Alexandre Moreau Prince-Arthure O. 17 Logements ÉTUDE DE MARCHÉ. Multi-logements Courtier immobilier alexandremoreau.

Dimension: px

Commencer à balayer dès la page:

Download "Alexandre Moreau Prince-Arthure O. 17 Logements ÉTUDE DE MARCHÉ. Multi-logements Courtier immobilier alexandremoreau."

Laurent Chassé
il y a 6 ans
Total affichages :

Alexandre Moreau Inc. Multi-logements Courtier immobilier 51-910-7007 alexandremoreau 63-0 Prince-Arthure O.

Propriété à revenus 17 unités (3 x 1 1/2; 2 x 2 1/2; 5 x 3 1/2; 7 x 1/2) en bonne condition ayant préservé son cachet d'époque

1 Alexandre Moreau Inc. Multi-logements Courtier immobilier alexandremoreau 63-0 Prince-Arthure O. 17 Logements ÉTUDE DE MARCHÉ Au milieu de McGill! Propriété à revenus 17 unités (3 x 1 1/2; 2 x 2 1/2; 5 x 3 1/2; 7 x 1/2) en bonne condition ayant préservé son cachet d'époque situé au cœur de la vie urbaine, très recherché par les étudiants. Électricité payé par les locataires. Joli jardin de ville, espace de rangement, 3 stationnements et un garage. Rare sur le marché!! Préparé par Alexandre Moreau

2 63-0 Prince-Arthure PRIX Prix de mise en marché Valeur marchande (de vente) estimée Valeur économique estimé $ $ $ SOMMAIRE DE L ÉTUDE Pages Proposition Lexique et tableau d harmonisation des dépenses Cartographie et point d intérêt Descriptif de l'immeuble Informations financières Baux Profile sociodémographique Profile économique Rapport sur le marché locatif Tableaux des vendus avec ratios Prévision financière de 5 à 25 ans Liste détaillée des vendus ÉLÉMENTS IMPORTANTS DE NOTRE PROCESSUS DE MISE EN MARCHÉ Qualification à 360 degrés des acheteurs avant de commencer la négociation Fournir aux acheteurs un portrait de l'investissement pour les 5 à 25 prochaines années en tenant compte de l'augmentation des revenus et des dépenses Élaborer une fiche détaillée et personnalisée de l'immeuble afin d'effectuer une mise en marché efficace et attrayante pour de futurs investisseurs Profiter de mes aptitudes et de mon expérience en investissement immobilier ainsi que de mon réseau de contact Effectuer une analyse des comparables et une analyse financière de l'immeuble afin d'optimiser la valeur de l investissement Mise en place d'un plan Marketing pour maximiser la visibilité auprès de la clientèle cible Gestion des demandes d informations, visites, offres, aspects légaux, etc. Fournir un bref aperçu du montant qui devra être versé au gouvernement en raison des profits générés par l'immeuble T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

3 63-0 Prince-Arthure LEXIQUE PPP =Prix par porte = Prix de vente/nombre de portes MRB =Multiplicateur de revenus bruts = Prix de vente/revenus bruts MRN =Multiplicateur de revenus nets = Prix de vente/revenus nets TRI =Taux de rendement interne TGA =Taux global d actualisation ou également appelé taux de capitalisation TGA =Revenu net/prix de vente x 100 pour arriver à un pourcentage PV =Plus-value TABLEAU D HARMONISATION DES DÉPENSES Afin de développer les ratios de vente MRN et TGA, nous avons harmonisé les dépenses avec la méthode utilisée par la SCHL, les banques ainsi que les évaluateurs agréés qui utilisent majoritairement les mêmes barèmes, et ce, pour toutes les transactions dont les revenus et dépenses ont été disponibles. POSTE DE DÉPENSE 6 LOGEMENTS 7-11 LOGEMENTS 12 LOG. ET + (BB) 12 LOG. ET +(BÉTON) Administration 3 % des RB % des RB 5 % des RB 5 % des RB Vacances 3 % des RB % des RB 5 % des RB 5 % des RB Taxes municipales Taxes scolaires Assurances Électricité Chauffage Entretien 50 $ par log. 50 $ par log. 70 $ par log. 700 $ par log. Concierge/Salaire 100 $ par log. 150 $ par log. 275 $ par log. 50 $ par log. Électroménager 100 $ par log. 100 $ par log. 100 $ par log. 100 $ par log. Gazon/neige Ascenseur Autres dépenses RB = Revenu brut RBE= Revenu brut effectif BB= Brique et bois T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

