EuroNantes Gare. Malakoff Centre. Opérations Immobilières Real estate projects

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1 EuroNantes Gare Malakoff Centre Opérations Immobilières Real estate projects

2 Opérations immobilières // Real estate project 5C GYMNASE 3A 5D 3B 3C 5B 1D 2D GARE 8D Bd de Berlin 8B 8E 8C 8A1 1A1 8A2 1A2 7 1E 1B 1C Mail Pablo Picasso 2A1 2A2 COLLÈGE 2C1 2C3 2C2 6 L Erdre Canal Saint-Felix Pont Tbilissi STADE MARCEL SAUPIN IAE MSH Quai Malakoff 9 Pont Willy Brandt 1 re phase d aménagement > opérations achevées // completed construction projects 7 LE HENNER 5050 m 2 SHON de bureaux, 633 m 2 SHON de surfaces commerciales // Offices and shops. Promoteur : PFI. Architecte : Jean-Claude Besseau. saupin IAE-MSH FIDELIA : 5870 m 2 SHON de bureaux // Offices. RESIDENCE SERVICE : 82 logements // Housing. Réalisation : Nantes Métropole Aménagement. Architecte : FGP. 2C2 LES ÉTOILES DE LA LOIRE 76 logements (libres et sociaux) // Housing. Promoteur : Océanic promotion. Architecte : DLW. 2C3 CHROMA 76 logements (libres et sociaux) // Housing. Promoteur : Nexity Georges V. Architectes : Reichen et Robert, Toa Architectes, Platform. 2C1 KANOPE 113 logements (libres, abordables, sociaux), 879 m 2 SHON de surfaces commerciales // Housing and shops. Promoteur : Bouygues Immobilier. Architecte : Chavannes Aldo. 1D AXEO m 2 SHON de bureaux, 900 m 2 SHON de surfaces commerciales // Offices and shops. Promoteur : OCDL Giboire. Architecte : AIA. 1B SKYLINE m 2 SHON de bureaux, 925 m 2 SHON de surfaces commerciales // Offices and shops. Promoteur : Cirmad Prospectives. Architecte : Atelier A1 LE PHARE DES ALIZEES 4168 m 2 SHON de bureaux, 1088 m 2 SHON de surfaces commerciales, 66 logements // Offices, shops and housing. Promoteur : CFA Grand Ouest. Architecte : Pondevie. 2A2 LA PASSERELLE 75 logements (sociaux) //Housing. Promoteur : Arcade Aiguillon. Architecte : Devillers et Unité. Palais des Sports

3 PISCINE PETITE AMAZONIE Rue d Angleterre St Nazaire Le Croisic Rennes Quimper Bd de Berlin 4B MA1 3 MA1 2 Centre commercial MC1 MC5 22 Bd de Sarrebruck MA1 1 Pont Éric Tabarly 1 SAINT NAZAIRE VANNES BREST CHATEAUBRIANT RENNES Tramway L2 PARC EXPOSITIONS STADE ANCENIS ANGERS LAVAL LE MANS PARIS ZENITH Tramway L3 La Loire Tramway L1 MACHINES DE L ÎLE CHATEAU CITÉ DES CONGRÈS Tramway L2 & L3 Hôtel de Région EURONANTES GARE CHOLET POITIERS Busway L4 NOIRMOUTIER Tramway L3 1 PORNIC 3 LA ROCHE SUR YON LA ROCHELLE NIORT BORDEAUX 2 e phase d aménagement > en cours // Ongoing operations 1 2 Paimbœuf Nantes Métropole - AURAN 2007 Pornic AURAN St Gilles Croix de Vie CHALLANS L 2D La Nouvelle Vague Logements et bureaux 84 logements (68 logements libres et 16 logements abordables), m² SHON de bureaux, 1143 m² SHON de surfaces commerciales // Housing, offices and shops. Promoteur : ADIM Ouest. Architecte : Cabinet Barré-Lambot. Livraison des bureaux : début Livraison logements : fin C Gymnase Veo Bureaux et équipements m² SHON de bureaux, 1900 m² SHON d équipements // Offices and facilities. Promoteur : Groupe OCDL Giboire. Architecte : ECDM Architecture. Livraison gymnase : juin Livraison bureaux : décembre D Le Berlingot Bureaux m² SHON de bureaux // Offices. Promoteur : Groupe Lazard. Architecte : Dl-a architecture. Livraison : décembre MC1 Euroquartz / Nametis Logements, bureaux et commerces 70 logements en accession libre et abordable, 4000 m² SHON de bureaux, 3000 m² de surfaces commerciales // Housing, offices and shops. Promoteur : Gotham. Architecte : Cabinet Rocheteau-Saillard. Livraison : septembre 2014.

