NORD (59) MONS-EN-BAROEUL Nouveau Mons (ZUS, liste supplémentaire ANRU) ZAC DE L EUROPE

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1 NORD (59) MONS-EN-BAROEUL (ZUS, liste supplémentaire ANRU) ZAC DE L EUROPE Le dispositif commercial existant Nature et composition Un pôle commercial situé aux pieds de tours de grande hauteur et regroupant une vingtaine de commerces dont un «LIDL» L équipement se développe le long d un axe routier fréquenté qui dessert le centre-ville de Lille mais les commerces son encaissés ou lui tournent le dos. Une localisation en cœur de ville, à proximité d équipements structurants (Mairie, écoles ) et d entreprises qui génèrent du trafic. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre diversifiée qui couvre les besoins quotidiens des habitants (pharmacie, boulagerie, salon de coiffure, café..) Le taux de vacance est élevé puisqu il atteint 25% Une bonne accessibilité : transports en commun, parkings de taille importante, panneaux signalétiques. La conception du site (linéaires en contrebas de l axe principal, arcades, passages étroits sous immeubles, multitudes d accès ) est peu fonctionnelle. Un environnement concurrentiel notamment constitué d un hypermarché CORA à 2mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier de habitants dont la mixité sociale fait défaut (78,40% de CSP-) Un taux de chômage qui a légèrement baissé de 22,60% en 1999 à 17% en 2006 Un taux de RMI de 21,50% en 2006 Environnement urbain Les voies structurantes relient le quartier au reste de l'agglomération mais l'isolent aussi car elles ne sont pas du tout adaptées aux circulations piétonnes. Le quartier est très proche du centre Lillois, à 10 minutes en métro. Habitat mixte : à la fois immeubles collectifs et maisons individuelles. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 20/11/2008 visant à améliorer significativement et durablement la qualité des habitants et à accroitre l attractivité du quartier en favorisant la mixité sociale et en rompant son isolement Les objectifs sont : Atténuer les coupures et désenclaver le quartier en améliorant les liens avec le vieux Mons et avec les équipements structurants Aménager un pôle de centralité autour d'une place avec parvis, en s'appuyant sur les équipements commerciaux et culturels préexistants et en les développant Diversifier et rénover l'habitat Aménager des espaces verts et favoriser la présence du végétal Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Intervention sur le tissu commercial Les projets en cours sont portés par une SEM : Rénover et réhabiliter la galerie : la mettre aux normes de sécurité, créer des passages traversants clairs et sûrs Améliorer son accessibilité et ses abords par l'ouverture d'une entrée sur la place centrale Installer un commerce de restauration en tête de proue de la galerie vers la place centrale Créer des commerces de proximité non loin de la galerie, autour de l'espace de centralité Aménager le parvis situé face à la galerie en place couverte, reliant les équipements commerciaux et culturels, et pouvant accueillir le marché forain hebdomadaire Conclusions et préconisations Un pôle de centralité dont le dynamisme commercial pâtit d une conception désuète et peu fonctionnelle. Un projet de restructuration prévu dans le PRU visant à mieux relier le site à son environnement immédiat Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

3 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

4 Environnement commercial

5 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

6 Plan de composition

7 Plan de composition

8 Plan de composition

9 Photographies de l'équipement

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