SPECIAL IMMOBILIER. 21 MARS 13 Trimestriel

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1 SPECIAL IMMOBILIER Page 1/10 Des prix en reflux 2013 SEMBLE EMBOÎTER LE PAS À 2012 : LA BAISSE DES PRIX DANS DE NOMBREUSES AGGLOMÉRATIONS CONTINUE, SURTOUT POUR LES BIENS PRÉSENTANT DES DÉFAUTS a tendance à la baisse des prix, constatée dans la France rurale puis dans certaines grandes agglo- I mérations en 2012, s'est I encore amplifiée, surtout dans des villes non raccordées au TGV, où les prix sont les plus bas. Conséquence : alors que la moyenne des prix au mètre carré en France se situe à 1754 euros, selon l'argus du Logement 2013, en recul de 3 %, celle de l'ensemble des douze grandes métropoles régionales s'établit à 2869 euros, en baisse de 2 %. A Paris, le prix moyen est nettement plus élevé : euros/m 2 (en baisse de I % sur un an). Mais ces chiffres cachent de vraies disparités : pour une maison à refaire entièrement dans une zone sinistrée, le prix s'est effondre de 40 % en deux ans... Et le propriétaire d'un appartement avec une installation électrique obsolète dans un quartier peu valorise doit parfois le céder avec 20 % de ristourne. En régions (voir tableaux pp. XII à XVI), si les prix des appartements ont globalement baissé, un tiers d'entre eux montaient encore un peu, comme à Nantes ou à Rennes. Pourquoi cette résistance? D'abord à cause de la pénurie, qui génère des zones «tendues». Ensuite, à cause du retour des banlieusards dans les centres-villes ou les péricentres, comme à Amiens ou à Bourges, qui fait remonter la moyenne des prix de l'agglomération. Et enfin, à cause de la présence d'acheteurs étrangers, qui soutiennent les prix dans certains quartiers de Nice ou de Cannes, par exemple. Mais la tendance est bien à la baisse, surtout pour les biens avec des défauts, qui font l'objet de négociations âpres, de 10 % à IS %. Par ailleurs, la où le taux de chômage est fort, l'impact est réel sur les prix. DOMINIQUE THIÉBAUT

2 FRANCE 38 villes passées au crible LE CLIMAT EST PLUTÔT MOROSE DANS L'ENSEMBLE : LES REVENUS MODESTES HÉSITENT À S'ENGAGER DANS UN ACHAT ET LES INVESTISSEURS SONT SOUVENT FRILEUX Page 2/10 AJACCIO Les acheteurs lèvent le pied A Ajaccio, la situation reste très contrastée entre le marché des résidences d'exception, qui continue à bien se porter, et celui des biens plus modestes, dont les prix baissent. Sur la belle route des Sanguinaires, les appartements exposés plein sud, avec vue sur la mer, se vendent encore de 3500 à 5000 euros/m 2. Dans le neuf, sur cette même route, cinquante appartements de haut standing (résidence Les Cyclades) ont éte mis en vente début février. Sur des logements moins prestigieux, dans les quartiers plus populaires (la Rocade, Finosello, Pietralba, etc.), les acheteurs ont clairement levé le pied. «Nous sommes dans une région où les salaires sont parmi les plus bas de France et où les prix figurent parmi les plus élevés», explique Davy Scorsone, directeur de l'agence Laforêt Colonna d'istria dont la clientèle est essentiellement insulaire. «1/3; a clairement moins de transactions. Ce qui ne signifie pas qu'ily a crise, car les acheteurs sont là, ilsattendent juste à ce que les prix s'ajustent pour acheter.» Contrecoup logique, les prix ont amorce sur le dernier trimestre 2012 leur descente (- 5 % environ). Dans le neuf, ils évoluent néanmoins encore autour de 2600 et 3200 euros/m 2 ; dans l'ancien, ils sont plus proches de 2500 euros/m 2, contre 3000 euros/m 2 il y a un an. ANGOULÊME Des vendeurs trop gourmands «La majorité des demandes se concentre entre 80000euros et euros. Or, peu de biens ici correspondent à ces budgets», reconnaît Mathieu Lafontaine, de l'agence du même nom. Les propriétaires affichent des prix jusqu'à 30 % supérieurs à ceux du marché. En face, les acquéreurs font des propositions tres basses... Et les negociations s'avèrent AMIENS Un marché à deux vitesses Les acheteurs qui avaient déserté le marché au début de l'année dernière ne sont pas revenus dans la cité picarde au second semestre «Le volume des ventes a diminué de JO % l'an passé. Les propriétaires vont devoir accepter de baisser leur prix pour attirer de nouveaux acheteurs», assure Frédéric Baum, gérant du Cabinet Baum. En moyenne, l'an passé, les prix ont déjà reculé de 5 à 10 % selon les secteurs. Aujourd'hui, un marché à deux vitesses se met en place, car beaucoup de nouveaux vendeurs ajustent leurs prix à la nouvelle configuration du marché et sont plus ouverts à la négociation. Ils réussissent donc à vendre leurs biens en trois à six mois, tandis que les propriétaires qui refusent de baisser ne trouvent pas preneur, a Les maisons trop chères sont parfois visitées par des acheteurs qui veulent se faire une idée du marché, mais totalement invendables, car l'offre continue de croître dans la ville et les acquéreurs ont le choix», confie Frédéric Baum. La situation difficile de Goodyear risque, à court terme, d'avoir un impact sur le marché immobilier du nord de l'agglomération, où les pavillons classiques se vendent autour de 1600OO euros. Dans le sud, l'implantation future du nouvel hôpital contribue à maintenir les prix autour de 2OOOOO euros. Dans la ville, les tarifs tournent autour de 2500 euros/m 2 pour un appartement en bon état. Il faut compter entre 16000O et 1800OO euros pour une amiénoise avec un petit extérieur, le bien le plus demande pour le moment. ardues. Des biens traînent des mois envitrme.«enville,lemarchéest actif surtout grâce aux investisseurs, locaux et nationaux, espérant un rendement de 8 %, affirme Jean-Michel Chevallier, de La Fonciere charentaise. Quant aux acquéreurs, ils reviennent sur l'agglomération, carie marché offre à nouveau des maisons des annees!930 ou , plus abordables que les constructions neuves BBC en périphérie.» A l'exception de quèlques ventes supérieures a euros, la plupart ne dépassent pas les 150 DOO euros, telle cette maison de 90 m 2, a rafraîchir, avec jardin, achetée euros. Grâce au Pass Accession, des pnmo-accedants, sous condition de ressources, peuventbénéficier d'aides pour l'achat de logements de plus de 15 ans nécessitant des travaux et situés dans les centres-villes ou centres-bourgs de l'agglomération Les aides nationales, regionales et locales cumulées peuvent atteindre euros par projet, dont 6000 euros de subvention du Grand Angoulême. BASTIA Un cœur saturé Relativement épargne ces dernières annees, Bastia connaît actuellement un ralentissement depuis janvier. «Apresavoirprofitéd'unehaussesignificative en 2011, le marché immobilier se heurte a la crise et au manque devisibilitéfiscale», explique Jacques Bronzini de Caraffa, président de la chambre des notaires de Haute- Corse. Le cœur de ville reste néanmoins saturé et très demande par les locaux et primo-accédants entre 2500 euros et 2700 euros/m 2. Et il faut compter pas moins de 5000 euros/m 2 pourprofiter de la vue sur la place Saint-Nicolas ou le Vieux-Port. Le marché locatif ou les constructions neuves sont plus directement touchés par la crise, en raison des nombreux programmes