4 ANCENIS ANGERS Ancenis Angers Tours Paris 3B L Amazonie Logements 152 logements (62 logements libres, 11 logements abordables et 79 logements sociaux) // Housing. Promoteurs : SAMO et LNH - BâtiNantes. Architecte : Alta Architecture. Livraison : novembre Krappa 3A Logements 80 logements, 300m² SHON de surfaces commerciales // Housing and shops. Promoteur : Nantes Habitat. Architecte : Agence Christophe Rousselle. Livraison : novembre A2 Logements 67 logements, 400 m² SHON de surfaces commerciales // Housing and shops. Promoteur : Nantes Habitat. Architecte : Gaëlle Peneau. Livraison : mi Hêméra Logements 65 logements libres et 12 logements sociaux, 400 m 2 activités // Housing and shops. Promoteur : Ataraxia. Architectes : Berranger & Vincent. Livraison : Clisson Cholet La Roche sur Yon Bordeaux A ROCHE SUR YON LA ROCHELLE

5 1C New R Logements, bureaux et commerces 135 logements libres et abordables, 700 m 2 de bureaux et 800 m 2 SHON de surfaces commerciales // Housing, offices and shops. Promoteur : Kaufman & Broad. Architecte : Hamonic et Masson. Livraison : Les Reflets de Loire Logements 95 logements abordables // Housing. Promoteur : CIF. Architecte : Leibar et Seigneurin. Livraison : En consultation MA12 Mairie annexe et agence Nantes Habitat 855 m 2 SHON d équipements (mairie annexe et agence Nantes Habitat) // Facilities. Promoteur : Nantes Habitat. Architecte : Nomades Architectes. Livraison : mai A Bureaux, commerces et parking 7200 m 2 SHON de bureaux, 850 m 2 SHON d activités commerciales, en consultation un parking de 500 places publiques // Offices, shops and parking lot. 3 e phase d aménagement > en projet // Operations in the project stage En cours d étude 8A2 45 logements sociaux // Housing. Promoteur : La Foncière Logement. MC5 50 logements abordables // Housing. Promoteur : GHT. En projet 1A m 2 SHON de bureaux // Offices. 1E m 2 SHON de bureaux et 175 logements (libres et abordables) // Offices and housing. 3C 47 logements abordables // Housing. 4B m 2 SHON de bureaux, 54 logements (libres et abordables), m 2 SHON de surfaces commerciales // Offices, housing, shops. 5B Parking / 930 m 2 SHON de bureaux, 46 logements libres et abordables // Offices and housing. 8B 120 logements (libres et abordables) // Housing. 8C 6150 m 2 SHON de bureaux // Offices. 8D 7250 m 2 SHON de bureaux // Offices. 8E 8160 m 2 SHON de bureaux // Offices. MA m 2 SHON de bureaux // Offices. MA m 2 SHON d activités // Offices.

