifications telles que : passages de gaines techniques, murs porteurs, isolations et autres. En outre, les dimensions peuvent varier de 3 à 5%. Il s'engage à rendre le bâtiment avec les garanties usuelles selon les normes SIA. 13/02/15 PPE Le CARRE LOGGIAS 7