4616, rue Louis-B.-Mayer, Laval (Québec) H7P 6E4

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1 4616, rue Louis-B.-Mayer, Laval (Québec) H7P 6E4 Superbe condo espace flex, 63% d'espace à bureaux de qualité supérieure aménagé sur 2 étages Outstanding flex space condo, 63% high-end office space built on 2 levels Caractéristiques du condo Condo Features Superficie bureau RC (pi²) Ground floor office area (ft²) Superficie bureau 2 e étage (pi²) 2 nd floor office area (ft²) Superficie entrepôt (pi²) Warehouse area (ft²) Superficie totale (pi²) Total area (ft²) Hauteur libre Clear height 24' Expédition Shipping Porte au sol Drive-in door Quai de chargement Truck level door 1 (12' x 14') 1 (8' x 10') Prix demandé Asking price $ Frais de condo annuel Yearly condo fees (2014) $ Visite virtuelle de la propriété Virtual tour of the property : homesite.obeo.com/ Jean-Luc Lacombe Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 313 Daniel Coulombe cell. : bur : x 304 Co-inscription Co-listing David Bassal Industriel Commercial Investissement I.C.I inc cell. : bur : Téléc :

2 Désignation et zonage Designation and Zoning À vendre Zonage Zoning Industriel Industrial Numéro de lot privatif Private lot number (Cadastre du Québec) Évaluation et taxes Assessment and Taxes Évaluation municipale Municipal Assessment ( ) Terrain Land $ Bâtiment Building $ Total $ Taxes Municipales Municipal (2015) $ Scolaire School ( ) $ Total $ Caractéristiques du condo Condo Features Année de construction Year built 2009 Étages Storeys 2 Chauffage Heating Aérotherme au gaz Gas-fired units Air climatisé Air conditioning Bureaux Offices Éclairage Lighting Mercure Mercury Entrée électrique Electric entry 100 A 600 V Gicleurs Sprinklers Oui Yes Construction Blocs, brique et aluminium Blocks, bricks and aluminum Toiture Roof Gravier Gravel Stationnement Parking 6 espaces Stalls Transport en commun Public transit Autobus Bus : 55 via Terminus Henri-Bourassa 151 via Métro Côte-Vertu Faits saillants Highlights Facile d'accès par les autoroutes 15, 13 et 440 Easy access from Highways 15, 13 and 440 Fin de l'aménagement intérieur : début 2010 Interior layout completed : early 2010 Aucune colonne dans l'entrepôt No column in warehouse area 4616, Louis-B.-Mayer 4616, Louis-B.-Mayer

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4 Plan du RC Ground Floor Plan DI TL Plan de l'étage 2 nd Floor Plan Rue Louis-B.-Mayer Rue Louis-B.-Mayer

5 Plan au certificat de localisation Survey Plan Ce document ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais il constitue une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. Une inspection diligente est recommandée à tout acheteur potentiel. This document is not an offer or a promise that may bind the seller, but is an invitation to submit such offers or promises. It is recommended that all potential purchasers proceed with a due diligence inspection.

6 Une desserte mondiale. Un service local. NAI Global est le plus grand réseau autogéré au monde. Depuis 1978, les professionnels de NAI travaillent en collaboration avec notre équipe de gestion mondiale, afin d aider nos clients à optimiser stratégiquement leurs actifs immobiliers. Les bureaux de NAI à travers le monde réalisent des transactions annuelles d environ 45 milliards $. Nous gérons également plus de 380 millions de pieds carrés en espaces commerciaux. NAI Global est basé à Princeton au New Jersey. Une équipe dévouée de 70 personnes, stratégiquement positionnée à travers le monde, assure un support pour ses services de gestion, de technologie, de marketing et de services organisationnels à son réseau de bureaux en immobilier professionnels 375 bureaux 55 pays à travers le monde NAI Global a reçu les plus grandes reconnaissances de l industrie NAI Global a 11 bureaux au Canada d un océan à l autre Intégration complète avec la plateforme technologique de NAI et les 375 bureaux internationaux de NAI Ils possèdent tous des représentants qui suivent une formation spéciale conçue pour accroitre leur capacité à répondre aux besoins des entreprises NAI Commercial offre les services suivants : Services corporatifs Acquisitions / Dispositions Représentation du propriétaire Représentation du locataire Opinion de valeur Service d investissement Global Reach. Local Touch. Gestion de baux Analyse de portefeuille Analyse de marché Gestion d'actifs Consultation en construction verte LEEDMC Étude de faisabilité NAI Global is the world s largest managed networkthroughout the world. Since 1978, NAI professionals work together with our global management team to help our clients strategically optimize their real estate assets. NAI offices around the world complete approximately $45 billion in transactions annually. We also manage over 380 million square feet of commercial space. NAI Global is based in Princeton, New Jersey. A dedicated 70-person staff, strategically positioned around the world, provides management, technology, marketing and corporate services support to its network of real estate offices. 6,700 professionals 375 offices 55 countries troughout the world NAI Global has received top industry rankings NAI Global has 11 offices from Coast-to-Coast in Canada All fully integrated with NAI technology platform and NAI s 375 Global offices All emphasizing customer satisfaction ahead of anything else, and all with representatives who are pursuing special training designed to improve their ability to meet corporate needs. NAI Commercial provides the following services : Corporate services Acquisitions dispositions Leasing agency landlord representation Tenant representation Appraisal & valuation Investment services Jean-Luc Lacombe Courtier immobilier - Commercial Real Estate Broker - Commercial cell. : bur : x 313 Portfolio review Market analysis Asset management Green LEED consultation Feasibility study Lease administration Daniel Coulombe cell. : bur : x 304 Co-inscription Co-listing David Bassal Industriel Commercial Investissement I.C.I inc cell. : bur : Téléc :