6 EuroNantes gare, situé entre gare et Loire. Des espaces publics de qualité pour un quartier de centre-ville : Euronantes Gare. // EuroNantes Gare, located between the railway station and the river Loire. Quality public spaces for this city-centre district. Le canal Saint-Félix, lieu de détente et de déambulation. A European business centre With at least square metres NFA (Net Floor Area) of offices and at a walking distance to the TGV station, EuroNantes Gare, along with the Madeleine Champ de Mars area and the Tripode site on the Île de Nantes, will constitute the new international business centre that Nantes was expecting. Close to Paris (2 hour train ride), Nantes is an even easier place to reach. Many European companies like Capgemini, Henner Group, Ernst &Young, Aiguillon Contruction, COREM, just to name a few, have already settled down on the site. A sustainable district EuroNantes Gare is built with a view toward environmental quality. The objective is to create a qualitative and sustainable district as a particular attention is paid to reduce the ecological footprint both in the conception and in the use. The operation is a great opportunity to implement a necessary sustainable development process that will respect the HEQ environmental regulations, the thermal regulations (RT 2012), the integration of plants in construction, the control of water and waste materials, the bioclimatic design, the low environmental impact of building sites... An open district Already located near the city centre and the TGV station, the project also includes: The creation of many structural links that are positioned on a particular way in order to open this district to the city centre and adjacent areas. A new bridge to access another expanding urban project: Île de Nantes. The rehabilitation of the Erdre and Loire riides. A substantial and diified public transport system (1 BusWay, 3 tramlines and 2 Chronobus lanes). A district pleasant to live in The proximity of the river Loire, the Saint Félix canal and the Petite Amazonie nature park, the quality of the parkland and public areas, as well as the structure of the district form a pleasant living environment. Just ten minutes on foot from the Château des Ducs de Bretagne and ten minutes by public transport from the city centre, the district offers a very attractive geographic location, reinforced by very good transport accessibility and the proximity of numerous public facilities and leisure amenities (middle school, swimming pool, Convention Centre, etc.). All assets for the future inhabitants. À deux pas du pôle d affaires, la Petite Amazonie, zone naturelle classée Natura MALAKOFF CENTRE An evolving district Close to EuroNantes Gare, the urban development of Malakoff Centre (ZAC) is part of a larger project being developed in the city of Nantes and called "Grand Projet de Ville". The objectives of reconstruction and rehabilitation are: The renewal of the housing stock in order to increase its diity. The introduction of new functions (service activities and an attractive shopping centre). The redevelopment for public spaces (new parks, Eric Tabarly bridge construction, C3 and C5 Chronobus lanes, new public roads).

7 Un quartier d avenir au cœur de Nantes // A coming district in the centre of Nantes à proximité de la gare et du centre historique, EuroNantes Gare constitue un projet original de pôle d affaires international, où activités, logements, services et espaces de vie vont se côtoyer dans un environnement exceptionnel, devenant ainsi un quartier central de l agglomération nantaise. Implantation d activités tertiaires, mixité urbaine et sociale, développement durable, ouverture sur la ville et espaces publics de qualité résument l ambition d EuroNantes Gare. // Located near the TGV station and the historical centre, EuroNantes Gare is an original international business area project where activities, services, housing and public spaces will be brought together in an exceptional environment to become one of the main districts of Nantes and its suburbs. The implantation of service activities, urban and social diity, sustainable development, as well as new perspectives of the city and cutting edge public spaces are the ambitions of EuroNantes Gare. «Euronantes Gare devient un véritable centre d affaire reconnu à l échelle européenne, un quartier de vie où on a à faire.» Gérard Pénot - Atelier Ruelle Un pôle d affaires européen À minima, m 2 SHON (Surface Hors Œuvre Nette) de bureaux seront réalisés à deux pas de la gare TGV, faisant du site d EuroNantes Gare, avec Madeleine Champ-de-Mars et le secteur Tripode sur l Île de Nantes, le pôle d affaires international dont Nantes manquait jusqu alors. Sa proximité avec Paris (2 h en TGV) en fait une ville attractive. EuroNantes accueille d ores et déjà, de nombreuses entreprises à visée européenne : Capgemini, Groupe Henner, Ernst & Young, Aiguillon Construction, COREM, Fidelia Un quartier durable EuroNantes Gare s accompagne d une démarche de qualité environnementale. Elle vise notamment à créer un quartier de ville qualitatif et durable et à limiter au maximum l empreinte écologique tant dans la conception que dans l usage. Ainsi, l opération est l occasion de mettre en place une réelle volonté de développement durable, incluant notamment respect des normes HQE, respect de la RT 2012, intégration du végétal au sein des bâtiments, gestion de l eau et des déchets, conception bioclimatique, conduite de chantiers à faibles nuisances environnementales, etc. Un quartier ouvert Le projet, déjà inséré au coeur de la ville et à proximité de la gare, comprend : La création de plusieurs liaisons structurantes pour son ouverture le centre ville et les quartiers voisins. Le nouveau pont Éric-Tabarly reliant le quartier à l Île de Nantes, projet urbain en extension. La reconquête des berges de l Erdre et de la Loire. Un réseau de transports en commun complet et diifié avec 3 lignes de tramway, un busway et le passage de deux lignes de Chronobus. Un quartier à vivre La proximité de la Loire, du canal Saint-Félix et de la Petite Amazonie, la qualité des espaces verts et des espaces publics, ainsi que la structure du quartier constitueront un cadre de vie agréable. À dix minutes à pied du Château des ducs de Bretagne et à dix minutes en transports en commun du centre-ville, le quartier propose une situation géographique très attractive renforcée par une très bonne desserte et la proximité de nombreux équipements publics et de loisirs (collège, piscine, Cité des congrès ). Autant d atouts pour les futurs habitants. // MALAKOFF CENTRE un quartier en mutation Contiguë à EuroNantes Gare, l opération d aménagement de la ZAC Malakoff Centre s inscrit dans le Grand Projet de Ville Malakoff - Pré Gauchet. Elle vise à requalifier profondément le quartier par : Le renouvellement du parc de logement, favorisant la mixité. L introduction de nouvelles fonctions (activités tertiaires et pôle commercial attractif). La restructuration complète de l espace public : création d espaces verts, nouvelle voie au débouché du pont Éric Tabarly, passage de la ligne C5 du Chronobus, réaménagement de la voirie...

