MAIRIE DE VIEILLE-TOULOUSE

Transcription

1 EDELMANN Bernard Expert près la Cour d Appel de TOULOUSE et la Cour Administrative d Appel de BORDEAUX 28, rue des chalets TOULOUSE Tel : Fax : edelmann.bernard@orange.fr ORIGINAL RAPPORT D EXPERTISE A LA DEMANDE DE : MAIRIE DE VIEILLE-TOULOUSE 12, RUE DU VILLAGE VIEILLE-TOULOUSE DIFFUSION : 2 ORIGINAUX

2 SOMMAIRE I - MISSION DE L'EXPERT... 3 II - LES FAITS... 4 III - VISITE DES LIEUX... 5 IV - CONSTATATIONS DES DESORDRES... 5 V - AVIS DE L EXPERT SUR L ETAT DU BÂTIMENT VI - CONCLUSIONS BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 2

3 I - MISSION DE L'EXPERT 1 / Visite de la Ferme de Borde Haute située chemin de Monlong à VIEILLE- TOULOUSE (31320) 2 / Constatations et description des désordres 2 / Avis de l expert sur l état structurel du bâtiment BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 3

4 II - LES FAITS Objet de l expertise : faisant suite à l existence de nombreux désordres et dégradations affectant la Ferme de Borde Haute, bâtiment à usage de locaux communaux, la Commune de VIEILLE-TOULOUSE (31320) souhaite obtenir l avis d un technicien du bâtiment sur la solidité et la stabilité de l ouvrage. BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 4

5 III - VISITE DES LIEUX VISITE DE 14 H 30 À 15 H 30 LE MARDI 10 OCTOBRE 2017 ÉTAIT PRÉSENT AUX HEURES INDIQUÉES : J ai été accueilli sur le site par Mr ORSINI, Secrétaire Général de la Commune de VIEILLE-TOULOUSE, la visite des lieux ayant été effectuée en présence de Mr MARTIN, Agent communal. DES PHOTOS SONT PRISES. BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 5

6 IV - CONSTATATIONS DES DESORDRES Lors de notre visite sur les lieux en présence du représentant de la Commune de VIEILLE-TOULOUSE, nous avons fait les constatations suivantes : PHOTOS N 1 À 8 PHOTOS N 9 À 14 PHOTOS N 15 À 21 PHOTOS N 22 À 27 PHOTOS N 28 À 37 PHOTOS N 38 À 48 PHOTOS N 49 À 60 LOCAL STOCKAGE MATÉRIEL - poutres bois du plancher haut non dégradées - plancher haut en bois : solives en mauvais état, plancher présentant des vides et des traces d infiltration - défauts de scellement dans les murs de certains éléments de charpente - nombreuses fissures sur les murs et au droit des éléments de charpente - présence de traces d humidité (salpêtre) en pied des murs GARAGE AUTOS (OUVERT CÔTÉ NORD) - poutre de charpente en rive Nord dégradée - toiture fuyarde : présence de traces d infiltration - défauts de scellement dans le mur de l entrait de la ferme bois - écartement des murs dans l angle Sud-ouest - présence de traces d humidité (salpêtre) en pied des murs COMBLES AU-DESSUS DES LOCAUX BASE DE VIE - plancher bois présentant des vides et des traces d infiltration - défauts de scellement dans les murs de certains éléments de charpente LOCAUX DE RANGEMENT EN RDC - plancher haut en bois : plancher présentant des vides et des traces d infiltration - fissures sur les murs - déformations et mouvement ondulatoire de la couverture - présence de traces d humidité (salpêtre) en pied des murs CORPS DE FERME 1 (OUVERT DES 2 CÔTÉS) - toiture fuyarde : présence de traces d infiltration - présence de plusieurs renforcements d éléments de charpente - défauts de scellement dans les murs de certains éléments de charpente - fissures importantes et lézardes sur les murs et au droit des éléments de charpente - poutre de charpente en rive Sud très dégradée ; présence d un étaiement par piédroit CORPS DE FERME 2 (OUVERT DES 2 CÔTÉS) - toiture fuyarde : présence de traces d infiltration - présence de plusieurs renforcements d éléments de charpente - défauts de scellement dans les murs de certains éléments de charpente - fissures importantes et lézardes sur les murs et au droit des éléments de charpente LOCAL ATELIER - plancher haut en bois : quelques solives en mauvais état, plancher présentant des vides, des traces d infiltration et quelques traces d attaque du bois par des parasites (capricornes, vrillettes, termites, ) - nombreuses fissures sur les murs et au droit des éléments de charpente - présence de traces d humidité (salpêtre) en pied des murs BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 6