4 63-0 Prince-Arthure Cartographie et point d intérêt T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

5 63-0 Prince-Arthure Fiche descriptive T F alexandremoreau

6 63-0 Prince-Arthure Analyse Financière Selon un prix de vente évalué à $ Dépense Revenus T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

7 63-0 Prince-Arthure Termes et conditions des baux T F alexandremoreau

8 63-0 Prince-Arthure Profil sociodémographique T F alexandremoreau

9 63-0 Prince-Arthure T F alexandremoreau

10 63-0 Prince-Arthure T F alexandremoreau

11 63-0 Prince-Arthure Un bref aperçu des habitants de l arrondissement Le Plateau Mont-Royal L arrondissement Le Plateau Mont-Royal est le septième arrondissement le plus populeux de la ville de Montréal et abrite un peu plus de d habitants, soit 6,1 % de la population totale de la ville. Ses habitants, répartis sur un territoire de 8,1 kilomètres carrés, sont légèrement moins nombreux en 2011 qu ils ne l étaient cinq ans plus tôt. L arrondissement affiche cependant la plus forte densité de population des 19 arrondissements de la ville. Le Plateau Mont-Royal est l arrondissement le plus jeune de la ville si l on se fie à l âge médian, soit 3,1 ans comparativement à 38,6 ans pour la ville. La présence d une importante population âgée de 25 à 3 ans contribue à cette situation. En effet, 28 % des habitants de l arrondissement font partie de ce groupe d âge, alors que la proportion est de 17 % dans la ville de Montréal. Plusieurs des quelques familles du Plateau Mont-Royal sont composées de couples sans enfants, alors que moins de la moiti é des familles ont des enfants vivant à la maison. Au total, on compte enfants à la maison, plus de 66 % de ceux-ci étant âgés de 1 ans ou moins. Fait à noter, les familles avec enfants sont moins nombreuses en 2011 que lors du recensement de L arrondissement compte près de ménages parmi lesquels ceux composés de personnes vivant seules sont les plus fréquents (53 %). La taille moyenne des ménages est de 1,7 personne. Plus des deux ti ers des résidents de l arrondissement peuvent soutenir une conversation à la fois en français et en anglais (68 %). Le français demeure toutefois la langue la plus utilisée à la maison, même si l anglais, l espagnol, le portugais et le yiddish sont utilisés au quotidien par un grand nombre de personnes. Sans surprise, une très forte proportion de la population de l arrondissement a la citoyenneté canadienne. Un peu moins d une personne sur cinq est toutefois en attente d obtenir ce statut. Par ailleurs, si plus des deux ti ers des habitants du Plateau Mont-Royal sont nés au Canada, 2 % de la population est originaire d un autre pays. Le ti ers des immigrants a officiellement obtenu son statut d immigrant reçu entre 2006 et C est donc plus de 7 00 personnes qui sont considérées comme nouveaux immigrants et qui ont débuté leur intégration à la population locale. L importance de la population immigrante au sein de l arrondissement s illustre par le fait qu une personne sur deux est issue directement ou indirectement de l immigration : 9 % des citoyens sont soit nés à l étranger ou ont au moins l un de leurs parents nés à l extérieur du Canada. Les pays d origine des immigrants sont très variés. Toutefois, ceux qui habitent le Plateau Mont-Royal proviennent plus particulièrement de la France et du Portugal. Au cours de la période 2006 à 2011, les nouveaux arrivants en provenance de la France ont largement contribué au développement démographique de l arrondissement. 16 % de la population de l arrondissement est associée à une minorité visible. Les habitants qui s identifient au groupe des Latino-Américains sont les plus nombreux, même si les citoyens qui disent faire parti e du groupe des Noirs forment également une large part de la population des minorités visibles. L appartenance religieuse chrétienne est la plus fréquente : 51 % de la population de l arrondissement s y associe. Par contre, % des habitants se déclarent de religion musulmane ou juive, comparativement à 1 % des citoyens qui s identifient comme bouddhistes. Près de 0 % de la population dit toutefois n adhérer à aucune religion T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