8 Les points forts d EuroNantes Gare ( ) > m 2 SHON de construction dont m 2 SHON de bureaux, m 2 SHON de logements, m 2 SHON d équipements (piscine, collège, gymnase) et m 2 SHON de surfaces commerciales > 5 hectares d espace public dont 1/3 en requalification > 2 lignes de transport collectif en site propre (Chronobus C3 et C5) et 2 lignes à proximité immédiate (BusWay et ligne 1 de tramway) > Le pont éric Tabarly livré en 2011, 2 ponts existants (Willy Brant, Tbillissi) et la gare à proximité > 1500 logements dont 25 % de logement social et 15 % de logement primo-accédant > Un pôle d affaires d envergure européenne EuroNantes Gare high points ( ) > m 2 net floor area earmarked including m 2 for business, m 2 for housing, m 2 for community facilities (swimming pool, middle school, gymnasium...) and m 2 for shops > 5 ha of public space including 1/3 redevelopped > 2 public transport lanes, éric Tabarly bridge handover due 2011 and 2 existing bridges (Willy Brant and Tbillissi) and near the station > 1500 housings units including 25 % counsil housing and 15 % of accessible housing > An european business area Nantes, métropole des confluences, est plus que jamais au cœur des échanges : densité de l offre TGV, notamment Paris, réseau routier performant, lignes aériennes en constant développement. Nantes, a metropolis of confluences, is more accessible and in contact than ever before: density of the TGV high-speed train offer, notably to Paris, a highly efficient motorway network, and air routes in constant development. Nantes Métropole Aménagement, société publique locale (SPL), contribue depuis 1993 aux enjeux fondamentaux de l aménagement territorial : reconstruire la ville sur elle-même pour la rendre plus fonctionnelle, accueillir de nouveaux habitants et des emplois et aménager des espaces libres. Dans cette optique, EuroNantes Gare / Malakoff Centre est l une des opérations phares de la société. // Nantes Métropole Aménagement, is a local public company (SPL) which contributes to the fundamental challenges of territorial developments since 1993 : we aim to use the infrastructures of the city to make it more functional, attract new people, create new job opportunities, and develop unused areas. In this context, EuroNantes Gare / Malakoff Centre is one of the most important project that is being developed by our company. Double Mixte : Nantes Métropole Aménagement. Crédits photo : S. Chalmeau, V. Joncheray, Atelier Ruelle, JD. Billaud/Nautilus - Images de synthèse DR avenue Carnot BP Nantes cedex 1 Tél : Fax : na@nantes-am.com ContactS : Caroline Priou, responsable d opération Tél. : Flore Hivert, responsable communication Tél. :