,00 euros. N Mandat : Splendide bastide en pierres du 18 ème siècle. à DRAGUIGNAN

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1 N Mandat : Splendide bastide en pierres du 18 ème siècle à DRAGUIGNAN Année de construction : 1796 Surface habitable : 300 m2 Surface terrain : m2 Nombre de pièces : 7 Nombre de chambres : 4 suites parentales ,00 euros

2 DRAGUIGNAN À VENDRE Splendide bastide en pierres du 18 ème siècle Rare en Dracénie : Coup de cœur pour cette bastide de charme! Authentique bastide du 18 ème siècle en pierres située sur une colline arborée d 1 hectare au milieu de la nature provençale. Entendez-vous le silence? Ici, vous trouverez un havre de paix avec sa piscine 11 X 5 et ses 2 terrasses couvertes. De grands volumes pour toutes les pièces de cette demeure qui ont été entièrement rénovées avec des matériaux de qualité. La bastide de 300 m2 habitables est bâtie sur 3 niveaux et nous réserve de jolies surprises avec son mobilier de style et son architecture atypique. Les 4 grandes chambres (25 m2 chacune dont une de 80 m2 avec ses appartements) possèdent chacune leur salle de bain et toilettes. Venez découvrir les nombreuses pièces spacieuses de cette demeure qui séduira à coup sûr les amoureux des vieilles pierres dans un environnement parfumé, sauvage et préservé. Et pourtant, vous êtes à quelques minutes en voiture de Draguignan dans le Var, à proximité de toutes les commodités mais aussi à mi-chemin entre le littoral et les gorges du Verdon.

3 Détails du bien 3 NIVEAUX Rez-de-jardin Rénovation avec des matériaux de qualité carrelages et tomettes anciennes, poutres anciennes, plafonds à la provençale, mobilier Salon 50 m² Un double salon avec cheminée à grand foyer ouvert de style provençal. Bureau 20 m² WC D invités avec lavabo Salle à manger 30 m² ouverte sur la cuisine Cuisine 25 m² Equipée avec piano et ventilation industrielle. Cuisine 10 m² Indépendante Buanderie / Cellier 20 m² entre la cuisine et le garage, armoires de rangement Cave à vin 15 m² En sous-sol sous voûte Rez-de-chaussée Hall d entrée 20 m² Suite parentale 1 avec mobilier de style «Toscane», Comprenant : 1 chambre 30 m² 1 salle de bain 20 m² 1 salle d eau 20 m² 1 dressing 20 m² WC indépendant 1 er étage Suite parentale 2 25 m² avec salle d eau et wc Suite parentale 3 25 m² avec salle d eau et wc Suite parentale 4 25 m² avec salle d eau et wc

4 Détails du bien Extérieurs / matériaux Terrasses 50 m² Terrasse couverte Terrasses 50 m² Terrasse couverte Piscine 4,5 x 11 Carrelée, chauffée par pompe à chaleur. Local piscine Chalet en bois Garage 90 m2 attenant à la buanderie/cellier Terrain m² Clos et arboré, arrosage automatique, portail électrique, fait de restanques complantées d'oliviers, de cyprès, pins, chênes, figuiers, cactées, laurier-roses, lauriers-thyms, agaves, palmiers, yuccas Herbes aromatiques (thym, romarin, lavande) Complément d informations Fosse septique Chauffage au fuel, cuisinière au gaz Puits au fond du jardin Charges diverses Taxe foncière 5 000,00 DPE Energie : GES : 121 (C) 36 (D)

5 Une visite en images?

6 La villa vue de l extérieur

7 La villa vue de l extérieur

8 La piscine

9 Le jardin

10 Les terrasses

11 Les terrasses

12 Le rez-de-chaussée Le salon

13 La salle à manger Le rez-de-jardin Les cuisines Le bureau La cave

14 La suite parentale 80 m2 Le rez-de-chaussée

15 Les 3 suites parentales 25 m2 Le 1er étage

16 Les plans de la bastide Rez de jardin Garage 1 er Etage Suite parentale 2 Avec salle de bain et wc Atelier Buanderie /Cellier Suite parentale 3 Avec salle de bain et wc Palier Terrasse couverte Avec barbecue Cuisine Suite parentale 4 Avec salle de bain et wc Cuisine Cellier Rez de chaussée Vestiaire / Arrière chambre Salle d eau + WC WC Salle à manger Suite parentale 1 Cave Hall d entrée Petit salon Bureau Salle de bain avec baignoire Dressing avec placards WC invités Salon Chaufferie Terrasse couverte

17 Vue du ciel

18 Draguignan est en Dracénie

19 Draguignan Draguignan est "Au pied des stations de ski des Alpes du sud, à la croisée des gorges du Verdon, un véritable balcon sur le golfe de Saint-Tropez». Ancienne préfecture du Var, cette ville en plein essor est passée en quelques années du statut de place administrative et militaire au statut de ville touristique, culturellement dynamique, sachant mettre en valeur son patrimoine historique. De belles avenues ornées de platanes entourent la vieille ville qui mérite une longue flânerie aux détours des porches, vieilles maisons, portes sculptées et des nombreuses places qui ont toutes une histoire (place aux Herbes, place de l observance, place du Cros ). A voir : la Tour de l'horloge, la place du Marché, L'Eglise St Michel, les chapelles anciennes. Trois musées sont à visiter, en particulier le musée des Arts et Traditions Provençales (instruments agricoles, moulin à huile, travail du liège, soie, tomettes, cuisine provençales).

20 Commodités Et environnement Commerces Transports Épicerie Supermarché Hypermarché Boulangerie : 6 km : 6 km : 6 km : 6 km Aéroport Gare SNCF (Les Arcs) Bus / Cars Autoroute (Péage n 36) : 87 km : 10 km : 500 m : 19 km Services médicaux Écoles Médecin Pharmacie Dentiste Hôpital : 6 km : 6 km : 6 km : 7 km Garderie, crèches Maternelle Primaire Collège Lycée : 6 km : 6 km : 6 km : 6 km : 7 km Intercommunalité : Communauté d'agglomération dracénoise (siège) Maire : Richard Strambio Mandat : Code postal : Population municipale : hab. (2013) Densité : 729 hab./km2 Population aire urbaine : hab. (2014) Coordonnées : Nord Est Altitude : Min. 153 m Max. 603 m Superficie : 53,7 km2 Information sur la commune : Informations sur Wikipédia :

21 Distances & temps Localisation & plan Les Arcs : 10 kms Environ 16 min Fréjus : 35 kms Environ 45 min Ste Maxime : 38 kms Environ 45 min Lorgues : 10 kms Environ 16 min Le Muy : 18 kms Environ 28 min Nice : 94 kms Environ 1,30 heure Toulon : 76 kms Environ 1,10 heure Marseille : 126 kms Environ 1,40 heure La mer? 30 minutes Les Gorges du Verdon? 1 heure

22 Patricia PAYOUX Conseillère indépendante dans l immobilier en Dracénie dans le Var Tél. : p.payoux@groupementimmo.net Carte professionnelle n 34/1065 R.S.A.C. n RCP ACI2577