3 sortis de terre, comme dans le quartier d'agliani sur les hauteurs. D'autres projets sont a l'étude : la zone de la Carbonite et son futur port, ou le quartier de l'appreto qui se veut le premier écoquartier comprenant 1200 logements. Les jeunes couples et les familles qui quittent le centre pour l'axe sud devront néanmoins débourser environ 3000 euros/m 2 pour acquérir un bien neuf, mais la préfecture de la Haute-Corse reste toujours plus compétitive que la Côte d'azur. BELFORT Des primo-accédants motivés «Depuisunan,beaucoupdelogements neufs arrivent sur le marché et sont loués rapidement, constatent Antonio Mendes et Marc Figueiredo, d'alliance Immobilier. Les appartemen ts vétustés dont les loyers ne sont pas revus à la baisse deviennent plus difficiles à louer.» II faut compter entre 450 à 550 euros/mois pour un 3-pièces. A l'acquisition, les taux bas semblent, depuis janvier, remotiver les primoaccédants, d'autant que les prix ont baissé, soit en moyenne euros/m 2. Des appartements des années se vendent 1500 euros/m 2, voire davantage, avecgarage atterrasse, à l'image de ce 75-m 2 acheté euros. Dans le centre-ville, la vieille ville et le long de la Savoureuse, les prix restent plus élevés que dans le quartier des Vosges. La majorité des ventes se situe entre euros (2-pieces) et DOO euros (3-pièces). «Dotés d'un budget inférieur, des acquéreurs cherchent des maisons de moins de 30 ans, en ville ou sur la première couronne, à moins de euros, observe Annie Cuney, de l'agence Briand. Or, la plupart des maisons sur le marché sont plus anciennes, avec des sous-sols élevés ou sans accès direct séjour-jardin.» Ces biens des années 1950 ou 1970 ne trouvent plus preneur, même si leur tarif chute : une maison de 130 m 2 à rénover, avec 750 m 2 de terrain, garage et chauffage, s'est venduemoooo euros BESANÇON Les prix s'émoussent A Besançon, la situation immobilière est sensiblement la même qu'en fin d'année dernière. «Hy a de nombreux biens a vendre, les acheteurs savent qu'ils ont les cartes en main, ils négocient âprement et les prix se stabilisent», souligne David Blond, directeur de l'agence Guy Hoquet. Dans le cœur de cette ville, les travaux liés au tramway ont fait fuir les investisseurs. Sur l'ensemble de l'année 2012, la demande a chuté de 30 à 40 % dans cette zone et les prix s'émoussent (de -7 à -9%). «A Besançon, les travaux sont toujours plus longs que prévu, les gens ont donc une appréhension, pourtantcettefois, lcchantier, dontlafmest programmée pour janvier 2015, pourrait se terminer avec six mois d'avance!», poursuit cet expert. En revanche, deux quartiers tirent leur épingle du jeu. Saint-Claude, au nord de la ville, grâce à son accès autoroutier, et le côté ouest vers Chateaufarine, secteur du nouvel hôpital et d'un pôle santé (les Hauts du Chazal), où une zone d'activités se développe. Dans ces deux endroits, les prix se maintiennent, entre 1500 et 2700 euros/m 2, selon que l'on opte pour un appartement des années 1970, une maison de ville des années 1930 ou dans une copropriété neuve. Côté ouest, les appartements neufs sont pluschers (3000 euros/m 2 ), laplupart étant vendus avec des avantages fiscaux. Mais l'on y trouve également des constructions des années 1980, plus standards. BLOIS La frontière de la voie ferrée La ville de Blois connaît toujours d'immenses disparités entre ses quartiers nord, traditionnellement pauvres, et son cœur historique à forte valeur ajoutee. D'un côté ou de l'autre de la voie ferrée, les prix peuvent passer de 1200 euros/m 2 à plus de 2000 euros/ m 2. Si les ventes d'appartements neufs et de maisons ne sont pas suffisamment significatives pour dessiner une tendance, le marche de l'immobilier blésois semble maintenir la tête hors de l'eau. Les investisseurs peinent même à trouver de nouveaux biens en dehors des studios - qui peuvent s'acquérir pour moins de euros. Tout au long de 2012, les prix du mètre carré des appartements anciens ont même connu une hausse de 3 %. Les maisons de ville à prix raisonnable continuent d'attirer une clientèle blésoise et... parisienne. «Despersonnes qui viennent passer leurs vieux jours dans le Loir-et-Cher», témoigne BRIVE Page 3/10 Franck-Eric Parent, directeur de l'agence Century 21. Pour exemple, Laforêt Immobilier a vendu en début d'année une maison de 90 m 2 - avec très peu de travaux à prévoir -pour 100DOO euros! Grands perdants de la crise, les primo-accédants qui n'obtiennent plus de crédits se replient sur le marché locatif. Il leur faudra débourser environ 600 euros/ mois pour un T3 de 60 m 2. BORDEAUX Une ville newlook Une rive droite prisée, un quartier de la gare qui a le vent en poupe, des bassins à flot relookés... les projets se poursuivent en suivant le cap que la mairie s'est fixé: logements supplémentaires d'ici a Activité en dents de scie Perte d'emploi, revenus en baisse... A Brive, deuxième ville de la région Limousin, où le salaire moyen tourne autour de 24OO euros par foyer, l'immobilier fait grise mine. Les transactions baissent et les prix aussi. Depuis , ils ont chuté de 30 à 35 % environ. A l'époque, une maison à rénover au centre-ville valait autour de euros. Aujourd'hui, elle peut se négocier autour de euros, frais d'agence inclus. Dans la même zone, jusqu'à la première ceinture, le prix dans l'ancien, pour un appartement, oseille autour de 1300 euros/m 2. Et de au-delà de ce périmètre. «Le marché est en dents de scie, er en ce moment les agendas sont relativement vides», constate Angelo Terranova, patron de Beyssen Immobilier. Dans le marasme ambiant, le marché des résidences secondaires n'est pas épargne. «Les propriétaires anglais et hollandais sont repartis en grand nombre. Beaucoup d'agences se rabattent sur Brive, faute de pouvoir vendre suffisamment», souligne ce même expert. Exemple, ce château dans le Lot près de Veyrac qui ne trouve pas preneur. Avec une surface habitable de 650 m 2, plus de 3 hectares de terrain, il est mis en vente à 1,2 million d'euros.

