Bureaux et commerces - 48 Boulevard Albert Einstein, Nantes (44)

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1 Date d acquisition : 21 avril 2017 Acquis par : IMMO PLACEMENT Bureaux et commerces - 48 Boulevard Albert Einstein, Nantes (44) L actif est un immeuble de bureaux et commerces livré en 2015, d une superficie de 3 783m², fort d une grande qualité de construction et sous garantie décennale. Situé dans le nord de Nantes, dans un quartier composé d immeubles de bureaux et de logements, il bénéficie d une très bonne accessibilité (périphérique est, autoroutes A11 et A83, tramway et bus) et dispose de 85 places de stationnement dont 27 en sous-sol. Prix d acquisition (acte en mains) : Rendement immobilier (acte en mains) moyen* : 7,04 % Conditions locatives et informations sur les locataires Le taux d occupation financier de l immeuble est de 100%, avec quatre locataires solides. 100% desdits locataires sont engagés sur des durées fermes de location, ce qui sécurise les loyer à horizon compris entre 2021 et Les locataires : - Le LCL sur une surface de 1661 m² - Nantes Métropole sur une surface de m² - CIS Valley, une société de prestations informatiques (CA >30 M ), sur une surface de 325 m² - Ma Part du Gâteau, une boulangerie, sur une surface de 178 m² Cette opération illustre pleinement notre stratégie qui privilégie les actifs d un montant unitaire inférieur à dix millions d euros et, dans le cas d IMMO PLACEMENT, les actifs situés dans les métropoles régionales. Nantes est un parfait exemple du dynamisme de ces territoires avec une démographie croissante (+7000 habitants par an depuis 2009, tendance qui devrait se poursuivre) et une économie en développement. En particulier, cette acquisition est motivée par la très bonne accessibilité de l immeuble, son caractère récent et la qualité du bâti, la diversité locative en son sein à travers la présence de quatre locataires solides et engagés à moyen terme, tout en affichant un rendement acte en mains en ligne avec nos objectifs de distribution. Cet investissement démontre notre capacité à bien investir la collecte d IMMO PLACEMENT alors que celle-ci vient de clôturer la plus grosse augmentation de capital de son histoire en six mois seulement

2 Date d acquisition : le 30 mars 2017 Acquis par : EPARGNE PIERRE IMMO PLACEMENT et FONCIERE REMUSAT Murs de magasins Jardiland quart nord-est de la France 10 actifs situés dans le quart nord-est de la France, acquis auprès de Jardiland qui les exploite. Spécialiste de l univers du jardin, de l animal de compagnie et de l art de vivre, l enseigne, qui compte un total de 193 magasins, est le 1er réseau succursaliste de jardineries en France avec 100 points de vente et la première chaîne d animalerie en nombre de magasins. Les magasins sont en activité depuis 10 à 30 ans au moins, au sein de zones commerciales dynamiques, et développent des surfaces de m² environ sur des terrains de plus d un hectare en moyenne. Prix d acquisition (acte en mains) : - 14 M pour 7 actifs acquis par la SCPI EPARGNE PIERRE - 5 M pour 2 actifs acquis par la SCPI IMMO PLACEMENT - 1,4 M pour 1 actif acquis par la SCPI FONCIERE REMUSAT Rendement immobilier (acte en mains) moyen* : 7 % Conditions locatives et informations sur les locataires Chaque bail est assorti d une durée ferme de 12 ans à compter de mars Un programme de travaux est intégré dans les engagements locatifs, pour l application du nouveau concept commercial à l ensemble des magasins de l enseigne. Ce nouveau concept participe du plan de développement autour de deux piliers : une nouvelle identité, et une expérience client innovante. Les loyers actés offrent un potentiel de valorisation au regard des conditions locatives locales. Cette opération illustre pleinement notre stratégie d investissement, qui privilégie les actifs de taille unitaire limitée y compris à travers l acquisition de portefeuilles granulaires. En particulier, cette acquisition est motivée par i) les bons niveaux de rentabilité, sécurisés par des engagements fermes à 12 ans ii) des loyers modérés et des prix d acquisition offrant un potentiel de valorisation par rapport au marché actuel iii) la présence de gisements fonciers dans des zones dynamiques. Cet investissement démontre notre capacité à déployer une stratégie d investissement en ligne avec nos objectifs de distribution, et à nous positionner sur des opérations avec des enseignes à l échelle nationale