7 PHOTOS N 61 À 76 PHOTOS N 77 À 80 LOCAUX BASE DE VIE - plancher haut en bois : quelques solives en mauvais état, plancher présentant des vides et des traces d infiltration - nombreuses fissures sur les murs - présence de traces d humidité (salpêtre) en pied des murs FAÇADES - murs de façade constitués par un assemblage hétéroclite de briques anciennes de terre cuite et de terre crue, de galets de Garonne, de briques récentes en terre cuite - quelques fissures sur les murs, - linteaux en bois très dégradés - défaut d aplomb des murs (basculement en partie haute vers l extérieur) dans l angle Sud-ouest BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 7

8 PHOTO N 1 PHOTO N 4 PHOTO N 2 PHOTO N 5 PHOTO N 3

9 PHOTO N 6 PHOTO N 9 PHOTO N 10 PHOTO N 7 PHOTO N 11 PHOTO N 8 BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 9

13 PHOTO N 30 PHOTO N 32 PHOTO N 31 PHOTO N 33 BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 13

18 PHOTO N 58 PHOTO N 61 PHOTO N 59 PHOTO N 62 PHOTO N 60 BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 18

19 PHOTO N 63 PHOTO N 65 PHOTO N 64 PHOTO N 66 PHOTO N 67 BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 19

22 PHOTO N 80 BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 22

23 V - AVIS DE L EXPERT SUR L ETAT DU BÂTIMENT 1. ETAT ACTUEL Au regard des constatations effectuées sur le bâtiment, il en ressort les principaux désordres, à savoir : Nombreuses infiltrations par les toitures, Dégradation des planchers et poutres des niveaux intermédiaires du fait des infiltrations en toiture, Etat dégradé de certains éléments de charpente et des solives support des planchers intermédiaires (attaques de parasite, poutres humidifiées du fait des infiltrations en toiture, présence de renforts et d étais sur certaines poutres très dégradées), Instabilité de certains éléments de charpente du fait de défauts de scellement dans les murs, Nombreuses fissures structurelles sur les murs, plus importantes (s apparentant à des lézardes) côté Est du bâtiment (corps de ferme 1 et 2), Ecartement et basculement en partie haute vers l extérieur du bâtiment de certains murs de façade, de manière importante dans l angle Sud-ouest, Présence de traces d humidité (salpêtre) en pied des murs, à l intérieur de tous les locaux en rez-de-chaussée En conséquence, il peut être établi que les désordres constatés actuellement sur l immeuble compromettent la stabilité et la solidité de l ouvrage ; au regard du risque d effondrement localisé de certains éléments de charpente et de planchers bois, pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes, des travaux confortatifs à titre conservatoire doivent être réalisés dans les plus brefs délais (mise en place d étaiements de certaines poutres et solives et mise en place de protections contre la chute de certains éléments de plancher bois). De plus, l accès de la partie Est du bâtiment (corps de ferme 1 et 2), présentant des désordres structurels importants (lézardes sur les murs et poutre de charpente en rive Sud très dégradée), devra être interdit (le grillage en PVC rouge existant étant insuffisant) ; des mesures de sécurité devront être prises dans les meilleurs délais, à savoir : Mise en place d une signalétique interdisant formellement l accès à l ensemble du bâtiment (risque pour la sécurité des personnes), Fermeture sécurisée des 2 côtés ouverts des corps de ferme 1 et 2. D autre part, il a été constaté une humidité importante à l intérieur de tous les locaux fermés, résultant des infiltrations en toiture et de la présence de salpêtre en pied des murs, pouvant porter atteinte à la santé des personnels travaillant dans ces locaux. BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 23