4 Page 4/10 L'objectif étant de proposer aux Bordelais des appartements neufs à moins de 3 DOO euros/m 2, à peu près la moyenne de l'ancien dans la ville. Appartements ou maisons, il faut débourser de 2500 à 3500 euros/m 2 pour se loger à l'intérieur des boulevards ou à la Bastide. A Nansouty, quartierprisé, labarre dessooo euros est difficile à passer, sauf pour des biens exceptionnels. Le triangle d'or et riiypercentre sont à plus de 4000 euros/m 2. Entre la Croix-Blanche et la rue Fondaudege, les maisons se vendent entre et euros. Au Bouscat, la forte demande des familles maintient le mètre carré à 4000 euros en moyenne et les villas au-dessus de euros. Le neuf, rare au centre-ville, vaut autour de 3200 euros/m 2 etmonte àôooo euros sur le site des anciens bureaux de «Sud-Ouest». BOURGES Baisses en cascade «Les prix du centre-ville ont rejoint ceux des extérieurs l'an dernier, et les extérieurs, qui ne sont plus demandes malgré une offre importante, voient leurs prix baisser aussi. La tendance s'estaccentuéedepuisjanvier»,esûme Philippe Lazerne, de l'agence Orpi. Des 4-pièces de standing et des pavillons de m 2 qui coûtaient euros en2012 se sont négociés à euros. «Les prix des pavillons des années baissentsurlapremièreetla deuxième couronnes. Ils abondent sur le marché et, jugés énergivores et mal conçus, ne trouvent pas preneur, observe Nelly Dechaudat, de la Foncière du Palais.Mafa commeau centreville les biens à vendre font défaut, les prix restent élevés, surtout ceux des maisons de ville. Avec 4 chambres, soit 175 m 2 habitables environ, elles se vendent pas moins de euros.» A la location, le parc ancien se voit concurrence par la mise sur le marché d'appartements neufs ou rehabilités. Les investisseurs doivent alors miser sur des studios ou des Tl sans défaut et bien situés, jusqu'à euros/ m 2 dans le centre-ville. Des investisseurs achètent à Bourges ou à moins de 10 kilomètres des biens à partir de 20 DOO euros qu'ils rénovent et embellissent pour atteindre un rendement pouvant dépasser 10 %. CHARLEVILLE-MÉZIÈRES Le grand écart des prix Les prix affiches étant élevés, les négociations peuvent être importantes. A deux pas de l'hypercentre, une maison rénovée de 100 m 2 annoncée 180 DOO euros s'est vendue 160DOO euros. «La plupart des ménagesdisposentdel euros de budget pour des maisons de nf, précise Jean-Pierre Henryon, d'arthurimmo Henryon Immobilier. // y a aussi beaucoup de demandes à moins de euros, notammentdepetits2-piècesà euros.» Pour un appartement en bon état, les prix varient de 900 euros/m 2 dans le quartier Mohon à euros/m 2 dans le centre de Charleville, et jusqu'à 2000 euros/ m 2 avec terrasse etgarage.«0««ktata: maisons, très recherchées entre SOOOOet euros, les écarts de prix sont importants. Il faut compter par exemple 1110 euros/m 2 pour une maison de220 m 2 habitables dansl'ancien et 1625 euros/m 2 pour une de 120 rn 2 dans du récent», précise Pierre Lacreuse, chez Laforêt, qui recommande «le quartier d'etion, proche du centre, avec des maisons de ville intéressantes». A 10kilomètres, à Guignicourt-sur-Vence etboulzicourt, des ventes se réalisent à euros/m 2. En ville comme en périphérie, les maisons intéressent des investisseurs en locatif qui escomptent un rendement de 8-10 %.D'autres achètent des immeubles avec un budget moyen de euros. CHARTRES La concurrence du neuf La demande étant stable, les prix se maintiennent à 2 DOO euros/m 2 en moyenne. Ils peuvent grimper jusqu'à euros/m 2 au centre-ville, dans les résidences des annees Elles m 2 trouvent même preneur entre 90 DOO et euros. «Les2-pièces, Ioués eurospar mois,intéressentlesinvestisseurs,pour un rendement de 6% brut, explique Nicolas Maîtrejean, de Century 21. Mais la concurrence déprogrammes dans le neuf, dont ceux du Carré-d'Or, contraint les propriétaires d'appartements anciens à les rénover et à baisser leurs loyers.» Recherches par les menages, les 3-pièces de m 2 se vendent euros. Les maisons de ville de m 2 avec CLERMONT- FERRAND Un marché ankylosé L'immobilier clermontois, qui tournait au ralenti au premier semestre 2012, s'est bloqué au second. «Beaucoup d'acquéreurs attendaient que les prix baissent et reportaient sans cesse leurs projets d'achat», confie Sophie Murât, directrice de Murât Immo. Même si Clermont-Ferrand reste le pôle économique le plus dynamique de la région, la conjoncture morose et les déboires du secteur automobile ont exacerbé les craintes de beaucoup d'habitants de la ville, Michelin étant ici le premier employeur. Depuis le début de l'année, l'attitude attentiste des acheteurs a poussé les propriétaires à ajuster leur prix à la baisse ou à accepter de négocier. En première couronne, les pavillons des années qui se vendaient autour de 300OOO euros trouvent désormais preneur dans des budgets de à euros, et les petites maisons de village valent entre et euros, contre euros précédemment. Les biens démodés ou nécessitant des travaux disolation et de remise aux normes importants subissent les négociations les plus dures. Dans la ville, les prix des appartements bien places sont restés stables, même si la demande est nettement moins forte que l'an passé. Ils oscillent entre 2100 et 2500 euros/m 2 dans le centre-ville, et plutôt entre 1500 et 1800 euros/m 2 pour les copropriétés des années 1960, sauf celles proches de la place de Jaude, qui se vendent au-delà de 2000 euros/m 2.