3 Date d acquisition : le 8 février 2017 Acquis par : EPARGNE PIERRE et IMMO PLACEMENT Bureaux - 8, rue Michael Faraday à Serris (77) L immeuble se situe au cœur du Parc d Entreprises Val d Europe, l un des principaux centres urbains et d affaires de l Est de l Île de France. À terme, celuici développera 180 hectares et m² de locaux d entreprises et de services. Il bénéficie d une très bonne accessibilité (autoroute A4, RER A, Gare TGV Marne-la-Vallée / Chessy à 10 minutes, liaison TGV vers aéroport Charles de Gaulle en 25 min). Le dynamisme de la zone se manifeste par un taux d occupation de 97%. Prix d acquisition (acte en mains) : (en indivision à 50/50 entre les deux SCPI) Rendement immobilier avant distribution (acte en mains)* : 8,16% Conditions locatives L actif est loué à - La SAUR, acteur historique de la gestion déléguée de services à l environnement, qui regroupe collaborateurs pour un chiffre d affaires de plus de 1,6 Mds. Les locaux occupés dans l immeuble sont le centre de pilotage opérationnel du réseau d eau du Nord et de l Ouest de la France. - HENKEL, leader des lessives liquides, des adhésifs et soins capillaires, qui regroupe collaborateurs en France pour un chiffre d affaires de 845 M Cette opération renforce notre exposition dans cette zone dynamique de l Île de France. En effet, celle-ci voit sa demande locative s intensifier depuis une dizaine d années, portée par la volonté de développement conjointe des acteurs publics et privés. Cette acquisition en particulier a été motivée par une rentabilité attractive, la bonne facture du bâti, et la bonne pérennité des revenus (locataires installés depuis 2005 avec des engagements jusqu à fin 2019 et fin 2023). Cet investissement démontre notre capacité à déployer un programme d investissement en adéquation avec nos objectifs de collecte, de mutualisation, et de distribution.

4 Date d'acquisition : le 05 décembre 2016 Acquis par : IMMO PLACEMENT Bureaux - 56, Boulevard Gambetta à Grenoble (38) Dans un immeuble à énergie positive livré en 2010, situé en plein cœur du quartier de Bonne à Grenoble, IMMO PLACEMENT a acquis 284 m² de locaux à usage de bureaux et 3 parkings en s/sol L immeuble est entièrement occupé et situé dans un écoquartier qui regroupe logements, commerces et bureaux récents, et qui dispose de toutes les facilités de transport dans un cadre urbain exemplaire (espaces verts, biodiversité) Prix d acquisition (acte en mains) : Rendement immobilier avant distribution (acte en mains)* : 7,21% Conditions locatives Locaux entièrement loués à un cabinet ophtalmologique en plein développement. Le locataire a entrepris des investissements significatifs au sein des locaux, qui répondent parfaitement à ses besoins (qualité de la localisation, accès indépendant, normes PMR et ERP) Emblématique du Quartier de Bonne, l immeuble «Bonne Energie» est le premier immeuble à énergie positive destiné au marché immobilier de bureaux construit en France. Ce quartier bénéficie d investissements structurants, d une mixité programmatique et d une position privilégiée. Le succès commercial a été au rendez-vous tant pour les logements que les bureaux et commerces Cette acquisition a été motivée par une rentabilité attractive, la qualité du bâti et l image véhiculée, et la pérennité locative. Elle répond à la stratégie d IMMO PLACEMENT, la SCPI des métropoles régionales Cet investissement démontre notre capacité à investir de façon granulaire, ce qui favorise la mutualisation du patrimoine, et dans des conditions de rendement plus que satisfaisantes

5 Date d acquisition : le 26 septembre 2016 Acquis par : EPARGNE PIERRE et IMMO PLACEMENT (indivision à 50/50) Bureaux - Arlington Square, boulevard Mickael Faraday à Serris (77) SCPI acquéreuse L actif en image 50% 50% À Serris, un immeuble de bureaux de m 2, au sein du Val d Europe (dans le secteur IV de Marne la Vallée), loué à STILL France, premier fournisseur de chariots élévateurs, tracteurs et porteurs dans le monde (230 M de CA pour un résultat net de 10 M en France) Prix d acquisition AEM (pour 50%) : euros (soit /m²) Loyer (pour 50%) : euros (soit 182 /m²) Rendement net immobilier AEM : 7,41% L analyse de Jean-Christophe ANTOINE, Directeur Général de VOISIN Bonne localisation en Île de France Parc d activité dynamique avec un taux d occupation de 97% Investissements structurants forts (transports) et position privilégiée Ville dynamique et attractive en termes de coûts d implantation Locataire solide, avec un bail ferme de 9 ans renégocié fin 2014 et une rentabilité immédiate attractive de 7,41% Offre concurrente concentrée sur du seconde main situé dans la zone la plus ancienne de Marne la Vallée (Noisy le Grand)

6 Date d acquisition : le 26 septembre 2016 Acquis par : IMMO PLACEMENT Bureaux - 10, place Alphonse Jourdain à Toulouse (31) SCPI acquéreuse L actif en image 100% À Toulouse, des locaux à usage de bureaux de m2, dans le quartier de Compans Cafarelli situé dans le centre ville, loués à la Maison Départementale des Personnes Handicapées Prix d acquisition AEM : euros (soit /m²) Loyer : euros (soit 102,40 /m²) Rendement net immobilier AEM : 9,31% L analyse de Jean-Christophe ANTOINE, Directeur Général de VOISIN Localisation idéale, en centre ville avec toutes les facilités de transport et les commodités Rareté de l offre dans ce secteur, suite à plusieurs opérations de vente à utilisateurs Potentiel de revalorisation du loyer (marché : 120 /m² en 2 nde main) et de la valeur vénale (marché : à /m² en 2 nde main) Locataire solide avec rentabilité immédiate attractive de 9,31%

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