24 En conclusion, il est conseillé à la Commune de VIEILLE-TOULOUSE de sécuriser au maximum la totalité du bâtiment vis-à-vis du public et d éviter, dans la mesure du possible, la présence continue de personnels à l intérieur des locaux. 2. ETAT FUTUR Afin de rendre le bâtiment conforme à une utilisation normale des locaux, des travaux structurels, de clos et couvert, de confortement et de second œuvre devront être réalisés, à savoir : Dépose et repose de la couverture, y compris remplacement des tuiles détériorées, Dépose et remplacement des éléments de charpente détériorés (poutres, pannes, chevrons, solives), y compris assemblage et scellements, Scellement de tous les éléments de charpente conservés dans les murs, Remplacement de tous les linteaux bois détériorés, Traitement anti-parasites des éléments de charpente attaqués, Dépose et remplacement des éléments de volige détériorés, Dépose et remplacement des éléments de plancher bois détériorés, Dépose et remplacement des escaliers bois, Reprises en sous-œuvre des fondations par longrines de redressement en béton armé et micropieux (étude géotechnique à prévoir), Consolidation des façades par la réalisation de structures porteuses en béton armé (poteaux, poutres), y compris accrochage des façades existantes à la nouvelle structure, Reprise des dallages en sol en béton armé, Traitement des fissures par agrafage, Travaux divers de maçonnerie, Prise en compte des contraintes dues aux établissements recevant du public (ERP), concernant l accessibilité des handicapés, les systèmes de sécurité incendie, les désenfumages et les installations électriques, Tous travaux de second œuvre (enduits et parements extérieurs, menuiserie, plâtrerie, isolation, électricité, plomberie, sanitaires, ventilation, chauffage, serrurerie, revêtements de sol et de mur). Il est à préciser qu avant tous travaux de rénovation, ou de démolition, des diagnostics concernant la présence éventuelle d amiante, de plomb, de termites dans les divers matériaux existants, doivent être effectués ainsi que les travaux de dépose et de traitement des déchets associés. En fonction des prestations à mettre en œuvre, afin de rendre le bâtiment conforme à une utilisation normale des locaux, il peut être estimé un coût prévisionnel des travaux se situant autour de HT/m². BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 24

25 VI - CONCLUSIONS Il peut être établi que les désordres constatés actuellement sur l immeuble compromettent la stabilité et la solidité de l ouvrage ; au regard du risque d effondrement localisé de certains éléments de charpente et de planchers bois, pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes, des travaux confortatifs à titre conservatoire doivent être réalisés dans les plus brefs délais (mise en place d étaiements de certaines poutres et solives et mise en place de protections contre la chute de certains éléments de plancher bois). De plus, l accès de la partie Est du bâtiment (corps de ferme 1 et 2), présentant des désordres structurels importants (lézardes sur les murs et poutre de charpente en rive Sud très dégradée, devra être interdit (le grillage en PVC rouge existant étant insuffisant) ; des mesures de sécurité devront être prises dans les meilleurs délais. D autre part, il a été constaté une humidité importante à l intérieur de tous les locaux fermés, résultant des infiltrations en toiture et de la présence de salpêtre en pied des murs, pouvant porter atteinte à la santé des personnels travaillant dans ces locaux. Afin de rendre le bâtiment conforme à une utilisation normale des locaux, des travaux structurels, de clos et couvert, de confortement et de second œuvre devront être réalisés ; il est à préciser qu en préalable de tous travaux de rénovation, ou de démolition, des diagnostics concernant la présence éventuelle d amiante, de plomb, de termites dans les divers matériaux existants doivent être effectués ainsi que les travaux de dépose et de traitement des déchets associés. Ayant accompli notre mission en notre honneur et conscience, nous avons de tout ce que dessus, rédigé le présent rapport pour servir et valoir ce que de droit, et l'avons clos, en notre cabinet, à Toulouse le 19 octobre B. EDELMANN BERNARD EDELMANN, EXPERT PAGE 25