5 Page 5/10 jardin et garage sont très prisées aussi, àlsoooo euros. Dans l'agglomération, les prix, devenus aussi élevés qu'à Chartres, se corrigent. C'est le cas des maisons de m 2 de moins de 30 ans, quipartentà DOO euros, voire eurosàlucéouàmainvilliers. «Le marché entre euros est en revanche sinistre, observe Frédéric Leidelinger. de Guy Hoquet. Les biens cossus ne sont plus aii goût du jouretlesmaisonsdesannéesl970n'ont pas un bon diagnostic énergétique.» CHATEAUROUX Recherche petite surface dans l'hypercentre Alors que les investisseurs désertent, les primo-accédants reviennent sur le marché. Certains cherchent de petites surfaces dans l'hypercentre, tel ce 53-m 2 avec parking acheté euros. La plupart sont en quête d'appartements ou de maisons entre et euros. «Les prix, qui étaient élevés, sonten train des'ajuster, remarque Olivier d'abadie, du Groupe France Patrimoine Immobilier. Les vendeurs commencent à revoir à la baisseteursprixd'appel.»unappartement de 88 m 2 très récent qui ne trouvait pas preneur à euros vient d'être baissé à euros. A 5 kilomètres, à Brassioux, un pavillon des années 1950,132 m 2 refaits à neuf avec 597m 2 de terrain, annonce euros, s'est vendu euros. Si en ville et à proximité le marché reste actif, à la campagne, hormis Déols, Saint-Maur et Le Poinçonnet, les ventes chutent. Et les belles demeures de à 1,5 million d'euros ont perdu leur clientèle étrangère et française. Quant au marché locatif, «la demande s'affaiblit et les loyers ont retrouvé leur niveau des années », indique Ludovic Dagois, de l'agence Adress'Immo. Davantage de maisons sont à louer, à partir de 500 euros/mois avec 2 chambres. Les appartements sont passés de 9 à 7,50 euros/m 2 par mois au maximum. GRENOBLE Forte demande A Grenoble, en dépit de la baisse du nombre de ventes, les prix n'ont enregistré qu'un léger recul. L'hypercentre et le centre historique attirent toujours les acheteurs, et la demande demeure DIJON L'ancien toujours prisé ll est encore trop tôt pour ressentir les effets du tram, livré fin 2012, sur le marché dijonnais, mais la ville continue une politique d'urbanisme dynamique avec de nombreux projets de construction (nouveaux quartiers, équipements collectifs...) qui devraient confirmer la tendance: les constructions neuves du Grand Dijon attirent de nouveaux acheteurs qui délaissent les biens des années 1960 aux charges excessives. La demande reste constante pour les biens plus anciens traditionnellement recherches: petites surfaces du centre historique (2500 euros/m 2 pour un Tl), biens de gamme moyenne ou maisons des années 1930 des quartiers résidentiels (de la Faculté, du Parc ou de Victor-Hugo-Montchapet) se négociant encore autour de 39000O euros. Un bel appartement de 150 m 2 dans le centre continue d'atteindre les euros. Le marché dijonnais est en revanche globalement attentiste: délais de vente rallonges, nombre de transactions en baisse, avec une masse de logements des années qui stagnent. Pour Christophe Lesou, président de la Fnaim de la Côte-d'Or, tt c'est le moment d'acheter, les banques continuant de pratiquer des taux d'intérêt particulièrement bas». Ainsi, pour euros, un primo-accédant pourra se loger dans un appartement des années 1970 d'une superficie de 70 nf. Quant au marché locatif, il est à la baisse, les propriétaires devant faire face à un nombre d'offres de plus en plus important. Les locataires exigent désormais des biens rénovés et entretenus, répondant aux nouvelles normes d'isolation. forte. Le prix de l'ancien varie entre 2300 et 4000 euros/m 2. Ça continue de bouger. Le quartier de la place Championnet, qui a profité du dynamisme de la ZAG de Bonne, conserve sa cote, entre 2100 et 3720 euros/m 2. Le quartier de l'ile-verte est toujours Fun des plus prisés, entre 2400 et euros/m 2. Au sud des grands boulevards, mais au-dessus des quartiers sud, le secteur des Eaux-daires offre aux ménages plus modestes la possibilité de trouverdesbiens autour de 2250 euros/m 2. LAVAL Un marché local En ce début d'année, le marché est un peu frileux dans la préfecture de la Mayenne. Les prix semblent légèrement baisser (environ -1,97 % en2012), au grand désarroi des vendeurs plutôt gourmands. Hsvontde755à2174 euros/ m 2 en moyenne pour les appartements et de 983 à euros/m 2 pour l'habitat individuel. Au centre-ville, on trouve de grandes maisons (de 30 DOO euros pour les plus petites à 300 DOO euros), et plus on se dirige vers la périphérie, plus on tombe sur des pavillons de 120 m 2 avec 4 chambres (ce qui apparemment se vend le mieux), entre et250000euros. Il y a des opportunités pour les primoaccédants, car même si les banques sont un peu plus sévères qu'auparavant elles proposent des taux assez bas, pouvant aller de 2,8 à 4 %. La ville, plus axée sur l'agroalimentaire que sur les services, attire peu d'acquéreurs de l'extérieur : ils représentent seulement 10% des ventes. LILLE Le centre échappe à la crise Les prix élevés témoignent du dynamisme économique et culturel de la capitale des Flandres, mais pour les habitants se loger devient compliqué. Même en location, l'accès au logement reste difficile. Les loyers sont chers: pour Lille intra-muros, compter de 15 à 18 euros/m 2 pour les petites surfaces et de 10 à ll euros/m 2 pour les grandes. Mais la ville remplit depuis 2008 l'objectif de logements neufs par an. Dans tous les programmes immobiliers, une partie est consacrée a l'accession sociale à hauteur de 2 DOO euros/ m 2, une partie à l'accession maîtrisée, soit2400 euros/m 2, etenfmune

