Livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre Résidence Le Square. Avenue des Grillons AVIGNON-MONTFAVET

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1 Livraison prévisionnelle : 3 ème trimestre 2008 Résidence Le Square Avenue des Grillons AVIGNON-MONTFAVET 1

2 SOMMAIRE Les intervenants sur le programme La ville L étude de marché Le descriptif Le plan de masse Le marché locatif La gestion La réservation Les annexes - Notice descriptive - Contrat de réservation - Mandat de gestion et les garanties - Exemplaires de plans 2

3 LES INTERVENANTS Réalisation Commercialisation Village Immo 230, rue St Exupéry MAUGUIO Cedex Audit & Solutions 40, rue de Liège PARIS Gestionnaire Société Nationale de Gestion Permis de construire N B 1017 Références cadastrales Section BH N 189 et 190 Début travaux Livraison 1 er trimestre ème trimestre 2008 Notaire Maître DUCROS 1, rue des Ciseaux d Or AVIGNON Cedex 1 3

4 Plan de la ville Résidence Le Square 4

5 AVIGNON Présentation de la ville A la fois capitale spirituelle, capitale politique, capitale économique et capitale culturelle, Avignon se prévaut d un patrimoine architectural et artistique exceptionnel qui en fait aujourd hui encore le plus grand et le plus bel ensemble gothique d Europe. "In Altera Roma" au XIVe siècle, Avignon a été la capitale du monde chrétien. Le Palais des Papes du XIVe siècle et le Pont Saint Bénezet du XIIe siècle, sont classés au patrimoine de l humanité par l Unesco. Avignon est aujourd hui un véritable carrefour touristique et culturel. En 2000, elle est désignée "ville européenne de la culture". Célèbre aussi grâce au plus grand festival de théâtre vivant du monde, elle accueille plus de 800 spectacles et spectateurs chaque année. Avignon est aussi capitale des Côtes du Rhône et de la gastronomie provençale où les meilleurs chefs vous proposent les spécialités du terroir. Au carrefour de l axe fluvial Rhône Saône, le tourisme fluvial propose de très belles croisières d agrément dans diverses régions de France et des liaisons fluviales au cœur même de la Provence et de la Camargue. Avignon, porte de la Provence, c est aussi une croisière de prestige entre les deux capitales de la chrétienté : la "croisière des Papes, Avignon-Rome". Avignon, à la croisée des axes de la communication nord-sud et estouest avec le train à grande vitesse et l aéroport, accueille également de nombreuses manifestations au Centre international des congrès, au cœur du Palais des Papes (congrès de 20 à 560 personnes), ainsi qu au parc des expositions sur m2. 5

6 Economie Aujourd hui la vocation d Avignon, en assumant naturellement tous les défis de la modernité, c est aussi préserver ces spécificités et sa qualité de vie. Son bassin de vie est très largement urbanisé, il est divisé par un découpage administratif qui constitue une mosaïque complexe : trois départements et deux régions se partagent l organisation du territoire... Aujourd hui l aire urbaine d Avignon, telle qu elle est définie par l INSEE, comprend Orange, Carpentras, Cavaillon et Châteaurenard. Les 56 communes du Vaucluse, des Bouches-du- Rhône et du Gard qui la constituent, réunissent habitants. Ce territoire se caractérise en outre, depuis 30 ans, par une croissance démographique rapide et il a notamment enregistré une progression du nombre d habitants de 7 % depuis le recensement de Dans ce contexte la Cité des Papes se positionne à la 25ème place des aires urbaines françaises. Comme cela est fréquent dans le paysage français, le développement démographique s est effectué ces dernières décennies par une urbanisation majoritairement hors de la commune-centre. L accroissement de la mobilité a accentué une localisation de l habitat au delà de la première couronne urbaine. Il s est produit parallèlement une évolution vers les Bouches du Rhône et le Vaucluse qui a tendu à rééquilibrer le territoire tout en participant à la formation d un modèle centre-périphérie presque parfait. Les communes du pôle urbain accueillent donc l accroissement de population générée par l attraction qu exerce Avignon de par sa renommée, sa qualité de vie et sa localisation Avec ses 7000 entreprises, Avignon est au centre d une dynamique qui allie un tissu économique dense à une croissance soutenue. Les liaisons de son aéroport qui accueille passagers par an et l arrivée du TGV qui met la ville à 2H35 de Paris accentuent encore la montée en puissance de cette économie. La communauté d agglomération du Grand Avignon contribue à l essor des zones d activité d Agroparc, de Fontcouverte et assure l aménagement des 300 hectares du quartier de Courtine. Au dynamisme de sa politique en direction des entreprises, Avignon associe des atouts uniques : sa qualité de vie, son Université, son patrimoine architectural, une vie culturelle intense, un climat exceptionnel. 6