12 63-0 Prince-Arthure Profil économique Principaux employeurs Dépenses annuelles des ménages, Plateau-Mont-Royal T F alexandremoreau

13 63-0 Prince-Arthure Indice et plus-value annuelle de région Source ; Patrice Ménard Rapport du marché 201 T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

14 63-0 Prince-Arthure Mise en chantier locatifs et corporatifs Mode d occupation des logements et coûts d habitation T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

63-0 Prince-Arthure Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée selon la zone et le nombre de chambres RMR de Montréal Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée selon la

15 63-0 Prince-Arthure Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée selon la zone et le nombre de chambres RMR de Montréal Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée selon la zone et le nombre de chambres RMR de Montréal Taux d'inoccupation (%) des appartements d'initiative privée selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres RMR de Montréal Loyer moyen ($) des appartements d'initiative privée selon la taille de l'immeuble et le nombre de chambres RMR de Montréal T F alexandremoreau

Rue D'Iberville 1673-1675 Rue Rachel E 17 1 300 000 $ 76 70 $ - 8.

16 63-0 Prince-Arthure Tableaux des vendus avec ratios et liste détaillée des vendus Tableaux des ratios vendus Ville Adresse Unités Prix vendu PPP MRN MRB Date vendu Plateau Plateau Rue D'Iberville Rue Rachel E $ $ $ $ T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

17 63-0 Prince-Arthure Prévision financiere et plus-valus de 5 à 25 ans Sur une mise de fond de 20% ( $) 5 ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans Rentabilité (Selon la Valeur marchande) Multiplicateur du revenu brut (MRBE) 12,92 12,30 11,71 11,1 10,61 Multiplicateur du revenu net (MRN) 18,11 17,2 16,1 15,62 1,87 Taux de capitalisation (TRN) 5,52 % 5,80 % 6,09 % 6,0 % 6,73 % Rend. mise de fonds + cap. + plusvalue Avoir net (cumulatif) Rend. mise de fonds + cap. + plusvalue Valeur de l'immeuble (Plus-value annuelle 1,00%) 23,83 % 37,51 % 1,13 % 5,10 % 9,8 % 109,66 % 290,52 % 88,79 % 706,20 % 9,66 % $ $ $ $ $ Valeur du marché de l'imm. par app $ $ $ $ $ Avoir net total $ $ $ $ $ T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

18 dollars $ 63-0 Prince-Arthure Investissement immobilier vs placements(6%) ans 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans immobilier placement T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

19 63-0 Prince-Arthure T F alexandremoreau

20 63-0 Prince-Arthure T F alexandremoreau

21 63-0 Prince-Arthure Alexandre moreau Inc. Multi-logements Courtier immobilier alexandremoreau Alexandre Moreau Courtier immobilier 3550 Rachel Est suite 201, Montréal, Canada. Cellulaire : Bureau : Fax : alex_moreau@videotron Site : alexandremoreau T F alexandremoreau alex_moreau@videotron

Documents pareils

ANALYSE D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

ANALYSE D'INVESTISSEMENT IMMOBILIER 9 NOVEMBRE 2009 PRÉPARÉ PAR : 9, rue Chayer, Mascouche Québec, J7L 3H9 s.gariepy@devimo.ca 514-282-6669 DEVIMO inc. 16plex Montréal, Québec Sommaire 16plex, Montréal