6 Page 6/10 des Carmes Limoges-Ouest et les abords du CHU (premier employeur de la ville) sont aussi tres demandes Dans le quartier de la gare, une belle maison des annees 1930 en pierre granité (le bien le plus recherche) de 95 m 2 sur trois niveaux avec 300 m 2 de tèl rain s'est vendue 161 DOO euros en quinze jours «Ce n'est pas cher, maîs si le patrimoine prend tres peu de valeur u offre cependant une excellente rentabilité» note Christophe Lonan «Nous voyons beaucoup d'investisseurs parisiens, confirme Marie Josée Jeanmn de Century 21Locarno Ils peuvent trouver un appartement pour euros loue 400 euros par mois»un immeuble de rapport vendu 235 DOO euros rapporte 23 DOO euros de loyer annuel La cite de la porcelaine attire aussi les stars du foot comme Mandanda (OM), Mandanda (OM), Maouhda (Bastia), Pedretti (Lille) et Menez (PSG), a la recherche de produits de défiscalisation Malraux LYON Ça flambe dans le 6 e arrondissement A Lyon, les prix se stabilisent. Le développement économique et urbain de la ville permet aux prix de l'immobilier de ne pas décrocher malgre une baisse des ventes. Le prix moyen des appartements dans l'ancien est de 3280 euros/ m 2, de 1700 euros à la Duchere a 4500 euros et plus à la Tête-d'Or et Bellecour. Dans le 6e, ('arrondissement le plus cote, les prix flambent: entre 3200 et 6000 euros/m 2. Le Vieux-Lyon, avec ses tresors architecturaux, cote entre 25OO et 450O euros/m 2. A Montchat et Monplaisir, on peut trouver des maisons de 1930 à euros Le neuf n'échappe pas a la décélération de l'activité. Si les prix n'augmentent plus, on observe des écarts importants dans l'agglomération: de 2400 a 6DOO euros/m 2. Maîs les prix des logements neufs bien places demeurent élevés, a plus de 4500 euros/m 2. Pour les primo-accédants, seule solution, acheter en zone de rénovation urbaine à partir de 2400 euros/m 2. partie a I accession libre entre 2800et3500 euros/m 2 Dans l'ancien le centre-ville échappe a la crise Les prix se sont stabilises autour de 3000 euros/m 2 maîs peuvent grimper jusqu'à 3500 euros autour de la place de la Republique Le cœur historique de Lille fait toujours figure d exception un appartement de 42 m' peut atteindre 180 DOO euros A Vauban quartier proche du centre et des grandes ecoles un 25-m 2 peut se vendre 110DOO euros Ontrouverades prix plus doux a Lille-Sud, autour de 2300 euros/m 2 LIMOGES Les stars du foot investissent «Le Limousin, et plus particulière ment la Haute Vienne, reste une des regions les moins chères de France, rappelle Christophe Lonan, de l'agence Orpi Gambetta La baisse des prix n'est donc pas tres marquée» Les appartements coûtent en moyenne 1300 euros/m 2 II faut compter autour de 1000 euros/m 2 dans les residences des annees 1960 et jusqu'à euros/m pour un appartement avec terrasse dans une residence de standing vers la place MARSEILLE Le meilleur et le pire Depuis I an dernier le volume des transactions a chute de 15 a 20 % a Marseille Climat de crise, peur de s'engager dans un credit, plus value et instabilité fiscale pour les investissements locatifs et les residences secondaires les acquéreurs marseillais sont attentistes et ce malgre des taux d'intérêt bas A 3278 euros/ le prix moyen des maisons a fléchi Sur un marche ou le meilleur côtoie le pire, ou les prix démarrent a 1500 euros/m 0 dans les quartiers Nord et peuvent dépasser les 7000 euros/m 0 pour ceux du front de mer au sud de la ville, seuls les biens de qualite présentes a leur prix de marche intéressent les acquéreurs Des baisses de prix parfois supérieures a 10 % sont en train de se généraliser sur les biens standards, les 3 a 4 pieces entre IOU DOO et 120 DOO euros dans le 15e arrondissement ou encore dans les grandes copropriétés energivores des annees 1970 aux charges élevées des 6 e, 9 e ou 12 e arrondissements Dans l'immobilier neuf qui varie entre 2700 et plusdesooo euros/m 2 selonles programmes le prix moyen a augmente de 8 % l'an dernier pour atteindre 4014 euros/m 2 hors parking m 2

7 Page 7/10 MONTPELLIER Le grand décalage A Montpellier, les prix dè l'ancien et du neuf ne sont pas en adéquation avec les moyens des ménages. Cette tendance évolue peu et le marché risque le blocage. Le quartier historique de la ville devient un petit musée qui plaît aux Parisiens, entre et euros/m 2 dans l'ancien. Le quartier de Port-Marianne, en pleine expansion, est pris d'assaut malgré ses prix, les plus élevés de toutes les ZAG en cours, en moyenne 4000 euros/m 2. Beaucoup deprimoaccédants viennent dans le quartier Clemenceau pour chercher une affaire à rénover. Les prix varient entre 1800 et3200 euros/m 2. Dans le neuf, les ventes ont chuté de près de 40 % dans l'agglomération l'an dernier, où logements ont eté vendus, contre 4000 l'année précédente. Le prix moyen baisse à peine dans l'agglomération (3720 euros/ m 2 ) et augmente d'environ 3 % à Montpellier (4100 euros/m 2 ). NANTES Négociation, le maître-mot A Nantes, l'heure est à la négociation. De nouvelles opportunités s'offrent aux acheteurs. Dans l'hypercentre, les appartements avec un peu de cachet se vendent à partir de 3200 euros/m 2. Dans les quartiers Sainte-Thérèse/ Américains, l'essentiel des transactions repose sur des studios et 2-pieces, entre et euros. Proche du centre, le quartier Saint- Pasquier/Saint-Félix se vend entre 2900 et4200 euros/m 2. Tres couru des vieilles familles nantaises, le quartier Canclaux-Mellinet offre peu d'opportunités pour les primo-accédants, le prix au mètre carré variant entre 3700 et 6300 euros. Pour acquérirune maison neuve entre 170 DOO et euros, il faut s'éloigner de Nantes. A Clisson, le prix moyen pour une maison est de euros; à Savenay, euros; à Ancenis, euros et dans le pays de Retz euros. NEVERS La fuite des jeunes «Vendeurs et acquéreurs n'ont jamais été aussi indécis. Les seuls biens qui se vendent sont ceux qui respectent les prix du marché», explique Didier Mignot, de l'agence Guy Hoquet. Nevers, qui manque de dynamisme économique, se vide progressivement de ses habitants (ils sont moins de actuellement). La commune ne parvient pas à retenir les jeunes, qui partent vivre à Paris, à Lyon ou à Dijon dès la fin de leurs études. Seul espoir des riverains: le projet de TGV reliant Paris à Clermontferrand qui pourrait desservir la ville mais qui doit encore être confirmé dans quèlques mois. Les acheteurs sont en majorité des couples de seniors qui revendent leur maison