7 ETUDE DE MARCHE Chiffres clés Villes Avignon Moyenne nationale Population (1999) Superficie habitants 64,78 km² Densité 1327 hab / km² 111 hab/km² Résidences principales Résidences secondaires Logement 87% 83% 1,8% 10,1% Maisons 32,5% 56,8% Appartements 65% 40,4% Propriétaires 35,3% 55,3% Locataires 61% 39,8% Principales entreprises Chiffre d'affaires LAFARGE PLATRES 1146 M GSE 511 M KP1 208 M SCHOEPFER 76 M EVOLUTION AUTOMOBILES 58 M GROUPE BERTO 53 M VAUCLUSE LOGEMENT 47 M PROVENCE VI 37 M BERTO 29 M NATUREX 29 M 7

8 DESCRIPTIF Logements Type 2 pièces 3 pièces 4 pièces Total A & S Bâtiment Surface 36,41 à 38,75 m² 53,62 à 56,54 m² 70,37 à 73,72 m² Points forts du programme - Proximité des petits commerces, - Accès à Avignon en TER (6 min), - Patrimoine mondial de l Unesco Points forts des parties communes - Résidence sécurisée avec gardien, - Interphone audio, - Parking en sous sol, - Portail motorisé Points forts des parties privatives - Vastes terrasses, appartements lumineux, - Carrelage en grès émaillé 30*30 avec plinthes assorties dans toutes les pièces, - Cuisine aménagée (T2 et T3) : meubles (haut et bas), évier, plaques chauffantes, réfrigérateur table top. 8

9 PLAN DE MASSE 9

10 GESTION et GARANTIES Gestion Le mandat autorise expressément le mandataire à accomplir, pour son compte et en son nom, tous actes d'administration notamment: - encaisser, percevoir tous les loyers, charges dépôts de garantie, - donner quittance, reçu et décharge, - révision des loyers, - faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes, - rechercher des locataires, Tableau de garanties GARANTIES DUREE FERME 9 ANS MONTANT DE GARANTIE FRANCHISE Loyers Impayés durée illimitée avec un maximum de par sinistre et par lot SANS Détériorations Immobilières 8000 par sinistre et par lot SANS Protection Juridique 4000 TTC maximum SANS Vacance Locative 6 mois de loyer hors charges et taxes SANS Carence Locative 6 mois de loyer hors charges et taxes SANS Coût de la gestion et des garanties * Gestion Garanties 8,372 % 4,50% * Coût exprimé TTC sur les encaissements. 10

11 RESERVATION Le Package - Frais de notaire, - Frais d hypothèque, - Intérêts intercalaires, - Frais de dossier bancaire et de procuration (maximum 500 ), La réservation - 2 exemplaires du contrat de réservation, - 2 exemplaires de la notice descriptive, - 2 exemplaires du mandat de gestion + garanties, - 2 exemplaires du plan du lot, - Chèque de réservation de 2000 à l ordre de Maître DUCROS 11

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