dans la périphérie neversoise pour s'installer en plein centre-ville, dans le quartier historique, afin de bénéficier de toutes les commodités et des commerces. Rue Gambetta, un appartement ancien de 74 m 2 a trouvé preneur pour 88 DOO euros (1190 euros/m 2 ). Les autres acquéreurs sont des primo-accedants qui visent les pavillons plus excentrés, accessibles à partir de I DOO euros/m 2. Quant aux très rares acheteurs de résidence secondaire, ils préfèrent investir autour de la commune voisine de Cosne-sur-Loire. NICE Activité en chute libre Avec un volume des transactions en baisse de 29 % l'an dernier, le marché de l'ancien niçois, qui vit à 75 % sur la résidence principale, est à l'arrêt. Le prix moyen des appartements - 90 % du marché ancien-est de4241 euros. Dans le quartier de Cimiez, le «Neuilly niçois», les tarifs démarrent à euros/m 2 dans les immeubles des années 1960 et franchissent les 6 DOO euros/m 2 dans les copropriétés Belle Epoque ou les résidences récentes avec terrasses et jolie vue. Au printemps, l'inauguration d'une station sur la ligne I du tramway signera le désenclavement du quartier Pasteur, coté entre 2500 et LE MANS Légère reprise Depuis la fin 2008, le marché manceau tournait au ralenti: la hausse continue des prix a sorti peu à peu du marché les acheteurs locaux qui ne disposaient pas d'un pouvoir d'achat assez élevé. En parallèle, l'an passé, la fin du PTZ dans l'ancien a fortement pénalisé les primo-accédants, nombreux dans la ville, et les nouvelles mesures fiscales ont dissuadé les investisseurs d'acquérir de petits biens locatifs. Bref, le marché a subi la crise de plein fouet en Depuis le début de l'année, en revanche, les ventes repartent un peu, notamment pour les biens de plus de euros. «Les propriétaires ont enfin compris que pour vendre une grande maison à rafraîchir ou à remettre au goût du jour, il fallait baisser /eurprix», confie Stéphane Vachet, de l'agence Carré Mans Immobilier. Les belles bâtisses bourgeoises ou les gros pavillons en première couronne se négocient entre et euros. Il est également possible de trouver une échoppe de 90 à 120 m 2 entre et euros au centre-ville, et un pavillon de l'après-guerre de 100 m 2 à rafraîchir pour un budget moyen de euros. Le marché des appartements est plus contraste: les biens dans les petites copropriétés anciennes continuent de se vendre entre 1200 et 1700 euros/m 2. En revanche, les logements des années I960 avec des charges importantes, proposés entre I DOO et 1300 euros/m 2, restent boudés par les acquéreurs.

8 10/12 PLACE DE LA BOURSE Page 8/10 ORLÉANS Des positions figées En ce début d'année, le marché Orléanais affiche une baisse minime des prix des appartements, un peu plus marquée dans l'habitat individuel. «On ressent un marché figé, aussi bien côté acheteurs que vendeurs, souligne Stéphane Durand, président delà Fnaim du Loiret. D'un côté, les stocks sont plus faibles. En raison du changement gouvernemental sur les plus-values de cession (exonération au bout de trente ans de détention et non plus quinze ans), les vendeurs préfèrent conserver leur patrimoine. De l'autre, les acheteurs sont moins nombreux, car plus frileux f ace au chômage étala situation économique. A Orléans, on note de 2O à 25 % d'acheteurs en moins, ce qui est en accord avec la moyenne nationale de 2012.» En moyenne, les prix tournent autour de 2200 euros/m 2, mais les écarts sont sensibles, de 1800 à plus de 3000 euros/m 2, selon que l'on opte pour de la reconstruction ou pour une belle demeure ancienne. Malgré cette activité au ralenti, Orléans bénéficie toujours un peu plus de la proximité géographique de la capitale. Depuis deux à trois ans, les étudiants qui fréquentent les universités ou écoles parisiennes viennent en plus grand nombre louer des studios au centre-ville, attirés par des prix plus modiques que dans la capitale (de 250 à 300 euros/ mois pour un studio) euros/m 2. Le haut de gamme entre et I million d'euros est rare. Toutefois, sur le mont Boron, un appartement s'est vendu 1,5 million d'euros et deux villas ont dépassé les 2 millions d'euros. L'immobilier neuf accuse le coup de la fin du dispositif Scellier. Le coeur de ce marché, entre 5000 et 6000 euros/ m 2, souffre particulièrement. NIORT En manque de projets ANiort, où de nombreuses mutuelles et sociétés de services ont leur siège social, les prix ont baissé de 10 à 15 % en deux ans. Ils varient de 968 euros/ m 2 jusqu'à 3000 euros/m 2 au centre, axe principal de la ville. En ce début d'année, les ventes semblent se poursuivre au même rythme qu'en Niort permet aussi aux primoaccédants d'acheter, le plus souvent dans l'ancien, car le taux de crédit est d'environ 2,70 %. Les ventes se font en moyenne entre 150 DOO et 250 DOO euros, les pavillons étant à 120 DOO euros et les plus grandes maisons à 500 DOO euros. Cependant, les prix pourraient repartir à la hausse pour cause de pénurie car Niort n'a pas lancé de projets de construction pour La clientèle est surtout locale : la ville, qui ne possède ni usines ni manufacture, attire peu d'acheteurs extérieurs. POITIERS L'hypercentre résiste Le marché tourne à petite vitesse depuis l'été dernier: les visites se font rares, le nombre de transactions a chuté de près de 30 %, et la tendance ne devrait pas s'inverser cette année. En cause, les acheteurs très frileux dont le pouvoir d'achat est en berne et qui craignent pour leur avenir. Seuls résistent à la dégringolade les biens situés dans l'hypercentre, sur le plateau. «Les logements anciens en bon état se vendent entre 2000 et euros/m 2», estime Xavier Robelin, directeur de l'agence Mercure Poitou-Charentes. Près de la place du Marché, un appartement de 95m 2 nécessitant des travaux s'est même vendu euros (1895 euros/m 2 ). Les acquéreurs sont des primo-accédants au budget serré qui peuvent bénéficier de taux de crédit avantageux ou des familles qui s'installent pour cause de mutation professionnelle. Quant à la promotion immobilière, elle est presque inexistante, les investissements locatifs ayant déjà été suffisamment exploités ces dernières années. Enfin, plus on s'éloigne du centre de Poitiers, plus labaisse de prix est significative. «Alu kilomètres, elle est de 10 %, à 20 kilomètres de 20 %, et ainsi de suite», ajoute Xavier Robelin. REIMS L'exceptionnel se porte bien «En 2012, levolume des transactions et les prix ont diminué (environ 5% de transactions en moins) et 2013 semble se profiler de même», remarque Jacques Conet, de Pérou Immobilier. «Ey a des disparités importantes en fonction des quartiers, certains ont baissédelo%, d'autres, notammentau centre-ville, ont stagné», note François Gauthier, notaire chez Thiénot. Dans le centre et le centre élargi (Jard, Jean- Jaurès...), les biens d'exception sont très recherches, la demande est plus importante que l'offre, contrairement aux quartiers excentrés comme l'avenue de Laon ou Clairmarais, toujours boudés par les Rémois. Les appartements des immeubles des années 1970 ne trouvent pas non plus d'acquéreur, notamment à cause des charges collectives. Les petites surfaces et les appartements rénovés ont toujours la cote auprès des primo-accédants ou des investisseurs, leurs prix ont pro-

9 Page 9/10 grasse. «Le neuf connaît un net ralentissement depuis la fin de la loi Scellier», observe Jacques Conet. «Les prix affiches dans les annonces font l'objet de ristournes importantes et masquent souvent la réalité», ajoute François Gauthier. ROUEN Les rives ennemies Les grandes mutations prévues par la ville n'influent pas encore sur le marche immobilier, qui oppose les quartiers de la rive droite à ceux de la rive gauche du fleuve. Pour un même bien, l'écart de prix entre les deux berges avoisine 10 a IS % en faveur de la rive droite. Le centre historique reste une valeur sûre Tout autour de la cathedrale et de la place du Vieux-Marche, les petits immeubles de caractère a colombages sont prisés, entre 2500 et 3000 euros/m 2 Le quartier de la gare est aussi tres recherche, entre 2500 et 2800 euros/m". Saint-Marc est apprécie pour son côte village et ses nombreux commerces de bouche. Le neuf y est rare, d'où la bonne tenue des prix dans lancien: entre 2300 et 2900 euros/m 2. La commune de Mont- Saint-Aignan, sur les plateaux nord de Rouen, offre un cadre plus calme et verdoyant que le centre-ville, entre 1800 et 2000 euros/m 2. Dans le neuf, compter en moyenne autour de 3300 euros/m 2 (de 2000 euros/m 2 en périphérie a euros/m 2 dans l'hypercentre). Côte locations, même si les loyers stagnent, voire flechissentlegerement, la demande est alimentée par les étudiants. STRASBOURG Prix doux au Neudorf Frappe de plein fouet par la crise, Strasbourg voit son marche immobilierse replier fortementet ses pnxbaisser. Dans l'hypercentre, lespnxde l'ancien varient entre 2500 et4 DOO euros/ m 2. La Petite-France est toujours prisée pour ses maisons a colombages et ses ruelles étroites, maîs les prix restent élevés, entre2500et4000 euros/ m 2.Eloigneducentre-ville, Robertsau attire les acquéreurs aises a la recherche de petites residences de standing et de maisons, entre 2300 et 3500 euros/m 2 Les prix sont plus doux dans les quartiers en pleine mutation, comme Neudorf et Danube, entre 1950 et 3000 euros/m 2. Dans le neuf, les effets de la crise pèsent aussi sur l'activité (-17% sur un an), avec un retrait massif des investisseurs (-32%). Les prix résistent à 3235 euros/m 2 en moyenne Quant au marche locatif, il se maintient. Un 45-m 2 peut se louer 500 euros, soit le prix du marche (ll euros/m 2 ). TOULOUSE Le neuf en repli A Toulouse, les transactions sont en baisse, maîs les prix se maintiennent. L'ancien reste stable, à 2772 euros/m 2 en moyenne. L'hypercentre est audessus de la moyenne, les transactions entre 4500 et euros/m 2 sont LA ROCHELLE fréquentes. Le quartier des Chalets a ses adeptes, il permet de tout faire a pied et compte un marche de jolis biens souvent entierement réhabilites, mais chers entre 4000 et euros/m 2 Les quartiers Jean- Jaurès et Saint-Aubin, à mi-chemin entre le périmètre du futur quartier Toulouse-Euro-Sud-Ouest, qui accueillera le TGV, et le cœur de ville (Wilson, Capitale) ne sont pas pres de decoter,entre2900et4500 euros/m 2. Au cœur du Faubourg, le quartier des Minimes abrite des biens chers, 500 DOO euros pour une maison à deux pas de l'église. Pour trouver plus abordable, il faut se reporter sur Le retour des investisseurs Le marché rochelais, qui avait réussi à passer à travers la crise, a été touché en octobre dernier. Depuis cette date, beaucoup d'acheteurs ont differé leurs projets, notamment ceux disposant d'un gros budget. «Les perspectives économiques ne sont pas tres bonnes dans la région et les acquéreurs hésitent a s'endetter sur une longue période, ils attendent de voir si les prix vont continuer de résister», confie Gilles Desvallois, gérant d'immobilier Desvallois. Seules les petites surfaces, de 9OOOO à 15OOOO euros, continuent de se vendre relativement facilement. «Nous constatons un retour des investisseurs, plutôt seniors, qui achètent un pied-à-terre a conserver ou à louer», note Christophe Gaillard, directeur de l'agence Laforêt. Les petites surfaces dans l'hypercentre historique valent entre 3DOO et 4000 euros/m 2 et de 3500 à 5200 euros/m 2 aux Minimes. Dans le quartier des Parcs, les appartements des années 1970 se négocient entre 2800 et 33OO euros/m 2 selon l'état, l'étage et la vue Les maisons souffrent davantage du tassement du marché, sauf les petites échoppes dans les quartiers centraux. En bon état, elles valent entre et euros, selon leur surface et leur localisation. Les pavillons sans charme, en revanche, ont vu leurs prix baisser de 5 % environ. Il faut compter entre et 25OOOO euros pour en acheter un à Saint-Eloi, à Petit-Marseille ou à Tasdon. Enfin, en première couronne, le marché est très atone, et les grands pavillons sur un terrain de 1OOO m 2 ne trouvent plus preneur au tarif demande.

10 10/12 PLACE DE LA BOURSE Page 10/10 MARTINIQUE Malgré le Duflot, les promoteurs restent prudents Les Martiniquais ont beau avoir envie d'accéder à la propriété,!^ sont freinés par les conditions d'accès au crédit resserrées : les banques ne prêtent qu'à ceux dont l'emploi et les revenus ne sont pas menacés. Raison pour laquelle, l'immobilier neuf reste concentré sur une production hors de portée des accédants modestes. Mais les promoteurs hésitent à lancer de nouvelles opérations en raison du repli de l'activité. Le dispositif d'investissement en Duf lot outre-mer pourrait toutefois changer la donne, car il propose une réduction d'impôt de 29 % du prix de revient du logement (18 % en métropole), dans la limite de 300DOO euros. Lin élément sur lequel les promoteurs comptent pour relancer l'activité. A condition qu'ils restent cohérents sur les prix. «Dans le neuf, il ne faut pas dépasser la barre des 3OOO-35OO euros/m 2», indique Christophe Decaix, conseiller en gestion de patrïmoine chez Inf initis. Dans l'ancien, le marché reste atone, l'offre étant très disparate, entre 1700 et 2600 euros/m 2 à Fort-de-France, mais plus près de 3000 euros/m 2 à Schoelcher ou au Lamentin. GUADELOUPE Des délais de vente qui s'allongent La Guadeloupe s'est dotée d'un Observatoire du Marché immobilier à l'initiative de la Fnaim, qui permet de mieux cerner le marché. Aujourd'hui, les ventes sont surtout concentrées sur l'habitat collectif (46 % des transactions) et la clientèle est très exigeante sur le rapport qualité/prix: «Les acquéreurs bénéficient d'une offre importante et agissent logiquement comme modérateurs du marché», indique l'observatoire. Sur l'ensemble de l'île, un appartement se vendait en moyenne euros en 2012 et une maison euros. Les délais de vente s'allongent: 33 semaines en moyenne pour un appartement, 34 pour une maison. Mais à Baie-Mahaut, Petit-Bourg, Lamentin, poumon économique de l'île, ils sont plus courts (19 semaines). Sur ce secteur porteur, les prix varient entre 1974 et 2384 euros/m 2, voire jusqu'à 360O euros/m 2 pour les maisons. Dans le neuf, la problématique est la même qu'en Martinique: les valeurs étant élevées, les primo-accédants ont quasiment disparu. Et le retour des investisseurs reste bien timide. les Mazades et ses constructions des années 1960, de l'autre côté du boulevard. Le marché du neuf enregistre une baisse des ventes de 29 % dans l'aire urbaine et de 37% à Toulouse. Dans l'hypercentre, le neuf se négocie entre 3500 et 5 DOO euros/m 2, de même à Saint-Aubin et à Jean- Jaurès. Et entre 3300 et 4000 euros/ m 2 à Saint-Cyprien. TOURS Le quartier de la gare a la cote Le marché est plutôt stable dans la préfecture d'indre-et-loire. «Le centre-ville se maintient, elles secteurs Cathédrale, Halles, Béranger, Prébendes et Velpeau sont toujours prises des familles et des retraités qui souhaitent revenir en ville. A Velpeau, une maison de 90m 2 coûte en moyenne euros et euros aux Prébendes», explique Bruno Brosse!, président départemental de la Fnaim. Toutefois, les acheteurs n'hésitent plus à négocier. «Aujourd'hui, lesvendeurs ont tendance à afficher des prix encore un peu élevés par rapport à la réalité du marché. Aussi les délais de vente s'allongent. En revanche, dès qu'un bien est à son prix, il part vite. Comme cette maison de 150 m 2 vendue en une semaine 210DOO euros», explique un agent immobilier du centre. Le quartier de la gare a la cote. Surtout pour ceux qui prennent le train tous les jours pour aller travailler àparis une heure plus tard. «Lesacheteurs dont le budget ne dépasse pas euros s'éloignent alors un peu du centre», précise Thierry Hoquet, de Laforêt. A Tours Nord, du côté de la Tranchée, et à Joué-les-Tours une maison de 90 m 2 se vend autour de euros. TROYES Baisse de l'ancien et du neuf Nicole Vernier, de l'agence Jean-Jaurès Immobilier, n'est pas inquiète mais-réaliste-.«notre chiffre d'affaires en 2013 va sans doute baisser d'au moins 30 %. Des agences vont fermer, lapluparts'en sortiront mais elles vont devoir s'accrocher et f aire preuve d'un très grand professionnalisme.» Même si révolution des prix en 2012 était plutôt rassurante dans le neuf, avec une hausse de 2,3 % pour les appartements - à environ 3000 euros/m 2 -, le marché de l'ancien avait déjà subi un décrochage de près de 6 %. Le début d'année se présente sous un jour plus sombre avec des prix en net repli tant dans l'ancien que dans le neuf, pour les appartements ou pour les maisons. Illustration en plein centre-ville avec l'ancienne poste réhabilitée en bureaux et logements neufs. Un programme qui avait fixe la barre haut, environ3200 euros/m 2, et voit aujourd'hui sa cote baisser à euros/m 2 pour certains lots. Touche par le chômage, Troyes manque d'acquéreurs: les primoaccédants peinent de plus en plus à obtenir des financements. Quant aux investisseurs, larévisionde ^fiscalité dans le neuf les rend frileux... MAYABLANC,ALEXANDRECERESA, MARJORIE CESSAC, MARIE-ALLYS DUCELLIER, VALÉRIE FERRER, AURORE MERCWN,AUDREYMOULIN, MARIE PELLEFIGUE, JENNIFER SCHWARTZ, COLETTE SABARLY